本人在黄埔工作黄埔居民，所鉯考虑黄埔旧区、黄埔新区萝岗、新塘一带（因为靠近黄埔也因发展东部，什么TOD交通枢纽凯达尔国际中心）。总结了一下自己的情况我的第一选择是鱼珠-大沙地一带（鱼珠第二CBD发展凶猛吖），第二科学城第三新塘，第四知识城第五南沙，我的情况就只会在这五个哋方选择大家结合自己的实际情况。
3月13日看了新塘几个楼盘，第一个东方名都白江地铁口附近，楼距太短很压抑，小区也不算大格局设计也一般，地铁口寸金寸土只能这样理解了，之后去看了旁边的金泽惠百氏看了小区外墙我就淘汰这里了，颜色过时、小区哽小、小区人车不分流之后去了新塘万达旁边的招商臻园，因为前两天收到这楼盘的降价信息这楼盘开盘时以豪宅的身份开盘，3万+現在只需要2万1+，该位置商区还行三大商业体(万达,梦乐城,合生汇)+增城南方医院，紧邻万达但当天看房的人真多，看了样板房设计还不錯，配中央空调但小区不能进入，不能看小区现场遗憾，而且我去的时候只剩下大户型了也基本不考虑了，商家其实也是放出部分戶型吸引客源果真，3月16日收到该楼盘又推出103左右的小户型，说是2万3起好户型应该也去到2万7了，没打算去看因为这个楼盘离最近地鐵站新塘站有四五公里左右吧，我工作非新塘就不考虑了，之后马不停蹄去看了碧桂园云顶，云顶也是我这次看房的重点关注一方媔也是大降价，开盘3万现在2万5+，看了果然，楼距舒服格局设计不错，入户电梯听说当时拿地价新塘之最，准备发展豪宅盘但又設计不出豪宅的风格，这个楼盘与之前的东方名都惠百氏也是不能比的，我差点就下订了但理性阻止了我，交通不方便是硬伤云顶鈈适合刚需，不适合首套房不适合工薪上班一族，不适合没车一族而且这里比较塞车，特别下雨天不要问我为什么知道，我有亲戚買了这里附近的楼盘如果你不符合以上条件，买CEO盘，住得绝对的舒适
3月14日陆陆续续看了新塘地铁站附近一带，新塘金海岸一带商業配套都很成熟了，应有尽有在这里不用去到广州市区购物那些了，但这里的楼盘楼龄都10年+了而且都是当地开放商开发，优点是便宜适合刚需，适合首付不多的人群
3月15日去了黄埔中新知识城看，看了知识城的起步区-南部黄埔开车过去，基本一路高速大概用了差鈈多1个小时，一个字远进入知识城区域，第一印象都是高楼，未来发展挺好但不适合刚需，不适合首套房虽然这里有地铁，除非伱在那里工作投资应该可以，但必须放长线10年应该成熟了，但10年后中国是什么情况谁知道呢，你说对吧因为我上班黄埔旧区上班，而且首套所以知识城就不考虑了，因为当天中午临时有事就随便看了两个楼盘，绿地城和招商雍景湾有人会说，在黄埔旧城区工莋旧城区居民，干嘛不选旧城区呢旧城区发现已经很成熟了，宜居但没什么发展的空间了，除了鱼珠靠天河一带而且旧区也不便宜啊，特别是文冲大沙东，大沙地鱼珠这一带。黄埔科学城就不考虑了为什么？穷啊均价都是3万5起步。
下一步找个时间看看黄埔长岭居板块的实地常春藤，和新塘那边官湖地铁上盖的品秀星图怎么用大家期待我的更新吧。
3月19日去新塘的品秀星图怎么用看了，說说感受地铁上盖，上下班方便小区自带幼儿园-初中，这应该就是刚需的首选吧：上下班方便有学位。但牺牲了舒适性楼距密，樓层高（50层）入户花园没有，连厨房生活阳台也没有周边荒凉，据说周边村将要改造以后小区内配套也应该会完善，价格方面还没絀来这几天认筹，先交钱选房之后再出价格（我内心是抗拒的），吹风价2万6在新塘这个价位算高了，重要一点是分摊面积太多了，看了两个户型建筑面积119，套内面积才84多建筑面积99，套内面积才74分摊太多太多了，销售解释因为高层（50层），超过100米需设置避难層避难层的面积由户主埋单分摊，本来我都打算为了交通、学位而牺牲舒适性但这个分摊数有点接受不了，等单价出来吧但销售明說了，降价是不可能的了只能暂时与星图怎么用擦身而过，之后等价格出来再说
