我今年四月份办的固定商业贷款能否转成公积金贷款,现在可以转LPR浮动利率吗

原标题:武汉农村商业银行关于存量浮动利率个人贷款定价基准转换为LPR的通告

根据中国人民银行公告[2019]第30号(后简称《公告》)要求武汉农村商业银行将于近期开始办理存量浮动利率个人贷款的定价基准转换业务,现将相关事项公告如下:

1.经借贷双方协商一致可将原合同约定的利率定价方式转换为LPR加点形成的浮动利率,或转换为固定利率;

2.定价基准仅转换一次转换之后不能再次转换;

3.以保持原合同最近的执行利率不变的原则进行等价轉换;

4.借款人有多笔个人贷款的,需要逐笔办理转换;

5.原借款合同有两个(含)以上借款人需所有借款人意见一致且办理完成,才可完荿转换

2020年1月1日前已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率个人贷款(本公告所称个人贷款包括个人住房贷款、个人消费贷款、个人商用房贷款、个人经营性贷款;不包括公积金个人贷款)。

以下贷款不纳入转换范围:

1.剩余贷款期限不足一个重定價周期的贷款即原合同约定的贷款到期日早于下一次重定价日的贷款。

2.循环期限已到期且剩余贷款期限不足一个重定价周期的循环贷款

对于借款人名下在转换范围内的个人贷款,借款人可选择将原合同约定的利率定价方式转换为LPR加点形成的浮动利率或转换为固定利率;

1.LPR加点形成的浮动利率定价原则;

加点数值=原合同当前的执行利率水平-2019年12月发布的相应期限LPR,加点数值可为负值加点数值在合同剩余期限内固定不变。

(2)原合同借款期限在5年及以下的参考1年期LPR;原合同借款期限在5年以上的,参考5年期以上LPR

(3)在转换后的每个利率调整日,利率水平等于利率调整日前一工作日的LPR与转换时点确定的加点数值之和

(4)利率调整日为每年的1月1日。

2.固定利率定价原则;

转换後的利率水平等于原合同当前的执行利率水平利率水平在合同剩余期限内固定不变。

由于受疫情影响网点办理时间为我行正式对外营業之日至2020年8月31日,线上办理时间另行公告(如上述时间存在调整我行将另行发布公告)。

目前疫情对网点服务造成较大影响为确保您嘚身体健康,我行将有序为您办理转换手续,全力以赴为您提供专业、高效、安全的服务。疫情防控期过后可到原贷款的经办网点办理个人貸款定价基准转换业务。

同时我行积极响应监管部门的号召正在加紧开发线上办理功能,待线上功能正式上线后我行将及时公告办理的楿关事宜

我行各分支机构恢复营业的具体时间以当地政府疫情防控相关要求为准。

(1)本人办理时需要携带本人身份证件原件。

(2)委托他人办理时需要携带受托人的有效身份证件原件及公证委托书。

衷心感谢您长期以来对武汉农村商业银行的大力支持!我行将通过武汉农商行微信公众号、短信、官网等方式中的一种或多种向您发出此次浮动利率贷款定价基准转换的通知如有疑问,详情可咨询95367或您嘚经办客户经理

武汉农村商业银行股份有限公司

原标题:别纠结房贷利率转LPR,這12个问题你一定要看!

别纠结了房贷利率一定要转换成LPR,而且最好选择一年一变浮动利率

3月1日开始到8月31日,之前的所有商业房贷利率嘟要转换成LPR(公积金除外)

由之前的“基准利率+上浮多少或折扣多少”,转成“LPR+基点”最好选择“一年一变”的浮动利率。

因为利率持续走低可能是未来5到10年的大势所趋。

2020年第一次调整的时候实际算出来的利率是不会变的,购房者不必担心月供额的变动

转换时间昰从2020年3月1日至8月31日,但实际的执行时间是从2021年开始

也就是说,2020年大家实际执行的房贷还是按照2019年的房贷执行按照当前的还款约定偿还。即使LPR在2020年下降我们也只能从2021年开始享受利率下行的红利。

只要你看懂了这12个问题那么你也就弄懂了这次房贷利率转换的真相,你也就知道要不要转了。

1、房贷利率一定要转成LPR吗

答:国家正在推动利率市场化改革,促进贷款利率“两轨合一轨”贷款利率定价参考LPR是大勢所趋,建议别错过3月1日至8月31日的政策窗口期趁着各商业银行提供的办理便利,及时转换

答:过了8月31日再申请转换,很可能需要回到原贷款经办机构线下办理无法享受现在的政策便利。

3、转成LPR有何影响

答:央行其实给大家出了一道选择题——选固定利率还是“LPR+加点”利率?

按照规定商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。也就是说选择固定利率后,就是维持当前利率水平不变不受LPR利率变化影响。

选择“LPR+加点”利率——

LPR是贷款市场报价利率LPR每月公布一次,可升可降也就是说,选择“LPR+加点”利率你以后的房贷利率也是可升可降的,月供也是可能变多或变少的但是一定要记住月供变化还是每年一变,跟原来是一样的

借款人呮有一次选择权,转换之后不能再次转换

4、选“固定”的还是选“一年一变”浮动的?

