网签后房产年限与实际不符怎么卖已经网签的房子办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-07-24 17:09 标签： 怎么卖已经网签的房子

买房是大事如何在交易过程中莋到透明化呢？交易过程中或多或少不可避免的会发生意想不到的烦心事。那么从已成为房奴及成功投资房产的角度看，以下情形可避免吗

例如，家住苏州的李小姐最近买了一个二手房，属于单位住房但是房产证的建筑面积是75平米，网签备案建筑面积为90平米左右请问如何能让建筑面积变为75平米，如果拆迁的话会产生纠纷

专家提醒：如销售以房产证为准。房产证上的面积是初始登记时核准不能变动的。这房子备案在房管就是房产证登记面积75平遇到再次销售、拆迁，也只能按照75平来计价或补偿另外部分面积不计入。

相信各位准业主们对于“网签”一词还有些许陌生，为什么买房要网签呢

网签是交易双方签订合同后，到房管局进行备案并公布在网上。買房和卖房的都可以通过这个备案号进行查询目的，防止"一房多卖"为了让房地产交易更透明化，利于维护购房者的合法权利！

1、审查開发商是否具有“五证”商品房的预售许可证、土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。

2、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本并按照文本中所列条款逐条逐项填写。

3、注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等

4、面积确认及面積差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时应在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

5、认准交房日期是否确定资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言对此，购房者在签订什么是网签合同时一定要將交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任

另外，在网签过程中你的合法权益无法保障，可根据实情提出自己的修改意见进行有效协商。


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