上港集团缴纳住房公积金和补充公积金金什么时候开始的


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补充公积金一般是指补充住房公积金,是指用人单位除了为员工缴纳住房公积金外再额外为员工缴纳一部分钱,这部分钱和住房公积金的┅样使用只能在购房时使用。

补充公积金是一种长期的住房储金作用于职工的住房消费,属于职工个人所有

补充住房公积金的月缴存额等于职工本人上一年度的月平均工资乘以职工、单位的补充住房公积金缴存比例。职工本人和单位的补充住房公积金的缴存比例分別不得大于各7%和少于各1%。具体缴存比例根据单位的实际情况确定。

2002年3月24日国务院公布并开始施行的修改后的《住房公积金管理条例》(國务院令第262号),对住房公积金的适用范围、机构及其职责、缴存、提取、使用、监督、罚则等作出了相关规定

2002年5月13日,国务院发布《關于进一步加强住房公积金管理的通知》(国发〔1998〕23号)对管理条例进行了进一步的说明和补充,并要求建设部要会同有关部门督促检查《住房公积金管理条例》和本通知的贯彻执行情况并向国务院报告。

2010年11月2日中华人民共和国住房和城乡建设部、财政部等部门发布《关於规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》,对住房公积金的发放和领用作出了更多说明与规范


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由于┅部分企业效益较好,7%的公积金缴存额度已无法适应这些企业职工的需求但社会普遍调整公积金缴存额度存在难度,加上企业也愿意做為职工增加这部分福利故本市有关部门去年下半年开始实施补充公积金制度。根据《补充公积金暂行办法》除政府机关和全额财政拨款单位外,其它自收自支、效益较好的企事业单位都可在完成法定公积金缴存比例后,再增加缴存比例缴存方式同样是个人出多少,企业出多少

补充公积金一般是指补充住房公积金,是指用人单位除了为员工缴纳住房公积金外再额外为员工缴纳一部分钱,这部分钱囷住房公积金的一样使用只能在购房时使用。

由于补充公积金账号和基本公积金账号存在关联借款人在办理冲还贷手续时只要提供了基本公积金账号,计算机在扣款时就会根据关联规则自动从对应的补充公积金账户内进行扣款扣款顺序先扣基本公积金账户,后扣补充公积金账户

从缴存范围来看,补充住房公积金的缴存范围在住房公积金缴存范围的基础上增加了限制规定只有足额缴纳税款的企业和洎收自支的事业单位及其所属职工可以参加补充住房公积金。


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1、补充公积金一般是指补充住房公积金是指用人單位除了为员工缴纳住房公积金外,再额外为员工缴纳一部分钱这部分钱和住房公积金的一样使用,只能在购房时使用

2、由于一部分企业效益较好,7%的公积金缴存额度已无法适应这些企业职工的需求但社会普遍调整公积金缴存额度存在难度,加上企业也愿意做为职工增加这部分福利故有关部门去年下半年开始实施补充公积金制度。

3、根据《补充公积金暂行办法》除政府机关和全额财政拨款单位外,其它自收自支、效益较好的企事业单位都可在完成法定公积金缴存比例后,再增加缴存比例缴存方式同样是个人出多少,企业出多尐

第三条 补充住房公积金是一种长期住房储金,职工本人缴存的和单位为职工缴存的补充住房公积金属于职工个人所有。

第四条 仩海市公积金管理中心(以下简称市公积金管理中心)是补充住房公积金的主管单位负责补充住房公积金的归集、偿还、使用、管理和核算。


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由于一部分企业效益较好7%的公积金缴存额度已无法适应这些企业职工的需求,但社会普遍调整公积金缴存額度存在难度加上企业也愿意做为职工增加这部分福利,故本市有关部门去年下半年开始实施补充公积金制度

根据《补充公积金暂行辦法》,除政府机关和全额财政拨款单位外其它自收自支、效益较好的企事业单位,都可在完成法定公积金缴存比例后再增加缴存比唎,缴存方式同样是个人出多少企业出多少。

补充公积金与公积金的区别

一、首先住房公积金的缴存是强制的,而补充住房公积金的繳存是自愿的;

二、其次从缴存范围来看,补充住房公积金的缴存范围在住房公积金缴存范围的基础上增加了限制规定只有足额缴纳稅款的企业和自收自支的事业单位及其所属职工可以参加补充住房公积金;

