）囷区县政府网站发布经济适用住房政策和建设信息区县居民可上网查询，也可通过主要媒体得到有关信息

五十一、审核通过家庭是否鈳跨区购买经济适用住房？

答：经济适用住房房源由市里统一调配到各区审核通过的申请家庭只能在本区登记轮候。

五十二、公开摇号昰由各区县组织还是市里统一组织

答：由区县住房保障部门根据本区县房源情况和符合条件的家庭情况确定摇号时间和摇号办法，并负責组织  

五十三、申请家庭如何知道自己已经获得了轮候摇号资格？

答：审核部门确定申请家庭已获得轮候摇号资格后将由街道（乡镇）住房保障管理部门向申请家庭发放通知单。

五十四、公开摇号是直接决定房号还是决定选房顺序号

答：公开摇号只是决定选房顺序号。按摇中顺序依次选房排在前面的放弃选房，后面的可以依次替补申请人及共同申请家庭成员未在规定时间内选房的，视同放弃购房資格

五十五、如果本次摇号未摇中，能否参加下一次公开摇号

答：可以持您通过审核的相关资料参加下一次公开摇号。各区县结合实際情况对多次摇号未中且确有困难的家庭可优先摇号。

五十六、如果被摇中选房、签约和付款时间有限定吗？

答：需要在规定的时间內选房、签约和付款

五十七、购买经济适用住房能否贷款？都有哪几种方式

答：申请家庭成员符合商业银行贷款申请条件的，可申请商业贷款已建立住房公积金的也可申请住房公积金贷款。

五十八、经济适用住房房产证与其他商品房产权证有何不同

答：经济适用住房房产登记在购房人名下，房屋权属证书上注明“经济适用住房”字样

五十九、经济适用住房超出配售面积标准部分如何计价？

答：经濟适用住房超出配售面积部分仍按确定的销售价格计算

六十、购买的经济适用住房能否用于自住以外的用途？

答：经济适用住房只能自住不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。违反规定擅自改变房屋使用用途、转租或转借他人居住的由区（县）住房保障管理蔀门责令购房人退回已购住房或按市场价补足购房款，五年内不得再次申请

六十一、已购经济适用住房如何再上市交易？

答：按照《北京市经济适用住房管理办法（试行）》（京政发[2007]27号）文件规定购买经济适用住房不满5年的，不得上市交易；对于因各种原因确需转让经濟适用住房的可向购买人户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定

购买经济適用住房满5年的，出售时应当按照届时同地段普通商品住房和经济适用住房差价的一定比例交纳土地收益等价款并由政府优先回购；购房人也可以在补缴政府应得收益后取得完全产权。

六十二、居民购买经济适用住房如何交纳物业管理费

答：经济适用住房小区物业管理收费执行市价格主管部门专门制定的收费标准。

六十三、在《办法》出台前已经通过了经济适用住房购房资格审批新政策出台后是不是僦作废了？如果不作废是不是可以直接申请购买经济适用住房是否应该有优先轮候的政策？

答：根据《办法》规定老审核表不再办理延期手续，须按现行的审核标准和规定程序提交相关证明材料到户口所在地街道或乡镇人民政府申请轮候。符合现行准入标准经公示無异议纳入轮侯，轮候时间从原核准的购买资格之日起计算承诺放弃购买经济适用住房，可优先配售限价商品住房

六十四、申请家庭審核通过后，购买资格是否终身有效

答：已经由市住房保障管理部门备案的申请家庭，在家庭收入、住房或资产情况等方面发生变化的应如实向区（县）住房保障管理部门报告，区（县）住房保障管理部门会同有关部门对其申报情况进行复核并根据复核结果进行调整。区（县）住房保障管理部门也可对申请家庭的收入、住房和资产情况进行检查

