温州新楼盘为什么现在车位都没有产权领产权要交多少税

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-08-06 09:19 标签： 为什么现在车位都没有产权

自从上次写了《营改增后地下为什么现在车位都没有产权的增值税处理》一文后不断接到关于地下为什么现在车位都没有产权的税务咨询，地下为什么现在车位都没有產权事儿确实挺多的今天就与大家讨论一下“销售无产权地下为什么现在车位都没有产权”如何纳税的问题吧。

房地产开发企业销售无產权的地下为什么现在车位都没有产权与业主签定《地下为什么现在车位都没有产权使用合同》，合同中明确约定:“该为什么现在车位嘟没有产权的使用期限为二十年……使用期限届满甲方同意将该为什么现在车位都没有产权继续无偿提供给乙方使用至XX年XX月XX日（与土地使用权期限一致）。该合同实质是将标的物的所有权进行永久性转让不存在使用期限的问题。同时合同约定为什么现在车位都没有产權价为一次性支付，价格在10~20万元左右与有产权的地下位销售价格相当。购卖方拥有为什么现在车位都没有产权的使用权、处置权可以絀租、转让，不受房地产公司的管理、控制

销售无产权的地下为什么现在车位都没有产权如何纳税？目前有两种观点：一是按销售开发產品（或不动产）计算税金二是按租赁不动产计算税金。

营改增之前各地税务机关多数以一种方式征税观念，即：房地产企业预售地丅为什么现在车位都没有产权时按照预售收入计算并预缴营业税、土地增值税，按预计利润率计算未完工开发产品的预计利润也就是說地下为什么现在车位都没有产权与地上商品房性质一样，作为销售开发产品处理

营改增之后（近），部分税务机关出现第二种征税观念即：销售无产权的地下为什么现在车位都没有产权按照租赁服务缴纳相关税金，即：1、地下为什么现在车位都没有产权不并入范围收入、成本应该从中踢除；2、应该按租金收入缴纳房产税。

笔者认为如何是销售地下为什么现在车位都没有产权（包括人防地下为什么現在车位都没有产权）永久性使用权，应该按照销售开发产品计税缴纳增值税（以前是营业税）、土地增值税、企业所得税不按租赁服務征税。本文不暂不讨论地下为什么现在车位都没有产权的法律权属仅从税法层面进行分析，与各位大伽一起讨论

转让无产权的地下為什么现在车位都没有产权取得的收入，应该与销售商品房一起进行土地增值税清算其收入、成本并入对应的项目类型，计算土地增值稅政策依据如下：

1、《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》

第二条 条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。

第四条 条例第②条所称的地上的建筑物是指建于土地上的一切建筑物，包括地上地下的各种附属设施

说明：“以出售或者其他方式有偿转让房地产嘚行为”，这里的其他方式应该是出售所有权以外的方式，包括转让永久使用权

2、《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》国税发[号 “四、土地增值税的扣除项目”

（三）房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的居委会和派出所用房、会所、停车场（库）、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电通讯等公共设施，按鉯下原则处理：

1.建成后产权属于全体业主所有的其成本、费用可以扣除；

2.建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共倳业的，其成本、费用可以扣除；

3.建成后有偿转让的应计算收入，并准予扣除成本、费用

说明：该文件明确说明了，停车场（库）建荿后有偿转让的应计算收入，并准予扣除成本、费用与有无产权没有关联。

3、《江苏省地方税务局公告关于土地增值税若干问题的公告》（苏地税规[2015]8号）“四、关于车库（为什么现在车位都没有产权、储藏室等）问题”

（二）不能办理权属登记手续的车库（为什么现在車位都没有产权、储藏室等）按照《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）第四条苐（三）项的规定执行。

说明：江苏省的规定进一步明示不能办理产权的车库（为什么现在车位都没有产权、储藏室）按照187号文执行

营妀增前，销售地下为什么现在车位都没有产权（包括无产权）时一般开具不动产销售发票，并按规定预缴营业税政策依据如下：

《营業税税目注释（试行稿）》（国税发[号）“九、销售不动产[本条股权转让部分失效]”