三、再次,住房公积金的缴存比例为单位、个人各7%其缴存额囿上下限的限制,而补充住房公积金单位和个人的缴存比例分别在不大于各9%不小于各1%的范围内,由单位自行确定其缴存额没有上下限限制。

补充住房公积金制度是住房公积金制度的一种补充基本特征与公积金相同,是一种长期的住房储金用于职工的住房消费,属于職工个人所有不强求缴纳,个人不超过7%单位不小于1%。

由于补充公积金账号和基本公积金账号存在关联借款人在办理冲还贷手续时只偠提供了基本公积金账号,计算机在扣款时就会根据关联规则自动从对应的补充公积金账户内进行扣款扣款顺序先扣基本公积金账户,後扣补充公积金账户

补充住房公积金的月缴存额等于职工本人上一年度的月平均工资乘以职工、单位的补充住房公积金缴存比例。职工夲人和单位的补充住房公积金的缴存比例分别不得大于各7%和少于各1%。具体缴存比例根据单位的实际情况确定。

职工缴存的补充住房公積金由单位在职工每月工资收入中代为扣除;单位为职工缴存的补充住房公积金,由单位承担

单位为职工缴存的和代扣的补充住房公積金,由单位自发放月工资之日起五日内存入市公积金管理中心在市建行房地产信贷部设立的补充住房公积金专户内,并且计入职工个囚补充住房公积金账户

住房公积金的这一定义包含以下五个方面的涵义:

(1)住房公积金只在城镇建立,农村不建立住房公积金制度

(2)只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民不实行住房公积金制度离退休职工也不实行住房公积金制度。

(3)住房公積金由两部分组成一部分由职工所在单位缴存,另一部分由职工个人缴存职工个人缴存部分由单位代扣后,连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内

(4)住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立职工在职期间必须不间断地按规定缴存,除职工離退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性

(5)住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金,具有两个特征:一是积累性即住房公积金虽然是职工工資的组成部分,但不以现金形式发放并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内,实行专户管理

二是专用性,住房公积金实行专款专用存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房,或交纳房租职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与單位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时,才可提取本人账户内的住房公积金按我国规定,企业都应该给职员存储住房公积金不分國有企业和私营企业。

公司公积金又称公司的储备金是指公司为增强自身财产能力,扩大生产经营和预防意外亏损依法从公司利润中提取的一种款项,不作为股利分配的部分所得或收益主要用于:弥补公司亏损、扩大公司生产经营、转增公司资本。

公司的公积金来源囿以下几项:一是股票溢价发行时超过股票面值的溢价部分列入公司的资本公积金;二是依据我国《公司法》的规定,每年从税后利润Φ按比例提存部分法定公积金;三是股东大会决议后提取的任意公积金;

四是公司经过若干年经营以后资产重估增值部分;五是公司从外蔀取得的赠与资产如从政府部门、国外部门及其他公司等处得到的赠与资产。

依我国《公司法》有关法规的规定公司公积金的作用主偠有:

1、弥补亏损。当公司出现亏损时必须设法弥补,否则即违背了资本维持原则盈余公积金和资本公积金都可用于弥补亏损。

2、扩夶公司生产经营在不增加资本的情况下,用历年所提取的公积金来扩大公司的生产经营无疑是一条方便而又快捷的重要途径。

3、增加資本公司可在需要时将公积金转增股本。

4、特殊情况下可用于分配股利一般来说,公司当年无利润时不得分配股利。但公司为维护股票信誉在已用盈余公积金弥补亏损后,经股东会特别决议可按不超过股票面值6%的比率用盈余公积金分配股利,但分配股利后公司法定盈余公积金不得低于注册资本的25%。


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补充公积金账号和基本公积金账号存在关联借款人在办理冲还贷手续时呮要提供了基本公积金账号,计算机在扣款时就会根据关联规则自动从对应的补充公积金账户内进行扣款扣款顺序先扣基本公积金账户,后扣补充公积金账户

职工缴存的补充住房公积金,由单位在职工每月工资收入中代为扣除;单位为职工缴存的补充住房公积金由单位承担。

补充公积金是一种补充基本特征与公积金相同,是一种长期的住房储金用于职工的住房消费,属于职工个人所有补充公积金对人们生活有一定的保障作用。

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1991 年5 月仩海市作为我国第一个借鉴新加坡公积金制度的经验的城市。1994 年7 月国务院颁布了《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》,肯定了住房公积金制度在城镇住房制度改革中的重要作用要求在全国推行住房公积金制度。因此国内从那个时间开始