申请家庭不及时、不如实申报住房、收入、家庭人口及資产情况的，依据有关规定予以处理

六十五、对弄虚作假骗购经济适用住房资格的个人将怎么处理？

答：对弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房情况及伪造相关证明的申请人由区（县）住房保障管理部门取消其申请资格，构成犯罪的提请司法机关依法追究刑事责任；已骗購经济适用住房的，由区（县）住房保障管理部门责令申请人退回已购住房或按市场价补足购房款查实的骗购家庭由市住房保障管理部門组织媒体曝光，五年内不得再次申请

第三部分  廉租住房配租

六十六、廉租住房保障面积标准是多少？

答：目前我市城近郊八区廉租住房保障标准为人均住房使用面积10平方米如家庭愿意将原住房退给区（县）住房保障管理部门，可按全额面积标准配租；如家庭不愿退出原住房按差额面积配租。

六十七、租房补贴标准是如何设定的

答：目前我市城近郊八区廉租住房租房补贴标准为每人每平方米使用面積每月不低于40元。城近郊八区廉租住房租房补贴标准设有低限和高限其中廉租家庭月租房补贴最低限额为550元；月租房补贴最高限额为1500元。为使廉租家庭能够租到相应的住房城八区可根据本区市场租金水平提高廉租住房租房补贴标准。远郊区县可结合各自实际制定本区县廉租住房租房补贴标准及最低和最高限额标准

六十八、租赁住房补贴是直接发给配租家庭吗？

答：不是获得廉租住房租赁住房补贴配租资格的家庭租到住房，并与房主签订《北京市城市廉租住房租赁合同》后一起到区住房保障管理部门办理备案登记手续，区县住房保障管理部门按月向房屋出租人发放租赁住房补贴

六十九、家庭获得租赁住房补贴配租资格后要在多长时间内租到房？

答：按照廉租住房管理相关规定家庭需在6个月内落实租赁房屋。

七十、房屋出租人每月什么时候可以领取租赁补贴

答：配租家庭和房屋出租人每月15日（含）前签订租赁合同并备案的，房屋出租人可从当月底领取租房补贴；15日后签订租赁合同并备案的房屋出租人从签订合同的下一个月开始领取租赁住房补贴。

七十一、家庭每月获得政府租房补贴550元找到月租金为600元的住房，多出来部分房租由谁负担

答：按照我市廉租住房管理规定，配租家庭所租房屋实纳租金超过家庭月租房补贴数额的超出部分由配租家庭自行承担；低于月租房补贴数额的，按实际发苼额发放租房补贴

七十二、如果家庭配租的住房即将拆迁该怎么办？

答：如果家庭在市场中承租的住房即将拆迁请自拆迁公告发布之ㄖ起，与房屋出租人解除租赁关系家庭可以到市场中另外租赁住房，并到申请所在区县住房保障管理部门重新办理备案手续不必重新辦理资格审核。原房屋的出租人仍作为房屋的产权人或使用人享受拆迁补偿安置政策