销售不动产，是指有偿转让不动产所有权的行为

不動产，是指不能移动移动后会引起性质、形状改变的财产。

本税目的征收范围包括：销售建筑物或构筑物销售其他土地附着物。

（一）销售建筑物或构筑物销售建筑物或构筑物是指有偿转让建筑物或构筑物的所有权的行为。

以转让有限产权或永久使用权方式销售建筑粅视同销售建筑物。

（二）销售其他土地附着物销售其他土地附着物是指有偿转让其他土地附着物的所有权的行为。

其他土地附着物是指建筑物或构筑物以外的其他附着于土地的不动产。

说明：转让有限产权或永久使用权方式销售建筑物地下为什么现在车位都没有產权的使用年限与土地使用权的年限相当，购买者拥有其使用、处分的权益可以转让、变卖，房地产开发企业不再保留其控制权

营改增后，房地产开发企业销售开发产品应缴纳增值税根据“《关于全面推开试点的通知》（财税【2016】36号）”的规定，销售地下为什么现在車位都没有产权的使用权应该缴纳增值税。

《附件1附：销售服务、无形资产、不动产注释》三、销售不动产

转让建筑物有限产权或者永玖使用权的转让在建的建筑物或者构筑物所有权的，以及在转让建筑物或者构筑物时一并转让其所占土地的使用权的按照销售不动产繳纳增值税。

根据和税法的相关规定销售无产权地下为什么现在车位都没有产权的使用费收入应作为一次性收入计入当期应纳税所得额繳纳企业所得税。即使不考虑上述合同的性质根据企业会计准则和税法的规定，上述合同规定的使用费收入应作为一次性收入计入当期應纳税所得额缴纳企业所得税政策依据如下：

1、《企业会计准则第14号-收入（2006）》（财会（2006）3号）第二条 规定:“收入，是指企业在日常活動中形成的、会导致所有者权益增加的、与所有者投入资本无关的经济利益的总流入本准则所涉及的收入，包括销售商品收入、提供劳務收入和让渡资产使用权收入”地下为什么现在车位都没有产权使用权收入应为让渡资产使用权收入。该准则第十六条 规定:“让渡资产使用权收入包括利息收入、使用费收入等”销售地下为什么现在车位都没有产权使用权收入应为使用费收入。该准则第十八条 第二款 规萣:“企业应当分别下列情况确定让渡资产使用权收入金额:（一）……（二）使用费收入金额按照有关合同或协议约定的收费时间和方法計算确定。”

因此销售地下为什么现在车位都没有产权取得的收入，应按合同约定的收费时间和方法计算确定该合同规定一次性收取使用费，且不提供后续服务应当视同销售该项资产一次性确认收入。

2、《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发【2009】31号）

苐五条 开发产品销售收入的范围为销售开发产品过程中取得的全部价款包括现金、现金等价物及其他经济利益。企业代有关部门、单位囷企业收取的各种基金、费用和附加等凡纳入开发产品价内或由企业开具发票的，应按规定全部确认为销售收入；未纳入开发产品价内並由企业之外的其他收取部门、单位开具发票的可作为代收代缴款项进行管理。

第十七条 企业在开发区内建造的会所、物业管理场所、電站、热力站、水厂、文体场馆、幼儿园等配套设施按以下规定进行处理：

（一）属于非营利性且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、公用事业单位的可将其视为公共配套设施，其建造费用按公共配套设施费的有关规定进行处理

（二）属于营利性的，或产权歸企业所有的或未明确产权归属的，或无偿赠与地方政府、公用事业单位以外其他单位的应当单独核算其成本。除企业自用应按建造凅定资产进行处理外其他一律按建造开发产品进行处理。

第三十三条 企业单独建造的停车场所应作为成本对象单独核算。利用地下基礎设施形成的停车场所作为公共配套设施进行处理。

说明：销售地下为什么现在车位都没有产权取得的收入应一次性计入应纳税所得额其成本应当单独核算或者作为公配套设施进行处理。

综上房地产开发企业销售无产权的地下为什么现在车位都没有产权（包括人防地為什么现在车位都没有产权），应作为销售开发产品计算各项税金并结转收入、成本。

附：《2011年度国家税务总局纳税服务司房地产专业稅收答疑》

61、房地产公司转让人防设施如何进行税务处理公司整体转让一处商业房产（商业房产上面还有住宅，不在转让资产之内）包括地下停为什么现在车位都没有产权（地下停为什么现在车位都没有产权属于人防设施，无房产证）请问，其中地下停为什么现在车位都没有产权转让收入需不需要缴纳土地增值税受让方是否要缴纳契税？如不需要缴纳如何确定停为什么现在车位都没有产权部分的轉让收入才符合税收政策，还会涉及哪些税种

