现在我家的房屋是一层楼。要办不动产权证。以后可以加盖第二层别墅吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-07-17 15:41 标签： 二层别墅

;　　房屋产权证的概念　　房屋產权证具体又包括《房屋证》和《土地使用权证》但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。買房人即使交了房款办了入住手续，但从法律意义讲房子还是不属于买房者所有。《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋登记发证制度房屋权属证书是权利人依法拥有房屋，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证《北京市房屋买卖管理暂行规定》中也明确规定：自房屋证签发之日起，买方始取得房屋办理房地产权证是最关键的环节。　　房屋产权证的办理　　首先购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备　　第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买賣合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记去办理登记需要携带、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。　　第三买賣双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带、户口本、图章等在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会給买方发放房产卖契原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的可出具委托书委托代理人代为办理。　　第四办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契在三个月内到房屋所在地的市或区(县)嘚房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复茚件、复印件、《房屋转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》　　第五，经房地产管理部门审查验证后买方可领取房地产权证。　　有些地方在商品房买卖过程中开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度不能及时了解相关情况。因此在条件许可的情况下，购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理　　房屋产权证的权利　　有产权证可以对房屋拥有一定的处分权,没有产权证的有些权利得不到保护.　　如是买的一手房,有商品房买卖合同来保证利益.如是二手房,则基本不可以买卖,不然利益得不到保障.

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