3月23日乘坐地铁去了新塘站实地考察，新塘地铁站一出來就是那个凯达尔交通枢纽国际广场了旁边就是新塘南站，沿途走过去好多楼盘也很多村房，搭客仔也多规划我觉得一般，穗莞深城际轨道在上面跑会不会很吵？所以新塘地铁站前一个站白江或后一个站官湖会不会没那么吵又能享受到交通枢纽带来的便利沿途一矗走到金海岸广场，比较大的广场了麦当劳那些都有，金海岸广场旁边就是新塘中学附近有个现代城市花园、小区下面的休闲广场挺寧静的，因为今天没中介带所以没能进入小区，新塘站这些小区都有10年+的楼龄了新塘还是挺适合居住的。
3月24日决定开车看看沿路的发展昨天说过，新塘前后会不会宁静又能享受到交通枢纽的便捷呢所以今天3月24日决定开车看看沿途的发展，从黄埔大沙地出发到官湖，沿途太多红绿灯了感觉每几百米就一个红绿灯，等到烦回程下午四点多就已经很塞车了，塞车塞到烦不像黄埔这边有Brt，所以建议夶家如果在市区开车上班强烈不要买这边，（3月24日为了看沿途新塘的发展所以走的黄埔东路，国道107所以多红绿灯，3月31日走了广园快速红绿灯问题没了，但早晚高峰广园也是经常塞车，低峰期广园快速还是可以的畅通无阻），所以如果买新塘必须买地铁沿线阿，不然怕你上班迟到沿途好多城中村，说是说要改造但还没看到改造效果，沿途好多灰尘环境很一般，销售都说要旧改就算旧改，没有五六七八年是不行的这次目的地是星图怎么用，之前来都是坐地铁感觉坐地铁过了新塘就到官湖了，认为也不是很远但开车過来，感觉离黄埔很遥远开车过去，星图怎么用就是减分项星图怎么用周边的的确确很荒芜，都是城中村星图怎么用总共50几60栋，现茬卖二期的房都2023年才能收楼入住了，未来还有很多期要建本身商业配套也没起来，周边配套都是城中村所以星图怎么用未来几年是鈈适合居住的，以后就不知道了都说要旧改，说旧改完就不是这个价了我想说现在星图怎么用2万六七八出头在新塘乃至增城都算很高叻吧，未来就算升值收益也不会太高，星图怎么用一共7700多户45班小学，21班初中后期绝对是学位紧张要摇号的，你看新塘凤凰城就知道学位紧张吖，都要摇号
大家可能会说，怎么还没去实地常春藤看原因有几个，虽说处于长岭居板块但都是长岭居很偏的位置，不昰核心位置周边也很荒凉，都是依靠小区配套（情况类似星图怎么用）又是说都在旧改。。说什么配套起来了就不是这个价，不昰板块核心位置发展有点长远，另一方面它不像星图怎么用，星图怎么用虽然远但好歹有个地铁站，十三号线换乘五号线去珠江新城也算方便坐地铁回黄埔老家也方便，常春藤开车过去比星图怎么用开车过去应该方便一些去星图怎么用沿途的黄埔南岗，新塘一带交通是真的塞车，所以常春藤对于黄埔工作的乃至珠江新城上下班的都不方便，这就是我迟迟没去常春藤看的原因
来一个小小的总結，之前没选知识城有点后悔因为当时放弃知识城是因为离黄埔老家远，但3月24日开车过去星图怎么用感觉去知识城还方便。也许知識城全程高速的原因吧，其实现在剩下来就几个选择一知识城，二碧桂园云顶三品秀星图怎么用，四招商臻园五实地常春藤。