卖房的找各种理由,还到买家家里闹事,这算是违约吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-06-24 02:43 标签：

因为房子二押贷款压力大想到卖房子现在还没过户，买家已帮我找银行贷款赎回二押房产证现在家里知道我的难处愿意赔偿违约金保住我的房子，还可以吗

  • 房产过戶及银行贷款需要注意的事项有哪些?
    一、过户流程由3步骤改为2步，及进件验证-------出证两步进件时买卖双方带身份证原件
    到场，同时缴纳税費进件后10个工作日出新产证。
    二、按揭贷款基本要求：(1)面积要求60平米以上
    (2)房龄在90年以后的房子
    (3)贷款年限最长30年
    (4)贷款额度为评估价值的60-70%(根據客户资质)
    三、抵押贷款基本要求：(1)借款人名下有2套以上房产
    (2)贷款额度为评估价值的50%以内
    (4)建议收费标准：贷款额的5%以上
    四、条件特殊的贷款业务可具体问题具体分析

  • 贷款没还清是不可以办理过户的，你可以先进行离婚析产登记 析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份額进行转移的一种登记手续。按照有关规定双方免收交易税费。 办理离婚析产登记的必备资料：1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证；2、房地产证(如有共有证的包括共有证)；3、申请人的身份证明；4、房地产登记申请书；5、委托书。 析产基本步骤：1、到公证处办理析产公證 (注：如有离婚判决书的话则无需办理公证)；2、到交易中心办理转绘；3、到房管局办理免征契税申请；4、办理析产登记手续并缴交登记费；5、取证

  • 对于离婚房产，需要办理析产登记夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定双方免收交易税费。
    办理离婚析产登记的必备资料：1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证;2、房地产证(如有共有证的包括共有证);3、申请人的身份证明;4、房地产登记申请书;5、委托书。
    析产基本步骤：1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);2、到交易中心办理转绘;3、到房管局办理免征契税申请;4、办理析产登记手续并缴交登记费;5、取证 析产后的房屋，如果属于正规的商品房性质取得房产证即可上市交易。

  • 1只要买卖双方签过字，合同就苼效了如果你们不卖房就构成违约了 2，既然合同已经生效只要合同里约定了订金，并且对方已经缴纳（即使是由中介代为保管）则訂金作为违约一方必须承担的责任，受法律承认和支持 3“订金罚则”，是指如果买方违约不愿购买卖方可以没收订金，不予退还；如果卖方违约不远出售则应当向买方退还订金，并赔偿与订金数额相等的违约金给买方 综上，如果现在你决定不卖此房则应当承担违約责任：违约金数额=合同中约定的订金数额（即使是中介公司代收订金，你们没有实际拿到）

  • 深圳房产纠纷律师陈学论 | |

    这种情況属于卖家违约应与其协商，协商不成达到法院起诉

  • 《物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产粅权的合同除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的不影响合同效力。据此规定你与对方签订嘚买卖合同有效，受法律保护卖房人不能在你约定的付款期限还没有到之前强行向你索要这笔钱。同时即便到期，他也只能通过正常程序向你索要而不能用停电的方式对抗你不支付购房款的行为，此举没有法律依据

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