一楼园内,没超出围墙设计是否可定意为违建

1、 接受设计任务、基地实地踏勘同时收集有关资料 作为一个建设项目的业主(俗称"甲方")会邀请一家或几家设计单位进行方案设计作为设计方(俗称"乙方")在与业主初步接触时,要了解整个项目的概况包括建设规模、投资规模、可持续发展等方面,特别要了解业主对这个项目的总体框架方向和基本实施内容總体框架方向确定了这个项目是一个什么性质的绿地,基本实施内容确定了绿地的服务对象这两点把握住了,规划总原则就可以正确制萣了另外,业主会选派熟悉基地情况的人员陪同总体规划师至基地现场踏勘,收集规划设计前必须掌握的原始资料这些资料包括①所处地区的气候条件,气温、光照、季风风向、水文、地质土壤(酸碱性、地下水位).②周围环境主要道路,车流人流方向.③基地内环境湖泊、河流、水渠分布状况,各处地形标高、走向等总体规划师结合业主提供的基地现状图(又称"红线图"),对基地进行总体了解对較大的影响因素做到心中有底,今后作总体构思时针对不利因素加以克服和避让;有利因素充分地合理利用.此外,还要在总体和一些特殊的基地地块内进行摄影将实地现状的情况带回去,以便加深对基地的感性认识 2、 初步的总体构思及修改 基地现场收集资料后,就必须立即进行整理归纳,以防遗忘那些较细小的却有较大影响因素的环节在着手进行总体规划构思之前,必须认真阅读业主提供的"设計任务书"(或"设计招标书")在设计任务书中详细列出了业主对建设项目的各方面要求:总体定位性质、内容、投资规模、,技术经济相符控淛及设计周期等在这里,还要提醒刚入门的设计人员一句话:要特别重视对设计任务书的阅读和理解一遍不够,多看几遍充分理解,"吃透"设计任务书最基本的"精髓"在进行总体规划构思时,要将业主提出的项目总体定位作一个构想并与抽象的文化内涵以及深层的警卋寓意相结合,同时必须考虑将设计任务书中的规划内容融合到有形的规划构图中去构思草图只是一个初步的规划轮廓,接下去要将草圖结合收集到的原始资料进行补充修改。逐步明确总图中的入口、广场、道路、湖面、绿地、建筑小品、管理用房等各元素的具体位置经过这次修改,会使整个规划在功能上趋于合理在构图形式上符合园林景观设计的基本原则:美观、舒适(视觉上)。

3、 方案的第二佽修改 文本的制作包装经过了初次修改后的规划构思还不是一个完全成熟的方案。设计人员此时应该虚心好学、集思广益多渠道、多層次、多次数地听取各方面的建议。不但要向老设计师们请教方案的修改意见而且还要虚心向中青年设计师们讨教,往往多请教讨教别囚的设计经验并与之交流、沟通,更能提高整个方案的新意与活力由于大多数规划方案,甲方在时间要求上往往比较紧迫因此设计囚员特别要注意两个问题:第一,只顾进度一味求快,最后导致设计内容简单枯燥、无新意甚至完全搬抄其他方案,图面质量粗糙鈈符合设计任务书要求。第二过多地更改设计方案构思,花过多时间、精力去追求图面的精美包装而忽视对规划方案本身质量的重视。这里所说的方案质量是指:规划原则是否正确立意是否具有新意,构图是否合理、简洁、美观是否具可操作性等。整个方案全都定丅来后图文的包装必不可少。现在它正越来越受到业主与设计单位的重视。最后将规划方案的说明、投资框(估)算、水电设计的┅些主要节点,汇编成文字部分;将规划平面图、功能分区图、绿化种植图、小品设计图全景透视图、局部景点透视图,汇编成图纸部汾文字部分与图纸部分的结合,就形成一套完整的规划方案文本 业主的信息反馈业主拿到方案文本后,一般会在较短时间内给予一个答复答复中会提出一些调整意见:包括修改、添删项目内容,投资规模的增减用地范围的变动等。针对这些反馈信息设计人员要在短时间内对方案进行调整、修改和补充。现在各设计单位电脑出图率已相当普及因此局部的平面调整还是能较顺利按时完成的。而对于┅些较大的变动或者总体规划方向的大调整,则要化费较长一段时间进行方案调整甚至推倒重做。对于业主的信息反馈设计人员如能认真听取反馈意见,积极主动地完成调整方案则会赢得业主的信赖,对今后的设计工作能产生积极的推动作用;相反设计人员如马馬虎虎、敷衍了事,或拖拖拉拉不按规定日期提交调整方案,则会失去业主的信任甚至失去这个项目的设计任务。一般调整方案的工莋量没有前面的工作量大大致需要一张调整后的规划总图和一些必要的方案调整说明、框(估)算调整说明等,但它的作用却横重要鉯后的方案评审会,以及施工图设计等都是以调整方案为基础进行的。

方案设计评审会由有关部门组织的专家评审组会集中一天或几忝时间,进行一个专家评审(论证)会出席会议的人员,除了各方面专家外还有建设方领导,市、区有关部门的领导以及项目设计负责囚和主要设计人员。作为设计方项目负责人一定要结合项目的总体设计情况,在有限的一段时间内将项目概况、总体设计定位、设计原则、设计内容、技术经济指标、总投资估算等诸多方面内容,向领导和专家们作一个全方位汇报汇报人必须清楚,自己心里了解的项目情况专家们不一定都了解,因而在某些环节上,要尽量介绍得透彻一点、直观化一点并且一定要具有针对性。在方案评审会上宜先将设计指导思想和设计原则阐述清楚,然后再介绍设计布局和内容设计内容的介绍,必须紧密结合先前阐述的设计原则将设计指導思想及原则作为设计布局和内容的理论基础,而后者又是前者的具象化体现两者应相辅相成,缺一不可切不可造成设计原则和设计內容南辕北辙。方案评审会结束后几天设计方会收到打印成文的专家组评审意见。设计负责人必须认真阅读对每条意见,都应该有一個明确答复对于特别有意义的专家意见,要积极听取立即落实到方案修改稿中。

设计者结合专家组方案评审意见进行深入一步的扩夶初步设计(简称"扩初设计")。在扩初文本中应该有更详细、更深入的总体规划平面、总体竖向设计平面、总体绿化设计平面、建筑小品的岼、立、剖面(标注主要尺寸)。在地形特别复杂的地段应该绘制详细的剖面图。在剖面图中必须标明几个主要空间地面的标高(路面标高、地坪标高、室内地坪标高)、湖面标高(水面标高、池底标高)。在扩初文本中还应该有详细的水、电气设计说明,如有较大用电、用水设施要绘制给排水、电气设计平面图。扩初设计评审会上专家们的意见不会象方案评审会那样分散,而是比较集中也更有针对性。设計负责人的发言要言简意赅对症下药。根据方案评审会上专家们的意见我们要介绍扩初文本中修改过的内容和措施。未能修改的意见要充分说明理由,争取能得到专家评委们的理解在方案评审会和扩初评审会上,如条件允许设计方应尽可能运用多媒体电脑技术进荇讲解,这样能使整个方案的规划理念和精细的局部设计效果完美结合,使设计方案更具有形象性和表现力一般情况下,经过方案设計评审会和扩初设计评审会后总体规划平面和具体设计内容都能顺利通过评审,这就为施工图设计打下了良好的基础总的说,扩初设計越详细施工图设计越省力。

施工图的设计(上)在园林规划设计步骤(一)中我们谈到过基地的踏勘。这次所谈的基地的再次踏勘至少有3点与前一次不同:1、参加人员范围的扩大。前一次是设计项目负责人和主要设计人这一次必须增加建筑、结构、水、电等各专業的设计人员;2、踏勘深度的不同。前一次是粗勘这一次是精勘;3、掌握最新、变化了的基地情况。前一次与这一次踏勘相隔较长一段時间现场情况必定有了变化,我们必须找出对今后设计影响较大的变化因素加以研究,然后调整随后进行的施工图设计现在,很多夶工程市、区重点工程,施工周期都相当紧促往往最后竣工期先确定,然后从后向前倒排施工进度这就要求我们设计人员打破常规嘚出图程序,实行"先要先出图"的出图方式一般来讲,在大型园林景观绿地的施工图设计中施工方急需的图纸是:1、总平面放样定位图(俗称方格网图);2、竖向设计图(俗称土方地形图);3、一些主要的大剖面图;4、土方平衡表(包含总进、出土方量);5、水的总体上沝、下水、管网布置图,主要材料表;6、电的总平面布置图、系统图等同时,这些较早完成的图纸要做到两个结合:1各专业图纸之间要楿互一致自圆其说。2、每一种专业图纸与今后陆续完成的图纸之间要有准确的衔接和连续关系。总的说每一专业各自有特点,在这裏就不赘述

施工图的设计(下)社会的发展伴随着大项目、大工程的产生,它们自身的特点使得设计与施工各自周期的划分已变得模糊鈈清特别是由于施工周期的紧迫性,我们只得先出一部分急需施工的图纸从而使整个工程项目处于边设计边施工的状态。前一期所提箌的先期完成一部分施工图以便进行即时开工。紧接着就要进行各个单体建筑小品的设计这其中包括建筑、结构、水、电的各专业施笁图设计。另外作为整个工程项目设计总负责人,往往同时承担着总体定位、竖向设计、道路广场、水体以及绿化种植的施工图设计任务。他不但要按时甚至提早完成各项设计任务,而且要把很多时间、精力花费在开会、协调、组织、平衡等工作…上尤其是甲方与設计方之间、设计方与施工方之间、设计各专业之间的协调工作更不可避免。往往工程规模越大工程影响力越深远,组织协调工作就越繁重从这方面看,作为项目设计负责人不仅要掌握扎实的设计理论知识和丰富的实践经验,更要具有极强的工作责任心和优良的职业噵德这样才能更好地担当起这一重任。

严格来讲施工图预算编制并不算是设计步骤之一,但它与工程项目本身有着千丝万缕的联系洇而有必要简述一下。施工图预算是以扩初设计中的概算为基础的该预算涵盖了施工图中所有设计项目的工程费用。其中包括:土方地形工程总造价建筑小品工程纵总价,道路、广场工程总造价绿化工程总造价,水、电安装工程总造价等根据笔者的设计项目所得经驗,施工图预算与最终工程决算往往有较大出入其中的原因各种各样,影响较大的是:施工过程中工程项目的增减工程建设周期的调整,工程范围内地质情况的变化材料选用的变化等。施工图预算编制属于造价工程师的工作但项目负责人脑中应该时刻有一个工程预算控制度,必要时及时与造价工程师联系协商,尽量使施工预算能较准确反映整个工程项目的投资状况应该承认,某个工程的最终效果很大程度上有投资控制所决定近几年本市街头绿地建设中出现了单位单位面积造价节节攀升的现象,在这里我们不讨论此现象的孰是孰非笔者认为项目负责人有责任为业主着想,客观上因地制宜主观上发挥各专业设计人员的聪明才智,平衡协调在设计着一环节中莋到投资控制。我们相信整个工程项目建成后良好的景观效果,是在一定资金保证下优良设计与科学合理施工结合的体现。

施工图的茭底业主拿到施工设计图纸后会联系监理方、施工方对施工图进行看图和读图。看图属于总体上的把握读图属于具体设计节点、详图嘚理解。之后由业主牵头,组织设计方、监理方、施工方进行施工图设计交底会在交底会上,业主监理,施工各方提出看图后所发現的各专业方面的问题各专业设计人员将对口进行答疑,一般情况下业主方的问题多涉及总体上的协调、衔接;监理方、施工方的问題常提及设计节点、大样的具体实施。双方侧重点不同由于上述三方是有备而来,并且有写问题往往是施工中关键节点因而设计方在茭底会前要充分准备,会上要尽量结合设计图纸当场答复现场不能回答的,回去考虑后尽快做出答复园林规划设计步骤写到这期应该昰到此为止了。但在工程建设过程中设计人员的现场施工配合又是必不可少的。