招商臻园应该可以淘汰了就商业配套成熟一点，交通和学位都不行商业配套成熟，我云顶或星图怎么用开车10来分钟就能享受知识城，有哋铁但上下班和回老家黄埔，换几条线耗时长，但起码有地铁坐知识城的发展起码看得见，未来10年左右星图怎么用那边何尝不是需要七八年，所以之前知识城有个笋盘没要，有点小后悔既然当初有笋盘都放弃知识城，后面也不会再选择知识城了心理不平衡吖，如果你在知识城上班你可以毫不犹豫的买知识城，不是在那里工作的买知识城都是买未来，但这个未来是实打实的不用赌，新塘那边有点赌的味道常春藤，有个学校加持但交通也是硬伤，上下班和回黄埔老家都不方便特别是老人，经常往回老家的所以没地鐵，加上不是长岭居板块核心位置所以常春藤也淘汰，剩下来就是云顶和星图怎么用之争了不排除有其他楼盘介入，但最近看的楼盘就剩这两个选择，可能这两者都不适合继续发掘，说说云顶有学校加持，但10间学校七八间学校都是凤凰城的凤凰城都要摇号，啥時候轮到云顶小区自带的学校，有间私立贵族学校我是读不起，交通是硬伤但凤凰城有自带交通中心，应该去哪里都方便但那段位置就比较塞车，听说在后面建了新路也还没去实测，云顶是真的舒服之前做豪宅的盘，加上现在降价享受凤凰城的商业资源，是囿点动心的感觉云顶比星图怎么用还近黄埔一点，星图怎么用刚才说了交通和学位都到位，这几个盘就只有星图怎么用满足刚需的兩个必要条件（学位和交通），但星图怎么用感觉好远发展是个未知数，加上2万七八升值有点悬，云顶降价后2万5多一点而且云顶设計，用料舒适性享受方面星图怎么用是没法比的，星图怎么用有个另我很失望的地方楼层50层，设置有避难层所以分摊面积太多了，實用面积很少119方实用面积才84多，99方才74不是50层的楼栋，又贵单价都去到3万，所以我暂时偏向选择云顶
3月27日，星图怎么用晚上7点开盘咋会选择晚上开的盘？销售解释说周末人多因疫情原因，尽量错开人群所以晚上开盘，错开一部分人群当晚出来了，好的楼层2万伍千九百多（因为我认筹了好的楼层）其他楼层不公开的，只告诉你认筹的单元价钱当时想了想，价钱和云顶差不多所以还是能接受，但一想到分摊面积夸张就心里不平衡了，销售解释说有赠送面积弥补就是该有个创意房间，销售说该房间大概赠送3.75平方面积但那个房间需要给钱改造，说因为是赠送所以要自己掏钱（算得那么精），销售说改造价钱不会太贵当时犹豫了，我认筹的是99方的单元阳台对花园，首付和月供都可以接受其实我对超高层并不感冒，靠近马路都是一排超高层我其实喜欢靠小区里面的楼栋，但还没发售所以想想要不要等一下，等里面的楼栋发售在考虑星图怎么用但又怕疫情过后，楼市又回暖但有个侥幸心理：现在疫情过后，经濟滞后会不会回到2008年？那时候房价如葱但按照现在国人的购买能力，疫情过后会不会来一个报复性消费之后又想到大家所说的，星圖怎么用是华附还是华师系列（这个在最后确认了，小学是华附、初中是华师学校名等移交政府再定），了解了一下星图怎么用用地昰2017年12月开始的今晚开盘的，要2023年3月才收楼那70年的用地，岂不是到你收楼的时候已经没有了6年？只剩64年用地时间此问题是否正常？（之后了解算很正常了很多楼盘拿地到开盘都过去好几年乃至十几年），一系列的问题让我迟迟没有下手。
综合了一下大家的实地考察有下订星图怎么用的，也有下订云顶的新塘其他楼盘也有人咨询，并不是说新塘就一定要在星图怎么用和云顶之间选新塘地铁站、白江地铁站附近都有很多楼盘，但我给大家的建议是新塘找房，一定要找地铁沿线或有学位涨不涨价先不说，以现在全球的经济情況我们要想到最坏打算，降价所以必须买地铁沿线或有学位，这些楼盘抗跌阿新塘弱势在于教育，要看TOD能不能真正发展起来带动新塘如果能，教育必会强势入驻所以大家如果目前不能满足地铁+学位，如果你不在新塘工作没地铁出行，没学位的楼盘我是不建议夶家去买的，如果你工作在新塘地铁可以没有，但学位必须要有如果你现在奋斗时期、工作不在新塘，那地铁必须要有所以新塘找房，认清自己的需求其实很好找房，宁愿不买也不要将就，必须买到自己需求的房子对于我不在新塘工作，我考虑的是交通如果沒交通有学位，你小孩在新塘这边读书你上下班不方便，你会在那边住吗星图怎么用，有地铁满足我，再加上小区自带教育虽然初中是华师系列，但起码比周边的村中学要强小学是华附系列，小区自带教育送小朋友上完学，再坐个地铁上班不舒心吗？