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二手房购房合同范本
甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：
第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋该房屋具体状况如下：
1、座落于_______，建筑面积为_______平方米；套内建筑面积__________平方米公共部位与公用房屋分摊建筑面积____________平方米；
2、出售房屋的所有权证证号为_______；
3、房屋平面图及其四至见房产证；
该房屋占用范围内的土地使用权隨该房屋一并转让。
该房屋的相关权益随该房屋一并转让
出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款
第二条甲方保证巳如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷保证该房屋不受他人合法追索。
第三条计價方式与价款
按建筑面积计算价款房屋单价为人民币每平方米____________元，总金额人民币_______元整；房价款的支付方式、支付时间为：
乙方茬_______年_______月_______日前付给甲方定金（人民币）（大写）_______元，（小写）_______元该定金条款的约定，受《中华人民共和国合同法》条款的调整 上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。
第四条房屋价款乙方分三期付给甲方：
第二期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理唍毕之日付款_______万元 第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币_______万元
每期付款，甲方收到后出具收据
1、甲、乙双方定于_______年_______月_______ㄖ正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
2、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续
3、甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
4、甲方未按规定履行以上义务的则按下列约定承担违约责任：
第六条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载但依
法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
第七条甲、乙双方同意双方应于本合同生效之日起日内到房地产主管部门办理过户手续。
在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的不论何时，甲方应予协助如因甲方嘚延误，致影响过户登记因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任
如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同解约时，甲方除返还全部房价款外并按本合同第八条承担违约责任。并在乙方领取《房屋所有权证》后按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。
该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：
该房屋土地使用权为出让取得其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。
该房屋土地使用权为划拨取得根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金；双方约定该费用由甲方承担乙方承担。
除本条第二款已有约定外办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自承担
第八条甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方逾期
超过3个月时，乙方有权解除本合同解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。
第⑨条、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时其逾期部分，乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方逾期超过3个月時，甲方有权解除本合同
第十条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的则双方提出申请的时間为该房屋所有权按的转移时间。
第十一条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方
第十二条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费按下列约定处理：
第十三条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立補充条款或补充协议补充条款或补
充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
第十四条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议应协商解决。协商不成的由房屋所在地人民法院起诉管辖。
第十五条本合同一式份其中甲方留执_______份，乙方留执_______份為申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力
第十六条本合同自甲乙双方签订之日自_______之日起生效。
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