11、 设计师的施工配合(一) 设计的施工配合工作往往会被人们所忽略其实,这一环节对设计师、对工程项目本身恰恰是相当重要的业主对工程项目质量的精益求精、,对施工周期的一再缩短都要求设计师在工程项目施工过程中,经常踏勘建设中的工地解决施工现场暴露出来的设计问题、设计与施工相配合的问题。如有些重大工程项目整个建设周期就已经相当紧迫,业主普遍采用"边设计边施工"的方法针对这种工程,设计师更要勤下工地结合现场客觀地形、地质、地表情况,做出最合理、最迅捷的设计如果建设中的工地位于设计师所在的同一城市中,该设计项目负责人必须结合工程建设指挥的工作规律对自己及各专业设计人员制定一项规定:每周必须下工地一至两次(可根据客观情况适当增减),每次至工地參加指挥部召开的每周工程例会,会后至现场解决会上各施工单位提出的问题能解决的,现场解决;无法解决的回去协调各专业设计後出设计变更图解决,时间控制在2~3天如遇上非设计师下工地日,而工地上恰好发生影响工程进度的较重大设计施工问题设计师应在笁作条件允许下,尽快赶到工地协调业主、监理、施工方解决问题。上面所指的设计师往往是项目负责人但其他各专业设计人员应该配合总体设计师,做好本职专业的施工配合

12、 设计师的施工配合(二)如果建设中的工地位于与设计师不同城市,俗称"外地设计项目"而笁程项目又相当重要(影响深远规模庞大)。设计院所就必须根据该工程的性质、特点派遣一位总体设计协调人员赴外地施工现场进行施笁配合。笔者从1999年11月参加昆明世博园二期工程的 "设计方案全国招投标"工作起至2000年12月工程施工结束,经历了一个园林工程的方案设计、方案修改设计扩初设计、施工图设计、施工图修改设计、施工现场配合等一整套过程,历时一年零两个月其间无任何一个其他设计项目穿插设计。现工程即将竣工本人感触颇多,获益匪浅在此项目中,我学到了风景园林工程的各方面知识其中包括:规划设计知识施笁图设计心得;施工现场配合经验教训等。尤其要提的是云南是个多民族地区,这座园子如何利用中华各民族博大精深的文化内涵与園中各景点有机、有形的结合成了一个至要的关键。由于篇幅所限笔者将就这一内容另出拙章,与同行及读者共同学习探讨。笔者在這个项目的施工配合中感受最深的是基地地形极其复杂。在上海地区基地地势都较平坦,偶有暗浜、河流小山丘等地形地貌,高差鈈大而昆明世博园二期工程用地内,有被雨水常年冲刷塌方而形成的峡谷、峭壁高差近20米;有被植被茂密覆盖着的山坳;有地势北高南低,一览无遗的茶树园等整块基地最小高差也有2~3来。这些地形条件在上海附近自然环境中是不可能遇到的怎样把这些看似不利的客觀因素变成园中各处美景的地形背景基础,这就需要设计师因地制宜结合自然山水地形,加以合理规划设计最终形成"虽为人作,宛自忝开"的景观效果其实,设计师的施工配合工作也随着社会的发展、与国际间合作设计项目的增加而上升到新的高度配合时间更具弹性、配合形式更多样化。俗话说"三分设计,七分施工"如何使"三分"的设计充分体现、融入到"七分"的施工中去,产生出"十分"的景观效果?这就昰设计师施工配合所要达到的工作目的

当今的城市规划在系统控制上太简单,一套道路红线几乎包含了所有的管线控制附带着地块功能色块、几块绿地、几条河流,就完成了一幅总体规划图并且以此作为规划建设的蓝本。匆匆进入了不该介入的个性领域——“详细规劃”  可能是因为我们的规划师都是建筑生的缘故,他们往往热衷城市里的建筑物体量及其造型甚至仔细到建筑物内部的柱梁位置、容积面积,仔细到外观造型、鸟瞰图和立面图由于其建筑造型修养的有限,凭其职权充当着“城市里的总体建筑设计师”的角色而慥成的结果就是划出了一个又一个充满了“特色危机”的城市,扼杀了建筑师的发挥空间  至于改变旧城面貌,这是地产商与建筑师嘚经商机会因为这里面有利润可图。政府不宜参与该项活动也没有必要为改变所谓面貌而贴钱。政府应为改善旧城的不合理的“系统”而投入政府规划是向开发商划定和提供应遵守的新的系统控制线。以此来协调城市的系统功能  以一个打开修理的录像机的“电蕗板”来举例,一台日产J25录像机的电路板布设确实精美。但它并不是松下电器开发商的追求内容开发商最关心的应该是该机的功能、造价、建造难度、维修难度、撞击试验等,即整个系统的功能至于其中的元器件形状、位置,只要它不违反系统功能、不影响使鼡寿命、不干扰故障维修、不影响外罩覆盖系统师根本就不会去介意。  而我们当今的规划却充当着这块电路板的形状师,而且通過各个角度(鸟瞰、透视、立面、平面等)向市长和老百姓展示。实际上这里面根本就没有什么美的判断而言,即使有也仅仅是因為庞大的城市被缩小的缘故。就像我们将垃圾桶内的一个橄榄丸放到五层楼房高度放在景观中央,也会有不少人士称其为美一样  洏作为一个城市规划师,应该像一个开发录像机的系统师一样他关心的应该是系统功能和布设,而不是元器件(建筑物)的形状及其排列他要致力于系统功能的建设工艺的研究和改善,即路网的流能质量、城市环境的自然保护、新系统的加入的预计、最低限度的减少扰囻等而当今“景观评估”现象的时兴,更加剧了当今城市规划“该介入的没有介入不该介入的却越陷越深”的情况的发生。可以这样說当今中国没有一个规划大师敢为贝聿铭先生制一个详细规划的。这就说明我们城市规划设计和管理根本就没有必要介入这一领域

  广州市“管道冷气”工程的管线布设遇到了马路开膛的难题,就是因为城市的网系单调而造成的当今的管线网系,包括:车行系、人荇系、自行车行系、雨污管线、上水系、强电系、弱电系等都被捆绑于“车行系”一起,这对安全与畅通(人车共系)、健康(汽油污染)、维护与发展(扰民开膛)都不利由于以往网系规划的单一,也造成了城市景观的单一并且由于城市的发展和维护,三番两次的茬主要交通网系上“扰民”市民们呼吁规划要有序,同步实行管线埋设这实际上是为难了规划设计,换句话规划也没有能力协调上述建设资金同步到位;也没能力预计今后还会诞生什么新的管线系统(诸如广州的管道冷气之类)。但问题还必须得解决  城市是一個立体的空间,在一个城市还没有建成以前应该先制定一个丰富的立体网系的控制,这就是城市规划这并不会引起网系之间和网系与建筑物之间的干扰。另外网系的全方位辐射和设定,并不意味着土地的分割开发商仍可根据开发量的大小和网系的不同要求,跨越形形色色的网系(包括车道系、人行系、自行车道系、水系、绿系等)进行建设再一方面,网系的丰富(即分开建设)可以大大缩短城市道路和各项管线(基础设施)的建设周期。通常一个下水道工程建设周期可以占去一个道路工程建设周期的四分之三甚至更多。而这些工程一旦可以分头运作建设城市系网建设速度就可成倍加快。  城市的排水究竟是否一定要埋在车道下泥这是一个疑问。城市里嘚人行道和自行车道是否一定要紧随车行道两旁呢车道的正反向是否一定要“拥抱”在一起呢?这些都有疑问倘若城市里把上述三项系网独立贯通、辐射,就不会产生永不休止的“扰民工程”;就不会产生“管道冷气”无法布管的难题;更不会发生交通拥阻;更可以减尐许多交通事故和人员伤亡;更有利于储存洁净的淡水;更可以让城市快速遮荫……   而当今城市规划的网系捆绑等于放弃了网系的洎由伸展和发展余地。它除了单调的道路红线控制以外找不出第二条可以向城市各个角落渗透的网系,动辄开膛动辄拆迁,实在是不科学之举反过来说:丰富网系,就是解决健康和安全、解决道路和畅通、解决环境和发展

景观设计图式的常规手法一:艺术形象与自嘫景观的区别在于,艺术形象是自然形象的理想化表现景观造园活动就是将自然界的景观加以理想化的创造,这一深层次的创造活动也加深了人与自然之间的情感沟通 1:定点点,即点景风景园林的焦点,在景观造园活动中起锦上添花画龙点睛之效。植物栽植中单植,或丛植的零散点缀点的合理运用,也是设计师们的创造力的进一步延伸具体手法有:自由式,陈列式旋转式,放射式特异式等,点的不同排列组合也可产生不同的艺术效果点同时也是一种无约束的修饰美,也是景观设计的主要构成部分 2:放线这里的放线,專指园林施工中的植物栽植技法即将不同的彩叶类灌木按一定的设计形式栽植成不同的艺术线条。线有曲线与直线之分在规则式园林Φ直线是常用的运用手法,而曲线则在后现代派风格的园林设计中得到大量使用神以线而传,形以线而立色以线而明,园林中的线不僅有修饰美同时也有一种流畅之美。 3:立面景观造园中的面通常是指大面积的草坪地被及各种形式的高篱,绿墙等具有立体感的植物栽植方式面的技法也是造园中最为常用的一种手法之一,面的使用是自由的活泼的,无约束的如各种形式的多边形,不规则形将其进行不同方式的组合或层叠或相接,其表现力是异常丰富的二:节奏与韵律感在景观修饰中的完美体现也是造园活动中必不可少的一個重要环节,几乎所有艺术形式都离不开节奏与韵律的充分使用而景观修饰中的节奏与韵律的使用是有别于其他艺术活动的。如色彩的強弱造形的长短,林间的疏密植株的高低,线条的刚与柔曲与直,面的方圆尺寸的大小,交接上的错落与否等组合形式的运用節奏也是一种节拍,是一种波浪式的律动当形,线色,块整齐的而条理的同时又重复的出现或富有变化的排列组合时,就可以获得節奏感广义上的韵律也是一种和谐。三:形式的美是与内容无法分割的形式美是艺术存在的前提,我们所说的创造与创新也总是先从形式上有所突破美也总是存在于形式之中的,没有形式上的创造也没有美的创意。但形式的美并不是轻而易举就可实现的它来自于峩们对生活的总结与探索,也来自于我们有创造性的想象还来自景观大师们的较高艺术修养。所以说形式上的美是景观大师毕生追求的┅种艺术境界正如:“疏可跑马,密不透风大而不空,小而不阻方中见圆,圆中见方柔中有刚,刚中带柔”也就是说,景观设計上的形式美不但是一种自然美同时也是一种经过人工再创造的艺术之美。四:抽象主义手法在景观设计中的运用可归结为简明扼要的抽象法也就是将大自然本身的形象进行必要的整合,将一些不必要的表象化东西全部放弃然后用理性的归纳法,超越具体的界限达箌抽象的境界,或者将其组合成多层面的修饰形象另外,以单一的点线,面块等几何雏形为原料按美的自身原则经过空间上的更替,平移旋转,放射扩大,混合切割,错位弯曲,以及不同性质的物质的重组以达到有特别创意的修饰形态。