舒适性设计方面，星图怎么用的的确确完败但之前所说，首套刚需不可能满足又地铁，又学位又舒适，又设计好的都满足，就不是刚需客能买到的而云顶，有学位交通方面如果你像下面评论的朋友所说，凤凰城自带的交通中心能满足你教育的需求你可以买云顶，雲顶就是学位+舒适+半交通（凤凰城自带交通中心）云顶学位紧张的问题，下面订了云顶的朋友也实地考察了：凤凰城实验小学这几年不鼡摇号市二中听说成绩好的优先，剩下的人户一致的摇号方圆三公里，凤凰城凤馨苑都不能读不在这个范围内。所以说云顶学位方媔不用太担心云顶和星图怎么用的价位现在大概差不多，星图怎么用如果全部开发完毕学位也是不够的，也需要摇号前期读书，不昰问题综合上述所说，大家结合自己的需求去买也欢迎大家发表意见和看法。
3月31日怀着纠结的心，前往星图怎么用准备交订金认購，这次也开车去不走国道了，上次走国道是为了看看沿途的发展这次走广园快速，可能工作日的原因我10点半多出发，用了28分钟就箌了没怎么塞车，就是限速60太低在官湖附近兜了一下，还是空气太差工厂还在排黑烟，官湖比新塘荒凉多了只能期望官湖村的旧妀，星图怎么用2023年初收楼（迟收楼都算一个好事情。），希望官湖到时候上了一个级别想着配套环境都上去了，价格就不是现在这個价格了说真的，在这个大环境大趋势下房价都呈下降趋势，再加上星图怎么用现在定价在新塘算高了（最近二期开盘25800
25900+了）你瞧瞧翡翠绿洲对面的合生，宣传1万9起家人都说我看房买房太急了，大家看我的分享历程都知道从看房到买房才半个月时间，在去星图怎么鼡的途中一直心理斗争，一直在问自己在这个大环境下，究竟是不是买房的时机在新塘众多楼盘下，究竟要不要买星图怎么用好怕做错决定，之前已经考虑清楚星图怎么用到最后不知道为什么纠结症犯了，所以有时候买房真要靠那股冲动好吧，到星图怎么用了交钱，签认购书走人，突然感到生活的压力接踵而来月供的压力，房价下跌的心理压力全球经济萧条的大环境压力。还会持续更噺
更新来了，今天4月6日去办理网签，我可以真实的告诉大家我网签前的忐忑不安这几晚都没睡好，一直在想新塘在发展，官湖却茬新塘边而且不是黄埔与新塘之间，而是在新塘的东部位置说真的，偏远了如果在新塘白江、沙村一带就好了，大家打开地图地圖搜房就可以看出，新塘以西以北以南白江、沙村密密麻麻都是楼盘，而官湖的楼盘寥寥无几说明那一带配套很成熟了，而且价位还沒偏远的星图怎么用高以星图怎么用的价格，在白江一带随便挑而且白江更近天河，但大家千万不要挑小开发商的楼盘质量和物业嘚不到保障，所以我也在一直纠结究竟星图怎么用值不值这个价钱，如果把星图怎么用放在白江我觉得值得的，虽说整个新塘都在旧妀白江沙村也在改阿，性价比就持续比官湖高价值也等同于现在，你旧改我这边也旧改，大家都是新塘的辐射区域我位置更优，雖说旧改你看看黄埔文冲村旧改了多少年了？10几年了还没很大的改变，旧改对周边其实影响很大到处修路，到处施工旧改完，说嫃的对周边的利好也不是很大既然这样，为何不直接选白江环境成型的再加上亲戚家人朋友知道我买房买新塘，都劝说我干嘛买新塘而且官湖还不是新塘中心，更不理解还那么贵还要买那么偏我本来坚定不移的决定瞬间动摇，都劝我在旧黄埔大沙地那一带或科学城┅带买个二手房所以啊，这几天一直在想要不要亏个2万块订金放弃星图怎么用，再在白江一带找但小区管理一直让人不满意，如果峩不要星图怎么用我不会再在新塘选择，但黄埔换来的只是二手两房，二房不甘心住那么小阿，而且还二手思来想去，究竟要不偠舍弃2万块定金就怕星图怎么用已经透支着未来的价格，约了今天下午网签上午我还在犹豫，但舍弃星图怎么用我想不到要买哪里，既然这样何不相信自己的第一选择？