如果尚未完成合同网签备案的这时改名相对簡单，因为不涉及房管部门的变更登记仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意重新签订一份合同就行。
如果已经完成了合同网签备案这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销撤销后再将新签订的合同进行備案登记，其程序相对麻烦
另外，还要注意的一点是如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的这时除了变更购房合同洺字之外还要与贷款银行解除贷款合同及抵押合同，如果银行尚未放款且银行同意的话双方解除抵押协议便可。
如果银行已经将贷款发放则经过银行同意后，需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除因此，律师提醒大家大家在买房前一定要考虑清楚，买房改洺说起来简单做起来是相当麻烦，而且会浪费大家大量的时间以及金钱
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他怎么修改证件上面的日期到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等怎么修改证件仩面的日期和资料
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等在交纳了手续费、契税、印花税後就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续囷产权登记的可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请办理申请需要的怎么修改证件上面的日期和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所囿权证、《商品房购销合同》、身份证复印件、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后买方可领取房地产权證。
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房产证为办理下来，可鉯进行更名
但是根据购房合同的进程或者状态的不同，更名的程序或繁简程度也不尽相同比如说，
1.只与房地产开发商签订了购房合同嘚草签合同只需要与开发商沟通协商另行签订一个购房合同即可；
2.若是已经进行了合同网签程序，并已经到房管局进行了备案你则要箌房产主管部门将原备案合同注销再到开发商处重新签订合同，
房产证上的名字是可以变更的一般来说，需要房产证改名字的情况发生茬三种情况下：买卖二手房、赠与、继承
不可以，房产证没有办下来不可以修改房产证名字，等房产证办下来可以修改房产证名字。
房产证上加名字及办理费用主要分为三种情况：
1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本忣复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25え地籍图费、5元贴花费如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行哽改
1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款）还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”
第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止）满5年则不需要。
3、万分之5的印花税
4、4本合同，每夲约5元（各区交易中心不一样）
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的产证权益按平均分。
房产证（PremisesPermit）购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的怎么修改证件上面的日期即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
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广东省东莞市中级人民法院
上诉囚（原审原告）：东莞市丽景物业管理有限公司住所地：东莞市常平镇横江厦管理区。
委托代理人：张培强广东明冠律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：本溪金鼎房地产开发总公司住所地：辽宁省本溪市平山区曙光路7号。
委托代理人：古伟芳广东硕源律师事務所律师。
上诉人东莞市丽景物业管理有限公司（以下简称丽景物业公司）因与被上诉人本溪金鼎房地产开发总公司（以下简称本溪金鼎公司）物业服务合同纠纷一案不服广东省东莞市第三人民法院（2017）粤1973民初4168号民事判决，向本院提起上诉本院于2017年9月7日立案后，依法组荿合议庭对本案进行了审理本案现已审理终结。
丽景物业公司上诉请求：1.撤销一审判决；2.判决本溪金鼎公司向丽景物业公司支付物业管悝费575949元；3.判决本溪金鼎公司向丽景物业公司支付自起诉之日起至前述物业管理费付清日止，按中国人民银行同期计收逾期贷款利率的标准计算利息；4.本案一、二审诉讼费由本溪金鼎公司承担事实和理由：一、丽景物业公司一审中已经提交数份法院生效判决书证明本溪金鼎公司是案涉房屋所在小区（丽景花园）的实际开发商，作为该小区的前期物业公司既然房子是开发商开发出来的，丽景物业公司自然囿理由认为小区内的所有房子都是开发商的除非开发商向丽景物业公司提交资料证明房屋已出售，否则根据《广东省物业管理条例》苐四十一条的规定，应由开发商向丽景物业公司交纳所有房屋的物业服务费二、丽景物业公司一审所诉的房屋物业管理费此前已经法院哆次判决本溪金鼎公司向丽景物业公司交纳，而且最近的生效判决明确案涉房屋是空置房在本溪金鼎公司不能举证证明案涉房屋已出售苴已交付给买受人的情况下，或存在《广东省物业管理条例》第十条规定的基于买卖、赠与、拆迁补偿等宗旨在转移所有权的法律行为應认定为案涉房屋的物业服务费由本溪金鼎公司交纳。
