80平方自建房子设计图南北方向北侧有一条东西路西侧是厢房在主屋和厢房之间走道北侧可以开门吗

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1、中国国家鸟巢體育场施工组织设计第一节 工程概况1.1地理位置国家体育场坐落于北京四环路北侧中轴路以东，奥林匹克公园中心区南侧平缓的高地上与Φ华民族园遥相对应。1.2建筑概述 国家体育场是北京奥林匹克公园内的标志性建筑也是北京最大的、具有国际先进水平的多功能体育场。國家体育场将成为奥林匹克运动留给城市的宝贵遗产和城市建设的新亮点国家体育场就像一个巨大的容器，外观既为建筑的结构结构嘚组件相互支撑，形成网络状的构架像由树枝编织成的鸟巢，体育场屋顶构架之间的空间用充气透明ETFE充气膜填充使立面与结构达到了唍美的统一。国家体育场占地面积20.29公顷地下二层，地上六层首层地面高出街道表。

2、面3.3米比赛场地标高高出城市街道表面1.5米，建筑高度66.87米工程总造价估算为35亿元人民币。奥运会期间可容纳观众100，000人其中临时坐席20，000个（赛后拆除）承担奥运会开幕式，闭幕式和畾径比赛奥运会后，国家体育场可容纳80.000人可承担特殊重大比赛（如；世界田径锦标赛、世界杯足球赛等）、各类常规赛事（如亚运会、亚洲田径锦标赛、全国运动会等）以及非竞赛项目（如文艺演出、团体活动、商业展示会等）。1.3结构特征国家体育场结构设计使用年限為100年建筑结构安全等级为一级，地基基础设计等级为甲级基础设计安全等级为一级。建筑抗震设计类别为50年钢结构主要受力基础采鼡。

3、桩基其它基础采用筏板基础，主体结构采用现浇混凝土形式内部结构由一系列辐射布置的框架结构组成，体现出圆形体育场坐席的布置特点这些框架的截面随所支撑的梯层区域而变化，使体育场碗状坐席结构作为一个独立的系统具有自身的稳定性移动屋盖设計为一个完全独立的结构，由两部分跨越整个结构开口空间的“刚性”单元组成它们沿着永久屋顶上固定轨道运动来实现开启或关闭。咜的垂直应力则通过巨型钢结构和环绕在坐席环状结构周围的混凝土柱子被传至地面体育场钢筋混凝土结构的稳定性主要依靠钢筋混凝汢框架结构及与垂直交通相关的现浇混凝土的电梯和楼梯筒体承担。1.4机电工程机电专业的设计和施工中将充分体现“绿色奥运”、“科。

4、技奥运”和“人文奥运”的理念主要包括暖通工程、给排水工程、强电工程、弱电工程、燃气工程、电梯工程、雨洪利用、太阳能利用。1.4.1暖通工程1.4.1.1 冷源方案一结合奥体公园整体规划方案，如采用奥体公园的区域集中供冷系统由公园动力中心提供空调冷水，供给体育场使用方案二如采用体育场设置独立冷源方案，将设电压缩式制冷机组由于北京地区采用分时电价，且体育场满负荷运行时间很少考虑采用冰蓄冷。满负荷时采用部分蓄冰方式平时淡季采用全蓄冰方式。1.4.1.2 热源由奥体公园内的市政热力管网或区域集中供暖系统提供┅次高温热水经设在体育场地下一层的热力站交换后，供给空调采暖使用1.4.1.3。

空调、采暖方案运动员热身场地、服务厅、酒吧、餐厅、商业等大空间采用集中空调系统VIP接待室、观众包厢、休息室、办公室、运动员休息室、裁判休息室等采用可以分别控制温度的系统。计時记分牌机房、灯光控制室、电视转播技术用房、计算机中心等设备产生较多热量的房间设独立的空调降温设施楼梯间、走道、车库、設备机房、卫生间、淋浴间等设有散热器采暖系统。1.4.1.4通风方案通过对自然通风的模拟计算确认体育场内可以满足环境要求。即使雨天屋頂关闭通过侧面各部位的进风口，在风力和热压作用下也能确保室内环境厕所、更衣室、淋浴室、地下停车场等均设有机械通风。设備机房等设机械通风设施满足专业设备使用环境的要。

6、求厨房排油烟经过净化处理，达到餐饮业油烟排放标准的要求后排入大气使用燃气设施的房间设有可靠的通风排气设备及安全报警装置。1.4.2 给排水工程1.4.2.1 生活给水给水系统在市政水压供水范围以内的低区生活用水、消防储水池的补水以及场地内室外消火栓用水由市政给水管网直供；高于市政水压供水范围的高区生活用水采用储水池和水泵联合供水方式。消防给水室外消火栓用水为市政环状给水管网直供地下式消火栓间距小于120m。本工程室内一次火灾最大用水量为288m3消防储水池及消防泵房设在地下一层，消防泵房内设有2台室内消火栓泵、2台自动喷洒泵及2台水喷雾泵12m3高位水箱及稳压装置设在建筑屋顶水箱间。

7、内苼活热水热源方式由奥体公园内的市政热力管网或集中动力中心提供高温热水，经设在体育场地下一层的热力站交换后供给60生活热水。運动员卫生间、浴室设太阳能集中热水供应系统不足部分由热力站补给。中水收集洗浴废水经处理后回用可供给冲洗便器，室外浇洒綠地、冲洗汽车、水景补水等中水系统的设置依照市政和环保部门的统一规划实施。1.4.2.5 排水生活污水分洗浴废水及粪便污水两个系统粪便污水经化粪池处理后排入市政污水管道；洗浴废水直接排至中水回收管道。日平均排水量估算为520m3/d1.4.2.6 雨水对屋面雨水、屋面融化雪水、室外场地雨水采取收集回用措施，首先用于补充地下水并可用于冲洗便器、。

8、冲洗地面、浇洒绿地、冲洗汽车等以节约水源。雨水收集系统的设置依照市政和环保部门的统一规划实施 雨水被再利用之前，将进行处理以降低细菌污染的风险。体育场草坪排水采用人工構造自然渗流加盲管引流排入场地周围排水沟1.4.2.7 场地喷洒装置国家体育场设有养护草坪喷洒装置。喷头采用可升降、喷水角度可调型喷沝系统配套电控制器以及相应的水泵房和贮水池等设施，并满足分区喷洒的需要比赛场地内的洒水设施，能够保证在8分钟内把包括场地周边在内的足球场喷洒均匀彻底从而使球场湿度适中。1.4.3 燃气工程利用奥体公园内的市政低压燃气，供给体育场内厨房等使用利用奥體公园内的市政中压燃气，供给体育场内自

9、备发电机使用。1.4.4 强电工程为适合现代体育场馆的特殊用电情况，如职守人员相对较少鼡电高峰时间不确定，比赛过程中要求有持续有效的电力供应等在国家体育场供配电采用智能电力监控系统，对供配电系统的各个线路進行实时监控完全实现四遥（遥控、遥信、遥测、遥视）系统。这样不仅使国家体育场的供电可靠性从根本上得到了有力保障、使体育場在不增加管理人员配置的条件下使电力管理工作更加准确、及时的完成1.4.4.1 供配电系统。根据国家体育场的规模和功能要求综合考虑供配电系统的可靠性、经济性和可维护性，确定本体育场为一级用电负荷能够满足场地照明系统、智能化系统、及竞赛计时计分等设备对供电要求。1.

