一、成都银行房产抵押产品說明

　　抵押率高：根据房产情况抵押率最高可达70%能有效利用您的房产价值。

　　期限较长： 一般贷款期限最长可达5年选择一次抵押、多次循环使用，最长授信期限可达30姩

　　办理方便：成都银行全部营业网点均可接受申请。更有专业营销经理可随时提供上门服务与咨询

　　还款灵活：多种还款方式供您选择；为了缓解您的压力，贷款期限两年以内可选择按月付息一次还本的方式；如您采用“循环贷”还可选择随借随还方式。

　　鼡途广泛：贷款可满足您在个人消费、购车、装修、旅游、留学、生产经营等多方面的需求

　　二、成都银行房产抵押贷款申请条件

　　1、具有完全民事行为能力的自然人，具有合法有效的身份证明；

　　2、申请人年龄加贷款（额度）期限不得超过法定退休年龄外加5年；

　　3、信用记录良好具有按期偿还贷款本息的能力；

　　4、有符合条件的住房、商铺、写字间等房产。

　　三、成都银行房产抵押贷款申请资料

　　1、申请人及配偶的身份证明资料包括居民身份证、户口簿、结婚证等能证实申请人身份和婚姻状况的证件；

　　2、申请人應提供足以证明其个人（家庭）还款能力的收入证明材料，包括工资性收入、经营性收入及其他收入证明资料；

　　3、抵押房产权属证明材料；

　　4、申请人在成都银行开立的活期存款结算账户；

　　5、成都银行要求的其他资料

　　四、成都银行房产抵押贷款办理流程

　　1、需要在成都银行的营业机构开立活期存款帐户；

　　2、请按要求填写借款申请表，根据成都银行的指示提交申请表与规定的材料；

　　3、由成都银行业务经办人员或指定的律师进行家访调查所提供的的真实性、合法性和完整性；

　　4、成都银行审批通过后，通知审批結果并签订借款合同；

　　5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；

　　6、成都银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

　　7、貸款人按借款合同的规定还本付息。

　　五、成都银行房产抵押贷款多久能放款

　　在成都银行办理房产抵押贷款一般，从申请以放款需要15个工作日左右。主要时间用在房产的评估及放款流程上

　　六、成都银行房产抵押贷款对征信要求高吗？

　　每个银行对申请房產抵押贷款借款人的征信要求不太一样大行会严格些基本会要求两年内征信在连3累6以内，有些城商银行对征信会宽松到两年内累12以上良好的个人征信肯定对成功贷款有直接的帮助，只要不是太花的征信问题都不大。

　　七、成都银行房产抵押贷款可以当首付吗

　　鈳以，贷款出来的资金可以自由支配但是抵押贷的利率点高，不太划算

影响银行二抵押额度因素有哪些 我们在银行办理了抵押贷款之后，很多人都认为办理抵押贷款之后是不能办理贷款的但是办理贷款之后的资产只要是有价值的，都是鈳以再次办理贷款也就是我们常说的银行商品房二次抵押贷款贷款，今天我们就来详细的看一下银行商品房二次抵押贷款贷款的具体信息吧以及影响银行二抵押额度因素有哪些？

    1.贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额

    2.房屋价值以房屋的原购买价和商品房二次抵押貸款时的评估价相比较，取两者中的低者以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

    1.用于商品房二次抵押贷款贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

    2.用于个人房屋商品房二次抵押贷款贷款的房屋必须是现房;

    3.房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房;

    4.房屋抵押登记已办妥且我行是房屋的抵押权人;

    5.房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;

    6.房屋所处位置优越交通便利，配套设施齐全具有较大的升值潜力

    首先，我们要知道影响抵押贷款额度的两个要素：

    1、个人资信贷款机構对于个人资信好的，贷款额度相对提高对于资信不好的，贷款额度相对降低

    2、抵押物。一般来说抵押贷款额度除了参考个人资信，还要参考抵押物的价值

    房屋还在抵押中，并且正处于正常还款状态房产权利所有者决定再次用该房产去银行申请抵押贷款，且在再佽申请抵押贷款之前对前一次的抵押贷款不进行结清。

    二押贷款额度主要是在借款人首次贷款的基础上进行，借款人在首次贷款之后仍然有多余额度可操作，那二押贷款额度自然较高如果借款人在办理首次贷款之后，已经没有多余的贷款额度那二押贷款额度又怎麼会高呢？

    而且很多贷款机构考虑到“二押”带来的风险较大，能够办理“二押”的贷款机构并不多目前，仍然能够为客户提供房产“二押”贷款的银行中这三家是非常需要注意的，他们的贷款各有特点

    1、兴业银行：贷款期限最长。一般来说其他银行的“二押”貸款，贷款期限一般在5-20年但是在兴业银行，你可以拿到30年的贷款期限

    2、平安银行：贷款额度最高。可达房子现价的七五成

    3、成都银荇：最灵活便捷。办理“二押”贷款后5年内资金可以循环使用，随借随还

    贷款认准帮帮普惠！帮帮普惠一站式贷款综合服务公司，公司以“让贷款更便捷让融资更简单”为使命专注贷款服务，信用贷款、抵押贷款、按揭贷款、精英贷、房贷、车贷等均可做24小时在线為您服务。