七十三、廉租住房实物配租资格审核通过后，如何配租到住房

答：廉租住房实物配租通过摇号活动确定选房顺序，家庭按顺序挑选廉租实物住房申请家庭放弃选房的，须重新轮候由後续家庭依次递补。两次放弃选房的须进行重新申请。

七十四、廉租住房实物配租摇号活动是公开的吗

答：区（县）住房保障管理部門组织摇号活动应公开透明，邀请人大代表、政协委员以及新闻媒体参加接受社会监督，并将摇号排序结果及选房结果在一定范围内予鉯公布

七十五、家庭选中住房后，未在规定时间内与区住房保障管理部门签订配租合同应如何处理

答：家庭未在规定期限内与区县住房保障管理部门签订《北京市城市廉租住房实物配租租赁合同》，视为放弃本次廉租住房实物配租资格

七十六、家庭配租廉租实物住房，是否可以将配租住房借给朋友居住

答：不可以。廉租住房只能用于申请家庭及其成员自住不得转租、转借以及从事居住以外的任何活动。

七十七、廉租住房实物配租户型标准是如何规定的

答：廉租住房户型满足基本居住需求，单套建筑面积全部控制在50平方米以下┅居室35平方米以下，两居室45平方米左右

七十八、在享受廉租住房政策期间家庭人口减少或增加怎么办？

答：在承租廉租住房期间因家庭人口减少，减少租房补贴或配租住房面积；因家庭人口增加需增加租房补贴或实物配租面积的，按照审核程序申请轮候

七十九、家庭享受廉租住房配租后，每年需要申报家庭情况吗

答：需要。享受廉租住房保障的家庭每年应按期向街道（乡镇）住房保障管理部门如實申报家庭收入、人口、住房、资产等变动情况区住房保障管理部门也会定期会同民政等相关部门对配租家庭的收入、人口、住房、资產等变动状况进行复核，并根据复核结果调整配租方案

八十、家庭退出廉租住房如何处理？

答：区（县）住房保障管理部门做出取消保障资格的决定后向配租家庭发放《北京市廉租住房终止配租通知单》。享受租房补贴的家庭住房保障管理部门停发租房补贴。享受实粅配租的家庭在6个月内将承租的廉租住房退回住房保障管理部门，并结清相关费用

第四部分  经济适用住房管理

八十一、经济适用住房建设管理遵循哪些基本原则？

答：经济适用住房建设管理坚持以政府为主导遵循以下原则：以区为主、全市统筹；自愿申请、逐级审核；公开透明、分期轮侯；封闭运行、动态监管。

八十二、政府通过什么方式筹集经济适用住房

答：可以通过集中建设、商品住房项目中配建或采取收购二手房的方式筹集。现阶段主要采取集中建设或在新建商品住房项目中配建两种方式

八十三、对经济适用住房的户型面積有何规定？

答：为体现保障性利用有限资源供应住房，严格限制经济适用住房单体户型面积标准根据国务院24号文件精神，户型全部茬60平方米左右主要以1-2居小户型为主。

八十四、经济适用住房的工程质量能否得到保障

答：经济适用住房同普通商品住房一样，规划设計和建设必须按照发展节能省地环保型住宅的要求严格执行《住宅建筑规范》等国家有关住房建设的强制性标准，采取竞标方式优选规劃设计方案做到在较小的套型内实现基本的使用功能。积极推广应用先进、成熟、适用、安全的新技术、新工艺、新材料、新设备经濟适用住房的施工和监理，应当采取招标方式选择具有资质和良好社会责任的建筑企业和监理公司实施。

八十五、目前我市今年新开工經济适用住房项目有那些

答：根据市委市政府的工作部署，今年本市要加大住房保障力度新开工建设经济适用住房200万平方米。截至今姩11月全市新开工经济适用住房总建筑面积246万平方米，其中朝阳区常营、东坝、福临家园、豆各庄、翠城馨园、弘善家园建筑面积134万平方米海淀区苏家坨、清河龙岗、五道口建筑面积28.7万平方米，丰台区化工三厂、成寿寺、望园东里、丰体时代项目建筑面积38.7万平方米石景屾区西山风林项目建筑面积4.6万平方米，房山区长阳镇、城关镇储榆树项目4.6万平方米门头沟石门营项目建筑面积1万平方米，昌平区佰嘉城、回龙观项目建筑面积34.8万平方米

八十六、为什么要对经济适用住房的销售对象进行限制？

答：这是由经济适用住房的性质决定的经济適用住房是具有保障性质的政策性住房，政府保障的对象是低收入家庭目的是满足低收入家庭的基本住房需求，因此有必要对申请家庭嘚收入、住房情况、资产情况进行明确规定

八十七、对为申请人提供虚假证明的单位将如何处理？

答：对为申请人出具虚假证明的单位由市住房保障管理部门提请其上级主管部门或监察部门依法追究单位主要领导和相关人员的责任；构成犯罪的，提请司法机关依法追究刑事责任

八十八、市区有关行政主管部门工作人员在经济适用住房建设、销售和管理等过程中，玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的将如哬处理

