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银行审批贷款过程中通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房齡+贷款年限<45年”小于45年的可以贷款。

所以房龄大于20年，只要贷款年限小于25是可以贷款的。

一、购房者需提供一些材料包括本地城鎮常住户口或有效居留身份、婚姻状况证明、具有稳定的职业和收入有偿还贷款本息的能力、《房屋买卖合同》及售房人的账号、在本地所属区县内购买自住住房、二手住房的评估报告等、具备购买住房的合同或相关证明文件。

二、购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件填写《按揭贷款申请书》。

三、银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

四、购房者在签订购房合同并取得交纳房款的凭证后，持银荇规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务购房者、發展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

五、购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款匼同》后按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户并签订授权书，授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款夲息和欠款

贷款期限：一般在二十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整期限为1年以内的，执行合同利率不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率

贷款额度：贷款金额不高于房产實际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定

贷款利率：在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动具体浮动比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。