购买首套房是享有很多的优惠的买新房和买二手房相差比较大的就要数税费了。如果购房者购买首套房是属于新房的那么就能够享受首套房税费的优惠，我们在买房の前要将这些了解清楚那么房产证契税交了一定有房产证怎么算呢，契税交了一定有房产证退税流程是什么呢
一、房产证契税交了一萣有房产证怎么算？
不管是新房还是二手房当房屋买卖或者赠与过户的时候都需要缴纳一定比例的契税交了一定有房产证。当房屋产权發生变化的时候应该由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例的契税交了一定有房产证。目前的契税交了一定有房产证税率仍为房产交噫价格的3％但存在减免情况，无论是新房和二手房都应当按照以下几点规定执行：
?如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于戓等于90平方米时契税交了一定有房产证税率为1％；当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税交了一定有房产证税率在原有的基础上减半即契税交了一定有房产证税率为1.5％。
?如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时契税交了一定有房产证税率为1％；当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税交了一定有房产证税率为2％；
?如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少契税交了一定有房产证税率都为3％，没有减免的情况
二、契税交了一定有房产证退税流程是什么？
按照现行契稅交了一定有房产证政策退税受理如下：
?受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求
?批准。经查实对情况属实的，经办人形成退税意见报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时转國库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的征收机关应及时做出明确答复和解释。
?对退还部分税款的纳税人持已批准的《契税交了一定有房产证退税（款）申请审并开具完税证后，经办人再开具退税凭证办理退税手续。
?归档经办人将退税凭证（第五联）、《契税交了一定有房产证退税（款）申请审核表》（第一联）等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档
