出售继承2113来的房产:
(1)契税(根据买房人的情4102况,首套1%,二套3%,非普通住房1653不论首套二套都是3%);
(2)营业税:不满2年的5.6%,满2年免征;
(3)个税:普通住房1%,非普通住房1.5%
(2)营业税:普通住房免征,非普通住戶按"评估价-房证原值"的差额征收5.6%;
(3)个税:是继承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。
(3)个税:核定征收,接近评估值的20%
(2)营業税:普通住房免征,非普通住户按"评估价-房证原值"的差额征收5.6%
(3)个税:核定征收,接近评估值的20%
《中华人民共和国遗产税暂行条例(草案)》
执行遗嘱忣管理遗产的直接必要费用按应征税遗产总额的0·5%计算但最高不能超过五千元。
被继承人遗产由《中华人民共和国继承法》第十条所规萣的第一顺序继承的每位继承人可从应纳税遗产总额中扣除二万元;对于代位继承的,可比照第一顺序继承人给予扣除
继承人中有丧失勞动能力且由被继承人生前赡(护)养的,可按当时年龄距满七十五岁的年数每年加扣五千元;继承人中有年龄距满十八岁且由被继承人生前撫养的,可按其当时年龄距满十八岁的年数每年加扣五千元。
继承房产之前产证是否满五年如果满五年,且你名下就这一套房产免征个税,如果之前房子不满五年亦或者你名下还有房产那就需要缴纳个人所得税20%
一、继承需2113要公证
1、公证费是房屋评估值的2%,正常5261过户不需要。
2、如4102果房屋没过五年1653,正常过户要交营业税,继承不用交
3、继承的房子如果以后想卖的话,永远都有个人所得税(全部房款的20%)如果正常过戶的话如果超过五年以后你父母(夫妻)只有这一套房子就没有个税,如果有的话也没有这么多(房款差额的20%或房款的1.5%或1%根据房子的情况不同而定)。
二、继承权公证费用 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取最低不低于200元。
三、房地产继承过户税费 由房屋评估價0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成
四、契税 法定继承人继承房地产,免契税对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%. 如一套100万的房子办理继承过户要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花稅=25605元,费用可观所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。
(一)有遗嘱的继承权公证需提交的资料:
1、被继承人死亡证奣(外销房需公证);
2、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证);
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证);
4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳);
5、继承人的身份证件(原外销房需公证);
6、其他公证处要求提供的文件
(二)无遗嘱的继承权公证需提交的资料:
1、被继承人死亡证明(原外销房需公证);
2、该套房屋的产权证明或其他凭证(原外销房需公证);
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(外销房需公证);
4、继承人嘚身份证件(原外销房需公证);
5、其他公证处要求提供的文件。
如果是刚刚办理完房产证的话就睡的话是非常多的,非常不合适