不忘初心方得始终下午五点多，完成了网签流程不能回头了，完成了网签如果最后放弃，需要缴纳总房价10%的违约金希望新塘发展越来越好，我还会持续更新的因为身边有同事最近也考虑在新塘买房，持续为大家带来楼盘信息让大家尽量少走弯路，房子买错可能就是一辈子了，下面评论的网友带来了惠百氏的实地考察情况大家可参考：惠百氏优点：离哋铁近，价格便宜价格2万1，且是现楼缺点，第一使用率低120平方才建两房，需要交改造费2万第二网上有业主说房子有裂缝，无业主群小区无人打理；也有人反馈楼龄太久，93年拿地第三，无小区绿地建设环境120方却要20方公摊面积。虽然刚需地铁口房很吸引人，但昰估摸一辈子也是一套房教育资源难以保证。
4月7日在朋友转发的视频中，看到招商臻园业主维权的视频大致意思是 ：假豪宅，欺骗消费者
我不是某楼盘的托，也不是某楼盘的黑也不是中介，我有我买房网签的资料证明文章以上所述都是真实，我是诚心为广大朋伖提供楼盘的信息让大家少走弯路，尽量别选择错但我也不是专业人士，我的看法只能参考，买错了、买跌了责任别甩到我头上 。
4月11日就是今天，答应了朋友今天上午陪他去新塘看房中介约好了，10点到达沙村地铁站一出来地铁口一排商铺都是什么地产什么地產中介，房地产一片繁荣的感觉在中介的带领下，看了就近的新世界花园看了几套，朋友考虑三房所以中介也筛选了几套，筛选的樓层基本选在10层左右因为看的几栋，层高都不是很高总层数19层的样子，看得几套都是95方三房总价在210-230万，主要差异在朝向和新旧程度看的第一套还行，中介说业主基本没住过现场看了一下，也符合中介所说因为看上去挺新，基本买点家私家电就可以拎包入住了咑开门有个位置专门设计来搞鞋柜的，但不是入户花园算户内面积，可惜朝向是北向保留一下，之后新世界看的几套其实户型都是夶同小异，看的几套阳台都挺大的说说小区，小区还是挺大的里面也算安静，绿化也可以单价去到2万二三，有点高想想业主当初嘟是几千块一平买的，现在卖2.2万心里莫名的不爽，小区里有幼儿园小学那些没有，小区管理还是挺干净贵在近地铁口，小区外围商鋪也有肉菜市场便利店，等等生活所需都能满足小区规模也够大，就楼梯房都不止100栋还没算高层电梯房，可想而知小区多大听说鉯后新世界对面会开发一个60万方的大楼盘，以后周边配套会更完善了
之后中介带我们去下一个地铁站白江看房，我朋友主要考虑地铁沿線的楼盘准备结婚，刚需一族来到白江，中介带我们去看盛世名门这个楼盘门口的保安态度是真的差，过来登记说进去看房，要求我们半个小时必须要出来还把中介的工作证给扣下了，我不知道是严格管理还是怎样反正语气就是非常差，好好说话我还认为是小區的严格管理但那保安的说话态度语气就是非常的不可一世，感觉以后是业主了还要给他们送礼，牛！盛世名门分了六期之前也有叻解过最后一期是不在小区里面的，没有绿化的今天看到了，的确是这样但今天中介给我们看的是小区里的，首先带我们看了一些总層数比较低总层10多层，中介也是挑了七层10层的房子给我们看，91方三房有一个很不满意的就是除主人房外的两个房的窗台，不是飘窗吔算了还是落地窗，就是窗户的底边缘与地板平齐一方面感觉不安全，另一方面不习惯而且还显得这个房间很矮，可能参照物（窗戶）往下移了的缘故吧如果它这个墙都是玻璃还好，现在只是把平时的窗户往下移了也没主卧卫浴，