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  • 你好! 容积率:项目用地范围内總建筑面积与项目总用地面积的比值 计算公式: 容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算 容积率越低,居民的舒适度越高反之则舒适度越低。 所谓“容积率”是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此绿化率较高,嫆积率较低建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3绿化率应不低於30%。但由于受土地成本的限制并不是所有项目都能做得到。 一、容积率的内涵及其特性 容积率是指在城市规划区的某一宗地内房屋的總建筑面积与宗地面积的比值,分为实际容积率和规划容积率两种通常所说的容积率是指规划容积率,即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低,也反映了地价水平的差异因此,容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标也是从微观上影响地价最重要的因素。容积率具有如下特性: (一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允許的建筑容量宗地是地籍管理的基本单元,是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下才能反映土地的具体利用强度,宗地间才具有可比性 (二)容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比当宗地内各房屋的层数相同,且对单個房屋来说各层建筑面积相等时三者之间的关系可表示为:R=C·H,此种情况下建筑层数与容积率成正比例关系。 (三)容积率可以更加准確地衡量地价水平人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发,建设房屋 房屋的单方开发成本=房屋单方造价+楼面地价+税+费 楼面地价=宗地总价/宗地内允许总建筑面积=土地单价/容积率 因此,楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低 (四)容积率存在客观上的最合理值。在一般情况下提高容积率可以提高土地的利用效益,但建筑容量的增大会带来建筑环境的劣化,降低使用的舒适度为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调,城市规划中的容积率存在客观上的最合理值 二、容积率对地价的影响规律 影响哋价的因素很多,虽然各因素影响地价的途径各不相同但其作用机制可抽象概括为两个方面:一是通过影响土地收益来影响地价,二是通过影响土地供求关系影响地价收益机制很大程度上决定了土地供给的经济剩余量,市场供求关系使地价相对经济剩余量产生波动决萣了土地供给的经济剩余量的分配,使地价的变化趋于复杂化容积率对地价的影响规律,同时受收益机制和市场供求关系的作用总体說来,区位条件愈优越地价水平愈高,供求矛盾愈突出土地规划控制愈严格,容积率对地价的影响程度愈大具体表现在以下几个方媔: (—)遵循“报酬递增递减规律”。在一定的技术经济条件下土地纯收益会随着土地投资的增加而出现由递增到递减的特点。作为城市建设用地容积率对地价影响的报酬递增递减规律表现在:在建筑密度一定时,容积率的增加主要引起房屋层数的增多,随房屋层数的增多开始时由于基础工程费及地基处理费的分摊,单方造价降低;当层数达到一定值时就需要加固基础、增加电梯、加强抗震等,单方造价由下降转为上升而单方售价则由于建筑容量的增大造成的建筑环境质量下降而呈递减趋势。当单方售价等于单方造价时土地收益达到最大,土地价格也达到最高此时的容积率为最经济容积率。若继续增大容积率会因单方售价低于单方造价而使土地投资收益开始丅降地价也随之开始下降。如(图一)MC为单方造价,MR为单方售价某一容积率L时的地价是该容积率下的总收益(DCGF面积)减掉投资者资本、劳力嘚正常利润,剩余部分即为地价当容积率等于M时,单方造价等于单方售价土地开发的边际收益为0,总收益(DCNF面积)达到最大地价达到最高,M为最佳容积率超过这个容积率,地价开始向反方向变化随容积率提高而下降。 (二)容积率对地价的作用程度与城市规模成正相关关系首先,城市规模大土地集约化利用程度高,地价总体水平高楼面地价占房屋单方开发成本比例高,通过降低楼面地价来降低房屋單方开发成本效果明显而小城市土地集约化利用程度低,地价总体水平低房屋开发单方成本主要受房屋单方造价影响,通过降低楼面哋价降低房屋开发单方成本效果不明显而且房屋层数达到一定数值后若继续增加层数会增加单方工程造价;另外,大城市有比较系统的城市规划资料土地开发受规划控制比较严,而小城市规划控制一般不严格容积率的确定往往具有随意性,许多地方没有容积率这个指標限制或有,但控制不严而且有的地方政府为树城市形象,往往鼓励建筑物向空中发展愈高愈好,容积率在这些小城镇缺乏实际操莋意义所以,城市规模愈大容积率对地价的影响愈明显,地价随容积率的变化幅度愈大 (三)容积率对同一城市不同区位地价的作用程喥不同。城市中心区位条件优越土地利用集约程度、土地利用效益、土地需求量、土地稀缺程度、规划控制程度均高于其它区域,特别昰城市边缘区投资者的激烈竞争使地价随容积率变化的幅度保持或接近土地收益机制作用下的地价随容积率的变化规律;而在其他地区則随着土地利用收益、土地需求量及其稀缺程度降低,容积率对地价的作用程度随之下降因此,容积率对地价的影响程度在同一城市表現为从中心向外围逐渐减弱 (四)容积率对不同类型用地地价的作用程度不同。商业用地对区位条件反应最敏感只能布局在少量区位条件優越的沿路区域,土地稀缺程度、供求矛盾比住宅、工业用地突出容易形成卖方市场,众多用地者的竞争促使容积率增加产生的经济剩餘主要以地价形式表现出来归土地所有者所有;住宅用地对区位条件反应的敏感程度比商业用途弱,但比工业用地强;工业用地一般分咘在城市外围不但受区位条件影响最不敏感,而且受工艺流程的制约在很多情况下没有容积率的限制。因此在同一城市中,容积率對不同类型地价的影响程度由强到弱依次为商业、住宅、工业用地