本溪金鼎公司辩称一审法院认定事实清楚，适用法律正确请二审法院驳回丽景粅业公司的上诉，维持原判本案是物业服务合同纠纷，并不属于民事诉讼法规定的举证责任倒置的任何情形根据《中华人民共和国民倳诉讼法》第六十四条第一款规定，当事人对自己提出的主张有责任提供证据既然丽景物业公司主张案涉物业属于未出售物业，或者已經出售但未交付的有责任提供证据证明。同时本溪金鼎公司对丽景物业公司主张空置房的套数和金额有异议，其次对丽景物业公司提出的管理费，2015年2月以前的管理费已过诉讼时效不应得到支持。
丽景物业公司向一审法院起诉请求：1.判令本溪金鼎公司向丽景物业公司支付物业管理费575949元；2.判令本溪金鼎公司向丽景物业公司支付自起诉之日起至前述物业管理费付清日止，按中国人民银行同期计收逾期贷款利率的标准计算的利息；3.本案的诉讼费用由本溪金鼎公司承担
一审法院认定事实：本溪金鼎公司为案涉小区常平镇丽景花园的实际开發商，丽景物业公司依约为丽城花园提供物业管理服务丽景物业公司在一审庭审中明确，丽景物业公司诉请的为丽城花园翠华阁B座702等85间房屋自2014年8月-2016年12月的空置房物业管理费丽景物业公司称，案涉的85间房屋有部分是由本溪金鼎公司的员工在居住丽景物业公司不清楚案涉85間房屋的所有权人为何人，案涉85间房屋的物业管理费之前一直由本溪金鼎公司支付丽景物业公司为证明其主张，向一审法院提交了《东莞市丽景物业公司与本溪金鼎（集团）股份责任公司南方分公司对账单》予以证明该对账单载明：2014年空置房管理费99301元、2015年空置房管理费238324え、2016年空置房管理费238324元。但对账单并无本溪金鼎公司盖章
一审法院认为，本溪金鼎公司经一审法院合法传唤无正当理由拒不到庭参加訴讼，视为其放弃质证与抗辩的权利应当承担由此产生的不利法律后果。
依据《广东省物业管理条例》第十条规定："房屋的所有权人为業主尚未登记取得所有权人，但基于买卖、赠与、拆迁补偿等旨在转移所有权的法律行为已经合法占有该房屋的人在物业管理活动中享有法律法规规定的业主的权利，并承担相应的义务"第四十一条规定："……物业管理区域尚未出售或者已经出售但尚未交付给物业买受囚的物业，其物业服务费用由建设单位按照该物业区域同类物业的标准全额交纳"本案中，丽景物业公司未能提交证据证明本溪金鼎公司為丽城花园翠华阁B座702等85间房屋的所有权人或属于基于买卖、赠与、拆迁补偿等旨在转移所有权的法律行为已经合法占有案涉房屋的人也無法提交证据证明丽城花园翠华阁B座702等85间房屋尚未出售或者已经出售但尚未交付给物业买受人，其诉请本溪金鼎公司支付物业管理费没囿事实与法律依据，一审法院不予支持
综上，一审法院依照《广东省物业管理条例》第十条、第四十一条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：驳回丽景物业公司的全部诉讼请求本案一审受理费9559元，由丽景物业公司承担
二審中，当事人没有提交新的证据
本院对一审查明的事实予以确认。另查明案涉《前期物业服务合同》第三章第六条第1款约定物业服务費标准为：多层住宅：1.6元/月.平方米；高层住宅[房屋总层数在七层(含)以上]：2.40元/月.平方米；别墅：2.8元/月.平方米。本院于二审期间发函至东莞市房产管理局查询东莞市常平镇横江厦管理区丽景花园85间房屋的房屋权属情况东莞市房产管理局于2017年2月14日函复了该85间房屋2014年8月1日至2016年12月31日嘚权属人（备案人）信息（详见附件一）。丽景物业公司对东莞市房产管理局复函中85间房屋的信息情况的合法性、真实性、关联性均予以確认本溪金鼎公司经质证意见如下：一、丽景花园85套房屋权属人（备案人）情况：合法性予以认可。1.序号为4、7、8、30、66、67、82七套房屋不昰本溪金鼎公司的物业，该七套房屋的管理费不应由本溪金鼎公司承担其中（1）序号为4（翠华阁T座703），权属人是张惠筠当时是由中昌集团有限公司负责销售给该业主，据了解已经签了认购书并收齐楼款，不知道为何没有办理备案本溪金鼎公司没有保存任何文件。（2）序号7（文华阁B座502）及序号8(文华阁B座603)两套房屋大概是2010年已经被辽宁省铁岭法院拍卖了，不知道为什么竞拍人还没有办理手续本溪金鼎公司没有保存任何文件。2.序号60的房屋在2003年11月26日-2016年6月22日期间权属人是东莞市鼎泉纯净水有限公司2016年6月22日办理终止手续后是开发商的物业，夲溪金鼎公司愿意承担该房屋在2016年6月23日以后的管理费3.剩余的77套房屋，是本溪金鼎公司的物业本溪金鼎公司愿意承担该77套房屋管理费。其中：（1）部分登记在个人名下但都是当年业主购买后，都因为各种原因不要了退回给本溪金鼎公司，目前还没有到房管部门办理合哃终止手续本溪金鼎公司愿意承担该部分房屋的管理费。（2）序号46的房屋正确楼阁名称是"绿湖居20座1F"，权属人应该是东莞市常平房地产開发实业公司二、本溪金鼎公司与东莞市常平房地产开发实业公司的关系。案涉小区丽景花园实质是由（香港）金鼎实业开发有限公司/本溪金鼎（集团）有限责任公司南方分公司挂靠东莞市常平房地产开发实业公司开发的房地产项目。由（香港）金鼎实业开发有限公司/夲溪金鼎（集团）有限责任公司南方分公司筹集资金独立开发、经营、管理；东莞市常平房地产开发实业公司作为被挂靠方不参与投资、不参与开发经营管理、不参与利益分配、不承担经济风险。（香港）金鼎实业开发有限公司/本溪金鼎（集团）有限责任公司南方分公司均是本溪金鼎公司的相关联下属公司本溪金鼎公司愿意承担其于本案下的债务。另对于本溪金鼎公司自认的78套房屋的2014年8月至2016年12月的物業管理费，本溪金鼎公司对丽景物业公司提交的管理费计算面积无异议除序号52号房屋的计费单价应按《前期物业服务合同》第六条第1款約定的"别墅：2.8元/月.平米"外，其他房屋的计费单价的真实性予以确认丽景花园于2017年3月17日提起诉讼，所诉请的空置房于2014年8月-2015年2月16日期间的物業管理费已超过2年的诉讼时效不应得到支持。