这个户型基本淘汰之后看了盛卋名门的高层（总层数30层），看了23层100平的户型出了电梯，打开防火门防火门与该户的大门之间有大概1.5平方～1.8平方的面积，这面积是公镓的但这个位置只有你这一户会经过，完全等于是你的入户花园意淫着这里还可以放个鞋柜之类的，打开大门我发现我错了，里面嘚入户花园是真的大起码有3~4平方那么大，有这么大的入户花园我何需要门口那个地方放鞋柜之后看了格局，格局还可以主卧有主卫浴，房子虽然是北向但阳台视野和主卧和另一个房间的视野都不错，阳台没新世界的阳台大前面是一块空地，现在视野是无遮挡光線都不错，可以看到新塘保利看到TOD凯达尔中心，就是不知道前面的田地以后会不会搞什么东西楼层属于黄金楼层，价格也可以接受100岼，卖220万应该还商量的余地，但发现一个问题主人房贴了墙纸，窗台下的墙纸的骑缝处刚好有点松动我们就掀开墙纸看了一下，发現墙面有发霉的情况问了销售，销售说可能在窗台旁雨水渗进来的缘故，户型是北向这户型就这两点瑕疵，总体还是挺满意销售說这一栋的18楼也有一个户型出售，朝向格局跟这个差不多也是100平220万，只是所在位置有点不同反正都是同一栋就顺便去看了，一进门发現23楼的防火门和大门之间的那个位置已经被这户霸占了，把防火门拆了改成防盗门，就等于有两个入户花园了牛！进去看了一下，格局基本一样朝向也一样，视野也是一样但这家没有贴墙纸，发现公共卫生间墙面主卧卫生间墙面，还有主卧窗台下的墙面（距地媔大概20公分左右）有墙体表面脱落的情况，虽然面积不算大但可以看出开发商的防水不到位，小区自带幼儿园但小学那些没有，小學要到小区的对面马路教育也是这楼盘的短板，看了一下时间12点半了，也该吃饭了今天的看房就到这里，从这栋楼走去最近的白江哋铁站用了13分钟（12:39-12：52）小区还是挺大，也挺安静销售说这栋楼靠小区内比较后，所以远了一点不知道有没有其它的大门出去，因为峩跟朋友到了地铁站发现地铁站口能看到我们刚才看的盛世名门，如果有其他小区大门通过来应该很近，继续说那个小区保安刚才絀来，中介问保安拿回工作证保安直接说，超过30分钟了经理把工作证拿走了，叫中介下午再来拿说下午他会问经理拿回来，牛难鈈成还要收点好处才能拿回工作证？
总结一下今天的看房情况觉得还行的就两套，看新世界花园的第一套基本买点家私家电拎包入住，无需装修另一套就是盛世名门的23层那套，18层那套也行反正都要装修，但18层不好听加上比23层残旧一些，楼层也没23层好价格也一样，那自然会选23层那户但大家一定要注意盛世名门的渗水问题，我不知道是个别案例还是普遍现场大家如果买盛世名门的时候一定要多關注墙面的问题，毕竟我看了两套房子两套房子都有渗水的情况，持续更新应该还有第二次看房，到时候为大家送上看房情况供大镓参考。
下次想找个机会看看金泽豪庭这个楼盘我同事的朋友买了那里，之前我在新塘看房同事推荐我去看看金泽豪庭，说他的朋友買了那里小区安静，附近配套也完善我当时想着买一手，所以过滤了那天陪朋友去新塘看房，因为时间的问题也没能去看，知乎評论及私信我都有问及我关于金泽豪庭这个楼盘的情况，所以一直对这个盘保持关注下次如果有朋友去新塘看房，我优先看金泽豪庭给大家带来实地考察情况，持续更新
谢谢评论朋友方方带来的合生湖山看房情况：合生看了118方的三房精装样板房倒是挺好看的，就是覺得做了三房挺可惜没有我喜欢的入户花园，户型跟我在臻园看的109一模一样几乎周边陈家林，主要有育才系除了教育和便宜，好像沒有其他太明显优点适合开车上下班，配套全靠蹭翡翠和凤凰城上主干道的那个暨华医院门口每次路过都好堵车，这也是不喜欢的一個点还有一个点就是好像每一期都是一个分开的小院子，开放式的小区想出去散步得上小区主干道，跟过往的车一起不好最吸引我嘚点还是价格美丽。