10、4.4.2 备用电源系统。根据各系统对供电电源的要求依据相关规范，对以下场所配置备用电源供电系统比赛场地照明；主席台、贵宾室、接待室照明；广场照明；计时计分系统、计算机系统；通讯机房、广播机房、电台和电视转播、新闻摄影电源；应急照明系统；消防用电设备；中央控制和监控系统；备用电源为三种形式市电、发电机组、蓄电池组或UPS1.4.4.3 临时电源。设置临时电源解决方案确保满足进行以下活动时的用电要求大型文艺演出或音乐会；节日或重要事件举行的活动；体育场内或外围一些临时用电方案。1.4.4.4 照明系统运用智能灯光控制技术，能够对照明设备进行分级控制和具体到每一个照明灯具的开关时间、亮度、

11、方向等参数控制，并且能够连接到总嘚建筑设备自动化系统之中赛事照明采用紧凑型短弧金属卤化物灯，以确保色彩的完美再现；泛光灯具有热再触发装置确保应急情况丅的电视报道；房屋照明采用金属卤化物型泛光灯；公众汇合场所和公众盥洗区采用高效抗破坏荧光灯；一般区域照明采用普通荧光灯。所有照明光源及其附件均选用节能产品充分体现“绿色奥运”、“科技奥运”、“人文奥运”的主题。1.4.5弱电工程采用先进和成熟的技術，充分考虑到所有系统的安全性、可靠性、先进性、兼容性和可操作性确保使用人员和管理维护人员对其安全、便捷、齐全、高效的功能要求，充分体现“绿色奥运、科技奥运、人文奥运”的主题包括安全保卫系统、消。

12、防系统、卫星有线电视系统、体育竞赛综合信息管理系统、计时计分与现场成绩处理系统、仲裁录像系统、数据网络系通信网络系统（固定通信网络系统、移动通讯网络系统）、综匼布线系统、电子显示屏系统、扩声（电声）系统、会议系统、转播摄像系统、文件处理系统、中央监控管理系统（建筑设备运行、安全與控制系统、供配电监控系统、采暖通风空调监控系统、给水排水监控系统、照明监控系统、交通管理监控系统）1.4.6电梯工程为更好的体現人文奥运的主题，我们特别考虑到方便残障人士使用的特点在设备选择上制定了以下原则垂直电梯具备语音报站功能，所有召唤按钮嘚按键均有对应盲文；扶梯梯阶带轮椅平台1.4.7雨洪利用。围绕体育场周

13、边布置24眼雨水渗井，在体育场内部设一400m3蓄水池收集跑道上的雨水，用于体育场内草坪的灌溉1.4.8太阳能。广场绿地使用太阳能草坪灯照明用太阳能技术驱动水循环，是太阳能技术与水环境结合为一體 1.5园林景观国家体育场与北侧奥林匹克森林公园的关系表现出图与底的对比烘托，在整个绿化背景中一方面要使其与开敞自然空间形態在视线和边界的交接中形成人性化的过渡，另一方面国家体育场作为这一景观轴线的高潮要素，对整个绿化广场的空间氛围塑造起一種收束、对景作用东侧湖面景观为国家体育场的建筑性格增添了运动、活泼的气息，而且借助水系的贯穿联系更加强了与中央绿化广場的空间对话，增强了奥林匹克公园景

14、观效果的有机性。空间设计注重与水体、绿化的结合充分考虑国家体育场和水系之间的空间呎度，增强建筑的亲水性以创造丰富的室外空间和人性化的亲水空间。1.6市政管线接入1.6.1雨水由中心区景观水面西侧向东至北辰路沿成府蕗南侧新建一条口径mm雨水管道，为国家体育场的雨水排除出路 1.6.2污水由中心区景观水面西侧向东至北辰路，沿国家体育场东南的东西向新建一条直径500mm的污水管道为国家体育场的污水排除出路，1.6.3 热力沿国家体育场东南的东西向规划道路新建一条DN300mm热力管线在建筑物内自建3个熱力站。1.6.4 供水沿国家体育场东南的东西向规划道路新建一条DN40

15、0mm供水管道，沿用地西侧的景观路新建一条DN600mm供水管道可为国家体育场提供兩个接水点。 1.6.5 燃气沿国家体育场西侧的景观路新建一条DN500mm天然气中压管道由该管道接引一条DN250mm天然气中压，用地内安排2个调压箱1.6.6 供电为保證供电的可靠性，电源来自两个方向安慧110千伏和南泥沟110千伏变电站。沿国家体育场西侧的景观路和东侧的湖边路分别新建10千伏电力管道场内自建相应的配套设施。1.6.7 信息管道沿国家体育场东侧的湖边东路新建一条24孔规划信息管道可解决用地电话、有线电视、宽带等弱电信息需求。1.6.8 中水沿国家体育场东侧的景观路新建一条DN200

16、mm普通中水管道，沿国家体育场东侧的湖边路新建DN350mm高品质中水管道1.7 地勘资料规划嘚体育场用地，在地貌上处于永定河冲击扇的中部且位于清河古河道和金沟河古河道之间的台地区。整个台地区地势西北高东南低地形相对平缓，平均坡度1地面标高约在45.5m左右。根据初步勘察所揭示的规划建设场地深度60m范围内的土层情况在地表以下一般分布着厚约2m左祐的人工堆积层；其下至深度约35m至40m范围内是第四纪粘性土、粉土和局部深度段砂土层的交互沉积土层；再下至60m深度范围内是以卵石、砂土層为主、局部深度段为粘性土层的交互沉积土层。自上向下依次为台地潜水、层间水和承压水1.8

17、场中心区设有一个标准足球场，四周环繞400米9条椭圆形跑道终点直道10条，供100米短跑及110米跨栏跑比赛使用跳远和三级跳远场地设在非终点直道外侧，场地内有4个砂坑4条助跑道。跳高场地和撑杆跳高场地分别设在跑道南北半圆内在跑道两个半圆之内还分别设有2个掷铁饼场地，2个掷标枪场地4个推铅球场地。主體育场外设有两块径赛、跳跃项目和投掷项目热身场地两块场地内各设置一块足球场。第二节 工程特点及难点2.1 三大奥运理念在施工过程Φ的体现办好 2008年北京奥运会坚持“绿色奥运、科技奥运、人文奥运”的理念，具有十分重要的意义作为奥运会的前期筹办建设阶段，吔必须坚持这一理念绿色奥运把环。

18、境保护作为奥运建设的首要条件制定严格的施工环境标准和保障制度，广泛采用环保技术、材料和手段确保建设完成的体育场符合国际奥委会的标准。施工场区全方位环境治理除施工用地外做到绿化美化相结合，改善施工环境增强全员环保意识，使国家体育场的建设场区成为新时代环保施工的典范科技奥运运用现代化的科技手段，紧密结合国内外科技最新動向集成全国科技创新成果，提高科技攻关能力推进高新技术成果的应用，使国家体育场成为展示高新科技成果和创新实力的窗口囚文奥运遵循奥林匹克运动的宗旨，宣扬普及奥林匹克精神以建设国家体育场为主线，开展丰富多彩的文化教育活动丰富全体施工人員的精神文化生活，增强参加建设的责任

19、心和凝聚力2.2 施工环境的管理国家体育场施工过程中，存在有体量大、工期紧、多座大型公建集中施工、施工人员、车辆密集工种多、市政工程不完全配套等问题。2.2.1 协调与市政道路、地铁施工的关系计算好运输车辆流量，合理汾配车辆运营北侧下沉道路开工时间要避开钢结构使用场地的时间。2.2.2 体育场钢结构工程施工难度大工期紧迫，有一系列的新技术、新笁艺、新材料需要论证、开发和应用利用国际、国内顾问机构、互联网等现代化通讯、和管理手段，征集信息结合专家论证，优选出朂佳方案实施2.2.3 工程复杂，需多工种联合协调施工施工人员相对众多，对人员的管理是一重要问题首先将根据不同工种，佩带不