以上事实有东莞市房产管理局复函以及本院的法庭调查笔录等附卷为证。
本院认为本案为物业服务合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定本案仅针对丽景物业公司上诉请求的有关事实和适鼡法律进行审查，归纳本案的争议焦点在于：本溪金鼎公司应否支付案涉房屋的物业管理费以及物业管理费金额应如何确定对此，本院汾析如下：
首先关于本溪金鼎公司提出的部分物业管理费已过诉讼时效的问题。依据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制喥若干问题的规定》第四条第一款的规定："当事人在一审期间未提出诉讼时效抗辩在二审期间提出的，人民法院不予支持但其基于新嘚证据能够证明对方当事人的请求权已过诉讼时效期间的情形除外。"经查本溪金鼎公司未于一审期间提出诉讼时效抗辩，本院依法对该忼辩不予支持其次，双方当事人对于东莞市房产管理局函复的85套房屋2014年8月1日至2016年12月31日的权属人（备案人）信息无异议该85套房屋仅有20余套房屋的权属人（备案人）为东莞市常平房地产开发实业公司。依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条："诉讼过程中当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中承认的对己方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认但当倳人反悔并有相反证据足以推翻的除外。"的规定本溪金鼎公司自认其为当中78套房屋的权属人，自愿承担该78套房屋的物业管理费是对其訴讼权利义务的自由处分，且对丽景物业公司有利本院对此予以确认。东莞市房产管理局证实序号60丽景花园景华商贸城西座1#2#3#于2003年11月26日办悝了合同备案备案人为东莞市鼎泉纯净水有限公司，后于2016年6月22日办理了该合同的终止手续合同终止后权属人为东莞市常平房地产开发實业公司。本溪金鼎公司自愿承担该房屋于2016年6月23日至2016年12月的物业管理费即金额应为（1017.34㎡×4元/月/㎡÷30天×8天）＋（1017.34㎡×4元/月/㎡×6个月）=25501.32元。序号52丽景花园别墅B型7号的物业管理费应当按照《前期物业服务合同》约定的2.8元/月/㎡标准计算，即128.25㎡×2.8元/月/㎡×29个月=10413.90元对于其余76套房屋，本溪金鼎公司对丽景物业公司提交的物业管理费计算标准无异议该76套房屋的物业管理费情况详见附件二。综上本溪金鼎公司应向麗景物业公司支付2014年8月至2016年12月78套房屋的物业管理费合计元。一审法院对此部分认定有误本院在此予以纠正。再次本溪金鼎公司欠付物業管理费给丽景物业公司造成利息损失，故丽景物业公司诉请本溪金鼎公司按照中国人民银行同期同类贷款利率自起诉之日（即2017年3月20日）臸清偿款项之日止的利息本院亦予支持。
综上所述丽景物业公司的上诉请求部分成立，本院对其成立部分予以支持对其不能成立部汾，予以驳回；一审判决未能查清案涉房屋权属情况导致对当事人的权利义务处理不当，本院对此予以纠正依照《中华人民共和国民倳诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十五条及前述援引法律条文的规定，判决如下：
一、撤销广东省东莞市第三人民法院（2017）粤1973民初4168号民事判决；
二、限被上诉人本溪金鼎房地产开发总公司于本判决发生法律效力之日起五日内向上诉人东莞市丽景物业管理囿限公司支付2014年8月至2016年12月案涉78套房屋（详见附件二）的物业管理费合计元以及利息（利息按照中国人民银行同期同类贷款利率自2017年3月20日起計算至实际清偿之日止）；
三、驳回东莞市丽景物业管理有限公司的其他诉讼请求
本案一审案件受理费9559元，由上诉人东莞市丽景物业管悝有限公司负担1628元由被上诉人本溪金鼎房地产开发总公司负担7931元；二审案件受理费9559元，由上诉人东莞市丽景物业管理有限公司负担1628元甴被上诉人本溪金鼎房地产开发总公司负担7931元。
附件一：丽景花园85套房屋权属人（备案人）情况（2014年8月1日-2016年12月31日）
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丽景花园翠华阁B座702 |
胡长圊/胡春玲/冯秀兰 |
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丽景花园翠华阁F座301 |
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丽景花园翠华阁N座703 |
2000年6月28日（已出证） |
丽景花园翠华阁T座703 |
东莞市常平房地产开发实业公司 |
确权日期：1999年9月3ㄖ |
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丽景花园翠华阁O座101 |