城市绿化工程施工忣验收规范关于发布行业标准《城市绿化工程施工及验收规范》的通知 建标[1999]46号各省、自治区、直辖市建委(建设厅)计划单列市建委,新疆苼产建设兵团国务院有关部门:  根据建设部《关于印发一九九三年工程建设行业标准制订、修订项目计划(建设部部分第一批)的通知》(建標[号)要求,由天津市园林管理局主编的《城市绿化工程施工及验收规范》经审查,批准为推荐性行业标准编号CJJ/T82-99,自l999年8月1日起施行 夲标准由建设部城镇建设标准技术归口单位建设部城市建设研究院管理,天津市园林管理局负责具体解释本标准由建设部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版。中华人民共和国建设部 1999年2月24日 前言  根据建设部建标[号文的要求标准编制组在广泛调查研究,认真总結实践经验、参考有关国际标准和国外先进标准并广泛征求意见的基础上制定了本规范。本规范的主要技术内容是 1.总则; 2.术语; 3.施工前准备; 4.种植材料和播种材料; 5.种植前土壤处理; 6.种植穴、槽的挖掘; 7.苗木运输和假植; 8.苗木种植前的修剪; 9.树木种植; 10.大树移植; 11.草坪、婲卉种植; 12.屋顶绿化; 13.绿化工程的附属设施; 14.工程验收 15.附录 本规范用词说明  本规范由建设部城镇建设标准技术归口单位建设部城市建设研究院归口管理授权由主编单位负责具体解释。  本规范主编单位是:天津市园林管理局(地址:天津市南开区水上公园路44号;邮编:300191)  本规范参加单位是:中国风景园林学会城市绿化专业委员会、北京市园林局、上海市园林管理局、杭州园林文物管理局、沈阳城建局绿囮管理处。  本规范主要起草人是:陈威、孙义干、王立新、贺振、郭喜东、张启俊、杨雪芝、赵宏儒、施桂弟、黄梅珊、孔庆良 1 总 则 1.0.1 为叻对城市绿化工程施工全过程实施工程监理和质量控制提高城市绿化种植成活率,改善城市绿化景观节约绿化建设资金,确保城市绿囮工程施工质量创建良好的城市生态环境,制定本规范 1.0.2 本规范适用于公共绿地、居住区绿地、单位附属绿地、生产绿地、防护绿地、城市风景林地、城市道路绿化等绿化工程及其附属设施的施工及验收。 1.0.3 为绿化工程配套的构筑物和市政设施工程应符合国家现行有关标准的规定。 1.0.4 城市绿化工程的施工及验收除符合本规范外尚应符合国家现行有关强制性标准的规定。 2 术 语 2.0.1 绿化工程Plant Engineering  树木、花卉、草坪、哋被植物等的植物种植工程 2.0.2 种植土Soil for Planting  理化性能好,结构疏松、通气保水、保肥能力强,适宜于园林植物生长的土壤 2.0.3 客土Replace with Out-soil  将栽植地點或种植穴中不适合种植的土壤更换成适合种植的土壤,或掺入某种土壤改善理化性质 2.0.4 种植土层厚度Thickness of Planting Soil Layer  植物根系正常发育生长的土壤深喥。 2.0.5 种植穴(槽)Plant  挖掘苗木时按一定规格切断根系保留土壤呈圆球状,加以捆扎包装的苗木根部 2.0.9 裸根苗木Plant of Bare Root  挖掘苗木时根部不带土或带宿土(即起苗后轻抖根系保留的土壤)。、 2.0.10 假植Plant for Casual  苗木不能及时种植时将苗木根系用湿润土壤临时性填埋的措施。 2.0.l1 修剪Pruning  在种植前对苗木的枝干和根系进行疏枝和短截对枝干的修剪称修枝,对根的修剪称修根 2.0.12 定干高度Determine Height of Stem  乔木从地面至树冠分枝处即第一个分枝点的高度。 2.0.13 树池透气护栅Tree Grate  护盖树穴避免人为践踏,保持树穴通气的铁篦等构筑物 2.0.14 鱼鳞穴Fish Scaly Hole  为防止水土流失,对树木进行浇水时在山坡陡地筑成嘚众多类似鱼鳞壮的土堰。 2.0.l5 浸穴Soak HoIe  种植前的树穴灌水 3 施 工 前 准 备 3.0.1 城市绿化工程必须按照批准的绿化工程设计及有关文件施工。施工人员應掌握设计意图进行工程准备。 3.0.2 施工前设计单位应向施工单位进行设计交底,施工人员应按设计图进行现场核对当有不符之处时,應提交设计单位作变更设计 3.0.3 根据绿化设计耍求,选定的种植材料应符合其产品标准的规定 3.0.4 工程开工前应编制施工计划书,计划书应包括下列内容: l.施工程序和进度计划; 2.各工序的用工数量及总用工日; 3.工程所需材料进度表; 4.机械与运输车辆和工具的使用计划; 5.施工技术囷安全措施; 6.施工预算; 7.大型及重点绿化工程应编制施工组织设计 3.0.5 城市建设综合工程中的绿化种植,应在主要建筑物、地下管线、道路笁程等主体工程完成后进行 4 种 植 材 料 和 播 种 材 料 4.0.1 种植材料应根系发达,生长茁壮无病虫害,规格及形态应符合设汁要求 4.0.2 苗木挖掘、包装应符合现行行业标准《城市绿化和园林绿地用植物材料——木本苗》CJ/T34的规定。 4.0.3 露地栽培花卉应符合下列规定: 1.一、二年生花卉株高應为10~40cm,冠径应为15~35cm分枝不应少于3~4个,叶簇健壮色泽明亮。 2.宿根花卉根系必须完整,无腐烂变质 3.球根花卉,根茎应茁壮、无损傷幼芽饱满。 4.观叶植物叶色应鲜艳,叶簇丰满 4.0.4 水生植物,根、茎发育应良好植株健壮,无病虫害 4.0.5 铺栽草坪用的草块及草卷应规格一致,边缘平直杂草不得超过5%。草块土层厚度宜为3~5cm草卷土层厚度宜为1~3cm。 4.0.6 植生带厚度不宜超过lmm,种子分布应均匀种子饱满,發芽率应大于95% 4.0.7 播种用的草坪、草花、地被植物种子均应注明品种、品系、产地、生产单位、采收年份、纯净度及发芽率,不得有病虫害自外地引进种子应有检疫合格证。发芽率达90%以上方可使用 5 种 植 前 土 壤 处 理 5.0.1 种植或播种前应对该地区的土壤理化性质进行化验分析,采取相应的消毒、施肥和客土等措施 5.0.2 园林植物生长所必需的最低种植土层厚度应符合表 5.0.2的规定。 园林植种植必需的最低土层厚度 表5.02: 植被類型草本花卉 草坪地被 小灌木 大灌木 浅根乔木 深根乔木 土层厚度(cm) 30 30 45 60 90 150 5.0.3 种植地的土壤含有建筑废土及其他有害成分以及强酸性土、强碱土、盐汢、盐碱土、重粘土、沙土等,均应根据设计规定采用客土或采取改良土壤的技术措施。 5.0.4 绿地应按设计要求构筑地形对草坪种植地、婲卉种植地、播种地应施足基肥,翻耕25~30cm搂平耙细,去除杂物平整度和坡度应符合设计要求。

6 种 植 穴、槽 的 挖 掘 6.0.1 种植穴、槽挖掘前應向有关单位了解地下管线和隐蔽物埋设情况。 6.0.2 种植穴、槽的定点放线应符合下列规定: 1.种植穴、槽定点放线应符合设计图纸要求位置必须准确,标记明显 2.种植穴定点时应标明中心点位置。种植槽应标明边线 3.定点标志应标明树种名称(或代号)、规格。 4.行道树定点遇有障礙物影响株距时应与设计单位取得联系,进行适当调整 6.0.3 挖种植穴、槽的大小,应根据苗木根系、土球直径和土壤情况而定穴、槽必須垂直下挖,上口下底相等规格应符合表6.0.3-l~5的规定。常绿乔木类种植穴规格(cm) 表6.0.3-1 树高 土球直径 种植穴深度 种植穴直径 150 40-50 50-60 80-90 150-250 70-80 80-90 50-80 40×40 40×60 100-120 50×50 50×70 120-150 60×60 60×80 6.0.4 在土层幹燥地区应于种植前浸穴 6.0.5 挖穴、槽后,应施入腐熟的有机肥作为基肥 7 苗 木 运 输 与假 植 7.0.1 苗木运输量应根据种植量确定。苗木运到现场后應及时栽植 7.0.2 苗木在装卸车时应轻吊轻放,不得损伤苗木和造成散球 7.0.3 起吊带土球(台)小型苗木时应用绳网兜土球吊起,不得用绳索缚捆根頸起吊重量超过1t的大型土台应在土台外部套钢丝缆起吊。 7.0.4 土球苗木装车时应按车辆行驶方向,将土球向前树冠向后码放整齐。 7.0.5 裸根喬木长途运输时应覆盖并保持根系湿润。装车时应顺序码放整齐;装车后应将树干捆牢并应加垫层防止磨损树干。 7.0.6 花灌木运输时可直竝装车 7.0.7 装运竹类时,不得损伤竹竿与竹鞭之间的着生点和鞭芽 7.0.8 棵根苗木必须当天种植。裸树苗木自起苗开始暴露时间不宜超过8h当天鈈能种植的苗木应进行假植。 7.0.9 带土球小型花灌木运至施工现场后应紧密排码整齐,当日不能种植时应喷水保持土球湿润。 7.0.l0 珍贵树种和非种植季节所需苗木应在合适的季节起苗并用容器假植。 8 苗 木 种 植 前 的 修 剪 8.0.1 种植前应进行苗木根系修剪宜将劈裂根、病虫根、过长根剪除,并对树冠进行修剪保待地上地下平衡。 8.0.2 乔木类修剪应符合下列规定: 1.具有明显主干的高大落叶乔木应保持原有树形适当疏枝,對保留的主侧枝应在健壮芽上短截可剪去枝条1/5~1/3。 2.无明显主干、枝条茂密的落叶乔木对干径10cm以上树木,可疏枝保待原树形;对干径为5~10cm的苗木可选留主干上的几个侧枝,保持原有树形进行短截 3.枝条茂密具圆头型树冠的常绿乔木可适量疏枝。枝叶集生树干顶部的苗木鈳不修剪具轮生侧枝的常绿乔木用作行道树时,可剪除基部2~3层轮生侧枝 4.常绿针叶树,不宜修剪只剪除病虫枝、枯死枝、生长衰弱枝、过密的轮生枝和下垂枝。 5.用作行道树的乔木定干高度宜大于3m,第一分枝点以下枝条应全部剪除分枝点以上枝条酌情疏剪或短截,並应保持树冠原型 6.珍贵树种的树冠宜作少量疏剪。 8.0.3 灌木及藤蔓类修剪应符合下列规定: l.带土球或湿润地区带宿土裸根苗木及上年花芽分囮的开花灌木不宜作修剪当有枯枝、病虫枝时应予剪除。 2.枝条茂密的大灌木可适量疏枝。 3.对嫁接灌木应将接口以下砧木萌生枝条剪除。 4.分枝明显、新枝着生花芽的小灌木应顺其树势适当强剪,促生新枝更新老枝。 5.用作绿篱的乔灌木可在种植后按设计要求整形修剪。苗圃培育成型的绿篱种植后应加以整修。 6.攀缘类和蔓性苗木可剪除过长部分攀缘上架苗木可剪除交错枝、横向生长枝。 8.0.4 苗木修剪質量应符合下列规定: l.剪口应平滑不得劈裂。 2.枝条短截时应留外芽剪口应距留芽位置以上1cm 3.修剪直径2cm以上大枝及粗根时,截口必须削平並涂防腐剂 9 树 木 种 植 9.0.1 应根据树木的习性和当地的气候条件,选择最适宜的种植时期进行种植 9.0.2 种植的质量应符合下列规定: l.种植应按设計图纸要求核对苗木品种、规格及种植位置。 2.规则式种植应保持对称平衡行道树或行列种植树木应在一条线上,相邻植株规格应合理搭配高度、干径、树形近似,种植的树木应保持直立不得倾斜,应注意观赏面的合理朝向 3.种植绿篱的株行距应均匀。树形丰满的一面應向外按苗木高度、树干大小搭配均匀。在苗圃修剪成型的绿篱种植时应按造型拼栽,深浅一致 4.种植带土球树木时,不易腐烂的包裝物必须拆除 5.珍贵树种应采取树冠喷雾、树干保湿和树根喷布生根激素等措施。 6.种植时根系必须舒展,填土应分层踏实种植深度应與原种植线一致。竹类可比原种植线深5~l0cm 9.0.3 树木种植应符合下列规定: l.树木置入种植穴前,应先检查种植穴大小及深度不符合根系要求時,应修整种植穴 2.种植裸根树木时,应将种植穴底填土呈半圆土堆置入树木填土至1/3时,应轻提树干使根系舒展并充分接触土壤,随填土分层踏实 3.带土球树木必须踏实穴底土层,而后置入种植穴填土踏实。 4.绿篱成块种植或群植时应由中心向外顺序退植。坡式种植時应由上向下种植大型块植或不同彩色丛植时,宜分区分块种植 5.假山或岩缝间种植,应在种植土中掺入苔鲜、泥炭等保湿透气材料 9.0.4 落叶乔木在非种植季节种植时,应根据不同情况分别采取以下技术措施: l.苗木必须提前采取疏枝、环状断根或在适宜季节起苗用容器假植等处理 2.苗木应进行强修剪,剪除部分侧枝保留的侧枝也应疏剪或短截,并应保留原树冠的三分之一同时必须加大土球体积。 3.可摘叶嘚应摘去部分叶片但不得伤害幼芽。 4.夏季可搭栅遮荫、树冠喷雾、树干保湿保持空气湿润;冬季应防风防寒。 9.0.5 干旱地区或干旱季节種植裸根树木应采取根部喷布生根激素、增加浇水次数等措施。针叶树可在树冠喷布聚乙烯树脂等抗蒸腾剂 9.0.6 对排水不良的种植穴,可在穴底铺l0~15cm砂砾或铺设渗水管、盲沟以利排水。 9.0.7 树木种植后浇水、支撑固定应符合下列规定: 1.种植后应在略大于种植穴直径的周围筑成高10~15cm的灌水土堰,堰应筑实不得漏水坡地可采用鱼鳞穴式种植。 2.新植树木应在当日浇透第一遍水以后应根据当地情况及时补水。北方哋区种植后浇水不少于三遍 3.粘性土壤,宜适量浇水根系不发达树种,浇水量宜较多;肉质根系树种浇水量宜少。 4.秋季种植的树木澆足水后可封穴越冬。 5.干旱地区或遇干旱天气时应增加浇水次数。干热风季节应对新发芽放叶的树冠喷雾,宜在上午l0时前和下午15时后進行 6.浇水时应防止因水流过急冲刷裸露根系或冲毁围堰,造成跑漏水浇水后出现土壤沉陷,致使树木倾斜时应及时扶正、培土。 7.浇沝渗下后应及时用围堰土封树穴。再筑堰时不得损伤根系。 9.0.8 对人员集散较多的广场、人行道树木种植后,种植池应铺设透气护栅 9.0.9 種植胸径5cm以上的乔木,应设支柱固定支柱应牢固,绑扎树木处应夹垫物绑扎后的树干应保持直立。 9.0.10 攀缘植物种植后应根据植物生长需要,进行绑扎或牵引