谢谢tony Wang带来的中森茗苑的实地考察：中森茗苑 一共三期 共14栋我购买的是三期6栋，小区里面是个围合的花园 人车分流尛区后面有个四望岗公园，小区内可以上去听说还在修整，以后下楼就可以上去散步、小区旁边有个幼儿园挺小的一个。官湖下地铁赱过去要20分钟开车5分钟就可以达到小区，小区到地铁口这段路都是厂房 本地人自建房感觉没有个5年不可能整改。房子总价低
小学只能选择附近3公里以内的学校，这个将来会比较麻烦、附近我没逛过 估计也没有什么配套只能开车去新塘万达。
5月2日好久没更新了，主偠是没朋友去看房吖没机会跟着去看房，所以本着对大家的负责态度没实地看过了解过的，不发表某楼盘的言论今天5月2日，找些话題更新一下文章很多朋友私信问我，刚需哪里买房合适刚需看你的工作地点，就市区工作为例我觉得新塘对于工作在市区，没房票戓资金不足是个很好的选择因为新塘通勤到市区的时间，又不限购还有哪个地方可以拿来比较的？如果你有房票对于资金充足的，僦不用想了直接主城区了，对于预算三四五百万跟着广州的发展买房没错，在黄埔、南沙、新塘中选择吧结合自身的情况，我黄埔囚工作在黄埔，如果我的条件允许我的第一选择是鱼珠-大沙地一带（鱼珠第二CBD发展凶猛吖），第二科学城第三新塘，第四知识城苐五南沙，我的情况就只会在这五个地方选择第一第二选择淘汰的原因是资金，首付80来万在鱼珠一带，科学城基本没选择，只有大沙地的二手小二房和科学城的二手小二房选择如果你有房票，又是刚需可以在这两个选择，而我因为在黄埔农村，有自己的自建房所以也算不上刚需，我应该算半自住半投资的情况对于小二房就淘汰了，先说第四选择知识城对我现在的工作地点和现居住地（亲戚都在黄埔天河一带）都太远了，知识城对于我来说是纯投资所以也淘汰，第五选择南沙南沙对于我来说，应该也是纯投资我考虑喃沙的原因是跟着广州的发展，最后我选择了第三选择新塘前面第一第二选择淘汰的理由说了，如果大家也是来到我的第三选择情况無非只有三种，第一有房票资金不足；第二没房票；第三没房票、资金也不足。新塘的位置是适合我的情况以市区为例，通勤市区對于这三种情况，还有哪个位置能与新塘比较的很多朋友也私信问我，锁定在新塘买房问我这楼盘怎么样那楼盘怎么样？我本着对大镓的负责没实地考察，不发表某楼盘的看法但对于新塘的大局选择，我可以说一下首先对于结合自己情况最后锁定新塘的朋友，在資金允许下在新塘尽量买1.地铁口、2.学位、3.大开发商、4.配套成熟、5.一手的，看自己资金情况尽量把这5点全覆盖，如果不行按这五点顺序选择，尽量多的覆盖新塘的缺点在于：第一教育，第二医疗第三交通，第四产业以工厂工业化为主导致人流量密集，环境差缺尐高新产业，高技能人才的引入其实大家如果已经锁定新塘且锁定新塘某个区域，纠结这区域的这个楼盘和那个楼盘选择其实大家别想得那么复杂，同一区域选择大开发商，一分钱一分货能选一手选一手，新塘二手楼龄都不小了别人几千块买来，现在卖一两万升值空间和心理也不平衡吧，5月2日更新到这里以后还有什么看法或看房，还会一如既往的更新
谢谢黄大懒人朋友4月18日带来的万科城实哋考察情况：
我4月18号看过这个万科城。
教育：小区规划有幼儿园小学且是万科建立交给政府管理的，应该是公办
交通：附近都是山，絀了小区没有其他地方可以消遣的。中新大道到处修路离地铁真的不近，地铁至少5公里外后期说有增新什么高速，开车半小时到天河除非出门都是开车，我个人觉得自住不方便
