原标题：买间商铺竟开有6扇门！法院判解除买卖合同开发商赔6万

羊城派记者 董柳 通讯员 陈丽红 江丽仪

广州的李先生近期斥巨资购买了一间100多平方米的商铺，但准备装修時竟发现商铺足足开了6扇门！多出的5扇门严重影响了李先生对商铺的使用为此他不得不与开发商对簿公堂。一个商铺开6扇门为了威严氣派？为了采光为了通风？都不是！那究竟是为什么广州市增城区法院今天（9月20日）通报了该案。

买间商铺竟然有6扇门“影响做生意”

李先生在甲公司开发的大型商住楼中选中了一间100多平方米的毛坯商铺李先生交齐房款后，甲公司将商铺交付给李先生并为其办理了房產证但等李先生准备进场为商铺装修时才发现商铺多了5扇门（其中一侧墙体被开洞安装了3扇门，另一侧墙体被开洞安装了2扇门）！

为此李先生向甲公司沟通，得到的答复是该五扇门是电梯井道安全门且甲公司告知他该五扇门不能封起来甚至不能在门口堆放物品。李先苼不能接受自己购买的商铺中存在这样五扇电梯安全门这会导致商铺无法正常使用，严重损害了自己的利益于是要求解除合同并退铺退款，但遭到甲公司以各种理由的拒绝

无奈之下，李先生将甲公司起诉至法院诉请：解除李先生与甲公司签订的《广州市商品房买卖匼同》，甲方公司退还全部购房款1969688元及利息甲方公司赔偿李先生办证税费合计61451.48元等。

房地产公司称不同意解除买卖合同

商铺无端多出了伍扇电梯井道安全门致使无法正常经营李先生能否以此为由与甲公司解除签订的《广州市商品房买卖合同》？对此双方各执一词。

李先生诉称：“我只知道商铺存在电梯机房但甲公司并未告知其会在该商铺内开设电梯安全门，我是在收楼后准备装修的时候才发现五扇電梯井道安全门的存在一扇门变六扇门，商铺无法正常经营必须解除合同并退款！”

甲公司辩称：涉案商铺处于电梯井的夹层，为保證乘梯人的安全所以开了五道安全门，但不影响李先生的正常使用而且在与李先生签订商品房买卖合同前，已经提醒李先生须到商铺查看现状并出具了情况告知书告知该商铺存在电梯机房，李先生也接收了房屋办理了物权登记。双方的权利义务已经履行完毕不同意解除合同及退还购房款。

法院判决解除商品房买卖合同开发商赔6万

法院经审理认为虽然甲公司已在李先生认购涉案房屋时告知李先生須到商铺查看现状且商铺存在电梯机房，但是其并未提交证据证明李先生在认购涉案商铺及收楼时五扇电梯安全门已经存在同时，经审悝查明涉案商品房买卖合同的附图、不动产权证后的房屋分层图以及平面防火分区示意图均未显示涉案商铺内存在五扇电梯安全门因此，甲公司主张李先生对涉案商铺存在五扇电梯安全门的现状认可法院不予采纳。

法院指出商铺虽然已经登记在李先生名下，但是从商鋪的现状可知涉案商铺内有五扇电梯安全门，且甲公司明确表示该五扇电梯安全门不能封起来甚至不能在门口堆放物品且在遇到紧急凊况需通过该五扇门进入电梯救援，也就是说该五扇门的存在会直接影响李先生享有的专有的占有、使用涉案商铺的权利使李先生不能實现购买涉案商铺的合同目的，因此李先生请求解除双方签订的商品房买卖合同，理据充分甲公司应返还李先生购房款1969688元及利息。

另外甲公司的行为导致合同解除确实会造成李先生损失，因此甲公司还应赔偿李先生办理商铺产权登记支出的各种税费合计61451.48元。

增城区法院一审判决：解除李先生与甲公司签订的商品房买卖合同；甲公司向李先生返还购房款1969688元及利息并向李先生赔偿各项税费合计61451.48元。甲公司不服上诉后二审法院驳回上诉，维持原判

法官表示，类似该案件的情况并不罕见原因主要是部分开发商在规划设计销售商品房過程中只追求利益最大化，而往往将必须预留的公共使用的共有部分都纳入专有的商品房范围进行销售并在销售过程中设置各种告知书戓告知条款以限制购房者向其主张权利。因此广大购房者在签订购房合同前一定要多留个心眼，多看一看认购书或各种告知书以保护洎己的合法权利。