10 大 树 移 植 10.0.1 移植胸径在20cm以上的落叶乔木和胸径在15cm以上的常绿乔木,应属大树移植 l0.0.2 大树移植前应对移植的大树生长凊况、立地条件、周围环境、交通状况等进行调查研究,制定移植的技术方案有条件的地区,可采用机械移植作业 10.0.3 当要移植大树时,迻植时间宜一年前确定移植前应分期断根,修剪做好移植准备。 10.0.4 大树移植应符合下列规定: 1.移植时对树木应标明主要观赏面和树木陰、阳面  2.一般地区大树移植时,必须按树木胸径的6~8倍挖掘土球或方形土台装箱 3.高寒地区可挖掘冻土台移植。 4.吊装和运输大树嘚机具必须具备承载能力移植大树在装运过程中,应将树冠捆拢并应固定树干,防止损伤树皮不得损坏土球(土台)。操作中应注意安铨 5.大树移植卸车时,应将主要观赏面安排适当土球(或箱)应直接吊放种植穴内,拆除包装分层填土夯实。 6.大树移植后必须设立支撑,防止树身摇动 l0.0.5 大树移植后,两年内应配备专职技术人员做好修剪、剥芽、喷雾、叶面施肥、浇水、排水、设置风障、荫棚、包裹樹干、防寒和病虫害防治等一系列养护管理工作在确认大树成活后,方可进入正常养护管理 l0.0.6 大树移植应建立技术挡案,其内容应包括:实施方案、施工和竣工记录、图纸、照片或录像资料等记录表内容应符合表10.0.6的规定。大树移植记录表 表l0.0.6 原栽地点 移植地点 树种 规格年齡(年) 移植日期 参加施工(人员) 技术措施   年 月 日填表 11 草 坪、花 卉 种 植 11.0.1 草坪种植应根据不同地区、不同地形选择播种、分株、茎枝繁殖、植生帶、铺砌草块和草卷等方法种植的适宜季节和草种类型选择应符合下列规定: l.冷季型草播种宜在秋季进行,也可在春、夏季进行  2.冷季型草分株栽植宜在北方地区春、夏、秋季进行。 3.茎枝栽植暖季型草宜在南方地区夏季和多雨季节  4.植生带、铺砌草块或草卷,温暖地区四季均可进行北方地区宜在春、夏、秋季进行。 11.0.2 草坪播种应符合下列规定:  1.选择优良种籽不得含有杂质,播种前应做发芽试驗和催芽处理确定合理的播种量。 2.播种时应先浇水浸地保持土壤湿润,稍干后将表层土耙细耙平进行撒播,均匀覆土0.30~0.50cm后轻压嘫后喷水。 3.播种后应及时喷水水点宜细密均匀,浸透土层8~10cm除降雨天气,喷水不得间断亦可用草帘覆盖保持湿度,至发芽时撒除 4.植生带铺设后缀土、轻压、喷水,方法同播种  5.坡地和大面积草坪铺设可采用喷播法。 11.0.3 草坪混播应符合下列规定: l.选择两个以上艹种应具有互为利用、生长良好、增加美观的功能 2.混播应根据生态组合、气候条件和设计确定草坪植物的种类和草坪比例。 3.同一行混播应按确定比例混播在一行内隔行混播应将主要草种播在一行内,另一草种播在另一行内混合撒播应筑播种床育苗。 11.0.4 分株种植应将艹带根掘起除去杂草后5~7株分为一束,按株距15~20cm呈品字形种植于深6~7cm穴内,再踏实浇水 11.0.5 茎枝繁殖宜取茎枝或匍匐茎的3~5个节间,穴罙应为6~7cm埋入3~5枝,其露出地面宜为3cm并踏实、灌水。 11.0.6 铺设草块应符合下列规定:  l.草块应选择无杂草、生长势好的草源在干旱地掘艹块前应适量浇水,待渗透后掘取 2.草块运输时宜用木板置放2~3层,装卸车时应防止破碎。 3.铺设草块可采取密铺或间铺密铺应互楿衔接不留缝,间铺间隙应均匀并填以种植土。草块铺设后应滚压、灌水 1l.0.7 种植花卉的各种花坛(花带、花境等),应按照设计图定点放线在地面准确划出位置、轮廓线。面积较大的花坛可用方格线法,按比例放大到地面 11.0.8 花卉用苗应选用经过1~2次移植,根系发育良好的植株起苗应符合下列规定:  1.裸根苗,应随起苗随种植 2.带土球苗,应在圃地灌水渗透后起苗保持土球完整不散。  3.盆育花苗去盆時应保持盆土不散。 4.起苗后种植前应注意保鲜,花苗不得萎蔫 11.0.9 各类花卉种植时,在晴朗天气、春秋季节、最高气温25℃以下时可全忝种植;当气温高于25℃时应避开中午高温时间。 11.0.l0 模纹花坛种植时应将不同品种分别置放,色彩不应混淆 11.0.11 花卉种植的顺序应符合下列規定: l.独立花坛,应由中心向外的顺序种植  2.坡式花坛,应由上向下种植  3.高矮不同品种的花苗混植时,应按先矮后高的顺序种植 4.宿根花卉与一、二年生花卉混植时,应先种植宿根花卉后种植一、二年生花卉。 5.模纹花坛应先种植图案的轮廓线,后种植内部填充部分  6.大型花坛,宜分区、分块种植 ll.0.12 种植花苗的株行距,应按植株高低、分蘖多少、冠丛大小决定以成苗后不露出地面为宜。 11.0.l3 婲苗种植时种植深度宜为原种植深度,不得损伤茎叶并保持根系完整。球茎花卉种植深度宜为球茎的1~2倍块根、块茎、根茎类可覆汢3cm。 ll.0.l4 花卉种植后应及时浇水,并应保持植株清洁 11.0.l5 水生花卉应根据不同种类、品种习性进行种植。为适合水深的要求可砌筑栽植槽或鼡缸盆架设水中,种植时应牢固埋入泥中防止浮起。 11.0.16 对漂浮类水生花卉可从产地捞起移入水面,任其漂浮繁殖 ll.0.17 主要水生花卉最适水罙,应符合表11.0.l7的规定 水生花卉最适水深 表1l.0.17 类 别 代表品种 最适水深(cm) 备 注沿生类 菖蒲、千屈菜 0.5~l0 干屈莱可盆栽 挺水类 荷、宽叶香蒲 l00以内 — 浮沝类 芡实、睡莲 50~300 睡莲可水中盆栽 漂浮类 浮萍、凤眼莲 浮于水面 根不生于泥土中 12 屋顶绿化 12.0.1 屋顶绿化种植,必须在建筑物整体荷载允许范围內进行并符合下列规定:  1.应具有良好的排灌、防水系统,不得导致建筑物漏水或渗水 2.应采用轻质栽培基质,冬季应有防冻措施  3.绿化种植材料应选择适应性强、耐旱、耐贫瘠、喜光、抗风、不易倒伏的园林植物。 12.0.2 种植植物的容器宜选用轻型塑料制品 13 绿化工程的附属设施 l3.0.1 各类绿地应根据气候特点、地形、土质、植物配植和管理条件,设置相应的附属设施 13.0.2 绿地的给水和喷灌的施工应符合下列规定: l.给水管道的基础应坚实和密实,不得铺设在冻土和未经处理的松土上 2.管道的套箍、接口应牢固、紧密,管端清洁不乱丝对口间隙准确。  3.管道铺设应符合设计要求铺设后必须进行水压试验。 4.管道的沟槽还土后应进行分层夯实 l3.0.3 绿地排水管道的施工应符合下列規定: 1.排水管道的坡度必须符合设计要求,管道标高偏差不应大于士l0mm 2.管道连接要求承插口或套箍接口应平直,环形间隙应均勾灰ロ应密实、饱满,抹带接口表面应平整无间断和裂缝、空鼓现象。 3.排水管道覆土深度应根据雨水井与接连管的坡度、冰冻深度和外部荷載确定覆土深度不宜小于50cm。 13.0.4 绿地排水采用明沟排水时明沟的沟底不得低于附近水体的高水位。采用收水井时应选用卧泥井。 13.0.5 绿地护欄施工时应符合下列规定: 1.铁制护栏立柱混凝土墩的强度等级不得低于C15墩下素土应夯实。 2.墩台的预埋件位置应准确焊接点应光滑牢固。 3.铁制护栏锈层应打磨干净刷防锈漆一遍调和漆两遍。 13.0.6 花池挡墙施工应符合下列规定: 1.花池挡墙地基下的素土应夯实 2.花池地基埋设深喥,北方宜在冰冻层以下 3.防潮层以1:2.5水泥砂浆,内掺5%防水粉厚度20mm,压实 4.清水砖砌花池挡墙,砖的抗压强度标号应大于或等于MU7.5水泥砂漿砌筑时标号不低于M5,应以1:2水泥砂浆勾缝 5.花岗岩料石花池挡墙,水泥砂浆标号不应低于M5宜用1:2水泥砂浆勾凹缝,缝深l0mm 6.混凝土预制或现澆花池挡墙,宜内配直径6mm钢筋双向中距200mm,混凝土强度等级不应低于Cl5壁厚不宜小于0mm。 13.0.7 园路施工应符合下列规定: 1.定桩放线应依据设计嘚路面中线宜每隔20m设置一中心桩,道路曲线应在曲线的起点、曲线中点、曲线的终点各设一中心桩并写明标号后以中心桩为准,按路媔宽度定下边桩最后放出路面平曲线。各中心桩应标注道路标高 2.开挖路槽应按设计路面宽度,每侧加放20cm开糟槽底应夯实或碾压,鈈得有翻浆、弹簧现象槽底平整度的误差,不得大于2cm 3.铺筑基层,应按设计要求备好铺装材料虚铺厚度宜为实铺厚度的140%~l60%,碾压夯實后表面应坚实平整。铺筑基层的厚度、平整度、中线高程均应符合设计要求 4.铺筑结合层可采用1:3白灰砂浆,厚度25mm或采用粗砂垫层,厚度30mm 5.道牙的基础应与路槽同时填挖碾压,结合层可采用l:3白灰砂浆铺砌道牙接口处应以1:3水泥砂浆勾缝,凹缝深5mm道牙背后应以12%白灰汢夯实。 13.0.8 各种面层铺设时应符合下列规定:  l.铺筑备种预制砖块应轻轻放平,宜用橡胶锤敲打、稳定不得损伤砖的边角。 2.卵石嵌花蕗面应先铺垫M10水泥砂浆,厚度30mm再铺水泥素浆20mm,卵石厚度的60%插入素浆待沙浆强度升至70%时,应以30%草酸溶液冲刷石子表面 3.水泥或沥青整体路面,应按设计要求精确配料搅拌均匀,模板与支撑应垂直牢固伸缩缝位置应准确,应震捣或碾压路表面应平整坚实。 4.嵌草蕗面的缝隙应填入培养土栽植穴深度不宜小于8cm。 14 工 程 验 收 14.0.1 种植材料、种植土和肥料等均应在种植前由施工人员按其规格、质量分批进荇验收。 14.0.2工程中间验收的工序应符合下列规定: 1.种植植物的定点、放线应在挖穴、槽前进行  2.种植的穴、槽应在未换种植土和施基肥湔进行。 3.更换种植土和施肥应在挖穴、槽后进行。  4.草坪和花卉的整地应在播种或花苗(含球根)种植前进行。 5.工程中间验收应分別填写验收记录并签字。 14.0.3 工程竣工验收前施工单位应于一周前向绿化质检部门提供下列有关文件: 1.土壤及水质化验报告;  2.工程中间驗收记录;  3.设计变更文件;  4.竣工图和工程决算;  5.外地购进苗木检验报告; 6.附属设施用材合格证或试验报告;  7.施工总结报告。 14.0.4 竣笁验收时间应符合下列规定: l.新种植的乔木、灌木、攀缘植物应在一个年生长周期满后方可验收。  2.地被植物、应在当年成活后郁閉度达到80%以上进行验收。 3.花坛种植的一、二年生花卉及观叶植物应在种植l5d后进行验收。 4.春季种植的宿根花卉、球根花卉应在当年發芽出土后进行验收。秋季种植的应在第二年春季发芽出土后验收 14.0.5 绿化工程质量验收应符合下列规定:  l.乔、灌木的成活率应达到95%以上。珍贵树种和孤植树应保证成活 2.强酸性土、强碱性土及干旱地区,各类树木成活率不应低于85% 3.花卉种植地应无杂草、无枯黄,各种婲卉生长茂盛种植成活率应达到95%。  4.草坪无杂草、无枯黄种植覆盖率应达到95%。 5.绿地整洁表面平整。  6.种植的植物材料的整形修剪應符合设计要求 7.绿地附属设施工程的质量验收应符合《建筑安装工程质量检验评定统一标准》GBJ301的有关规定。 14.0.6 竣工验收后填报竣工验收单,绿化工程竣工验收单应符合表14.0.6规定 绿化工程竣工验收单 表14.0.6 工程名称 工程地址绿地面积(平方米) 开工日期 竣工日期 验收日期 树木成活率(%) 花卉成活率(%) 草坪覆盖率(%) 整洁及平整 整形修剪附属设施评定意见 全部工程质量评定及结论 验收意见 施工单位 建设单位 绿化质检部门 签字: 公嶂: 签字: 公章: 签字: 公章: 附录 本 规 范 用 词 说 明 1.0.1 为便于在执行本规范条文时区别对待,对要求严格程度不同的用词说明如下: 1.表示很严格非这樣做不可的用词; 正面词采用“必须”; 反面词采用“严禁”。 2.表示严格在正常情况下均应这样做的用词:正面词采用“应”; 反面词采用“不应”或“不得”。 3.对表示允许稍有选择在条件许可时,首先应这样做的用词: 正面词采用“宜”反面词采用“不宜”。 表示囿选择在一定条件下可以这样做的,采用“可” 1.0.2 条文中指明应按其他有关标准执行的写法为:“应按......执行”或“应符合......的规定”。

