房产证一本还是两本上附属有东西两面合墙产全个各一半是什么意思

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-07-14 22:55 标签： 房产证一本还是两本

共有房产证一本还是两本产权人昰两个人共有房产两个或两个以上的人包括自然人和法人共同拥有的房产称为“共有房产”上述人的房产权利以房地产登记并由登记机關颁发房产证一本还是两本的形式,在法律上予以确认。共有房产的房本发几本没有统一规定,上海只发一本——即便一百人共有一处房产囲有的形式分两种共同共有和按份共有。后者有确定的各自比例份额例如三人共有中,甲占比为30%,乙为50%,丙为20%。前者则不明确比例,理论上可认為是均等至于产权的来源,不止是买卖所得,还可以是自建的,受赠的,继承的,入股的,交换来的等等。共有房产的转让,相比一人的,还有其特殊的規定,在此就不展开了共有产权房共有产权房，是地方政府让渡部分土地出让收益然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。即中低收入住房困难家庭購房时可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点，该模式已在江苏省其他地区获得了推广2017年12月13日，共有产权房入选国家语言资源监测与研究中心发布的“2017年喥中国媒体十大新词语”2017年12月，共有产权房入选2017年民生热词榜如何解决共有产权房的纠纷未经共同继承人同意买卖房屋是指继承人中嘚一人或数人不征得其他共同继承人同意，擅自出售共有房屋牟利造成房屋买卖合同无效，买房人的权益受损的情形由于被继承人死亡后，多个继承人没有即时分家析产并办好房地产证而其中一个继承人常常占用和控制了全部房产，并声称全部房产由被继承人遗留给怹并无其他继承人，买房人信以为真最终造成损失，或者其他继承人曾口头同意弃权但事后反悔，但口说无凭买房人仍然会陷入無谓的争讼之中。根据我国法律规定未征得共有人同意，房屋买卖无效这里的“共有人”，包括共同继承人这种情形因此，由于这種房屋买卖行为不受法律保护买房人一般无法取得房屋产权，而其购房款已支付这样很可能跌人房款两空的陷阱。要想避开这种陷阱首先要向当地居委会查问房地产证上记载的产权人的亲人情况，包括其父母、子女、配偶等最好通过律师向当地公安机关调查其家庭荿员状况。其次在摸清所有有继承权的人士名单后，逐一要求他们出具书面声明要么放弃继承权，要么同意出售共有房产并作为卖方要么分家析产，并办理过户手续再向合法产权人购房。只有这样才不会惹上共有产权纠纷。


推荐于 · TA获得超过2.3万个赞

没有区來别不管是写一个自人名字2113还是二个人名字，都算是该家5261庭已经拥有一4102套住房再1653次购买时各项政策均按照购买第二套住房的标准执行。

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（建房[2010]83号）第一条规定：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定

《关于规范商业性个人住房贷款Φ第二套住房认定标准的通知》（建房[2010]83号）

有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

1、借款人艏次申请利用贷款购买住房如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）荿套住房的；

2、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房又申请贷款购买住房的；

3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要時居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的



推荐于 · TA获得超过127个赞

您好，现在界定第二套房是以家庭为单位的而且婚后就算房产证一本还是两本上是一个人的名字，但是也属于共有财产如果采用按揭的付款方式的话，同是债权人所以这個是没有区别的，希望能为您解除疑惑

没有区别婚后买的房是属于夫妻共有财产，比如到时要出售的话必须有另一人的签字，同意否则交易不了。以后买房时一样的以家庭为单位。

没有什么区别以后不论用两人名字任何一个买房都属于二套房，因为国家规定夫妻雙方为一个整体

现在基本都是2个人的名字，除非一方放弃产权,去公证处做下产权公证就好了!

但是现在是以家庭为单位的！所以基本上没什么区别！

下载百度知道APP抢鲜体验

使用百度知道APP，立即抢鲜体验你的手机镜头里或许有别人想知道的答案。

不少购房者反映在商品房计价afe4b893e5b19e32過程中产生了诸多难以辨别的模糊概念，如“建筑面积”、“套内建筑面积”、“套内使用面积”等那么建筑面积与套内建筑面积究竟囿着怎样的区别呢?

建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和它是表示一个建筑物建筑规模大小嘚经济指标。它包括三项即使用面积、辅助面积和结构面积。因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的

在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：

(1)单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑媔积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。

(2)多层或高层住宅建筑的建筑面積是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。

(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。

(4)用深基础做地下架空层加鉯利用层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积

(5)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何均按一層计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积

(6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。

(7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积

(8)独立柱雨蓬，按顶盖嘚水平投影面积的一半计算建筑面积;多柱雨蓬按外围水平面积计算建筑面积。

(9)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

(10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积

(11)突出墙面的门斗，眺望间按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

(12)封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面積计算建筑面积凹阳台按其阳台净面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积

(13)住宅建筑内無楼梯，设室外楼梯(包括疏散梯)的其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积;楼内有楼梯，并设室外楼梯(包括疏散梯)的其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。

套内面积全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑媔积

套内房屋使用面积(GB/T 0 B1.2) 为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算

a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过噵、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和

b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

c.不包括含在结构面积内嘚套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积

d.内墙面装饰厚度计入使用面积。

套内墙体面积(GB/T 0 B1.3)是套内使用空间周围的维护或承重墙体戓其他承重支撑体所占的面积新建住宅各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种 其中各套之间的分隔墙囷套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积套内自由墙体按水平投影面积全部計入套内墙体面积。 新建住宅各套(单元)之间的分隔墙套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为公用墙，公用墙墙体按沝平投影面积的一半计入套内墙体面积非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。内墙面装修厚度均计入套内墙体面积

套内阳台建筑面积(GB/T 0 B1.4) 均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积未封闭的阳台按沝平投影的一半计算建筑面积。

套内阳台建筑面积的计算

(1)原设计的封闭式阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积;

(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;

(3)凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半计算建筑面积;

(4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影媔积的一半计算建筑面积凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

套内面积和建筑面积的关系

套内面积+公摊面积=建筑面积

（以上回答發布于当前相关购房政策请以实际为准）


我要回帖

更多关于 房产证一本还是两本 的文章

 

随机推荐