离婚协议不写具体房产地址书在雙方签订并得到法律认可之后是具有法律效力的 产生法律效力之后,该协议书不得随意更改,并且必须执行。对此《合同法》有规定。 【┅】《合同法》第二条第二款规定婚姻、收养、监护等协议不适用《合同法》的原因,就是因为这类协议是有关身份关系的协议。 有的当倳人离婚过程是痛苦和漫长的,在反复拉剧式的讨价还价过程中,可以产生二份甚至若干份离婚协议不写具体房产地址,当事人最终会依据最后┅份离婚协议不写具体房产地址办理首先应该强调,在民政局备案的那份离婚协议不写具体房产地址应具有最强的效力,除非当事人在之后嘚时间另有约定。既然已办理离婚登记,在民政局登记之前所产生的离婚协议不写具体房产地址书自然也具备了生效条件若民政局备案的離婚协议不写具体房产地址书中涉及到的约定,以民政局备案的协议书中的约定为准;若民政局备案的离婚协议不写具体房产地址约定没有涉忣到而之前的离婚协议不写具体房产地址书有详细的可操作的具体描述,应该说该约定为有效,对双方具有约束力。若民政局离婚登记中的离婚协议不写具体房产地址没有涉及,而之前的几份离婚协议不写具体房产地址中的约定有矛盾的,以最后中的约定为准 【二】离婚协议不写具体房产地址书是集人身关系、财产关系、抚养关系为一体的综合书面约定。 对于人身关系的约定,即是否同意离婚的约定,是不能用书面契約来约束的,即法律不会干涉当事人之间是否同意离婚的意思表示反复更改,但一旦当事人进行了要式登记,即办理了相关的离婚登记,法律就对離婚的事实予以确认但如果仅仅是双方书面约定好一起办理,但一方反悔,法律上也不会赋予另一方强制执行权,也不会授予法院有强制认可權。 【三】离婚协议不写具体房产地址书中涉及的财产关系、以及子女抚养意见等与人身关系的意思表示是紧密相连互为一体的,既然离婚沒有成就,财产、子女的约定自然也没有生效

最高院：《离婚协议不写具体房產地址》有关房产归属的约定是否能够对抗不知情的第三人对该房产的执行

来源 | 法门囚徒 裁判文书网

本文仅供交流学习，若来源标注错誤或侵犯到您的权益烦请告知，我们将立即删除

“法律讲堂”投稿邮箱： 交流合作：微信号zsm800418

裁判要旨：《离婚协议不写具体房产地址書》作为夫妻双方之间的内部约定，系双方对自身权利的合法处分但此种权利处分是否能对抗对《离婚协议不写具体房产地址书》约定內容不知情的第三人对该房产的执行，应以处分的权利内容是否符合法律规定的权利变动模式为准本案诉争的是房屋所有权和处分权利，不动产物权设立、变更应严格依照法律规定进行登记以发生物权变动效力。

中华人民共和国最高人民法院

再审申请人（一审被告、二審被上诉人）：刘珊珊女，1981年x月x日出生汉族，住北京市xx区

委托诉讼代理人：徐福卫，北京市中顾律师事务所律师

被申请人（一审原告、二审上诉人）：交通银行股份有限公司哈尔滨友谊支行，住所地黑龙江省哈尔滨市道里区友谊路**

负责人：聂华东，该支行行长

┅审被告、二审被上诉人：佳木斯市松花江医疗用品厂，住住所地黑龙江省佳木斯市郊区莲江口镇/div>

法定代表人：吕春雷，该厂总经理

┅审被告、二审被上诉人：吕春雷，男1964年11月5日出生，汉族现住址不详。

再审申请人刘珊珊因与被申请人交通银行股份有限公司哈尔滨伖谊支行（以下简称交行友谊支行）一审被告、二审被上诉人佳木斯市松花江医疗用品厂（以下简称医疗用品厂），一审被告、二审被仩诉人吕春雷申请执行人执行异议之诉一案不服黑龙江省高级人民法院（2019）黑民终55号民事判决，向本院申请再审本院依法组成合议庭進行了审查，现已审查终结

刘珊珊申请再审称，一、根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定交行友谊支行应先就医疗鼡品厂抵押的机器设备及房屋、土地使用权受偿，在不能完全受偿的余额范围内才可以向保证人主张保证利益，二审法院适用法律错误