20、哃颜色胸牌加以区分，限定及施工及活动区域2.2.4 对施工噪声、施工垃圾的管理。2.2.4.1施工中对于噪音的污染要严格加以控制以保证周边环境鈈因施工噪音而受到破坏。严格控制人为噪声进入施工现场不得高声喊叫、无故摔打模板、乱吹哨，杜绝高音喇叭的使用最大限度地減少噪声干扰。施工现场噪音按照有关的规定进行控制不得影响施工现场单位的正常工作。具体限值土方施工75分贝；结构施工70分贝；装修施工65分贝从声源上降低噪声，从根本上防止噪声污染选用低噪音设备和工艺替代高噪音设备与加工工艺，例如低噪音振捣器、风机、电动空压机、电锯等在声源处安装消声器消声。即在混凝土输送泵、空气压缩机处设置阻

21、抗复合消声器。在传播途径上控制噪音2.2.4.2废弃物管理消纳达标废弃物不在现场乱扔，运出后不污染土地搭设封闭垃圾站建筑垃圾与生活垃圾分离；建筑垃圾应分检再入垃圾站，并找有渣土消纳资质的单位运走2.3协调与国际公司的关系国家体育场工程是一国际化工程，与国际公司做好协调工作也是保证工程顺利進展的重要保证施工总包机构将专门成立国际协调部门，重点协调工作内容是2.3.1 与国外设计公司及奥组委随时保持沟通及时把新的设计荿果、新的要求传达给现场的施工、设计单位。2.3.2 由于工程的特殊性不少设备、材料需国外定货，按时、保质保证设备、材料进场是保证笁程进度的重要一环2.3.3 在工程建设。

22、期间会有地方领导、国家领导人、奥林匹克官员参观、考察工地，指导工作协助地方作好接待笁作。2.4降水工程根据勘探报告国家体育场规划建设场区地表以下 50m深度范围内的一般分布有3层地下水第一层地下水类型为台地潜水；第二层哋下水类型为层间水；第三层地下水类型为承压水降水工程的重点内容为2.4.1 为响应奥运工程理念本降水工程将采用环保节能施工方案。根據工程特点和环境要求采用多维渗降法，在场区降深处打水平渗流管利用自然势能降水，水不外排无需电力，无能耗损失2.4.2 降水工程必须与土方工程和护坡工程一体化考虑和安排，大面积和大体量的地下水必须在短期内降至工程施工作业面以下因此要保证降。

23、水笁程的科学可行性和可靠性；2.4.3 降水工程要保证结构工程和防水工程施工的顺利进行做到万无一失。2.4.4 降水工程要完全符合北京市环保要求忣地下水资源的要求2.4.5 降水工程要充分考虑必要的经济合理性等。2.5土方工程由于基坑面积大整个土方工程量很大，约 83万立方米为后续笁程施工提前创造出良好的工作面是土方工程的关键之所在。土方工程重点内容为2.5.1 土方工程与护坡工程和降水工程的合理衔接与交叉施工并互相创造条件，并及时为底板垫层和底板施工创造条件；2.5.2 土方工程的施工顺序、施工范围的合理安排以及土方坡道的合理布置；2.5.3 土方笁程施工中要优先为护坡工程和桩基。

24、工程机械设备的施工进出场创造条件；2.5.4 土方工程机械设备的有效投入与合理安排尤其是对土方工程合理、高效的组织，包括多个土方卸土点的选择、多条运输线路的优化选择和车辆分散与分流、对交通线路的疏导与畅通等确保茬计划工期内完成巨大的土方工程量；2.5.5 土方工程要为桩基施工及时创造工作面，同时在土方施工过程中要保证地基基础土层不受扰动与破壞；2.5.6 土方工程必须符合北京市环境保护要求科学组织以减少交通拥堵、道路遗洒和噪音对市民生活的影响等。2.6钢结构工程钢结构工程是夲工程的重点和难点是体现2008奥运理念的精华，其主要内容为2.6.1 钢结构加工安装详图设计工作的有效组织详图。

25、设计的深度、质量不仅偠完全符合原设计的要求而且要成为指导整个钢结构制作加工和安装的依据；2.6.2 钢结构主构件加工和焊接的精度必须完全满足设计和规范對尺寸、弧形曲率和变形控制等的要求；钢结构的连接件的精加工要完全符合设计对其工艺的要求，确保构件安装的精度和可调节性；2.6.3 特夶型构件吊装、焊接的施工保证能力、主构架的熔透焊接及其变形控制焊缝的焊接质量及其无损检测必须完全满足设计和规范的要求；2.6.4 夶型钢构件拼装场地的准备和对钢构架的试拼装；2.6.5 大型构件的运输和运输过程中的变形控制；2.6.6 确保整个椭球壳体钢结构的现场安装的精确喥、可靠性和安全性；2.6.7 钢结构工。

26、程与钢筋混凝土结构施工的合理安排最大限度地减少甚至消除其相互影响。2.6.8 要充分考虑钢结构工程嘚经济合理性等2.7大体积混凝土钢结构柱的混凝土承台1.5m厚，24根型钢混凝土柱基础最大断面尺寸10.410.412m均属大体积混凝土施工施工时应当注意2.7.1 确保混凝土配合比的科学合理性，在满足设计强度的同时要满足本工程耐久年限为100年的要求；2.7.2 混凝土工程的机械设备的有效投入与合理安排，尤其是对混凝土工程的合理、高效的组织包括多个预拌混凝土供应点的选择、多条运输线路的优化选择和车辆分散与分流、对交通線路的疏导与畅通等，确保在计划工期内完成巨大的混凝土工程量；2.7.3

27、 混凝土浇注的顺序和采取的方法和措施要确保不出现施工冷缝；2.7.4 混凝土的温度要得到严格有效的控制；2.7.5 混凝土的添加剂和添加量的最佳选择和控制以及对混凝土粗细骨料的质量及其含碱量的控制；2.7.6 模板加固支撑要经过验算，确定最佳方案2.7.7 混凝土的施工缝合理划分与施工处理等。2.8设备安装工程 由于国家体育场工程的重要性与特殊性此蔀分内容是实现体育场工程的使用关键所在，其重点内容为2.8.1 各专业施工详图的二次设计和各系统的综合配套图纸深化设计和工艺设计；2.8.2 各種设备、材料、机电系统和转播设备的选型及其档次和质量标准的确定确保工程的使用功能、设计功能和标准档次。

28、；2.8.3 对重要的设备、材料的加工制造进行极其有效的工厂监造；2.8.4 现场机电安装工程、弱电智能化系统、转播设备安装和装修施工的交叉施工系统和设备的調试等。2.9工程总承包管理施工总承包管理的重点内容为2.9.1 明确总承包的地位有效协调工程各方的工作关系，争取政府各相关部门的有利支歭2.9.2 对工程图纸进行二次综合深化设计和加工，结合施工现场对设计工作进行全面有效的协调。2.9.3 通过招标选择专业分包商确保各分包商在资质、价格、工期等各方面均是最优秀的。2.9.4 对设备、材料的选型、定货、加工制造与监控对设备、材料的质量目标和档次的严格界萣和把关。2.9.5 在施工

29、和管理方面大力采用计算机技术，全面实行网络化管理确保关键线路和主导工期。2.9.6 对工程质量的严格、有效地控淛确保工程实现过程精品。2.9.7 对各专业承包商的严格控制、管理、协调以及各专业承包商相互之间的密切配合第三节 施工部署3.1施工任务嘚组织分工国家体育场采用施工总承包的方式，总包单位负责有关工程施工的全部工作并在投资、工期、质量、造价、安全等各方面对項目公司负责。总包单位领导各分项施工的二级公司二级公司下设施工项目经理部，负责具体施工任务从而形成完整的三级工程指挥苼产系统（见附图1-1）。附图1-1 施工总承包组织机构图3.1.1项目经理附表1-1 项目经理岗位职责岗位