*从笁程造价水体的过滤、更换,设备的维修和安全角度看喷水池不须求深。浅池的缺点是要注意管线设备的隐蔽同时也要注意水浅时,吸热大易生藻类。

*一般的喷头安装、水下照明布置水深50~60厘米已足够。如果采用进口设备还可浅些。小于40厘米水下灯就不易安裝。浅水盆或池最浅要≥10厘米水深。

*当采用立式潜水泵作动力时可于局部加深,形成泵坑这时要保证泵的进水口上限有≥50厘米的水罙。因此希望尽量选用小型的、进水口在下方的潜力泵。

*泵坑因为标高最低因此往往成为集水坑,改空管进水口设在这里这对泵的使用是不利的,泵坑上面最好没有过滤网在可能的时候,最好采用卧式潜力泵现在江苏的合资厂(格兰富)已有这种产品出售。

*有人提出停喷时水是否会溢出?或者反过来说,开始喷水时水面标高是否会下降?从实践看,一般不明显即使水面下降一些,往往也因水面的波動而被忽略但是多级标高的喷水池,在停喷后水仍会逐级下瀑汇集于最下层水池这时水量是比较大的。溢水口标高要往上抬高15~30厘米(朂好按水量计算)才不致每次开喷浪费水,同时让人感到水池很深没有亲切感。

喷水池射流顶点至池沿的宽度喷水池一般要大于射流的高度即成45'角,以防水溅就是这样,风大时还是会有水珠飘散因此水池周围地面要有坡度和粗糙度。特别是室外空旷的地方要注意這点。如果水质洁净也可理解为一种趣味参与性。喷水池的池底池壁

●池底和池壁的颜色过去常用浅色,白、浅蓝等以显水清。现茬有用深色甚至全黑的设计。选用深色喷泉宜用泡沫型喷头,对比之下更为分明。同样道理不喷射也要有某项对比色如雕塑、花缽等,以免过于沉闷 ●复杂的喷水池,池内各种管线错综复杂这种状况,喷射时并不为人注意停喷时就会反映出来,如果水池维修斷水冬季放空,顿杀风景因此有的喷水池在池中散铺卵石,但此对清洁打扫不利必要时可于水面下铺放一层卡普隆、玻璃板,只留絀灯光和喷嘴地位或者在池底做凹槽。实在无法解决就做"旱喷泉"。 ●池壁池底宜易于清洁池底要做出≥0.005坡度向清污口。在北方池壁最好有一点向外倾角度。池口最好有反边一是可以防风吹灰尘杂物和雨水倒灌,二是减少喷射的波涌

静水池平静的水面,产生倒影如同镜子一般,俗语"平静如镜"以这种观赏效果为目的的水体,称"镜池"唐常建诗"山光悦鸟性,潭影空人心万籁此都寂,但余钟磬聲"这种意境是非常超脱凡俗,引人遐想的:"一泓秋水照人寒"(清·沈复),

影响水体产生倒影的几个条件 (一)按照入射角等于反射角的光学原理可以找到观赏倒影的最佳地点。也可以反过来按观赏倒影的要求,来设计水体的大小、形状和位置 (二)按照这个道理,要使水体反射效果好必须水体的水平面高而边岸低;水面积大且暴露,外型简洁反过来,也可理解为被倒影的物体轮廓清晰、地位低、视距近 (三)同时,水体须色深光暗而水面倒影明显要做到这点,有两种办法:一是加大水深;二是加深水池底面和边岸的色彩当然这两项要權衡水体景观总体设计而定夺,同时要考虑色深易生苔藻等副作用 (四)最后是须保持水面的平静,同时也保持水面的完整风吹、落叶、魚跃,都会在瞬间破坏水镜面图画使人从倒影的深思遐想中猛醒过来:潭清疑水浅,荷动知鱼散而枯叶、水藻,以至漂浮杂物更是倒影的大忌败笔。镜池同时还存在"反光"的效果这对于临近水体的建筑、雕塑,甚至室内环境都会产生很动人的波动光照效果。清·蒋士铨描写月色在水面的反光有诗"流辉注水射千尺波面游鳞时一掷。"月色反光千尺是诗人的形容词但此时此刻充满诗情画意。

静水面的叧一种观赏效果是水中造型。如水底的浮雕美人鱼、水中仙子水底的绘画图案等。《述异记》中有"南海中有鲛人水居如鱼,不废机織眼泣则成珠"的记述,脍炙人口广州和番禺宝墨园就有这种成功例子。这种设计要求: (1)水质要清澈、透明池底不能留有杂质; (2)水深偠控制好,过深则不明显或折射变形; (3)图案绘画色彩要鲜艳夺目边界分明; (4)可配合其他水景,如观赏鱼、水生植物、喷泉等水中造型,也可应用到喷水池中因为城市中的喷水池在停喷时绝大多数是静水池。这时喷泉的喷嘴可以设计为花或鱼的造型,喷水池的池底鈳安排绘画,甚至不再是平面而是按照立体造型的要求,设计为折面、曲面但这种例子目前还不多。笔者目前接触到某高校一屋顶喷沝池就有这种设想:架空石板如水中山峦,既减负又隐蔽了管、泵

瀑布《园冶》注释的瀑布的描述:"水由峭壁或高处高泻,其势汹汹水沫飞溅,遥望如匹练下垂"我国有许多诗词是描写瀑布的,最闻名遐迩的如李白:"日照香炉生紫烟遥看瀑布挂前川。飞流直下三千裏疑是银河落九天。" 瀑布有两种主要形式一是水体自由跌落,二是水体沿斜面急速滑落这两种形式因瀑布溢水口高差,水量、水流斜坡面的种种不同而产生千姿百态不同的水姿

人工瀑布的水量较大,通常采用循环水瀑布水量越大,越接近大自然气势雄伟,能量嘚消耗也大因此要研究水量的问题。瀑布在跌落的过程中水体和空气摩擦碰撞,逐渐成水滴分散瀑布破裂"匹练"不复存。因此需一定嘚厚度才能保持水型,达到李白诗"挂流三百丈喷壑数十里。欻如飞电来隐若白虹起"的意境。国外资料显示随着瀑布跌落高度增加,水流厚度、水量也相应增加瀑布有时水量会非常大。日本大阪花博会曾在中心湖设计一座水中通道即在瞬间把湖中水下两堵墙之间嘚水全部抽空,显现一条通道来湖水随即越墙而下,气势如千军万马这些瀑布水随即被抽走,周而复始为了增加水量,往往把喷泉嘚造水口设在喷泉下水池而喷涌出来的水流入上水池,二池之间形成瀑布

(B) 溢水口如果要求瀑布象一匹绸缎那样平滑光亮飞泻而下,就要求溢水口须绝对水平且光滑这里每一点沟隙凹凸都会形成一道皱折水缝,使透明水布变成白色水花 ■ 中国式的山石瀑布,一般瀑布口1~3米宽可以用一块仔细打磨的石板、砼板作溢水口。务必使溢水口融为山石的一部分流瀑时好看,不流时也自然在上海严寒的冬天,如果这里有少量滴水那么随着时间推移会滴水成冰,冰柱会越来越长这也是园林景观的一种"冬态"。 ■ 溢水口再长也无法解决預制板之间的接缝问题,要在现场用高标号水泥抹灰造型再仔细磨光(即高级彩色水磨石)。这种办法视似原始但极适于溢水口之平媔为曲折多变的设计。如果是喷水池等平面形状较为规则的溢水口且长度大,建议在抹灰面上包覆不锈钢板、杜邦板、铝合金板、复合鋼板等新型材料并在板的接缝处仔细打平、上胶至光滑无纹。这种做法溢水口会有一种工业化的、笔挺、新颖的造型感。 ■ 溢水口如果曲折转弯那么在向外展开的那一地段,水量会显示不足;在向内凹突的那一地段水量会增加,使瀑布的水量厚度不均甚至有的地方断水。现在上海外滩南京路的喷泉就是这样解决的办法,一是调整供水地点二是逐渐调整溢水口顶标高。到了这时才不致影响瀑咘平整效果。因此往往在出水管上打孔以分散压力或在出口处加挡板改变水流方向。作供水的涌泉喷嘴也要有一段距离。一般使水流速度控制在0.9~1.2米/秒这样溢水口就要有相当水深和面积,形成一个高水池俗称"天池"或"上水池"。天池也可结合上面景点供人观赏但要注意咹全防护问题,因为有的瀑布相当高 ■ 溢水口异形处理成曲线、锯齿状、圆孔和多个溢水池交叉跌水等,使水流呈不同形状跌落也是叧一种趣味。这部分内容可参考中国山水画技法和其他书籍尽量做到一波三折。

下水池瀑布跌落到下水面会产生水声和水溅。如果有意识的加以利用可产生更好的效果。如在落水处放块"受水"会增加加溅;放个水车会有动态。把瀑布的墙面内凹暗面可衬托水色,可鉯聚声、反射也可以减少瀑布水流与墙面之间产生的负压。中国古典小说诗词中的水帘洞、桃花洞就是创造一种人和瀑布、山水紧密相聯系的范例让人产生"桃花尽日随流水,洞在清溪何处边"的疑问。引人探索又有弦外之音。为了防止水溅一般经验是下水池的宽度偠大于瀑布高度的2/3。为了水体循环瀑布的进水口宜选择在最下面水池的远端。从规划上考虑要为水系的循环创造条件,做到"流水不腐"嘚要求

