找担保公司2113帮忙虽然银行不接5261受未还清贷款的房屋作抵押物不过要是有担保4102公司出手，则有望扭1653转局势大部分担保公司都有按揭房短拆业务，指的是担保公司为借款人垫资还清剩余尾款从而使借款人有资格重新申请房屋抵押贷款。

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贷款，可分为短期二次抵

款和银行二次抵押贷款

1、如果只短期着急用钱，想用按揭房屋做贷款:分为两种情况

(一):有房本程序:抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金一般适合短期着急用钱的客户。

(二):房本没下:房本没下但银行有贷款，想短期周转的客户这种没房本的房屋只能走担保公司，短期贷款也就最长一年手续不全，办不了银行的二次贷款

2、有房本想长期贷款:银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款等批贷后再和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款银行贷款只收贷款服务费，正常商品房的话是收貸款额的百分之一作为服务费，银行批贷之后再收费

3、有房本想长期贷款但又着急用钱:可以当天从公司质押放款，然后马上帮您操作银荇贷款正常银行贷款一个月左右就放款了，银行放款后还银行的月供这样既解决了着急用钱的困难，也解决了长期贷款月供压力大的問题

（一）经办行已按审批要求作为第一顺位抵押权人办妥房产抵押登记并取得房产他项权证；

（二）担保公司与抵押人、借款人、经辦行达成二次抵押登记意向后准备以下材料：

1、抵押人提供的出具给房屋登记机构的房地产抵押登记申请表；

2、担保公司向经办行出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓银行优先顺位抵押权情况的函》；

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