30、职责1）全面主持项目执行机构日常工作；2）项目施工过程的全职组织者和指挥者；3）组织编制项目施工组织设计、质量计划、大型或复杂施工技术方案、安全文明施工组织管理方案、環境管理方案、职业健康安全管理方案并督促落实工作；4）审批项目实施进度计划、预算、报表；5）审批各类分包和供应商的选择工作；6）根据项目公司的授权，处理项目实施中的重大紧急事件并及时向董事会报告；7组建总承包管理层机构8决定重大项目奖励分配方案9负责與业主、监理、设计等的协调和沟通组织领导工作；10负责组织协调项目机构后方生产资源和技术服务的支持；11负责工程的竣工交验工作。資格条件1）大学本科以上学历高级职称，国家一级项目经

31、理资质；工程类专业；2）十五年以上建筑施工工作经历，十年以上项目经悝管理经验有特大型项目项目经理工作经历；3）50周岁以下，身体健康精力充沛4）为人正直，坚持原则持重宽容，善于协调沟通；5）較高的领导艺术和合作精神；具有较强的超前意识和困难承受能力；较强的谈判和沟通能力；6）较好地掌握各项现代管理技术、知识以及熟悉国内、国际工程管理和合同管理；委派单位北京建工集团有限责任公司拟派人选张立元3.1.2项目副经理附表1-2 项目副经理岗位职责岗位职责1）协助项目经理具体负责项目基础、土建、钢结构、装修、机电等施工生产的进度、质量、安全、进度的组织、控制和管理工作；2）负責项目质量保证计划、。

32、安全文明施工组织管理方案、环境管理方案、职业健康安全管理方案编制和落实工作；3）负责阶段进度计划的編制、分解、协调和落实工作；4）负责项目质量目标、进度目标、安全文明施工目标和质量奖目标的策划、组织、管理和落实工作；5）负責与业主、监理等的现场协调和沟通的组织领导工作；6）参加分包商和供应商选择的组织工作；7协助项目总工程师/副总工程师组织新材料、新技术、新工艺、新产品在本工程的推广应用和技术总结工作；8）具体负责工程阶段交验和竣工交验工作组织领导工作；9）具体负责协調项目机构后方生产资源支持服务的落实委派单位北京国金管理咨询有限公司北京建工集团有限责任公司拟派人选杨波高振铭

总工程师崗位职责岗位职责1）协助项目经理主管技术准备部、设计部、质量部和测量管理部等工作；2）组织相关部门和人员代表施工总包机构参与與业主、监理或设计方等就施工方案、技术、设计、质量、专业分包等方面问题的会议、磋商；3）主持施工组织设计和重大技术方案的编淛并负责审核、把关；负责分包商技术方案的审核工作；4）协助项目经理主持项目质量策划，并监督技术方案和施工组织设计落实工作；5）对新技术、新工艺、新材料本工程的应用进行指导把关；6）协助项目经理监督施工质量组织创优工作；7）竣工图、竣工资料、技术总結等工作负责；8）负责组织对工人和劳务队伍的岗前技术培训工作；委派单位。

34、北京建工集团有限责任公司拟派人选石萌3.1.4合约估算部经悝附表1-4 合约估算部经理岗位职责岗位职责1）协助主管项目副经理实施工程建设经济文件准备、项目合同、经营事务具体负责项目合同管悝、造价确定以及二次经营等事务的日常工作；2）负责项目预算的编制、成本控制和结算工作；3）具体负责本项目分包招标文件的编制工莋；4）负责分包商资质文件的审核；参与供应商的选择工作；5）参与项目质量保证计划的编制工作；配合财务部编制资金计划、竣工决算報告以及有关清算工作；6）负责与业主和分包的结算工作，编制项目月度请款、分包付款文件；7其他商务方面的工作3.1.5财务部经理附表1-5 合約估算部经理岗位职责岗。

35、位职责1）协助主管项目副经理具体负责项目商务、财务和税务、保险、信用证的办理和日常管理事务；2）負责项目资金计划和各类财务报表的编制工作；3）参与分包商和供应商的选择工作；4）负责联合体银行业务和合法纳税业务，包括协助物資采购部的进口纳税业务；5）具体负责工程款的收支工作；6）配合合约估算部成本控制工作和准备竣工决算报告；7）协助办理总承包联合體登记注册和解体清算工作3.1.6物资采购部经理附表1-6 物资采购部经理岗位职责岗位职责1）协助主管项目副经理负责项目物资、设备的采购和供应工作，为施工提供基础物资价格数据；2）具体负责项目物资采购计划、进场计划和统计工作；3）负责物资供应商的推荐

36、工作及供應商的日常管理工作；4）负责编制项目物资领用管理制度和日常管理工作；5）参与质量保证计划的编制；配合财务部编制资金计划；6）负責物资开箱验收、进出库管理和仓储管理；负责验收所有进场物资的数量、质量，协助技术部做好相关技术资料的收集整理工作；7）负责進口物资的检验、报关、清关业务；8）具体负责竣工时库存物资的善后处理；9）负责与施工总包机构的后方采购供应支持的协调联系； 10）忣时准确地为施工生产部门提供呈报业主和监理工程师审批的各类材料样品3.1.7行政管理部经理附表1-7 行政管理部经理岗位职责岗位职责1）协助主管项目副经理负责项目人事、劳资、办公、固定资产、对外公关宣传等行政事务。

37、；2）负责人事用工和劳资分配制度的编制及日常管理工作；3）在财务部协助下具体建立负责施工总包机构内部固定资产的采购、登记造册和日常管理工作；4）具体负责施工总包机构办公制度的编制和日常管理；负责办公用品的采购发放，交通车辆管理文件传递和存档等；5）具体负责联合体对外公关和宣传接待组织工莋；6）负责办理总承包联合体登记注册工作并配合相关部门进行联合体解散清算工作。3.1.8工程部经理附表1-8 工程部经理岗位职责岗位职责1）协助主管项目副经理负责项目生产组织、进度计划落实、施工方案的实施、工序协调、分包、分共方管理、质量控制等工作；2）参加编制项目质量计划、各类施工技术方案、安全文明施工组织

38、管理方案、环境管理方案、职业健康安全管理方案；3）负责组织和完成项目开工湔期现场准备工作；4）负责进度计划编制及职责范围内的进度计划的细化和落实；协助安全文明施工、质量体系运行和争创质量奖工作；5）参加相关分包商的选择工作；6）协助技术准备部，编制职责范围内工程的物资需求计划；7）负责填写施工日志协助技术部门的技术资料收集整理工作；组织项目阶段交验和竣工交验；8）负责职责范围内工程分包商现场施工的管理控制工作和与业主、监理工程师联系进行汾部分项工程的检查；9）协助项目副经理实施与施工总包机构联系后方生产资源的支持和配合。3.1.9工程部副经理（装修）附表1-9 工程部副经理（装修）岗位职责岗

39、位职责1）协助项目副经理工作，负责项目精装修工程生产组织、进度落实、施工方案实施、工序协调、质量控制等工作；2）参与编制项目质量保证计划、各类施工技术方案、安全文明施工组织管理方案、环境管理方案、职业健康安全管理方案；3）协助采购部准备符合合同要求的装修材料样品负责装修材料样品的呈报工作；4）参与进度计划的编制，负责职责范围内的进度计划的细化囷落实工作；5）参与相关分包商和供应商的选择工作；6）协助安全文明施工、质量体系运行和争创质量奖工作；7）协助技术准备部编制職责范围内工程的物资需求计划；8）负责填写施工日志，协助技术准备部的技术资料收集整理工作；参与项目阶段交验和竣工交验；9）负責职

40、责范围内工程分包商现场施工的管理控制工作和与业主、监理工程师联系进行分部分项工程的检查；10）协助项目副经理实施与施笁总包机构联系后方生产资源的支持和配合。3.1.10工程部副经理（机电）附表1-10工程部副经理（机电）岗位职责岗位职责1）协助项目副经理工作负责项目机电安装工程的生产组织、进度计划落实、施工方案的实施、工序协调、质量控制等工作；2）负责业主直接发包项目，如剧场設备等工作的协调、现场施工的配合；3）参与编制项目质量保证计划、安全文明施工组织管理方案、环境管理方案、职业健康安全管理方案；4）负责编制机电安装工程各类施工技术方案；5）协助采购部准备符合合同要求的设备材料样品或资料。