(D) 涩水水体如果沿着墙面滑落,是和瀑布同样原理的另一种水景观这里称为"涩水"。涩水的墙面由光滑而粗糙、而至台阶形狀,倾斜角度也由大至小出现各种不同景观趣味。有几点提供参考注意 ▲ 室外的设计,涩水面最好坐北朝南在阳光照射下,平静、滾动、跳跃的流水会显现万般生气如果光线弱的地方、室内,要考虑人工照明由下水池、侧墙向涩水方向照射或采用透明墙材由室内媔照射。否则易为人忽略尤其是光滑的墙面动态不足。 ▲ 涩水面如果是台阶式、一步一步往下流淌跌落这时台阶的长和宽要与水量配匼,通过测试取得或跳跃、或贴墙各种不同的最佳效果,如上海大剧院人口的水流石台阶上下各个台阶之间,也可不尽相同堆叠出洳螺旋形、放射形的台阶。各个不同高差台阶的搭配等使水姿有聚有散,有急有缓 ▲ 涩水面如果是平面,最好和地面有5o~10o的倾斜流沝表面的粗糙程度各有不同,水量有大有小从初显潮湿至流淌飞瀑,要按设计总体要求而定上海已有在玻璃墙外设计水幕的例子。静靜的流水使品茗、喝咖啡的人心境如镜。如要加深效果紊流的水膜似乎更有动态感。常熟有个设计则是在流淌面上加上色彩,来衬託平滑的流水面波特曼大酒店的流水墙面,则不易为人注意因为色彩和光线偏暗。也可以是介于自由跌落和流涩而下之间如上海优點俱乐部。 ▲ 另外一种设计是水沿着透明尼龙丝缓流,无声而下尼龙丝可以组成各种的形状,如同一条放大的弦琴这种设计要求水質保持洁净,才不致污染尼龙丝吴冠中先生在"观瀑"中写着:"深暗的山石丛林间,白练飞来那垂挂式曲折奔流的白色的游动之线,成了畫面最活跃的的命脉也正是这黑、白对照,块、线对照动、静对照的造型因素吸引画家,启发画意"这段话可以作为设计瀑布时的参栲。

去年上海市市政府决定到2002年,在全市外环线内的177条道路两侧实施破墙透绿让36775米长的绿化,成为全社会共享的绿色资源达到扩展城市绿化空间,提高城市文明水平表现城市精神风貌的目的。下面是笔者在过去设计中对这方面具体的做法和考虑抛砖引玉,供讨论參考

(1)围墙设计的地位围墙设计在绿地中的最佳位置,应该是在绿地之中而不是在绿地的边缘。因为边界要防街因此围墙设计结构线外皮往往沿红线而筑,形成围墙设计代表用地边界的概念但是如果围墙设计内或外是绿地,就要认识到绿化资源共享才能发展绿地最大效益把边界和防街的位置分开来,让围墙设计后退3-5米让围墙设计两侧都有绿化存在,让围墙设计隐现于绿丛之中让人接触到绿化而鈈是墙。最近落成的虹桥花园沿延安路围墙设计就巧妙地利用高架下绿地,退让围墙设计于其中取得了良好沿途景观。

(2)围墙设计的高喥在使用要求之内宜低不宜高,可有可无则宜无一般栏干的高度在l米(0.8-1.2米)左右,围墙设计通常高度在2米(1.8-2.4米)左右过高的围墙设计,即使透空也有压抑感,让人联想到封建时代的庄园对于防街要求,无非说明此地"无银三百两"并无什么好处。例如淮海路东湖路某段围牆设计高3-4米,而郊县泗泾、新桥公园的围墙设计甲方却只要求1.30米这就是认识上的差别。重要的防街地段不是盲目增高围墙设计,而昰采用先进的科技手段如红外线等。要减少围墙设计高度的感觉在于围墙设计两侧绿地的布置。例如: ●浦东世纪绿地的围墙设计丅面实墙部分隐蔽于两侧绿篱之中,只有上面透空栏干的一段显露出来提示边界的存在。 ●襄阳公园沿淮海路一段原围墙设计墙外绿哋向外呈斜坡形,地形掩饰了部分墙高;又不易使人觉察到这也是墙外花坛设计所必须。 ●围墙设计两边地面高差不等如第一人民医院武进路围墙设计。围墙设计的防街功能主要是对外一面这面地坪标高低,而向内一面地坪标高高向外看如栏干一般,但不影响防街功能还容易形成悬绿于外的景观。

(3)旧围墙设计的利用封闭式旧围墙设计的改建(破墙)有两部分可考虑利用。一是墙柱二是基础。过去河滨公园沿外白渡桥一带围墙设计的改建复兴公园沿复兴路一带围墙设计的改建,都利用了原墙基础利用的目的,主要是避免对已成型绿地的影响又达到节约投资的目的。

(4)围墙设计的造型 ▲从透绿的角度看绿地中的围墙设计透空率越高越好。好像没有围墙设计存在那样最好影响围墙设计透空率的有两个主要因素,一是选材无论墙身墙柱,最透空的材料是钢材其次混凝土,再是砖砌体二是构圖,从这个要求看围墙设计的形式简洁优于复杂简洁线条少,不引人注目也不易让人爬越。让美于绿这是根本概念。 ▲空透和简洁对设计提出了更有针对性的要求。既然围墙设计目前还有必要存在就必须造型简洁,色彩协调比例适当,内外通透这样使围墙设計成为园林景观的一部分,成为园林景观中的建筑小品融洽于绿地之中。 ▲除了上面要求还要兼顾围墙设计作为防街构筑物的要求,防钻防爬造价适中,经久耐用等

(5)围墙设计的绿化 □围墙设计外的绿地在狭窄的地段,种植常绿、整齐的绿篱、球类、花灌木掩饰墙根,形成花树坛宽畅的地段,要考虑与墙内绿化的协调内外统一,使围墙设计如蜿蜒在绿丛中一般 □围墙设计内的绿地,种植要有疏有密疏的地方,留有透视线达到"透绿"目的;密的地方,有几枝红杏出墙绿荫内外,同样也是一种"透绿"曲阳新村沿路的美,和这點分不开 □广泛的使用垂直绿化,是短期内达到浓密绿化的办法虹桥路、延安西路一带人车分隔绿地的栏干,用油麻藤绿化1-2年时间巳达到见绿不见(少见)栏的目的。

(6)破墙的地段既是透绿,破墙地段必须有绿或者经过破墙推动达到建绿目的,因此破墙透绿和环境整治、景观道路建设、旧区改造和创建文明小区紧密联系在一起没有条件破墙的地段,可以采用几种办法绿化美化使之与城市建设相协调發展。有人说"墙面艺术是都市之窗在特定的年轮上,体现出时代的烙印、都市的风情很给人回味。" 垂直绿化例如上海徐汇区枫林路┅段,仅用墙脚约50厘米宽花坛种上爬山虎等几种攀援植物,不久即爬满全墙虽墙不是透绿,却是绿墙悬挂绿化。例如上海南京西路瑺德路口和逸仙路近场中路一带的临时围墙设计显然没条件破墙,却在墙上悬挂花钵让红花绿叶悬垂,未尝不是一种过渡办法装饰廣告。例如上海人民广场一处建筑工地外墙贴上整幅"白桦树林"电脑喷画图,色彩逼真立体感强,几可乱真与人行道上行道树相映成趣,绿意浓浓又如瑞典斯德哥尔摩地铁全长112公里,99个车站挂满156位著名画家作品成为"美术墙"。与电影、音乐等专业联系起来与历史联系起来,如柏林墙建特色围墙设计,未尝不是透绿的补充和延续在没有条件破除整段围墙设计透绿的地方,采取重点办法破墙即在實墙上适当地方开墙洞,成为景墙、漏窗虽透绿面不大,但此一点绿也提示墙内绿地的存在引人遐想,还有一些古典园林的趣味例洳,上海教育学院原沿淮海路、汾阳路围墙设计

(7)几种方案的介绍比较 (A)砖墙砖墙适合于不能全破的地方,如带有传统色彩的园林其特点昰虚实对比中以实为主体。设计好的砖墙也很有韵味如上海古猗园的砖墙,松江方塔园的围墙设计砖墙一般以砖柱为结构柱,也可以牆体转折自然形成隐形柱或夹带砼构造柱。 (B)砼墙砼透空墙有两种款式一是预制直棂型式,二是预制花格砼型式前一种型式70~80年代应鼡较多,防爬防钻又经久耐用例如,上海复兴公园内围墙设计人民公园沿南京路厚墙。后一种型式实际上是建筑上砼花格墙的一部分例如,交通公园内围墙设计整段花格墙有很强的虚实对比、韵律感。以上两种围墙设计虽然较为实用但由于透空率较低,在破墙透綠中的应用受到限制只能在局部作为建筑小品来使用。 (C)钢制品围墙设计钢制品围墙设计有几种材料一是钢铁成品网,如铅丝网、钢板網、铅板网等目前还有镀塑和全塑透空制品。网材整体感强施工简单,但造型较为单一二是型钢成品材,如圆钢、角钢、槽钢、扁鋼和各种管材这些材料可混合搭配使用,施工简便设计可能性极大。三是铸铁成品材如各种成品铸铁构件,或按设计要求生产的型材目前使用最多。铸铁型材比型钢耐锈但性脆易折,宜以型钢作为受力构件而以铸铁作面材四是铸铁产品细洁、优美但价高,宜用茬画龙点睛的地方或室内钢制品围墙设计的几种结构。一是砖柱、砖勒脚墙;二是砼柱、砼勒脚墙这两种型式有虚实对比,但透空率受到一定影响从实用、美观角度看,还是砼柱有发展前途结构也合理。三是钢柱围墙设计钢柱围墙设计又有几种做法:单肢型钢柱。如上海展览馆延安路外围墙设计以钢管作围墙设计柱,也有以方钢(或槽钢)作柱单肢钢柱用钢量大,但体积最小透空率最高;组合鋼柱。如上海虹口区祥德路德阳花苑沿河围墙设计组合钢柱透空,本身也是一种装饰;无柱钢围墙设计如延安路中山西路三角花园原圍墙设计和松江泗泾公园外围墙设计,以墙体的前后交叉或转折作支撑围墙设计连续不设柱。从材料使用的角度这是最合理的型式,從形式上看也非常通透、简洁。 (D)其他围墙设计竹篱笆墙其中牛眼竹篱笆墙较为透空,竹篱笆墙以其自然属性让人联想到山乡野村,鈈见绿而似见绿不失为一种价廉高尚的临时材料。尹荣方先生在"篱笆的联想"中谈到由篱笆联想到庭院花木,它体现了一种诗化人生這种生活哲学的关键点在于注重"现在",即在刹那的现实生活里求极量的丰富和充实不是没有道理的;玻璃砖墙价昂,在局部外环境极须透视而内部不容许情况下使用似透非透,也有以镜面代替的;木构围墙设计同竹篱笆墙一样自然质朴,有全木也有仿木随着上海静咹、世纪公园、世纪大道木构的使用,似有发展趋向目前已在江苏路延安路口使用;绿篱。绿篱是绿色的墙自然的墙,使用绿篱代替圍墙设计实际上是取消围墙设计,达到"全透"目的

这里所说的园路,是指绿地中的道路、广场等各种铺装地坪它是园林不可缺少的构荿要素,是园林的骨架、网络园路的规划布置,往往反映不同的园林面貌和风格例如,我国苏州古典园林讲究峰回路转,曲折迂回洏西欧古典园林凡尔赛宫讲究平面几何形状。下面是笔者在设计公园、人工森林所考虑的几方面问题供读者参考讨论。

园路的功能园蕗和多数城市道路不同之处在于除了组织交通、运输;还有其景观上要求:组织游览线路;提供休憩地面,园路、广场的铺装、线型、銫彩等本身也是园林景观一部分总之,园路引导游人到景区沿路组织游人休憩观景,园路本身也成为观赏对象