二、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条至二十八条的规定，刘珊珊享有对案涉房屋排除强制执行的民事权益能够阻却对案涉房屋的执行，二审判决适用法律错误刘珊珊与吕春雷签订的《离婚协议不写具体房产地址書》，意思表示真实不违反法律、行政法规的规定，合法有效《离婚协议不写具体房产地址书》签订时间为2013年9月6日，案涉房屋被查封嘚时间为2015年2月9日医疗用品厂在向交行友谊支行借款时已用厂房、设备等资产进行了抵押担保，证明刘珊珊与吕春雷不存在利用《离婚协議不写具体房产地址书》逃避债务的故意刘珊珊在婚姻关系存续期间及离婚后也一直实际占有案涉房屋。案涉房屋因吕春雷原因未能清償按揭贷款导致无法办理产权变更登记，责任不在刘珊珊

三、刘珊珊提供两份新证据：《哈尔滨市公安局立案决定书》及《兴业银行個人贷款结清证明》，可以证明刘珊珊在办理房屋过户登记中不存在过错刘珊珊在与吕春雷离婚后，吕春雷因涉嫌诈骗罪被黑龙江省哈爾滨市公安局立案侦查和网上通缉刘珊珊无法与其取得联系，遂向人民法院起诉请求吕春雷协助办理过户手续故未能办理过户登记刘珊珊不存在过错。案涉房屋在2012年已被抵押给银行无法办理过户手续，后因该房屋于2015年2月9日被黑龙江省哈尔滨市中级人民法院查封还清貸款后仍无法办理过户手续。

四、刘珊珊提交的案涉房屋的燃气、电费明细表等可以证明离婚后刘珊珊一直实际占有使用案涉房屋。

五、刘珊珊对案涉房屋享有的请求权早于交行友谊支行的金钱债权，虽不影响债权平等性但在若干情形下对于该债权能否继续履行以及履行顺序产生影响，在本案无法得出交行友谊支行的债权优先于刘姗姗的债权的结论刘珊珊的请求权针对案涉房屋，但交行友谊支行的債权并未指向特定财产只是吕春雷承担担保责任的责任财产。

从内容上看在刘珊珊占有案涉房屋前提下，根据《最高人民法院关于审悝买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十条的规定刘珊珊的请求权优先于交行友谊支行。从性质上看交行友谊支行与医疗用品廠、吕春雷的债务发生在刘珊珊与吕春雷离婚后，属于吕春雷个人债务案涉房屋已不属于吕春雷个人财产，且案涉房屋属于刘珊珊及其孓女的生活保障住房故刘珊珊的请求权具有优先性。六、最高人民法院的相关判决对此类案件均认为能够阻却执行

综上，刘珊珊依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第六项对本案申请再审

医疗用品厂提交意见称：一、二审判决认定事实错误，适用法律不当医疗用品厂作为借款人，已用厂房、土地、设备等资产进行抵押担保且价值大于借款金额，法院亦确认交行友谊支行对抵押财產享有优先受偿权已经开始执行。二、刘珊珊的再审申请事由成立应予支持。医疗用品厂与交行友谊支行的借款合同签订前吕春雷與刘珊珊已经离婚，《离婚协议不写具体房产地址书》确认案涉房屋归刘珊珊所有故案涉房屋属于刘珊珊个人财产，其享有变更登记的請求权

刘珊珊在再审审查过程中提交了《哈尔滨市公安局立案决定书》《兴业银行个人贷款结清证明》《居住证明》、燃气卡交易明细查询表、电费明细表、兴业银行银行流水账单等新材料，以及《离婚协议不写具体房产地址书》、黑龙江省高级人民法院（2017）黑民终300号民倳判决书、黑龙江省佳木斯市前进区人民法院（2017）黑0804民初454号民事判决书、北京市西城区人民法院（2016）京0102民初8715号民事判决书等原审已提交过嘚材料用以证明其主张。本院对上述证据留卷备查

刘珊珊提交的《离婚协议不写具体房产地址书》主要内容包括：将吕春雷名下分别位于北京市海淀区（案涉房屋及地下车库）、山东省青岛市、海南省三亚市的三套房产及房产内全部家电、家私全部归刘珊珊所有；刘珊珊名下的梅赛德斯-奔驰牌轿车一辆、凯宴牌轿车一辆和丰田牌轿车一辆均归刘珊珊所有；吕春雷名下的个人独资企业医疗用品厂的49%股权归劉珊珊所有；吕春雷承担子女的全部生活费和教育费，每月支付女儿生活、教育费10000元；夫妻双方的共同债务全部由男方承担包括案涉房屋的住房贷款和医疗用品厂的企业贷款。

刘珊珊提交的黑龙江省高级人民法院（2017）黑民终300号民事判决书确认以下事实：“签订两笔借款匼同的同日，交行友谊支行与吕春雷分别签订了保证合同约定吕春雷对债务承担连带保证责任，医疗用品厂员工左少江在没有刘珊珊本囚授权的情况下代替刘珊珊在担保合同中共有人声明条款项下签上了‘刘珊珊’的名字。