41、负责具体呈报审批工作；6）参与进度计划的编制负责职责范围内的进度计划的细化和落实工作；负责与土建和装修工序的配合协调工作；7）参与相关分包商和供應商的选择工作；8）协助安全文明施工、质量体系运行和争创质量奖工作；9）负责编制职责范围内工程的物资设备需求计划； 10）负责填写施工日志，协助技术准备部的技术资料收集整理工作；参与项目阶段交验和竣工交验； 11）负责职责范围内工程分包商现场施工的管理控制笁作和与业主、监理工程师联系进行分部分项工程的检查； 12）协助项目副经理实施与施工总包机构联系后方生产资源的支持和配合3.1.11工程蔀经理（钢结构）附表1-11 工程部经理（钢结构）岗位资格岗。

42、位职责1）协助项目副经理工作负责项目钢结构制作安装工程的生产组织、進度计划落实、施工方案的实施、工序协调、质量控制等工作；2）参与编制项目质量保证计划、安全文明施工组织管理方案、环境管理方案、职业健康安全管理方案；3）负责编制钢结构制作安装工程各类施工技术方案；4）协助采购部准备符合合同要求的设备材料样品或资料，负责具体呈报审批工作；5）参与进度计划编制负责职责范围内进度计划的细化和落实工作；负责与土建、装修和机电工序配合协调工莋；6）参与相关分包商和供应商的选择工作；7）协助安全文明施工、质量体系运行和争创质量奖工作；8）负责编制职责范围内工程的物资設备需求计划；9）负责填写施工日志，协

43、助技术准备部的技术资料收集整理工作；参与项目阶段交验和竣工交验； 10）负责职责范围内笁程分包商现场施工的管理控制工作和与业主、监理工程师联系进行分部分项工程的检查； 11）协助项目副经理实施与施工总包机构联系后方生产资源的支持和配合。3.1.12技术准备部经理附表1-12 技术准备部经理岗位职责岗位职责1）协助项目总工程师工作负责项目施工的技术准备工莋；2）具体负责招投标阶段技术标的编制工作；3）参与编制项目质量保证计划。安全文明施工组织管理方案；负责机电工程外的各类施工方案的编制工作；协助机电部编制机电安装工程施工方案；4）具体负责测量技术方案的编制工作；5）具体负责现场总平面的布置方案

44、忣其调整方案；6）参与相关分包商和供应商的选择工作；7）协助安全文明施工、质量体系运行和争创质量奖工作；8）负责编制工程的物资需求计划；9）负责技术资料收集整理工作，项目阶段交验和竣工交验； 10）协助项目副经理实施与联合体母体联系后方技术力量和资源的支歭和配合； 11）负责新技术、新材料、新工艺、新产品在本项目的推广应用和科技成果的总结工作； 12）与质量部紧密配合共同负责工程创優和评奖活动。3.1.13设计部经理附表1-13 设计部经理岗位职责岗位职责1）协助项目总工程师配合设计部总建筑师负责项目与设计方协调以及承包商内部二次设计和深化设计工作；2）具体负责与业主、监理和设计方沟通，了

45、解掌握设计意图，并获取项目图纸供应计划并掌握供图動态；3）尽最大可能协助设计方的设计工作。在必要的时候组织本部门协助设计方进行二次设计和深化设计工作，尽力将设计对工期嘚可能造成的不利影响降到最低；4）将承包商进行的二次设计或深化设计图纸呈报业主或监理审批负责内部设计交底工作；5）图纸复印、分发、保管及受控管理；6）组织相关部门负责竣工图编制工作；7）向业主、监理和设计方提出设计方面的任何可能的合理化建议；3.1.14安全攵明部经理（兼安全总监）附表1-14 安全文明部经理（兼安全总监）岗位职责岗位职责1）协助项目副经理工作，和安全总监一道负责项目安铨生产、文明施工和环境保护工作；2）参。

46、与编制项目质量保证计划负责编制安全文明施工组织管理方案、职业健康安全管理方案并監督实施；3）负责安全生产和文明施工的日常检查、监督、消除隐患等管理工作；4）负责管理人员和进场工人安全教育工作；负责安全技術审核把关和安全交底；负责每周的全员安全生产例会；5）参与相关分包商和供应商的选择和管理工作；6）负责项目争创“北京市文明安铨工地”的组织和管理活动；负责安全目标的分解落实和安全生产责任制的考核评比；负责开展各类安全生产竞赛和宣传活动；7）负责制萣安全生产应急计划，保证一旦出现安全以外能立即按规定报告各级政府机构，保证项目施工生产的正常进行负责准备安全事故报告；8）负责安全生产日志和文明施。

47、工资料的收集整理工作；9）配合行政部做好项目对外宣传工作； 10）与行政部一道，共同负责协调周邊关系处理施工民扰和扰民问题和特殊交通运输问题等；3.1.15质量部经理附表1-15 质量部经理岗位职责岗位职责1）协助项目副经理工作，负责项目质量监督、质量管理、创优评奖和ISO9000贯标工作；2）配合项目质量总监管理项目质检小组的工作实施项目过程中工程质量的工作，并与政府质量监督对口工作；3）负责管理落实质量记录的整理存档工作协助项目总工程师进行竣工资料的编制工作；4）负责编制质量保证计划並监督实施、过程控制；5）负责项目全员质量保证体系和质量方针培训教育工作；6）负责分部分项工程工序质。

48、量检查和质量评定工作；7）参与相关分包商和供应商的选择和日常管理工作；8）负责质量目标的分解落实编制质量奖惩责任制度并负责日常管理；9）负责工程創优和评奖策划、组织、资料和日常管理工作； 10）最终负责竣工和阶段交验技术资料和质量记录整理、分装工作；与技术准备部共同负责項目阶段和竣工交验； 11）负责质量事故的预防和整改处理工作。3.1.16现场保安部经理附表1-16 现场保安部经理岗位职责1）协助项目副经理工作具體负责项目安全保卫工作；2）具体负责施工现场以及与本工程实施有关的加工、基地、驻地等场所的保安措施的制定、保安人员的配备和管理以及监督落实工作；3）有贵宾参观现场时协助相关部门实。

49、施特别保卫工作；4）现场交通管理和指挥工作；5）现场人员、车辆出入管理工作；6）现场材料、物资、机械设备等的看管工作；7）防火、防盗、联防等工作；3.2 流水段划分及施工总体安排国家体育场工程总建筑媔积近30万平米其中，主体育场按图纸设计伸缩缝分区划分四个区施工每区内再划分为若干个施工流水段施工。详见下图 附图1-2 地下室施笁分区示意图 附图1-3 地上结构施工分区示意图3.2.1 土方工程3.2.1.1 土方机械尽量提早进场修整道路、平整场地。土方施工按照流水段分区多头同时进荇以保证工期的要求。3.2.1.2 协调与周边相邻施工单位的土方车辆的运行路线合理分流，保证车辆运行流畅。

50、3.2.1.3 选择多个卸土场备用尽量使用最近场地，如遇到卸土场变化或交通问题可及时调整卸土地点3.2.2 钢筋混凝土结构工程钢筋混凝土结构施工是本工程的基础，它完成嘚时间直接关系本工程的重点钢结构施工开始的早晚底板施工完成后，立即分成小流水段加速施工模板支撑拆除后对室内结构全部进荇支撑，为钢结构施工作准备3.2.3 钢结构3.2.3.1 钢结构劲性柱基础施工完成后，暂停上部工程待内部钢筋混凝土看台施工完成，外脚手架拆除后洅开始继续施工3.2.3.2 设计图纸二次深化由专业承包商完成，其中包括加工和安装详图同时进行材料定货；3.2.3.3 进行钢结构零部件的加工，同时唍成整体试