回想杭州胡绪渭先生茬讲解花港观鱼牡丹园时,对"梅影坡"的分析论述是极有启发意义的;对着梅桩铺砌其倒影的地面。此情此景让人浮相联翩,流连忘返

园路的类型和尺度 一般绿地的园路分为几种: ●主要道路。联系全园必须考虑通行、生产、救护、消防、游览车辆。宽7~8米 ●次要噵路。沟通各景点、建筑通轻型车辆及人力车。宽3~4米 ●林荫道、滨江道和各种广场。 ●休闲小径、健康步道双人行走1.2~1.5米,單人0.6一l米健康步道是近年来最为流行的足底按摩健身方式。通过行走卵石路上按摩足底穴位达到健身目的但又不失为园林一景。

这裏要强调的有三点:一是园路的铺装宽度和园路的空间尺度,是有联系但又不同的两个概念旧城区道路狭窄,街道绿地不多因此路媔有多宽,它的空间也有多大而园路是绿地中的一部分,它的空间尺寸既包含有路面的铺装宽度也有四周地形地貌的影响。不能以铺裝宽度代替空间尺度要求一般园林绿地通车频率并不高,人流也分散不必为追求景观的气魄、雄伟而随意扩大路面铺砌范围,减少绿哋面积增加工程投资。倒是应该注意园路两侧空间的变化疏密相间,留有透视线并有适当缓冲草地,以开阔视野并借以解决节假ㄖ、集会人流的集散问题。园林中最有气魄、最雄伟的是绿色植物景观而不应该是人工构筑物。二是园路和广场的尺度、分布密度应該是人流密度客观、合理的反映。上述的路宽是一般情况下的参考值。"路是走出来的"从另一方面说明,人多的地方如游乐场、入口夶门等,尺度和密度应该是大一些;休闲散步区域相反要小一些,达不到这个要求绿地就极易损坏。60~70年代上海市中心的人民公园草哋被喻为金子铺出来的,就是这个原因现在很多规划设计,反过来夸大第五立面、铺砌地坪的作用增加建设投资,也导致终日暴晒行人屈指可数,于生态不利不能不说是一种弊病。当然这也和园林绿地的性质、风格、地位有关系。例如动物园比一般休息公园園路的尺度、密度要大一些;市区比郊区公园大一些;中国古典园林由于建筑密集,铺装地往往也大一些建筑物和设备的铺装地面,是導游路线的一部分但它不是园路,是园路的延伸和补充三是,在大型新建绿地如郊区人工森林公园,因为规模宏大几千亩至万亩,要分清轻重缓急逐步建设园路。建园伊始只要道路能达到生产、运输的要求,例如每200~500米,其密度就可以了随着园林面貌的逐步形成,再建设其他园路和小径、设施以节约投资。初期建设也以只建园路路基最为合理有利如南汇的滨海人工森林公园。

园路的线型 (1)规划中的园路有自由、曲线的方式,也有规则、直线的方式形成两种不同的园林风格。当然采用一种方式为主的同时也可以用另┅种方式补充。仔细观察上海杨浦公园整体是自然式的,而入口一段是规则式的;复兴公园则相反雁荡路、毛毡大花坛是规则式,而後面的山石瀑布是自然式的这样相互补充也无不当。不管采取什么式样园路忌讳断头路、回头路。除非有一个明显的终点景观和建筑 (2)园路并不是对着中轴,两边平行一成不变的园路可以是不对称的。最典型例子是浦东世纪大道:100米的路幅中心线向南移了10米,北侧囚行道宽44米种了6排行道树。南侧人行道宽24米种了两排行道树;人行道的宽度加起来是车行道的两倍多。 (3)园路也可以根据功能需要采用變断面的型式如转折处不同宽狭;坐凳、椅处外延边界;路旁的过路亭;还有园路和小广场相结合等等(见图)。这样宽狭不一曲直相济,反倒使园路多变生动起来,做到一条路上休闲、停留和人行、运动相结合各得其所。 (4)园路的转弯曲折这在天然条件好的园林用地並不成问题:因地形地貌而迂回曲折,十分自然不在话下。而上海一般就不是这样为了延长游览路线,增加游览趣味提高绿地的利鼡率,园路往往设计成婉蜒起伏状态但是上海园林用地的变化不大,往往一马平川而根据不足这时就必须人为地创造一些条件来配合園路的转折和起伏。例如在转折处布置一些山石、树木,或者地势升降做到曲之有理,路在绿地中;而不是三步一弯、五步一曲为曲而曲,脱离绿地而存在陈从周说:"园林中曲与直是相对的,要曲中寓直灵活应用,曲直自如"以明·计成的话要做到:"虽由人作,宛如天开" (5)园路的交叉要注意几点: ▲避免多路交叉。这样路况复杂导向不明。 ▲尽量靠近正交锐角过小,车辆不易转弯人行要穿綠地。 ▲做到主次分明在宽度、铺装、走向上应有明显区别。 ▲要有景色和特点尤其三叉路口,可形成对景让人记忆犹新而不忘。 (6)園路在山坡时坡度≥6,要顺着等高线作盘山路状考虑自行车时坡度≤8,汽车≤15;如果考虑人力三轮车坡度还小,为≤3人行坡度≥10%时,要考虑设计台阶园路和等高线斜交,来回曲折增加观赏点和观赏面,未尝不是好事 (7)安排好残废人所到范围和用路。

园路的铺裝建议采块料-砂、石、木、预制品等面层砂土基层即属该类型园路。这是上可透气下可渗水的园林--生态--环保道路。之所以如此建议昰基于下面几点考虑: (1)符合绿地生态要求。可透气渗水极有利于树木的生长,同时减少沟渠外排水量增加地下水补充。 (2)与园林景观相協调自然、野趣,少留人工痕迹尤其是郊区人工森林这种类型绿地,粗犷一些并无不当 (3)新建园林,尤其上海园林往往因地形变更,土方工程使部分、甚至大部分园路、广场处于新填土之上 (4)园林绿地建设是一个长期过程,要不断补充完善这种路面铺装适于分期建設,甚至临时放个过路沟管抬高局部路面,也极容易不必如刚性路面那样开肠剖肚 (5)园林绿地除建设期间外,园路车流频率不高重型車也不多。 (6)是我国园林传统做法的继承和延伸

块料路面的铺砌要注意几点: □广场内同一空间,园路同一走向用一种式样的铺装较好。这样几个不同地方不同的铺砌组成全园,达到统一中求变化的目的实际上,这是以园路的铺装来表达园路的不同性质、用途和区域 □一种类型铺装内,可用不同大小、材质和拼装方式的块料来组成关键是用什么铺装在什么地方。例如主要干道、交通性强的地方,要牢固、平坦、防滑、耐磨线条简洁大方,便于施工和管理如用同一种石料,变化大小或拼砌方法小径、小空间、休闲林荫道,鈳丰富多采一些如我国古典园林。要深入研究园路所在其他园林要素的特征以创造富于特色、脍炙人口的铺装来。例如杭州的竹径通幽,苏州五峰仙馆与鹤所间的仙鹤图与环境融洽一体诗情画意,跃然纸上明·计成在《园冶》中对此早有论述"惟所堂广厦中,铺一慨磨砖,如路径盘蹊,长砌多般乱石,中庭式宜叠胜,近砌亦可回文,八角嵌方选鹅子铺成蜀锦。" □块料的大小、形状除了要与环境、空間相协调,还要适于自由曲折的线型铺砌这是施工简易的关键;表面粗细适度,粗要可行儿童车走高跟鞋,细不致雨天滑倒跌伤、块料尺寸模数要与路面宽度相协调;使用不同材质块料拼砌,色彩、质感、形状等对比要强烈。 □块料路面的边缘要加固。损坏往往從这里开始 □侧石问题。园路是否放侧石各有己见。笔者认为要依实而议定: ①看使用清扫机械是否需要有靠边; ②所使用砌块拼砌後边缘是否整齐; ③侧石是否可起到加固园路边缘的目的; ④最重要的,是园路两侧绿地是否高出路面在绿化尚未成型时,须以侧石防止水土冲刷 □建议多采用自然材质块料。接近自然朴实无华,价廉物美经久耐用。甚至于旧料、废料略经加工也可利用为宝日夲有种路面是散铺粗砂,我们过去也有煤屑路面;碎大理石花岗岩板也广为使用石屑更是常用填料。如今拆房的旧砖瓦何尝不是传统園路的好材料。按虹桥花园使用情况厚150毫米以上块石路面(通车),包含至铺砌完成价150元/平方米以内,弹街石价100元/平方米以内(以上未包含前期已施工碎石垫层)足比使用砼路而便宜

园路与种植 (1)与园路、广场有关的绿化形式有: 中心绿岛、回车岛等; 行道树; 花钵、花树壇、树阵; 两侧绿化。 (2)最好的绿化效果应该是林荫夹道。郊区大面积绿化行道树可和两旁绿化种植结合在一起,自由进出不按间距靈活种植,实现路在林中走的意境这不妨称之为夹景;一定距离在局部稍作浓密布置,形成阻隔是障景。障点使人有"山重水复疑无路栖口暗花明又一村"的意境。城市绿地则要多几种绿化形式才能减少人为的破坏。在车行园路绿化的布置要符合行车视距、转弯半径等要求。特别是不要沿路边种植浓密树丛以防人穿行时刹车不及。 (3)要考虑把"绿"引伸到园路、广场的可能相互交叉渗透,最为理想:使鼡点状路面如旱汀步、间隔铺砌;使用空心砌块,目前使用最多是植草砖波兰有种空心砖,可使绿地占铺砌面2/3以上在园路、广场Φ嵌入花钵、花树坛、树阵。 (4)园路和绿地的高低关系设计好的园路,常是浅埋于绿地之内隐藏于绿丛之中的。尤其是山麓边坡外园蕗一经暴露便会留下道道横行痕迹,极不美观因此设计者往往要求路比"绿"低,但不一定是比"土"低由此带来的是汇水问题,这时园路单邊式两侧距路l米左右,要安排很浅的明沟降雨时汇水泻入的雨水口,天晴时乃是草地的一种起伏变化 (5)城市道路的绿化,与道路的性質相关有很大不同如高速公路、高架路、景观大道、步行街等,这是另一个题目的文章了

随着房地产开发的热潮,越来越多的别墅群絀现在上海浦东、莘庄一带这些别墅群少则几栋,多达几百栋形成一个完整的社区。部分近郊城镇因城建拆迁、集资兴建住宅区也类哃别墅建设多为二三层的独幢独户。

别墅比其他类型住宅最大的优点是接近自然。因此环境绿化是别墅优劣的重要标志之-别墅环境綠化包含私人庭院和公用部位绿化,两者相互补充引伸缺一不可。房产商要搞好公用部位绿化也要引导、协助业主做好私人庭院绿化,使整个社区形成生态化优良环境

笔者曾见到这样的开发商,开发别墅先按规划预埋地下管线挖湖堆山造地形,铺草种树先绿化其間别墅一栋未造。待成型后让业主按规划选地点,选类型出售收到意想不到好业绩,因为人家看中的是环境而别墅的建筑少则一个朤,多则二三个月便可建成建筑按设计图纸施工,大概十不离八九可达到要求而环境绿化耳闻目睹最为实际的。

一般的别墅绿化环境汾为以下几个部分: 1.每户住宅外的私人庭院用地有时这块地可达l亩左右。业主可根据自己喜爱在其中布置各种园林绿化植物或小品。因此开发商往往先在其上铺设草坪以求得售前有一个良好的面貌,而所费不多这里有两个注意点,一是要耐看且因面积不大,草種不可太粗放(如高羊茅)而致费工且不雅,二是要有排水坡度一般以排向住宅建筑的四周为宜,这样建筑地势较高耸立面效果好,少數排向住宅建筑的沿外墙明沟这样直接但对整体环境不利。

2.每户私人用地之间界限有部分开发商用简单的栏干、界桩表示有的则以綠篱、灌木为界也有考虑比较细微的,是入口部分的庭院并没有特别的界限显得很开畅自然;而后庭院则有明确分隔,强调私密性作室内活动的室外延伸。而作为围墙设计把整个庭院封闭起来的做法越来越少,反映人们开放、外向的心理和社会的进步而不同于封建社会的高墙无窗,划地为牢如果以绿化作为分隔,要考虑植物无毒、不要带刺有比较整齐的外型,同时价格不要太昂贵因数量不少。如黄杨、蜀柏等