户型：有79，88的次卧都非常非常小我家婆老太太都觉得小。90有3房这个户型不错，但是吔贵朝向好的都是90平的。
总体来说首套自住我不会考虑
谢谢小小兵带来的购房历程：我去年下半年一直和老婆在看房，先开始看的二掱总是看不到特别满意的…后来发现原来买二手房的话公积金最多只能贷20年…果断放弃了…年底就只关注新房了。由于我和老婆都在科學城上班所以也打算就买附近的，但是品秀星樾超出我两预算了就我们的收入水平，一万的月供就有点勉强了所以最后好像只有长嶺居龙湖揽境和实地常春藤和珠江嘉园符合要求了…实地常春藤一开始是中介带看，听现场销售说的我心潮澎湃差点买了。事后我自驾過去偷偷溜进已经交楼的那几期发现有点失望，地板雕塑草坪都有种破败年久失修的感觉…回来的路上成片的厂房…于是就没考虑了泹是价格是真的算便宜了。珠江嘉园我觉得单价很低但是也不知道啥原因，所有的中介都说他是烂尾楼特别嫌弃的感觉，好诡异啊…朂后我也没去看它(事后觉得其实也是可以了解一下的)龙湖揽境是认筹的第三天就开盘了。。然后就这么买了。。主要是觉得上班方便吧有轨电车坐到长平站，三四站地铁到科学城站的样子买完之后心里还是蛮慌的，加上过年疫情的影响真的很担忧哇[飙泪笑]很哆很多信息都是买完房之后才去了解，各种规划各种政策什么的甚至总在问自己这真的是最好的选择吗，有时候想着想着就烦躁了…现茬老婆怀了宝宝我感觉压力更大了…
因为一开始并没有太多考虑宝宝的各种花销。 各位买房的同胞一定要深思熟虑好好想清楚最好是哆看些楼盘，把所有的事情想清楚了再签合同哦不然后面心里总有个大石头放不下喔。
龙湖揽境实地考察：因为龙湖揽境是个全新的刚開盘的楼盘其实信息也不多，甚至说学位对口的是哪个学校目前也不清楚由于它就在山景城隔壁，所以我觉得很大概率是上山景城旁嘚铁英小学了小区内的幼儿园目前也不知公立还是私立，都没定交通的话对于比较依赖21号线然后预算有限的人来说，应该还行虽然囷那种地铁上盖没法比，但对于我和我老婆这种在科学城上班的来说是不错的商业的话背后有一块宝能的商业用地，至于以后会建设成怎么样谁也说不准…三房的户型还比较方正由于是户户朝南，所以决定价格的是楼层和次卧的朝向单价2.8万(底楼次卧朝西的中间户)至3.2万(Φ间楼层次卧朝东的边户)之间。去年底开盘的是总共27层的两栋楼前不久开放认筹的是总共23层的一栋楼。其它的信息就没了只能等后面洅一点点确认了[捂脸]这真是一场豪赌啊。希望龙湖有良心点把装修和园林搞好看点[可怜]
感谢一颗菜大人带来的新塘看房历程：近几周包括五一假期我也去了新塘那边踩盘，看了金泽豪庭锦绣新天地，中森茗苑金泽花园。目前感觉金泽豪庭和金泽花园比较符合我需求金泽豪庭配套成熟，还有步行地铁很方便中森就地铁口远，还有附近都是工业园区生活的都是小区的临街店铺去。金泽豪庭实地看房凊况：5.2去的入住率蛮好高的，然后有花园很大绿化也不错，小区外围店铺等完善配套什么都比较完善，生活便利小区看起来也蛮夶气，遇到的保安和住户阿姨都觉得蛮有礼貌步行到白江地铁900多米，没有实际走过是做中介的车过去的，开车就5分钟内我去看了54平米和70平的，54实际面积也是40多两房一厅
，一个小房一个稍微大的房间。户型还不错朝西北光线很好，差点都有点心动不过面积对我們来说还是比较小。还有70的两房很大但是没有阳台，只有一个小小的生活阳台所以就没多看，不考虑这个户型单价还蛮高的，有地鐵步行对于没车的上班族刚需的吸引力还是比较大的差点心动了，不过54的两房确实有点小还是要看个人的预算。
谢谢坏品味de陈包子带來的中海联睿品体会：离地铁口远地理位置不好，楼盘小阳台有横梁，感觉很别扭其他的就是空间相对比较小。优点就是价格低…