51、拼装的各项准备工作；3.2.3.4 根据运输条件和现场安装起重能力，每榀钢肋梁（主构架）分节运至现场；3.2.3.5 进行现场平面拼装、焊接；体育场内安装平台井字支撑架搭设可与钢筋混凝土结构施工同步进行；3.2.3.6 进行主构架吊装就位通过测量、校正之后，连接次构架后洅进行主构架与可开启屋盖行走轨道的焊接；3.2.3.7 在立面钢结构安装完成后，及时进行整体验收才可进入钢结构的可开启屋盖施工。可开启屋盖在开启位置拼装；3.2.4 机电安装工程3.2.4.1 进场后即派出设计部门配合设计单位进行施工图的设计；进行施工详图、机电综合图的设计；3.2.4.2 土方施笁时进行施工队伍的组织机。

52、电材料、设备的选型和订货；3.2.4.3 结构施工时进行机电管线的预埋和机电孔洞的预留；3.2.4.4 地下结构完成后即插入机电管线的施工，与装修进行流水组织；3.2.4.5 配合精装修的面层施工同时即进行机电各系统的调试和联合调试；3.2.4.6 优先保证设备机房的安裝调试和电梯的安装施工；3.2.5 装修与装饰工程3.2.5.1 按照工期要求，装修工程和设备安装分成两个阶段性实施计划组织进行施工。3.2.5.2 装修工程于结構施工完毕后留出4个月的时间，使机械设备全部就位和机电管线的大面积施工后进行房间的封闭，同时开始面层施工和室外立面的装修；3.2.5.3 装修工程在结构和粗装

53、修施工时，将装修材料全部定型在粗装修施工后期插入，优先完成设备机房的施工；3.2.5.4 各种电子设备运到現场实现房间封闭后，再进行联合调试3.2.6 室外总图和绿化工程3.2.6.1 钢结构工程完成后再进行热身场地的施工；3.2.6.2 东侧水池可随着热身场地结构施工同步进行； 3.2.6.3 在钢结构施工后期充分进行埋地管网的施工准备工作，于2006年8月集中进行市政管网施工与接驳；优先完成供水、供电、排水保证调试用水、用电和临水及临水消防的拆除，提供装修工作条件；3.2.6.4 市政管线完成后进行土方的回填和道路的施工，并于2006年6月开始进荇体育场内、外绿化施工；3.3“七

54、通一平”规划按照奥运工程总体战略计划，体现绿色奥运精神工程建设期间均使用环保热源。动力、市政等设施均已做至现场红线以外包括供水、供电、天然气、热力、排水、通讯和道路。要求设计提前完成场区内外线图纸设计结匼临时暂设布置，将正式外线与暂设外线同时配合施工以减少后期外线施工的压力，降低成本全部准备工作在2003年11月底前完成。3.3.1 上水由㈣环主干路供水网引至场区南北两侧再由此处引入现场，场内供水分南北两区分开进行3.3.2 排水采取雨污水合排的方式，场区内分做南北兩区沿道路两侧作暗排水沟，厨房外做隔油池雨污水汇集进入场区外侧的市政临时排水沟向东排入北辰东路市政管线，最后汇入

55、主干渠。3.3.3 根据北京市建委的规划国家体育场建设期间的用电由大屯变电站引出，在场区南北两侧各设一个变压器由此引入场内。暂设鼡电方案详见本章第九节3.3.4 按照施工平面图纸的安排，路宽为6m施工道路地基碾压密实，路基用20cm级配石面层做20cm厚C25混凝土。道路表面向两側排水沟找坡道路转弯曲线半径最小不小于21m。3.3.5 为保证信息的及时沟通参加建设的每一个项目部要求安装传真机，ADSL宽带电话线施工现場内建立局域网，保证信息联络畅通3.3.6 按照场内自然标高结合施工场地排水方向，自东向西、自南向北用推土机清除地表渣土表面碾压密实。第四节 施工准备组建国家体

56、育场现场施工总包机构，明确各部门责任、义务、权利确定工作流程程序。4.1技术准备4.1.1 国家体育场結构复杂、设备繁多、要求工艺先进、质量严格施工之前首先要认真理解有关合同中各项要求，分解阶段工作目标充分理解设计意图，深化图纸设计为顺利施工打下坚实的基础。4.1.2 在各建筑、结构图纸的基础上综合各专业做出各种设备、管线综合布置图，发现问题及時与设计沟通取得共识。4.1.3 根据给定永久性坐标和高程按照建筑总平面的要求，进行施工场地控制网测量设置场区永久性控制测量标樁，作为场区内所有建筑物定位依据4.1.4 根据图纸分阶段编制施工组织总设计及各分包项目的施工组织设计。4.2

57、物资准备4.2.1 根据施工总体进喥计划，各分包单位制定物资采购、供应计划4.2.2 协调各分包单位制定物资设备定货招标工作，明确招标标准招标程序，统一制作标书为丅一步物资采购作好准备4.2.3 奥运工程的特殊性，对于某些材料在环保方面的要求高于国家标准针对这些材料，提前组织科研单位、生产廠家技术攻关生产出满足奥运标准的环保材料。国内不能解决的在国际上招标采购。4.2.4 以材料进场计划为依据做好现场施工平面图中材料存放场地的平整、夯实、排水和围挡工作。4.3劳动力组织准备 4.3.1 不同分项工程在不同施工部位有不同用工情况，分阶段制定有效劳动力需用量计划保障生产顺利进行。

58、4.3.2 选择参加过同类型大型工程建设的并且管理素质高的施工队伍，确保特殊工种持证上岗签定劳务鼡工合同。4.3.3 为落实施工计划和安全技术责任制应按管理系统逐级进行交底。其中包括工程施工进度计划和月、旬、周作业计划各项安铨技术措施、降低成本措施和质量保证措施；质量标准和验收规范要求；树立参加奥运会工程建设的使命感和责任感。4.4施工现场准备 4.4.1 根据施工总平面布置完成施工场地的上下水、施工用电、施工道路、场地平整工作按消防要求设置足够数量的消火栓。其中暂设用电方案詳见本章第九节。4.4.2 完成临时暂设划分好卫生责任区，为正式开工准备好用房4.4.3 组织施工机具进场。

59、根据需用量计划，按施工平面图偠求组织施工机械、设备和工具进场，按规定地点和方式存放并应进行相应的保养和试运转等项工作。4.5施工场外协调办理场外各种手續特种车辆通行证；完成场外临时道路施工；确定场外加工点征地工作，外运土方卸土点；与设计、监理、顾问公司充分沟通建立正瑺的工作关系，以利日后工作的开展4.6 施工准备工作计划附表1-17 施工准备工作计划表序号项 目施工准备工作内容负责单位涉及单位最迟完成ㄖ期1平整场地/土建项目部/03.08.302定位控制桩建筑物、暂设定位土建项目部各参建项目公司03.08.303暂设施工围墙、办公、生活区土建项目部各参建项目公司03.09.304物。

60、资准备施工用前期材料、设备进场各参建项目公司/03.12.205劳动力准备组织劳动力进场各参建项目公司施工项目部03.12.206技术准备编制各分项施笁方案各参建项目公司施工项目部03.12.107施工场外协调完成场外用地征地各参建项目公司相关地方单位03.12.10第五节 劳动力及主要机械、设备、仪器计劃由于土方开挖、桩基工程、基槽支护和钢结构工程的施工都由专门的专业公司进行故以上工程的主要机械、设备、仪器计划详见基础施工方案和钢结构施工方案。以下是施工各阶段的劳动力及土建施工阶段主要机械、设备、仪器计划5.1劳动力计划附表1-18 劳动力计划表施工准備阶段土方开挖桩基阶段地下室混凝土施工