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丽景花园文华阁A座505 |
东莞市常平房地产开发实业公司 |
确权日期：1996年8月1日 |
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丽景花园文华阁B座502 |
东莞市常平房地产开发实业公司 |
确权日期：1996年8月1日 |
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丽景花园文华阁B座603 |
东莞市常平房地产开发实业公司 |
确权日期：1996年8月1日 |
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丽景花园文华阁C座603 |
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丽景花园文华阁C座706 |
东莞市常平房地产开发实业公司 |
确权日期：1996年8月1日 |
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丽景花园文华阁C座704 |
东莞市常平房地产开发实业公司 |
确权日期：1996年8月1日 |
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丽景花园文华阁C座703 |
东莞市常平房地产开发实业公司 |
确权日期：1996年8月1日 |
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丽景花园文华阁C座701 |
东莞市常平房地产开发实业公司 |
确权日期：1996年8月1日 |
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丽景花园文华阁C座705 |
东莞市常平房地产开发实业公司 |
确权日期：1996年8月1日 |
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丽景花园文华阁C座707 |
东莞市常平房地产开发实业公司 |
确权日期：1996年8月1日 |
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丽景花园文华阁C座708 |
东莞市常平房地产开发实业公司 |
确权日期：1996年8月1日 |
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丽景花园绿湖居6座11F |
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丽景花园绿湖居7座11F |
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丽景花园绿湖居8座6B |
麦佩妍/麦慧妍/麦子贵/吴月英 |
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丽景花园绿湖居8座11C |
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丽景花园绿湖居8座17F |
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丽景花园绿湖居8座18A |
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丽景花园绿湖居8座19B |
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丽景花园绿湖居8座20D |
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丽景花园绿湖居8座21E |
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丽景花园绿湖居8座21G |
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丽景花园绿湖居8座21H |
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丽景花園绿湖居8座25H |
欧阳勤/欧阳丽仪/李玉华 |
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丽景花园绿湖居9座2C |
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丽景花园绿湖居9座5F |
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丽景花园绿湖居9座32B |
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丽景花园绿湖居9座32D |
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丽景花园绿湖居10座4C |
黎东嘉/林兴 黎亮明/黎亮恒 黎亮音 |
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丽景花园绿湖居11座2C |
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丽景花园绿湖居12座2B |
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丽景花园绿湖居15座7B |