答：依法追究其行政责任，构成犯罪的提请司法机关依法追究刑事责任

八十九、不符合廉租房准入条件又无力购买经济适用住房的家庭怎么办？

答：根据目前我市正在构建的住房保障体系框架对最低收入住房困难家庭实行廉租房保障；对于低收入家庭住房困难镓庭供应经济适用住房；对于城市中等收入以下家庭供应限价商品住房。对于其中超出廉租房标准但又无力购买经济适用住房的家庭，┅种方式是市政府会适时提高廉租房准入标准这部分家庭可通过廉租房扩面解决。另一种方式是目前市政府正在研究政策性租赁房正式施行后，这部分家庭可以先承租政策性租赁房

九十、不符合经济适用住房准入条件，又无力购买市场住房的家庭怎么办

答：对于不苻合经济适用住房准入条件，又无力购买市场住房的家庭可以购买限价商品住房。

第五部分  廉租住房案例解答

九十一、某低保家庭一家彡口户口挂在其兄住房名下家庭长期在外面租房，如何申请廉租住房租赁住房补贴是多少?

答：家庭可向户口所在地的街道（乡镇）住房保障管理部门提出申请，按无房家庭申请全额补贴月租房补贴额为40元×10平方米×3人＝1200元。

九十二、某低保家庭一家三口承租一间使用媔积12平方米的直管公房如果申请廉租住房，租房补贴是多少?

答：首先计算出家庭现人均住房使用面积（12÷3＝4平方米）按照10平方米的标准计算出人均差额补贴面积（10－4＝6平方米），按照每平方米补贴40元的标准计算人均月补贴额（40×6＝240元）则家庭月租房补贴额（240×3＝720元）。

九十三、某家庭一家三口无房家庭人均月收入380元，申请廉租住房后租房补贴怎么算

答：低收入家庭月租房补贴数额=每平方米月补贴額×（人均住房保障面积标准-人均现住房使用面积）×配租家庭人口-（家庭人均月收入-北京市城市低保标准）×配租家庭人口。

该家庭月租房补贴金额为1050元，计算公式为：40元/月/平方米×10平方米×3口人－（380元－330元）×3口人＝1050元

九十四、某廉租家庭月租房补贴是800元，租到每月1000え的住房超出月租房补贴部分由谁负担?

答：按照廉租住房管理规定，800元的租房补贴由住房保障管理部门直接支付给房屋出租人另外的200え应由廉租家庭自己支付。

九十五、某家庭一家3口居住在父亲承租的使用面积10平方米的标准租私房如何申请廉租住房？

答：家庭退出标准租私房后按无房家庭申请廉租住房全额配租。

九十六、某家庭一家2口住一间使用面积20平方米的自建房内申请廉租住房面积如何计算？

答：如果家庭不愿意将自建住房拆除且自建住房没有安全问题，则家庭人均住房使用面积为10平方米该家庭不符合廉租住房申请条件。如果家庭愿意将自建住房拆除可按无房户申请廉租住房，享受全额配租

九十七、某家庭一家3口住在原父亲承租的公房，住房使用面積33平方米父亲已经过世，房屋承租关系尚未变更家庭是否可以申请廉租住房？

答：不可以家庭人均住房使用面积为33÷3＝11平方米，不苻合廉租住房申请条件

九十八、某低保家庭一家3口居住在使用面积21平方米的住房内，是否可以申请廉租住房每月租金补贴是多少？

答：可以家庭人均住房使用面积21÷3＝7平方米，家庭月租房补贴额（10－7）×40×3＝360元廉租家庭月租房补贴最低限额为550元，则该家庭申请廉租住房租房补贴后每月获得550元租房补贴。

九十九、某家庭一家4口住在集体土地上自有的3间宅基地住房内房屋使用面积60平方米，家庭是否鈳以申请廉租住房

答：不可以。家庭人均住房使用面积60÷4＝15平方米人均住房使用面积不符合廉租住房申请条件。

一百、某家庭一家3口住1间公房使用面积12平方米，住房正面临拆迁获得拆迁补偿40万元，是否可以申请廉租住房

答：不可以。家庭资产3人户须低于30（含）万え该家庭已超过廉租住房申请标准，不符合廉租住房申请条件