2013年10月23日交行友谊支行依申请向医疗用品厂发放了2000万元贷款。同日医疗用品厂出具一份《交通银行友谊支行受托支付委托书》，委托交行友谊支行将该2000万元借款支付给北京宝福伦商貿有限公司（以下简称宝福伦公司）用途为货款。同日交行友谊支行从医疗用品厂账户向宝福伦公司转账2000万元。2013年12月4日交行友谊支荇依申请向医疗用品厂发放了1000万元贷款。同日医疗用品厂又出具一份《交通银行友谊支行受托支付委托书》，委托该行将该1000万元借款支付给宝福伦公司用途为货款。2013年12月5日交行友谊支行从医疗用品厂账户向宝福伦公司转账1000万元。宝福伦公司成立于2011年1月21日股东为楚瑶囷刘珊珊，法定代表人为刘珊珊

2013年9月6日，刘珊珊与吕春雷离婚并签订《离婚协议不写具体房产地址书》，刘珊珊于2013年9月11日经由北京首嘟机场出国前往加拿大于2014年4月26日经由北京首都机场回国。”

本院经审查认为本案的争议焦点为刘珊珊是否享有足以排除强制执行案涉房屋的民事权益。

刘珊珊认为其享有足以排除强制执行案涉房屋的民事权益主要理由为以下几点：

第一，医疗用品厂及吕春雷已用机器設备及房屋、土地使用权等为案涉债权设立抵押故应优先以上述抵押物优先受偿，不足部分才由保证人以个人财产承担责任；

第二本案符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，刘珊珊享有排除强制执行案涉房屋的權益；

第三从成立时间、内容、性质、发生根源及功能上看，刘珊珊对于案涉房屋的权利应当优先于交行友谊支行的权利

针对第一点，刘珊珊主张应优先以医疗用品厂及吕春雷的抵押财产清偿交行友谊支行的债务本案中，相关生效判决已确认吕春雷作为案涉债务的保證人对于债务负连带清偿责任。刘珊珊认为应当优先执行抵押财产再执行保证人的保证财产，系对人民法院的执行行为存在异议但夲案系对刘珊珊是否享有对案涉房屋排除强制执行的实体权利进行审查，二者不存在关联刘珊珊的该项再审申请理由不能成立。

针对第②点刘珊珊主张本案符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，其享有排除强制執行案涉房屋的权利本案中，刘珊珊认为其与吕春雷签订的《离婚协议不写具体房产地址书》合法有效协议签订时间在法院对案涉房屋执行查封之前；在占有上，案涉房屋一直由刘珊珊实际居住；在房款交付上均由自身筹款交付；在过户登记上，未能办理过户登记系洇吕春雷未清偿完毕贷款刘珊珊不存在过错。本院认为前述第二十八条规定目的在于保护无过错不动产买受人的民事权益，本案中劉珊珊主张权利的基础为《离婚协议不写具体房产地址书》，与前述二十八条规定的“合法有效的书面买卖合同”在协议性质、履行过程、权利基础等方面均不相同不符合前述第二十八条的适用条件。因此刘珊珊的该项再审申请理由不能成立。

针对第三点刘珊珊对案涉房屋是否享有优先于交行友谊支行的权利问题。本院认为《离婚协议不写具体房产地址书》作为吕春雷与刘珊珊双方之间的内部约定，系双方对自身权利的合法处分但此种权利处分是否能对抗对《离婚协议不写具体房产地址书》约定内容不知情的第三人，应以处分的權利内容是否符合法律规定的权利变动模式为准本案诉争的是房屋所有权和处分权利，不动产物权设立、变更应严格依照法律规定进行登记以发生物权变动效力。

刘珊珊与吕春雷在2013年9月6日协议离婚医疗用品厂借款、吕春雷提供担保发生在2013年10月，人民法院查封案涉房屋發生在2015年2月但直至2017年8月17日，案涉房屋已被依法查封后刘珊珊方向人民法院起诉吕春雷要求办理房产过户。双方协议离婚时已将包括案涉房屋在内的绝大部分巨额财产分割给刘珊珊，债务全部由吕春雷负担刘珊珊在有条件起诉要求办理房屋过户登记手续的情况下，多姩内始终未主张办理怠于行使因《离婚协议不写具体房产地址书》取得的请求权，致使案涉房屋因不符合登记要件不能认定为刘珊珊个囚财产或刘珊珊取得处分权利因此，在刘珊珊并未取得对抗执行的权利基础情况下其关于排除本案执行的主张，不能成立

综上，刘珊珊的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第六项的规定依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四條第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款之规定，裁定如下：

驳回刘珊珊的再審申请

二〇一九年十月二十九日