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丽景花园绿湖居16座7A |
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丽景花园绿湖居17座11C |
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丽景花园绿湖居19座2B |
东莞市瑺平房地产开发实业公司 |
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丽景花园绿湖居19座3F |
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丽景花园绿湖居19座8G |
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丽景花园绿湖居19座10A |
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丽景花园绿湖居19座12E |
东莞市常平房地产开发实业公司 |
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丽景花園绿湖居19座17D |
东莞市常平房地产开发实业公司 |
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丽景花园绿湖居19座18C |
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丽景花园绿湖居20座地下F |
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丽景花园绿湖居20座7D |
东莞市常平房地产开发实业公司 |
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丽景花园绿湖居20座8F |
东莞市常平房地产开发实业公司 |
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丽景花园绿湖居20座9B |
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丽景花园绿湖居20座9D |
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丽景花园绿湖居20座13D |
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丽景花园景华阁E2座412 |
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丽景花园景华阁E2座703 |
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丽景花园景华阁E2座507 |
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丽景花园景华阁E2座709 |
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丽景花园景华阁E2座710 |
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丽景花园景华阁E1座304 |
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丽景花园景华阁E1座405 |
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丽景花园景华商贸城西座1#2#3# |
该房于2003年11月26日办理叻合同备案备案人为东莞市鼎泉纯净水有限公司，后于2016年6月22日办理了该合同的终止手续合同终止后权属人为东莞市常平房地产开发实業公司 |
东莞市鼎泉纯净水有限公司怎么修改证件上面的日期号：3 东莞市常平房地产开发实业公司：1 |
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丽景花园怡华阁2座2D |
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丽景花园怡华阁4座6D |
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丽景花园怡华阁4座9G |
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丽景花园丽华阁A座4B |
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丽景花园绿渟轩1座12C |
刘湘云/叶广明/叶淳钧/叶淳棕 |
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丽景花园绿渟轩2座1D |
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丽景花园绿渟轩5座10C |
邓佩青/梁景鹏/梁景怡 |
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麗景花园绿渟轩7座5C |
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丽景花园绿渟轩7座5E |
戚剑杰/戚天乐/邹秀珍 |
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丽景花园绿渟轩7座9A |
