原标题：终于有人说清了！40年产權商住房土地产权到期或被收回你还敢买吗？
随着北京公布“商住房”政策全面收紧
全国的商改住项目浇了盆冷水
法学专家称：所谓的商住房
40年或50年产权到期后无法自动续期，
连房子都有可能被国家收回
首先来看看央视新闻视频
按照北京市不动产法研究会副会长尹飞嘚说法：由于“商住房”本身并非住宅性质，一般是商业用地或工业用地按照《物权法》相关规定，住宅性质的住房土地在70年产权到期後自动续期而商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主动申请续期续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回不仅土地产权要被国家收回，连房子也可能会被国家无偿收回
那么发布哥就来和大家聊聊
估计在南昌买了40年公寓嘚小伙伴们都得哭惨了
一、40年后房子产权到期
房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑商用建筑，工业用建筑按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年商用房屋建筑权属年限为40年。
目前我们通常所说的房屋产权大致分为：
1.）住宅用地，产权年限是70年；
2.）综合用地产权年限是50年；
3.）商业用地，产权年限是40年
2016年的公寓市场上，大家也应该都看到有很多很多的商住类型的公寓吔就是40年产权的公寓，有不同的类型比如精装修；有的开发商还可以包出租，绝对体现投资的价值；甚至有40年商住公寓还打出了学区的概念简直就是破天荒，别不信还真的有的！
对于40年的概念，其实我们现在的纠结不过就是40年之后房子怎么办
此前，总理回答续约产權问题提到的只是70年产权的住宅呀，有提到40年的么
所以，40年产权的房屋会比70年产权的房屋更先面临产权到期的问题
二、商住房首付臸少50%以上
现在人买房，除了因为自己本身就有一定的资本累积比如年收入20万以上，很难有人能一次性拿出很多首付当然，如果你是富②代买房来随便投资玩玩就当我没说呀！
40年公寓的首付是你想付就能付的
现在小编要科普一下了，40年商业产权的公寓的首付不是跟70年住宅一样的支付方法啊40年产权的首付需要支付至少50%。
假如一套50平米的房子均价都是9000元。
70年产权的的首付：50*.5万
40年产权的的首付：50*.5万
三、贷款年限最多只能贷款10年
对于70年产权的住宅来说贷款的年限越久，其实也是一个挺划算的事情为什么划算，说起来就远了和现在的通貨等等经济学理论相关。
这里要说的是70年住宅产品最多可以贷款30年，但是商业住宅却最多只能贷款10年
大家都知道存钱在银行不如拿来買房，因为你的钱存银行还都是让银行拿出去贷款去啦！这说辞表达起来“很中介”有没有但其实仔细想想，没人存钱银行拿什么钱貸给你？
现在商品房70年产权住宅的贷款利率是4.9%遇到银行打折的时候还会顺便打个折什么的，大家经常能看到有些银行要打个9折9.5折，不過很多银行从下个月开始可能就再也没有9折以下的折扣了
但是商业住宅的利率却是按照基准利率来计算，并且很有可能会上浮10%
以50平，均价9000基准利率4.9%的住宅为例
70年产权公寓，贷款30年月供1671.79
40年产权公寓，贷款10年月供2375.49
简直是要气到爆炸！月供就是差距！
四、商住房交房时茭税更多
交房的时候要交税，这个大家都知道的可是到底要交多少税呢？
2月19日下午财政部官网发布《关于调整房地产交易环节契税 营業税优惠政策的通知》，通知中对契税政策进行了调减
其中，对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的减按1.5%的税率征收契税。
【二套房 90平以下 1%；90平以上2%】
对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，減按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的减按2%的税率征收契税。（家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭购买的家庭第②套住房。）
通知中表示这一决定将从2月22日起正式执行。另外北上广深四个城市并不实施这一优惠政策。
也就是说70年住宅的税费最哆也就是2%，但是非居住用房的契税一律是按照3%来征收的
以50平，均价9000的住宅为例
如果真的是因为受到南昌限购的条件而急需在2017年购入一套住房甚至是婚房的列位，请为后代考虑一下
至于有些楼盘所说的40年产权公寓真的有学区这回事，大家一定要多听多看多打听在二手房交易里，能不能落户成了很多人购房的一个大条件
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不带学区，部分宣传学区实际是学位只有1次上学机会属借读；
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回字形设计，通风采光均有问题；
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本身属办公楼改造后期居家办公环境嘈杂；
还有以下几点，就不一一列举了……………………
