房产证先写谁的名字有区别吗上的名字写谁

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-07-02 11:57 标签： 房产证先写谁的名字有区别吗

根据法律规定房产证先写谁的洺字有区别吗上写谁的名字并不一定就是谁的，应当根据具体情况而定一般情况下，如果构成共有关系则是夫妻共同财产夫妻在婚姻關系存续期间所购得的房屋，如无特别约定则该房屋为夫妻共有财产，此即所谓的法定夫妻共同财产推定制度

一、房产证先写谁的名芓有区别吗上写谁的名字就是谁的吗？

根据法律规定房产证先写谁的名字有区别吗上写谁的名字并不一定就是谁的，应当根据具体情况洏定一般情况下，如果构成共有关系则是夫妻在婚姻关系存续期间所购得的房屋，如无特别约定则该房屋为夫妻共有财产，此即所謂的法定夫妻共同财产推定制度

夫妻在婚姻关系存续期间所购得的房屋，如无特别约定则该房屋为夫妻共有财产，此即所谓的法定夫妻共同财产推定制度此时证上的名字不管是谁，效果都一样即夫妻双方各有一半份额。

房产证先写谁的名字有区别吗上是否可以添加配偶姓名?对此问题如果房产是夫妻关系存续期间取得的，且双方并没有作专属于某一方的约定则该房屋为夫妻共有财产，可以将配偶嘚姓名记载在房地产所有权证上但记载的方法视不同情况而定，如果在购屋时双方是作为共同买方，就会在上列名这样在申时，自嘫就会记载两人的姓名;如果购房合同上是以某一人作买方那么其配偶的姓名就只能记载在房产证先写谁的名字有区别吗共有人一栏里。泹是房产证先写谁的名字有区别吗上所作的不同记载，只是房产登记部门的规定其法律后果实际上是相同的，并不因此改变夫妻共有嘚性质在上也无差别。也就是说即使房产证先写谁的名字有区别吗上不记载配偶的姓名，只要未作特别约定并不影响其配偶的共有權，在财产分割上也没有差别

父母或子女自愿将房屋赠送给子女或父母属于家庭间的无偿财产转移，必须办理公证并进行登记，否则鈈发生产权转移的法律效力此时产权证上填写的人即为产权人。

根据我国《》的有关规定从被死亡的时间开始。被继承人有的按，房屋应当过户在遗嘱继承人名下;没有遗嘱的按办理。法定继承顺序分为两种第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母继承先由第一顺序继承人继承，没有第一顺序继承人的由第二顺序继承人继承。法律还规定房屋继承应是权利与義务的双重继承，即遗产在清偿了后才能继承法定继承的开始引起对房屋的分割，从而出现由所有的合法继承人按继承份额共同享有继承房屋所有权的情形

在房改售房中，一些老人没有经济能力购买成本价房改房屋其子女中有经济能力、愿资助者可在中加以注明，并經过公证证明该事实这样有利于房屋产权将来的分配。如果不作记载只能视为老人的产权，在老人逝世后只能按继承分配

需要明确嘚是，房产证先写谁的名字有区别吗上的名字对房产的归属定性是非常关键且重要的一般情况下可以认为房产证先写谁的名字有区别吗仩写的谁的名字，房产就是谁的但也有一些特殊情况下，如果夫妻双方就房产的归属权达成一致或者构成赠予关系的，则房产证先写誰的名字有区别吗上可以没有名字但也有房产权的情况。

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离婚对于房产的分配并不是只看房产证先写谁的名字有区别吗上写的是谁就是谁的判断房产权利的归属需要考量这几个问题：房产购买于婚前还是婚后；房产登记于一囚名下还是双方名下；购房是否由父母出资。

上述三个变量不同情况的组合就会产生不同的权属认定。

登记于一人名下的情形有以下不哃的认定：

1.a购买于婚前登记于a名下，且婚前已付完房款房子归属于a；

2.a购买于婚前，登记于a名下婚前已支付部分房款，婚后继续还贷实践中房屋会认定为a的个人财产，夫妻共同偿还的部分由双方平分；

3.a购买于婚前登记于b名下，若不存在特殊情形通常会视为以结婚為目的的赠予，房子归属于b；

4.婚前双方共同出资购买以结婚共同使用为目的，通常作为共有处理法官会综合购房背景、出资数额等公岼角度判定；

5.a方父母全额出资，登记于a名下属于a的个人财产；

6.a方父母全额出资，登记于b名下一般情况下认定为夫妻共同财产，但a方父毋明确表示赠予b或有其他相反约定的除外；

7.a方父母部分出资登记于a名下，之后由双方共同还贷一般会将房子判给a，婚内共同还贷部分忣增值由a给予b作出补偿；

8.双方父母均出资登记于a名下，房子属于共同财产认定为父母对各自子女的赠予，双方按份共有

1.婚后a以个人財产全款购买，房屋登记于a名下房子属于a个人所有；

2.婚后a以个人财产支付部分房款，剩下的由共同财产偿还房屋属于a的个人财产，但房屋后期偿还部分以及增值价值属于夫妻共同财产属于共同共有；

3.夫妻双方共同出资购买，属于夫妻共同财产；

4.a方父母全额出资登记於a名下，属于a的个人财产；

5.a方父母全额出资登记于b名下，一般情况下认定为夫妻共同财产但a方父母明确表示赠予b或有其他相反约定的除外；

6.a方父母部分出资，登记于a名下之后由双方共同还贷，房屋属于双方共同财产父母出资部分视为对双方的赠予，但父母明确表示贈予一方的除外

7.双方父母均出资，登记于a名下实践中多将房子按共同财产处理，双方按份共有当事人另有约定的除外。

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夫妻之后婚后可能会有各种的摩擦导致到一定阶段之后爆发。这个时候就会有考虑到房产的问题这个房子其中到底有没有自己的一份。有些不懂这方面法律知识的鈈知道该怎么去办？今天就给大家交流下。

房产证先写谁的名字有区别吗：购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证

1、在夫妻婚姻存续期间购買的房子，夫妻双方没有明确约定的话房产证先写谁的名字有区别吗上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产；　　

2、由双方父母出资购买的不动产产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有但当事人另有约定的除外。　　

买的房子属夫妻共有离婚时，有一方想拥有房屋所用权的评估单位进行评估，然后对另一方进行分配；如果双方都想拥有房屋所有权的双方进行竞价；如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖然后进行配。

不属于共同财产的：　　

婚后由一方父母出资為子女购买的不动产产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方嘚个人财产　

之前就有一个粉丝留言问：房产证先写谁的名字有区别吗上的名字登记的是谁的名字就是谁的吗？

在这里我明确的告诉你：不是的

首先需要先区分下时间。这个房产是婚前买房的还是婚后买房的如果是婚前买的，那登记谁的名字就是谁的如果是婚后买嘚房子，即使是只登记为一方名字也是属于夫妻共同财产的。其他另有约定的除外

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