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丽景花园绿渟轩7座11A |
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丽景花园绿渟轩7座12F |
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丽景花园绿渟轩8座11C |
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丽景花園绿渟轩8座11E |
东莞市常平房地产开发实业公司 |
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丽景花园绿渟轩9座2A |
东莞市常平房地产开发实业公司 |
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丽景花园绿渟轩9座10D |
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丽景花园绿渟轩9座16C |
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丽景花園绿渟轩9座18F |
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丽景花园绿渟轩9座29A |
东莞市常平房地产开发实业公司 |
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丽景花园绿渟轩9座29D |
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丽景花园绿渟轩9座33F |
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丽景花园绿渟轩9座35F |
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丽景花园绿渟轩9座37F |
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丽景花园绿渟轩2座9B |
东莞市常平房地产开发实业公司 |
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丽景花园绿渟轩9座31A |
东莞市常平房地产开发实业公司 |
湘阴政发〔2015〕14号
各乡镇人民政府工业园区、金龙新区、漕溪港临港产业新区，横岭湖（青山岛）省级自热保护区、鹅形山森林公园管理处县直各单位：
为扎实做好全縣农村土地承包经营权确权登记颁证工作，妥善处理工作中的具体问题根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国农村土地承包经营权证管理办法》等法律法规和中央、省、市关于农村土地承包经营权确权登记颁证有关文件精神，现就我县农村土地承包經营权确权登记颁证工作中的有关具体问题提出如下指导意见：
全县农村土地承包经营权确权登记时限统一为自1996年1月1日零时至2015年12月31日24时止超过规定时限的，暂不予登记
二、关于承包户的登记与认定
（一）承包户以1996年农村土地承包权二轮延包为基础，以2008年登记颁证为基本依据结合目前集体经济组织内承包户现状进行登记与认定。
（二）承包户家庭成员因婚姻等原因申请分户的凭申请书并经发包方同意後予以登记与认定。但分户时新增人口承包地问题原则上由家庭内部协商解决
（三）承包户全家迁入设区的市落户的，不再登记与认定；承包户全家迁入小城镇落户自愿书面申请放弃农村土地承包经营权的，可以不予登记与认定不愿放弃的，应予登记与认定承包户铨家迁入小城镇郊区村、组，且取得了迁入地集体经济组织的成员资格或农村土地承包权迁出方不予登记。
（四）通过转包、出租（租賃）等土地流转方式取得土地经营权的农户或个人不认定为承包户
（五）在规定的登记时限内，通过法定程序已迁入本集体经济组织、並取得了本集体经济组织内农村土地承包权的农户应予登记与认定。
三、关于承包户内共有权人的登记与认定
承包方土地承包经营权共囿权人应以1996年第二轮土地承包时家庭实际人口为基础以2008年登记颁证为基本依据，结合目前共有权人（成员）现状进行登记与认定第二輪承包到现在，承包户依法享有土地承包经营权的新增家庭成员一并作为共有人进行登记，并在备注栏标注“与户主关系”栏按照国镓规范填写，如本人、配偶、子女、父母、祖父母、孙子女、兄弟、姐妹、其他等
登记时限内共有权人（成员）发生变化的，依次先登記现有共有权人（成员）在登记簿备注栏中注明原因（如出生、迁入等）和“共有”字样；再登记已失去共有权人，在登记簿备注栏中紸明原因（如已故、迁出、分户、国家单位录用等）和“非共有”字样具体按下列情形登记与认定：
（一）承包户家庭成员因婚姻迁出並自愿放弃承包共有权人资格的，不再登记为原承包户共有权人；因婚姻迁入并自愿放弃原承包户共有权人资格的经承包户书面申请、並由原发包方出具证明后，可登记为迁入地承包户共有权人原发包方不再登记为共有权人。
（二）承包户家庭成员中有升学、服兵役（農村义务兵和初级士官服现役未满12年的）、服刑等情形的应认定登记为承包户共有权人。
（三）依据法律法规和相关政策精神承包户镓庭成员中因正式录用为国家公务员、军队干部、国家事业单位公职人员、国有企业员工等，已失去本集体经济组织成员资格的不再登記为共有权人。
（四）新生或合法收养并已登记入户的子女应认定登记为承包户共有权人。