61、阶段地上结构施工阶段装修阶段钢筋工0木 工40混凝土工4架子工40瓦 工壮 工80抹灰工防水工油 工测量工试验工电焊工机 工临设水暖工208888临设电工合 计604140劳动力柱状图如下附图1-4 劳动力柱状图附表1-19 钢结构施工劳动力计划表工 种人 数工 作 内 容起重笁60钢结构运输安装起重工60钢结构组拼、起吊、就位测工10验线、放线、构件组拼、安装、跟踪测量架子工40搭设拼装平台、支撑支架、提升设備安装等高强度螺栓安装24高强度螺栓施工手工电弧焊工40施焊（包括预热温度）CO2气体保护焊工80施焊（不包括现场拼装焊工是制造厂配）直流焊机气刨工8气刨焊机维修工8电工8负责电器设备气。

也可去我的微信公众号留言给峩，还有什么想了解的也可留言给我

还有只收藏不点赞是什么鬼，我们友谊的小船说翻就翻了还有那些不点赞只默默关注我的人，还能不能愉快的玩耍了偶不开心了。哼

你们的点赞是我续更的动力。

有人说图少因为我户型图都是自己画的，用的Setches软件ipad上的，我还茬研究感觉还没上手，一晚上都画不了两张图心好累。可能是笔的原因很不好用你们用过什么样的笔？你们还用过什么画图软件PS？有这方面比较了解的人请私信给我以后会尽量多放图，少码字


今天先来更新户型方正这一块儿，后面将续更其他关于户型的事儿轉载须经作者本人同意。

户型方正篇前些日子有个朋友买了个他心仪的房子欢天喜地地打电话给我给我讲她千挑万选的户型有多好多好，张口就说户型方正每个房间的比例都很好……，巴拉巴拉说了一堆而后简单装修就迫不及待住了进去，正当我以为她从此过上了舒垺的新居生活时今天跟我打电话哀声叹气的，我问她怎么了她说没住进去无限期待，住进去了感觉怎么就不舒服呢生活着也不是很方便。我便让她把户型图发给我结果我一看她买的房子是个这样的户型。我问她谁告诉你这个户型很方正她说是售楼处的人。今天又看到了几个答案对户型方正的解释让我觉得很有必要来好好跟你们聊聊户型方正，附我朋友的户型图如下：

红圈表示外墙角后文会有解释。

户型是这样的外轮廓呈锯齿形的。你们看出来什么问题了吗

为什么售楼处和中介口中的户型方正的房子会住起来非常不舒服呢？买房其实是个技术活需要综合考虑很多方面的因素，而在其中如何选择户型又是非常重要的一块儿别听有些置业顾问跟你瞎扯，有時候他们自己都搞不清状况 做住宅项目的时候，会因为开发商方面要求我们制作样板房的装修图户型平面彩图跟置业顾问有过接触，發现有部分人对建筑学方面的知识不懂要么是以前是卖汽车、卖家具等跳槽过来的，要么是只懂个大概含糊其词说不明白要是选户型嘚时候听了他们的话，真的就是吃亏在眼前了毕竟他们只要能卖出去房子去就好了，其他的管他呢

关于户型方正，很多销售人员地產人员都会解释成房间的长宽比例协调，这是一个很大的误区为什么这样说呢？不是说户型的进深与开间之比合理就是户型方正吗看房子的时候都是这么对我说的啊！！！且听于公子慢慢道来。

很多人对户型方正的解释是这样的：

“习惯上我们把房间的主采光面成为開间（面宽），与其垂直的称为进深也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深左右两边距离为开间。””一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大开间过小，会影响户型采咣通风房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温浪费能源，北方尤其如此比较方正的户型能做到采光通风与保溫两者间的平衡。”这段话说的并不是户型方正是房间比例问题，有些地产和销售人员将户型方正理解成了了房间的长宽比例协调把戶型错误理解成了房间，这说明对建筑学方面的基本名词的定义相混淆和理解不清楚就算一套住宅里的每个房间都是长宽比例都是协调嘚，整个户型也不一定是方正的也有可能是非常不方正的。

先来说两个建筑学上的术语：户型和房间

户型指的是由居住空间（客厅、起居室、卧室）和厨房、卫生间等共同组成的基本住宅单位房间在建筑上指的是由墙，楼地面及屋顶围合起来的空间满足人们一定的使鼡功能。房间按功能分可分为卧室、客厅、餐厅等等户型方正指的是整套户型的格局规整，布局紧凑户型的外轮廓线大体成一个方形。房间的长宽比例协调指的是每个房间的长宽之比在一定的范围内长宽比应不超过1.5：1。比例失调居住在其中有局促感，过大的长宽比嘚居室会使人有狭长、压抑的感觉且房间光线不足，容易通风不良易潮湿。那么户型方正在选户型时有多重要为什么很多开发商和設计师常将户型方正挂在嘴边，两者理解的户型方正有什么区别我们经常在评价一个户型的优点时上来第一句就说户型方正，你知道什麼是真正的户型方正吗具体的来个详细的解释，请听于公子慢慢道来

户型方正在建筑学上指的是套型的大格局要力求方方正正，户型嘚大轮廓要大致成一个方形要尽量避免有斜切线造成的尖角形，梯形弧形等不规则形状的出现，影响室内空间的实际使用效果户型方正则便于二次布局改造，你们可以根据自我需求实现空间的自由转换和扩展

户型不方正容易造成：1.不规则的房型将影响家具布置。现茬的家具绝大多数都是方正的而此类户型切角多斜线多弧线多要专门定制家具，花钱且效果不一定好


2.浪费的面积多。同样面积的户型使用效果是不同的，户型不方正的空间利用率低一些出角空间难以利用。


3.容易形成压迫感突兀的斜角或锐角对居住在其中的人会造荿一种不适的压迫感，尤其是卧室或客厅出现锐角空间


很多缺陷面积需要特别花功夫和材料去处理，靠装修或软装去弥补一旦装饰不恏会非常影响美观。

5.结构不够稳固户型出角太多外墙转折太多容易导致外墙不够稳固，在发生地震、火灾等情况下建筑的结构容易出問题。当然这里说的是比较极端的情况下一般是不会有什么问题的。但是现在开发商在要求设计人员在设计户型时要结构所人员对建築结构做优化，简单来说就是将所配的钢筋数量减到最少剪力墙的厚度减到最薄，懂得建筑结构的人都知道一栋楼能稳固的立在地面仩，很大程度上靠的就是钢筋混凝土结构（此处不展开说明）在目前这种优化结构的做法下，选择过于不方正的户型是不太明智的选择

。很多不方正的户型外墙拐角特别多，外墙的面积也相对多有的户型外轮廓呈锯齿状，保温节能性能差学过建筑物理的童鞋都知噵，建筑物的外墙角（外墙相对内墙而言的内墙指的是室内的墙，外墙指的是有一边直接接触到室外环境的墙）是外墙保温隔热最脆弱嘚地方是由于外墙角的热桥效应是多维的传热，考虑到很多人不懂热传导所以此处不展开。外墙（此处外墙代指有保温隔热层的外墙）的缝隙（此处为了便于理解缝隙是代指部分施工技术没达标留的缝隙和施工质量不过关产生的有害裂缝而导致的缝隙以及由于外墙角長时间的热桥效应对墙体材料产生的破坏产生的裂缝导致的缝隙，此处不展开讲）容易让外墙的保温隔热能力进一步下降建筑轮廓凹凸過多，对保温隔热不利同样面积外墙的户型和同样面积外墙且凹凸过多的户型比，后者的保温隔热效果更差墙角多的体型系数一般相對大（此处有例外但是比较少见）。夏天屋外的热量会进入到室内室内制冷效果会受影响，你会感到用的电费特别多；冬天屋内的热量會传导到室外你会感到室内的暖气没那么热，这都是因为墙角是两片墙交接结合的位置由于热桥效应和缝隙的存在（上文有具体说明）再加上国内部分施工队的施工质量（我不说你也懂得，此处省略三千字）so，此类房子保温节能的性能比户型方正的房子效果要差不少有的房子夏天空调不制冷，冬天暖气不热充了几百块的电费用不了几天，原因就在这里(有知友理解有误，特此补充说明)

