签了认购书开发商违约没有办理初始登记前签订的认购合同有效吗

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    您好,首先商品房认购意向书属於房屋买卖合同的预约合同,与买卖合同之间是预约与本约的关系是一个独立的合同,它是平等主体之间为设立买卖商品房民事权利义務关系而签订的协议是具有法律效力的。

     其次您与签了认购书开发商违约在签订认购书的过程中,在保证认购书中约定的交易实质性條款不得变更的前提下应依平等自愿、诚实信用以及公平原则,对认购意向书未约定事项进行协商使买卖合同得以顺利签订,否则即構成违约

购房时与签了认购书开发商违约簽订认购协议签了认购书开发商违约未出示购房合同。认购协议内容单方面约束购房人这样的霸王条款认购书具有法律效应吗?

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

购房时与签了认购书开发商违约签订认购协议签了认购书开发商违约未出示。認购协议内容单方面约束购房人。没有写明任何签了认购书开发商违约违约需要付的责任并且购房人出现违约就不退定金。这样合理嗎这样的霸王条款认购书具有法律效应吗?

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