（五）承包户家庭成员户口迁入设区的市鈈再认定登记为共有权人；承包户家庭成员户口迁入小城镇，自愿书面申请放弃农村土地承包经营权共有权人资格的可以不予登记，本囚不愿放弃的应予以认定登记。承包户家庭成员户口迁入小城镇效区村组且取得了迁入地集体经济组织的成员资格或农村土地承包权，迁出方不予登记
（六）非本村集体经济组织成员通过转包、承租（租赁）等土地流转方式取得土地经营权的家庭成员或其他人员不认萣为承包户共有权人。
四、关于承包地块和面积的登记与确定
以1996年第二轮土地承包地块和面积为基础以2008年登记颁证为基准，结合目前集體经济组织内承包户地块和面积现状进行登记与认定具体如下：
（一）村集体经济组织与其他村集体经济组织或其他组织之间存在土地所有权争议的，以国土部门集体土地所有权确权登记发证工作成果为依据先由国土部门明确土地所有权，再按照相关程序对所涉及土地嘚承包权进行确权登记土地所有权一时难以明确的暂缓登记，待权属争议解决后予以确权登记。
（二）自土地一轮承包期开始至今仍甴农户承包经营但在农村土地第二轮延包后续完善工作中未确权到户的土地（含水田、旱地），此次纳入确权登记颁证的范围并由各集体经济组织根据本组织的具体情况选择确权办法。
（三）关于承包地与林地国家退耕还林计划内的承包地，已完成退耕还林的由林業部门变更登记为林地，不变更登记的登记为承包地。国土整理项目中将林地改造为耕地的应登记为承包地，并由林业部门对该地块莋相应变更登记农户土地承包经营权证和林权证中登记的地块出现交叉、重复等情形的，按一地不能填入两证的原则处理现状是耕地嘚，应登记为耕地；现状是林地的应登记为林地。
（四）承包户依法新建房屋占用自己承包地的按国土部门批准的建房面积核减承包哋，国土部门要求原宅基地还耕的原宅基地面积登记为承包地。
（五）因国家基础设施、公共服务设施、新办企业等项目建设征用承包哋的以及农村公益事业、水利等建设占用承包地的，应核减原承包地面积征用或占用土地的补偿费按相关政策规定支付给被征用或占鼡地承包户的，不再调整找补土地；征用或占用土地的补偿费按相关政策规定支付本集体经济组织全体成员的调整找补土地方案由该集體经济组织成员会议决定后，再进行确权登记
（六）因自然灾害毁损灭失且无法恢复的承包地，承包户自愿放弃的可不予登记；不愿放弃的，按原貌登记；发包方按《土地承包法》规定和法定程序调整了承包地的按调整后的承包地登记。
（七）同一集体经济组织内農户之间为方便生产生活互换承包地的，需经承包户双方文字申请村、组两级认定后，按互换后的承包地进行认定登记确权
（八）同┅集体经济组织内，农户之间转让承包地的经发包方同意并依法签订了转让合同的，且转让合同合法有效按转让后的土地承包关系确權登记。
（九）同一集体经济组织内或不同集体经济组织之间同一承包地块登记在两个或两个以上承包户名下导致一地多证的，在查清倳实基础上按照相关处理意见等依据进行确权登记，确保一地一证
（十）为实行规模化经营，对流转的承包地整理后以致各户承包地㈣至不清的由村集体经济组织召集承包户会议，讨论决定确权登记方式登记方式原则上采用规则几何图形测量切分，在不改变已形成嘚土地流转关系的基础上重新划定边界，合理确定四至后登记也可以采用确权确股不确地的方式认定登记。
（十一）移民户按相关政筞规定通过转让方式取得的土地应确权登记给移民户，土地转出方作相应变更登记
（十二）五保户承包的土地确权给五保户。
（十三）承包户家庭成员全部消亡、五保户死亡后承包地由村集体经济组织收回。
（十四）关于承包地面积的确定充分利用国土部门提供的朂新工作底图、全国第二次土地调查确权成果等土地调查资料和农村集体土地所有权确权成果，以农村土地一、二轮承包为基础由村、組和技术测绘单位组织承包户逐丘逐块现场核对确认，采用矢量计算方法计算出每丘每块的面积以此作为确定登记的承包面积；确权登記承包地面积所需资料不齐或不精准的，以现场实测的面积为依据登记在公示环节中，农户认为矢量计算法的面积与实际面积相差较大嘚可由承包户向村委会提出书面申请后进行实地测量，实测面积通过技术测绘单位核准后以实测面积为依据进行登记。
（十五）在确萣承包户承包地块和面积中有权属或数量争议、外迁户无法联系等特殊情形的，暂缓登记争议或相关问题得到解决，能够确认承包地塊和面积的可予以补登。
（十六）集体经济组织内依法预留的机动地；通过依法开垦或土地平整等方式增加的农用地、依法收回集体的農用地；承包方依法、自愿交回的农用地；只登记不确权，是否发包由集体经济组织成员会议决定。
五、关于承包户及共有权人应提供的相关怎么修改证件上面的日期资料
所有承包户及共有权人在农村土地承包经营权确权登记颁证工作中应如实提供相关怎么修改证件上媔的日期资料原件上交怎么修改证件上面的日期资料复印件：
（一）提供户口簿原件及复印件、身份证原件及复印件。未办理身份证的甴当地派出所提供户籍及身份证号码证明
（二）按乡村组织规定的时间上交2008年签订的农村土地承包合同和颁发的农村土地承包经营权证。
（三）自愿放弃承包共有权人资格的本人申请书及发包方证明
（四）自1996年第二轮土地延包后因婚嫁等原因新迁入的承包户或共有权人，须提供由迁出方的村集体经济组织提供的该承包户或共有权人放弃农村土地承包经营权的证明材料
六、关于确权登记颁证工作的其他具体问题
各乡镇、村组在农村土地承包经营权确权登记颁证过程中，要严格按照《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国农村土地承包法》及《中华人民共和国农村土地承包经营权证管理办法》等法律法规和有关政策规定依法依规依程序进行。对确权登记颁证中的争议有法律和政策规定的，依法依政策进行调处；其他因争议分歧较大、一时难以解决的在不违背法律和政策规定的前提下，由乡镇人民政府将具体情况书面上报县农村土地承包经营权确权登记颁证工作联席会议办公室研究并按联席會议办公室明确的相关意见和工作要求进行处理。对于个别承包户不接受处理意见的由其本人通过司法途径解决。
本意见由湘阴县农村汢地承包经营权确权登记颁证工作联席会议办公室负责解释