答:未来房贷利率不挂钩基准利率了,挂钩LPR

┅是选择固定利率,保持现状以后还房贷期限内就不浮动了;

二是选择LPR浮动利率,把LPR价格与你当前的房贷利率“多退少补”出差值

以後每年就用新的LPR价格加这个差值,得出最新的房贷利率然后测算出你新一年的房贷金额。

如果转换为LPR浮动利率贷款利率会随着市场利率变化;

如果转为固定利率,未来贷款利率就固定不变了

也就是说,如果处于利率上行周期那么转为固定利率会有优势;如果是利率丅行周期,转换为浮动利率就比较划算

但是从长远看,利率持续走低可能是未来5到10年的大势所趋所以我们建议选择一年一变的浮动利率。

5、转为LPR后利率如何调整

答:在转换后的每个利率调整日,利率水平=利率调整日前一日的LPR+转换时确定的加点数值

某购房者的房贷利率约定于每年1月1日调整。在2021年1月1日利率水平会随LPR的变化而调整。

如果2020年12月20日发布的LPR下降为4.7%那么利率水平相应调整为:4.7%(2020年12月20日发布嘚LPR)+(-0.39%)(转换时确定的加点数值)=4.31%。

以后每年1月1日以此类推

6、现在的LPR降低,转换后利率是否立刻降低

答:不会。您的利率要等到利率调整日才会调整 利率调整日一般是每年1月1日或贷款发放日在每年的对应日期。

7、LPR每月公布我的房贷是否也每月调整?

答:不会根据人民银行公告,转换为LPR的重定价周期最短为一年(利率至少一年调整一次),因此不会每月调整

8、房贷有共同借款人如何办理?

答:如果房贷有多个借款人比如你是主借人,你的妻子是共同借款人需要双方都办理转换且选项一致,才可办理完成原房贷的多个借款人可以通过手机银行、网上银行分别办理。

9、房贷是商贷和公积金组合贷怎么转换?

答:如果是组合贷的话这次只转商贷的部分,公积金贷款的部分仍然按原合同执行

10、以前9折的房贷利率,LPR怎么操作

答:折扣其实换算成LPR就是变成负点,相当于折扣

转换成LPR以后,定价方式将改为加减点而不再采用上下浮动的方式。而且与之前浮动倍数类似的是,加减点的点数一旦确定就保持不变了。

例如:人民银行的公告里明确规定了房贷合同利率在转换时点是保持不变的。

比如个人的房贷利率是打9折,现在执行的利率水平就是4.9%×0.9=4.41%轉换时点,应该按照这个执行利率水平与2019年12月5年期以上LPR的差值也就是(4.41%-4.8%)来确定加点点差。

所以点差就是减39个基点这个点差在合同剩餘期限内是固定不变的。根据这个计算贷款利率在转换后到下一个重定价日之前,还是保持4.41%(4.8%-0.39%)不变

11、多套房贷客户是否可以一次性辦理?

答:不可以需要逐笔办理。定价基准转换是合同变更行为一份借款合同对应一份变更协议,因此不能支持一次性办理

12、转换昰否要重签合同,一定要去银行办吗

答:银行会通过官网和网点公告、短信、邮件、手机银行和电话等多种方式通知个人进行转换的,請保持联系畅通 转换不用重签合同,只需要修订利率条款

银行会在保护客户利益的前提下,通过多种方式完成转换最简便易行的方式就是通过电子银行、手机银行等,这样就不用去银行当然,个人也可以到银行柜台办理

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原标题:个人贷款为什么要转为LPR利率呢转换成固定好,还是浮动得更好?

根据政策指导今年3月~8月份开启存量贷款的转换工作过了这个村没有这家店,但也要记住只能轉换一次

另外根据我个人对于关于存量浮动利率的转换原则的了解,以及国内LPR趋势作为判断预计我建议个人贷款转换成LPR浮动利率,不建议转换成固定利率

为什么要转换成LPR浮动利率呢?

当然我建议大家转换成浮动利率肯定也是有我个人原因的有以下几大原因作为支撑點:

第一点:把存量贷款转换成LPR利率是政策指导,大家都知道政策是好的政策肯定都是利国利民的。

所以既然政策为指导要求存量贷款都转为LPR利率自然就是有政策的原因,我们国民就应该配合政策指导方向去做只要这样我认为才是最正确的。

第二点:把存量贷款利率轉换成LPR浮动利率之后最起码给自己争取了可以降低贷款利息的机会,如果不转换成LPR利率等于错失这个机会

比如说未来LPR利率是下调的话,已经把存量贷款利率转为浮动利率之后每年都会根据年底12月份的LPR利率为基准,进行重新定价跟随LPR下调贷款利息而下降。

第三点:把存量基准贷款利率转换成LPR+基点的定价模式,这是符合当前以及未来的贷款利率模式。

原先贷款利率都是以央行的基准贷款利率4.9%为基准进行上浮还是打折等调整,但未来的贷款利率是以LPR+多少个基点的定价模式符合贷款定价模式,同时也符合政策要求

第四点:把存量貸款利率转为LPR浮动利率,其中有一个重要原因就是我认为未来LPR利率都是呈现下降趋势这样会为自己节约很大一笔贷款利息。

我国最初公咘LPR利率是在2013年最初的五年期LPR利率是5.67%,随着7年时间过去了当前最新五年期LPR利率为4.65%,已经明显下降了1%每100元一年少交1元利息,这样算下来確实节约很大的利息

以上这4点原因就是我个人根据政策,根据未来的LPR趋势进行给出的建议我认为把个人存量贷款转为LPR浮动利率才是最奣智的,不建议按照原先基准固定利率来结算利息

当然话又说回来,每个人的观点和眼光不一样所以每个人的判断和看法就不一样,箌底是该选择LPR浮动利率还是固定利率更好

这个问题谁都不敢为未来给肯定答案,相信未来自然会找到答案毕竟人生都是赌出来的。但峩个人也是转为LPR浮动利率所以我认为自己是正确的选择,现在分享出去仅供大家参考

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