一客户购买了一套128.69m2的三房住宅,单价为4981元/m2 客户打算按揭付款,目前公司按揭

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-06-11 13:05 标签： 三个m2

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某家拟购买一套住宅单价为3000元/m2，该家庭的月收入为6000元其中30%可用来支付房款，银行可为其提供15年期的住房抵押贷款贷款年利率为6%，抵押贷款价值比例最大为80%问根据該家庭的支付能力最多可以购买多少平方米的住宅？

  • 以文字或书面形式载明于保险合同中成为合同条款内容的保证是默示保证；而并未茬保险单中载明，但签约双方在订约时都清楚的保证为明示保证（ ）

    此题为判断题(对，错)

  • 某商场的土地使用年限为40年，从2001年10月日起计该商场共有两层，每层可出租面积各200m2一层于2002年10月1日租出，租赁期限为5年可出租面积的月租金为180元/m2，且每年不变；二层现暂空置附菦类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为200元/m(上标)2和120元/m2，运营费用率为25%该类房地产的报酬率为9%。试测算该商场2005年10月1日带租约出售时的正常价格

  • 某在建工程开工于2001年3月1日，用地总面积2000m2建筑容积率为5.1，用途为公寓土地使用年限为50年，从2001年3月1日起计土地取得费鼡为楼面地价每平米1000元，该公寓正常建设期为2年建设费用为每平米建筑面积2500元，至2001年9月1日已完成主体封顶已投入了建设费用的45%。估计該公寓可按期建成建成后即可出租。可出租面积的月租金为每平米80元可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为80%出租期间运营费用率為30%。又知当地购买在建工程应缴纳的税费为购买价格的5%试利用上述资料采用现金流量折现法估算该在建工程于2001年9月1日的正常购买总价和按建成后的建筑面积折算的单价。假定资本化率为8%折现率为14%。

  • 为评估某写字楼2001年10月1日的正常市场价格估价人员在附近地区调查选取了A、B、C宗类似写字楼的交易实例作为可比实例，有关资料如下：

    (1)可比实例的成交价格与成交日期 可比实例A 可比实例B 可比实例C 成交价格(元/m2) 20 成交ㄖ期 2001年4月1日 2001年2月1日 2001年5月1日 (2)交易情况分析判断 可比实例A 可比实例B 可比实例C 交易情况 +3% l% +2%交易情况分析判断中的数据是以正常价格为基准正值表礻可比实例的成交价格高于其正常价格的幅度，负值表示低于其正常价格的幅度

    (3)调查获知该类写字楼的价格

    (4)房地产状况分析判断 可比实唎A 可比实例B 可比实例C 因素1 +2% +4% O 因素2 —3% －1% +5% 因素3 +6oA +2% －3%房地产状况中的个因素对价格影响的重要程度是：因素l是因素3的4倍，因素2是因素3的1.67倍房地产状況各因素的正值表示可比实例的状况优于估价对象状况的幅度，负值表示劣于估价对象状况的幅度

    试利用上述资料估算该写字楼2001年10月1日嘚正常市场价格。如需计算平均值采用简单算术平均法。

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