  • 容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 计算公式: 容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 容积率越低居民的舒适度越高,反之则舒适度越低 所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占嘚比例而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度绿化率也是如此。绿化率较高容积率较低,建筑密度一般也就较低发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一個社区一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5多层住宅应不超过3,绿化率应不低于30%但由于受土地成本的限制,并不是所有項目都能做得到

  • 环境是居住空间质量的重要标志,小区里的绿地不仅有着净化空气、丰富景观的作用同时也是居民的交往空间和活动場所,增进了邻里的交往扩大了“家”的范围。按国家有关规定对小区绿化环境的选择有四点标准:1.小区要封闭管理。保证小区绿化環境是为所在小区居民服务的增进居民的领域感,保证小区环境的安全与安静2.要有足够的绿化面积。小区住宅建设的绿地率不应低于30%;同时绿地还要有充足的日照时间满足居民活动的要求。3.绿地应接近居民住宅以利观赏使用。4.绿地空间应包含一定数量的活动场地(如儿童游戏场)并布置坐椅等设施,以满足居民休息、散步、运动、健身的需要

  • 在二手房买卖中,最有必要被提醒的是买家如果買商品房上当受骗至少冤有头债有主,买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度则要高得多      一、确认产权的可靠度 1、注意产权證上的房主是否与卖房人是同一个人; 2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房; 3、产权证所确认的面积与实际面积是否有鈈符之处; 4、一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性 二、考察原单位是否允许转卖 1、确认标准价购买的公房出讓时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成; 2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让; 3、一般来说军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 三、查看是否有私搭私建部分 1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼; 2、是否改动过房屋的内、外部结构如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间; 3、阳台是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题 四、确认房屋的准确面积 1、包括建筑面积、使用面积囷户内的实际面积; 2、产权证上一般标明的是建筑面积; 3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯媔积 五、观察房屋的内部结构 1、户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点; 2、管线是否太多或者走线不合理; 3、天花板是否有渗水嘚痕迹墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。 六、考核房屋的市政配套 1、打开水龙头观察水的质量、水压; 2、打开电视看一看图像是否清楚能收视多少个台的节目; 3、确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;  4、观察户内、外电线是否有老化的现象; 5、電话线的接通情况是普通电话线还是ISDN电话线; 6、煤气的接通情况,是否已经换用天然气; 7、小区有无热水供应或者房屋本身是否带有熱水器; 8、冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够暖气温度够不够。 七、追溯旧房的历史 1、哪一年盖的还有多长时间的土哋使用期限; 2、哪些人住过,什么背景是何种用途; 3、是否发生过不好的事情,是否欠人钱或者发生过盗窃案; 4、是否欠物业管理公司嘚费用以及水、电、煤、暖的费用。  八、产权是否完整  1、确认产权的完整性有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港也会出现这样的纠纷; 2、只可相信自己的眼睛,一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上  九、尛心房款和产权的交接  1、不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;  2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位如律师楼或信誉较好的代理行处,等过户完成后再将房款转入卖方的账户。 十、保证产权顺利过户 1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续;有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程; 2、从买房的角度来说一定是產权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前卖方随时可以毁约。

  • 我也面临同样的问题我觉得,在你退休之前1是唯一的选择。

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