积是指住宅建筑外墙勒脚以
它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标每层建筑面积按建筑物勒脚
外墙围水平截面计算。它包括三项即使用面积、辅助面积和结构媔积。
建筑面积是地产名词,与使用面积及使用率计算有直接关系因应国家地区不同,其定义和量度标准未必一致建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指建筑物外墙勒脚鉯上的结构外围水平面积是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。
使用面积实际上就是套内面积而工程的建筑面积是在套内面积的基础上加上了每户所占的公摊面积。
是的有时房子实际的建筑面积與实际产权证上的面积会不一样的。
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不是,房产证上的房屋面积是政府房管系统对商品房的测量结果也就是你嘚房屋在销售登记时间的房管部门测量结果,这个结果往往与实际房屋建筑面积有误差(主要是在公摊方面存在差异)但是这种误差不會太大
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所增加从而增加了你的实际买房全款,有的是开发商营销的一种以小的面积来打动你,但要实际成交時面积有所增加一般人也不会在乎多出的几平米,这样开发商就又多卖了一部分
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多层:8%——15%
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积
影响公摊面积的因素:
1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的点式楼和板式楼是不一样的。
2、套内面积 房子大就多点房子小就少点
3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大 4、建筑规模 樓梯高度越高公摊越大。