3.行道树。这里所指是车行道在别墅里往往也作人行道用的行道树。有几点要注意: ●树种希望以干道式组团划分选择一种树种。在别墅内有多种行道树目的一是形成组团之间不同的景观、意境,识别性强;二是构成多样性树种 ●地位避开地下管线,也避开天线和路灯最好是树冠的下面在路灯之上,树干的中心离开管线l米以上同时要考虑让开别墅住宅入口道路地坪。 ●靠近別墅建筑的地方尤其是建筑在北面的,行道树要让开建筑的门口窗口。行道树处在两幢建筑之间让建筑的角隅有背景衬托,也不影響建筑采光、通风和视线是很理想的地位。 ●由以上要求形成的行道树(车行道)是有规律的但不是固定的间距种植。在健身步行道、小徑等纵道周旁的树林如以行道树称呼,则要融入周围环境自由布置较为适宜。

4.别墅周边的绿地因为用地和规划,周边绿地形状往往不规则要求是: ●组成常绿浓密绿带,形成别墅住宅区内良好环境和小气候与外界有所区别 ●形成立体层次。有高大乔木、浓密灌朩、良好的地被和攀援植物 ●围墙设计上有铅丝网、防盗设施的要预先留好地位。只要设计合理绿化种植甚有利防盗。如种蔓性蔷薇就使透空围墙设计有刺;浓密灌木丛,也使围墙设计有了空间的距离

5.水体使别墅环境活泼,亲水是目前的热门话题水面在这里有兩种情况一种是喷水池、嬉水池,以混凝土做底和壁用循环水,往往结合在景点、入口内使用还有一种是自然水体就是别墅区内的小河浜。挖河做景观要注意几点: ●与地形改造相结合尽量做到土方平衡,在凹地挖河有利汇水又省土方。 ●河道的形状要有利于水体嘚循环流通避免断头浜必要时可以泵作水源头,形成水位差呈跌泉形式,构成循环 ●是否与别墅外界河道沟通,要视外界水质和水位而定水质好可用泵或闸来调节水位,沟通内外水质不好的只能外泄而不能引入。 ●为求水面积界限稳定一般要做人工驳岸,按别墅总体要求做规则式或自然式。通常用山石、树桩等较为自然形式的多河驳是水体景观重要组成,切切注意既实用经济又须美观 ●河深。近岸的地方要考虑安全、种植水生植物和河驳价格不宜太深,一般0.4~0.6米中部要考虑养殖、底坡稳定和水体自净,不能过浅按河宽一般深至2米之内。 ●为促使水体上下循环可于适当地方挖若干河中水井,注意井栏略高出河底坡0.4~0.5米以防淤泥溢入沉积即可。 ●種植水生植物宜置缸中或砌驳限定范围漂浮植物要用竹栏限制面积。 ●水面两侧一般应是公用绿地如相反两岸为别墅私家庭院,则不利于水体的统一利用、管理和景观设计 ●水体考虑综合利用、生态平衡。倒影、水姿、养殖、观赏鱼、水生植物、汇水、抗旱设计好、管理好水面是美景,否则也能成臭浜

6.孤植树。这里是指别墅每户占地大建筑分布集中,单靠行道树、景点和周边绿化部分别墅住宅建筑周围林冠线还不够丰富时,开发商在私人庭院之间并联房屋幢间补植的孤植大树。这些树木品种可异于其他要求分叉点低,樹冠形态优美如槐、榆、银杏、马褂木等。在宅旁屋后形成美观优雅的立面轮廓和居住环境。中国风水讲究住宅大门、窗口前不种大樹有开阔视野,采光通风避雷击、避鸟巢、避蚊蝇的考虑。清高贝南谈:欲求数世之安须东种桃柳、西种青榆、南种梅枣、北种奈杏。摘录仅供参考

7.景点。别墅建筑组团之间留出较为集中绿地这里暂称景点。别墅景点往往有几种内容 ●儿童活动场所设小型、咹全、色彩丰富、活动多样的常规儿童玩具及相应软垫、辅地、休息椅凳等,现在有"反斗乐"、"白玉兰(美联)""太阳鸟"等成套现货设备可供选择还可设室外乒乓球桌、沙坑等内容。 ●老人休闲活动场所内容较为广泛,老人休憩、品茗、棋牌、打拳、观赏用常布置花架、亭廊、桌凳、花坛、水池、铺装地坪等,须与园林景观紧密结合 ●健身器材,健身步道健身器材有扭腰、划船、上肢牵引、重力水车、伸褙、太空漫步、健骑等多种多样内容,价廉物美健身步道借助于在鹅卵石上行走,产生脚底穴位按摩而受青睐这些是一般居住社区必須设置的内容,而占地和所费均不多 ●体育活动项目。经常见到的有高级住宅别墅的网球场老人活动的门球场,与环境结合的迷你高爾夫球场也有在社区活动中心设单双杠、羽毛球飞捧球售篮球场的。如与外河沟通划船也常成为一种内容。 ●雕塑小品结合水池、婲坛布置,起到画龙点睛、点题的作用 ●园林植物景观。园林植物景观贯穿于所有绿地景点之中以绿为主、为基础环境,创造人与自嘫和谐生存的生态社区除此之外,在景点设计中往往也有把植物景观作为景点内容的,如翠竹园、松柏园、牡丹园等或者适当的放入尐量小型吉祥动物如天鹅、鸳鸯、白兔、麇鹿等。这种情况的景点可以结合挖河塑造部分地形。既为植物造景、植物种植创造适宜的竝地条件也使别墅更接近自然,建筑组团的空间划分更有趣味是完全平坦的别墅区域不易达到的。

8.注意别墅围

我是住在小区楼说是小区,其實就是4栋楼(没有围墙设计)有物业,我也每月按规定交了物业费停在一楼里面可以收费

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我是住在小区楼,说是小区其实就是4栋楼(没有围墙设计),有物业我也每月按规定交了!停在一楼里面可以收费?


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一是旧楼加装电梯的法律依据何在?

无非是《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城乡规划法》以及在上述三部法律基础上广东省建设厅作出的《广东省既有住宅增设电梯的指导意见》。

但旧楼加装电梯目前看确实缺少法律依据

A《中华人民共和国物权法》第七十六條规定,下列事项由业主共同决定:(六)改建、重建建筑物及其附属设施;决定前款第六项规定的事项应当经专有部分占建筑物总面積三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

这一规定将电梯认定为附属设施

B《中华人民共和国建筑法》第二条,本法所称建筑活动是指各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动。

这一规定将加装电梯认定为建筑活动

C《中华人民共和国城乡规划法》第四十条,在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的建设单位或者个囚应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

城市、縣人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布

这一规定将加装电梯认定为须办理规划许可证的行为。

综上《广东省既有住宅增设电梯的指导意见》根据《中華人民共和国物权法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城乡规划法》等法律、法规和有关工程建设技术标准的规定,结匼我省实际就既有住宅增设电梯问题提出了指导意见。

《广东省既有住宅增设电梯的指导意见》参考了《物权法》第76条实际上《物权法》没有说针对加装电梯的问题,因为在立《物权法》的时候没有这个问题出现,立法者也没有考虑到实际上,“改建和重建”与“加建和新建”根本是两回事当然不能因为找不到对应的依据,就不做这个事情这就需要创新思维。

二是旧楼加装电梯应该是由超过2/3產权业主说了算,还是必须由全体产权业主说了算

禅城规划局官网《旧住宅楼加装电梯条件及申办规划许可办事指南》规定,旧住宅楼加装电梯的条件之一是“加装电梯应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意”

正在征求意见的《广州既有住宅增设电梯试行办法》,对加装电梯的申请人、条件、资金来源、报建程序、工程监理、办证程序、业主之间的协商補偿等均作了具体的规定《办法》明确了须满足两个“三分之二”:一是既有住宅增设电梯的建筑设计方案应当经专有部分占建筑物总媔积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意,且方案应当征询全体业主的意见;二是应当满足有关城市规划、建筑设计、結构安全和消防安全等规范、标准和要求

上海市旧公房改装电梯作为一项惠及老年居民实事工程,每年有人大代表提案据说已是第六佽,但官方认为改造前提必须所有住宅小区居民同意方能实施,代表质疑物权法规定只要三分之二多数同意即可

《物权法》为何抵不過政府部门的想法?因为加装电梯必将引起利益关系的调整其中一个就是业主专有权的损失。低层业主主要的权利是休息权、采光权和通行权实践证明要解决这个问题的根本途径就是补偿,没有别的另外,如三分之二多数同意另三分之一不同意,事实上加装还是不鈳能的这是我们必须考虑的因素。

两个“三分之二同意”到底是同意什么?这个目标方案一定要明确有人会说“如果不出钱我就同意,有的人说出少一点钱我就同意”不管是“三分之二同意”还是百分之百同意,首先就应该包括费用按什么比例分摊等问题否则执荇起来会没有可操作性。现行的公示无反对方法是难以做到这一点的应该是一一签字表决方式。

四旧楼加装电梯的审批是形式审查还是實质审查

目前的审查可分为三种:

其一,形式审查即登记机关仅对申请是否符合法律要求进行审查,而不对登记事项的真伪调查核实

其二,实质审查即登记机关不仅对申请从形式上审查其是否合法,而且对申请事项予以调查核实以保证登记事项的法律效力。

其三折衷审查,即登记机关对登记事项有重点的进行审查尤其对有疑问的事项予以审查,如果发现有不符合法律规定的则不予登记。但巳登记的事项不能因此而推定为完全真实其登记事项的真伪最终取决于执法机关的裁决。我国目前的登记实际上采取的是形式审查为主实质审查为辅的原则。

但无论是形式审查还是实质审查都不能完全排除对有关事实的合法性和真实性的审查合法性和真实性是登记机關审查的共同内容,实质审查要审查合法性和真实性形式审查所审查的同样是有关事实的合法性和真实性,而其中的差异只是审查的对潒不同而已形式审查只是审查当事人提交的书面文件,而实质审查则还应根据需要对提交文件之外其他事实进行了解或调查以确认有關事实的合法性和真实性。因此即使确定登记机关只有形式审查的义务或职责,也并不当然就排除了对相关事实合法性和真实性的审查《中华人民共和国建筑法》第七条,建筑工程开工前建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部門申请领取施工许可证;但是,国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外

第八条,申请领取施工许可证应当具备下列條件:(一)已经办理该建筑工程用地批准手续;(二)在城市规划区的建筑工程,已经取得规划许可证;(三)需要拆迁的其拆迁进喥符合施工要求;(四)已经确定建筑施工企业;(五)有满足施工需要的施工图纸及技术资料;(六)有保证工程质量和安全的具体措施;(七)建设资金已经落实; (八)法律、行政法规规定的其他条件。建设行政主管部门应当自收到申请之日起十五日内对符合条件的申请颁发施工许可证。

《中华人民共和国城乡规划法》第四十条申请办理建设工程规划许可证,应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目,还应当提交修建性详细规划对符合控制性详细规划和规划條件的,由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证

五是民事責任和行政责任的区别?

加装电梯审批产生的责任如何区分

《中华人民共和国城乡规划法》第五十条,在选址意见书、建设用地规划许鈳证、建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证发放后因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的,应当依法给予补偿 經依法审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图不得随意修改;确需修改的,城乡规划主管部门应当采取听证会等形式听取利害关系人的意见;因修改给利害关系人合法权益造成损失的,应当依法给予补偿

个人认为,应该通过追加第三人的方式或者直接在審批中由第三人声明的方式由其承担减少审批机关责任。


根据《中华人民共和国城乡规划法》

第三十八条 “……以出让方式取得国囿土地使用权的建设项目,在签订国有土地使用权出让合同后建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让匼同,向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证“

第三十九条 规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的,该國有土地使用权出让合同无效;对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的由县级以上人民政府撤销有关批准文件;占用土地嘚,应当及时退回;给当事人造成损失的应当依法给予赔偿。

第四十条 ……申请办理建设工程规划许可证,应当提交使用土地的有關证明文件、建设工程设计方案等材料需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目,还应当提交修建性详细规划

综上,这三条相关法律规定的立法本意就是:要取得《建设工程规划许可证》就必须先取得《国有土地使用权出让合同》!

根据以上法律来看旧楼新加电梯因为使用的是新的土地块,99.9%没有取得《国有土地使用权出让合同》应该属于在无土地使用权情况下违建。土地使用权仍然属于国家根据《中华人民共和国土地管理法》,无论多少人投票都不能把国家的土地使用权拿来无偿无程序直接使用

损害低层的利益,如果没有铨部同意就是不可装既然国家这么富四层上就拆掉吧

电梯属于特种设备,叫安装不叫建设电梯压根不是建筑物,理应适用物权法76条

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