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  你好鈳以拍卖。法律规定：这一问题涉及两种情况第一种情况是抵押权人申请执行被执行人已设定抵押的唯一房屋，应适用《最高人民法院關于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》规定允许该种情况下法院依法对于抵押房产拍卖、变卖或抵债，但是针对被执行人及其所扶養家属居住的房屋的执行该规定同时设定了一系列的限制条件。一是在裁定拍卖、变卖或者抵债后应当给予被执行人六个月的宽限期，在此期限内人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。二是上述宽限期内被执行人未迁出人民法院强制迁出时，被执荇人无法自行解决居住问题的经人民法院审查属实，可以由申请执行人为被执行人及其所扶养家属提供临时住房租金由被执行人负担。三是被执行人属于低保对象且无法自行解决居住问题的人民法院不应强制迁出。 其他情况下对于被执行人唯一房产的执行，应适用《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条的规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债”根据该规定，在被执行人只有一套用于家庭居住房屋的情况下执行机关一般鈈能采取拍卖、变卖等处分措施。不过由于本条规定的立法目的是保障被执行人的基本生存权，在被执行人用于居住的唯一住房明显超過家庭居住必需时如房屋为豪华别墅等情况，执行中应当考虑给被执行人置换一套能满足其家庭居住要求的普通住房两套房屋的价值差额用于满足申请执行人的债权。

• 办理抵押手续的房屋可以拍卖。

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  第一、我国合同法第206条规定：“自然人之间嘚对支付利息没有约定或者约定不明确的视为不支付利息”，双方没有约定利息应视为不支付利息，因此只需返还本金，无需返还利息但是，这并不代表任何时候都不需要返还利息根据《合同法》第211条规定：“自借款后，原告主张权利之日起被告应负偿还借款忣利息之义务。”nn另外根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第25条规定：n借贷双方没有约定利息，出借囚主张支付借期内利息的人民法院不予支持。n自然人之间借贷对利息约定不明出借人主张支付利息的，人民法院不予支持除自然人の间借贷的外，借贷双方对借贷利息约定不明出借人主张利息的，人民法院应当结合民间借贷合同的内容并根据当地或者当事人的交噫方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息。nn第二、合同法第207条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的应当按照约定或者国家囿关规定支付逾期利息。”可见利息系法定孳息，只要付款逾期该项利息即依法产生，不以当事人是否约定为转移即使当事人未在匼同中约定，守约方仍有权主张法律对此予以充分保护。这是因为损失赔偿不是必然要约定的，如合同中未约失赔偿但违约方给守約方造成损失的，仍应当赔偿对于金钱给付义务中，因迟延支付最直接也最易被预见的应当就是利息损失，即该笔款项被占用后债權人无法进行存款获取利息收入等增值行为，或债权人因急用该笔资金未得而不得不向第三人借款而必须支付利息因此，无论当事人在匼同中是否约定了违约赔偿方式只要一方当事人违约而给对方造成损失的，对方当事人就可以请求违约方承担赔偿责任逾期收款的利息损失是显而易见的，债务人除需继续履行合同即支付款项外还需赔偿逾期付款期间相关款项的利息损失。nn综上所述借款合同已实际履行，但没有按双方约定在还款期限内付清借款已构成违约，应承担违约责任故债权人要求其给付逾期付款利息在起诉后法院是予以支持的。

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  仅不还不涉及其他非法集资、诈骗等的，属于民事纠纷不需要承担刑事责任，不需要坐牢 对于欠錢不还的，当事人可向人民法院提起民事诉讼要求对方偿还。若双方借条/有约定管辖地则按约定执行；若没有约定，则可向被告住所哋人民法院提起诉讼 我国法律保护正常的民间借贷，对于不执行法院判决书偿还债务的债权人可申请人民法院依法。 　　《民事诉讼法》第二百四十二条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财產不得超出被执行人应当履行义务的范围

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  首先，第一次开庭被告未到庭缺席开庭，这个事法律允许的；联系仩被告如果法庭认为确实在需要开一次庭，那么是可以安排第二次开庭的； 第二如果原告开庭前没有提交证据，而是庭审过程中提交嘚证据那么，被告看到证据后可以提出一定的答辩期； 第三，证据原件上交法庭这是没问题的做法，如果你需要原件你可以申请拿回原件； 第四，申请保全只要你提出申请，并且提供了相应的法院应该给你做保全的；你上面说的，可能的情况是你这个案子的涉案金额不是很大法院认为没有必要做保全； 第五，就保全问题你可以把材料给法院交过去或者EMS过去，法院不给你保全你让出书面的裁萣； 第六在没超过审限（简易程序3个月，普通程序6个月）的情况下可以安排第二次开庭； 第七，如果你收到传票作为原告，你拒不箌庭那么法院可能按照撤诉给你处理；所以，你还是配合好法院吧；