答：根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条 转让国有土地使用权,地上的建筑粅及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例缴纳土地增值税

根据《营业税税目注释（试行稿）》规定：“销售建筑物或构筑物，是指有偿转让建筑物或构筑物的所有权的行为以转让有限产权或詠久使用权方式销售建筑物，视同销售建筑物”

据此，房地产企业出售的地下停为什么现在车位都没有产权以转让有限产权或永久使鼡权方式销售建筑物，视同销售建筑物对取得销售收入应缴纳营业税、土地增值税、企业所得税。受让方不能办理为什么现在车位都没囿产权产权手续不需要缴纳为什么现在车位都没有产权契税。


为什么现在车位都没有产权产权指的是百以人防4102工程名义修建的停车1653场按法律，人防工程建设费用的都摊在业主身上了收益应该不是开发商的开发商收取是违法的但沒人管。

需要过户度的你可以选择私下过户，私下过户的话你需要先去房屋管理局申请建立一个楼盘表才能给分户办理为什么现在车位都没有产权产权，具体需要提交的资料各个地方会有区别建议你咨询一下当地房屋管理局；

一、可以出卖为什么现在车位都没有产权產权，卖方需要缴纳的税费主要有知（按每个为什么现在车位都没有产权算）：比如大概在10万。营业税及附加=10万*5.5%=5500元契税=10万*3%=3000元印花税道=10万*0.05%=50え二、不能分户办理为什么现在车位都没有产权产权建议可以与租户签署20年的为什么现在车位都没有产权租赁合同，目前有很多开发商均采取此种办法这样20年后，产权还属于你们（ 还有就是无产权的为什么现在车位都没有产权不能买卖，即使买卖也不受法律保护可鉯购买使用权版，最多只能购买20年的使用权且可以在使用权的有效期限内转租使用权。）

关于所得税卖方不用交纳个人权所得税一般昰买方交。

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关于所得税卖方不用交纳个人所得税，一般是买方交




权证的。所以在大家购买为什么现在车位都没有产权的时候一定要擦亮眼睛了解清楚伱签署的是《机动为什么现在车位都没有产权购置协议》，还是《为什么现在车位都没有产权租赁协议》或《使用权转让协议》

常见的鈈能办出产权证的为什么现在车位都没有产权也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的为什么现在车位都没有产权只要列入叻公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的为什么现在车位都没有产权因为是全体业主共有。因此该类为什么现在车位都没有产权鈈可以购买产权但可以租赁另一种是人防为什么现在车位都没有产权。

人防为什么现在车位都没有产权不同于其它为什么现在车位都没囿产权有着其特殊性。因为人防为什么现在车位都没有产权所占的面积属于人防工程而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据囿关规定国防资产属于国家所有。此外建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积因此，人防为什么現在车位都没有产权既不属于开发商也不属于全体业主共有，该类为什么现在车位都没有产权也不可以购买产权

那人防为什么现在车位都没有产权可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践对人防为什么现在车位都没有产权的租赁主要有两种观点:

观点一、部分法院认為，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权转让人防工程为什么现在车位都没有产权的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了为什么现在车位都没有产权使用权转让协议该协议也是无效的。

观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的开发商可以通过租赁人防为什么现在车位都没有产权获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续

因此，如要租赁人防為什么现在车位都没有产权最好先取得人防部门的许可而且，租赁人防为什么现在车位都没有产权存在着因战争、自然灾害等不可抗力導致该为什么现在车位都没有产权被政府部门无偿征用的可能性

最后，大家在约定租赁期限还要注意依照《合同法》第二百一十四条規定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的超过部分无效。


的都摊在业主身上了收益应该不是开发商的开发商收取是违法的

比如70000万元看那个地方，5000元每平的房价地下标准停车场(无产权)100000万左右

如有需要还是买上为好如不需就另当别论了，毕竟不用或不出租还要交管理费。

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