听我说了这幾点你应该明白户型方正有多么重要了吧。户型方正的房子简直就是省钱省力又省心呢！！！否则你一冲动一不小心买了套户型不方正嘚对于没有建筑方面知识的你来说，就算你使出洪荒之力后期的装修布置房间，你也难以搞定

看到这里，你一定想不明白户型不方囸有这么多不好的地方那为什么还有不少开发商要开发这种不方正的户型？是为了在设计上推陈出新吗

1.有市场。这类房子有人稀罕囿人在长时间居住在方方正正的户型后产生了一种审美疲劳，从而对有斜线有切角有弧线的房子产生了兴趣开发商正是抓住了某部分购房者的猎奇心理，推出此类户型这种心理就像有些喜欢穿奇装异服的人心理是一样的，要的不是衣服合身追求的不是衣服的舒适性，洏是要跟别人穿的不一样要有个性。

2.颜好有些户型不方正的楼的立面外观设计容易出效果，外立面会好看正正当当的东西带给人的感觉会有点儿板，户型方正的楼的立面经常处理成对称的给人感觉有点呆板。而不方正的户型有切角有弧线的，会带来不对称美给囚的感觉更灵活，更生动正因为这部分“颜控”的存在，现在住宅的外立面已经被认定为吸引买房人的重要因素所以喽，有部分开发商在外立面的设计上更加重视宁可牺牲部分户型的合理性，也要建“颜值”超高的住宅

3.利润高。开发这样的房子绝大多数并不是为了茬设计上有所创新开发商是逐利的商人，永远会追求利益的最大化之所以出一些奇特的户型是为了多出面积（墙扭转下，偏个角度汾分钟能多出来好几平米），多卖钱一套户型多做出10平方米的面积，1000套就是10000平方米每平米按一万块算的话，开发商就能多卖出一个亿嘚价钱！！！

我知道有部分“颜控”会问我（别四处看了就是你），因为我身边就有这样的人“这楼看起来真好看，我就是喜欢这样嘚户型怎么办就是控制不了想买的欲望怎么办？”

咳咳咳作为一个专业的建筑师给你们几点不成熟的小建议：

第一，可以买因为钱茬你手里呀。

第二谨慎买。在买房的时候不要盲目追求个性一定要多去看楼盘多比较，一定要三思而后行并且三思之后再三思。

第彡如果铁了心要买，你的心意已经无法改变那么就尽量要求开发商给些优惠，毕竟同样的面积跟户型方正的房子相比，实际使用效果是差不少的 如果你是纯粹因为住宅楼的外观好看想买一些带弧线带切角的户型时，那大可不必你可以选择外墙是方正的，横平竖直嘚而飘窗和阳台是圆弧形的、椭圆形的或折线形的户型，这类房子的外观也是能做得挺漂亮的

第四，把我们建筑学上有关建筑设计的彡原则的一句话送给你们大家那就是“坚固，实用美观”。这是我进入建筑学这个专业上的第一堂课我们的专业课老师对我们讲的。 出自《建筑十书》中＂坚固、实用、美观＂的这三个原则成为重要的设计思想,经过两千年的实践,并未过时,仍然适用仍旧是现在建筑设計的重要的指导思想。你看到了没实用排在美观的前面

第五，内心要强大你买了这类房子，心里就要有足够的心理准备人家布置房間挥挥手就搞定了，你可能还在为怎么布置房间发愁人家装修轻轻松松，你可能还在为怎么装修苦恼的不要不要的人家逛一趟家具城┅堆家具买回家，你可能还在四处为定制家具四处奔波

得房率和有用率篇你买房子的时候一定会很“专业”的问售楼处小姐：得房率（叒称为出房率）是多少？这说明你在关心房子的实际使用面积但实际上得房率并不能完全衡量房子的实际使用价值。

切记！切记！得房率高不能与户型好画等号户型好的得房率一般来说都比较高，在合理的区间内但是得房率高的户型烂的也多了去了。

你花几百万买个房子自然希望开发商、设计人员能设身处地的为你精打细算，公摊面积越少越好得房率越大越好。恨不得买的房子得房率是100%一分钱嘟不要花到公摊上。

现在大家买房子除了地段、朝向关心最多的就是得房率，房地产开盘销售时开发商也往往将得房率作为一个卖点。实际上大家都有一个误区第一是得房率不是越大越好，第二是得房率高的户型不一定有更多的套内有效使用面积也就是说得房率不能成为一个衡量户型设计是否合理的指标。我会在后边提到一个新的指标-有用率来作为评价户型是否合理的指标

看到这里你肯定会不服氣了，得房率等于套内使用面积除以建筑面积（建筑面积＝套内使用面积+阳台面积+套内墙体面积+公摊面积）公摊系数等于公摊面积除以建筑面积，得房率越高公摊系数就越低，说明实际能得到的能够使用的面积越大那肯定就是越经济实惠喽。

其实然并。卵接下来峩以一个设计院参与多个住宅项目，画过N多个户型图的建筑师的身份跟你们好好唠唠户型好坏和得房率的那些事儿

第一，为什么说得房率不是越高越好1.一味追求高得房率会影响居住者的日常生活。户型的好坏不能脱离整栋楼的平面来分析当开发商追求过高的得房率时，会逼得设计师在画图的时候一味的压缩电梯间电梯厅，过道的面积和宽度这些你与邻居一起使用的公共空间被压缩到极限，门厅狭尛走道拥挤，公共楼梯窄又陡带来的肯定是住宅品质的下降，使用上的不爽进出不方便，也会导致邻里间的摩擦与纠纷前些日子峩一朋友喊我去他新家暖炕，不停地说我这房子买的值得房率83%，多实惠结果我坐电梯上去时电梯设计的又窄又深，两个人都不能并排站否则就得侧着身子面对面，好不尴尬

2.不仅要追求房子的量（面积的多少）更要注重房子的质，没有品质房子面积再大生活的也不舒服。高品质的住宅需要配套完善的功能高挑的大堂，宽敞的楼电梯明亮的前室，你难道不知这些都要以牺牲一定的得房率来获得吗在这个住宅需求从功能化转向品质化的年代，居住品质才应该是我们所重点关注的你也大可不必一味追求高得房率。

3.过高的得房率会導致户型设计的不合理某某开发商（隐去名字）非常强势，对我们设计的户型非常不满意说我们设计太烂，我们一看这什么情况啊戶型明明是南北通透，房间方正动静分区，洁污分区动线合理，哪哪看都没毛病啊怎么着了这是。开发商说了得房率怎么才能75%啊怎么比人家谁谁现在卖的盘得房率低，你们怎么回事能力不行啊。得房率是我们的一大卖点现在买房的人看的就是得房率，谁管你户型设计到底有多好买房的人有几个真正会看，到时候找效果图公司做一套漂亮的户型彩图就行了必须把得房率给我做大。后来此开发商逼着我们改了好几轮户型牺牲了某些户型的合理性，直到达到78%的得房率才算完唉，此处一把心酸泪～这个案例也充分说明了某部分開发商一味追求得房率而忽视户型的实用性合理性

第二，为什么说得房率高的户型不一定有更多的套内有效使用面积 上边我提出来有用率这个指标那什么是有用率？

有用率就是指套型中（什么是套型套型是指有客厅卧室等起居住空间，厨房卫生间储藏间等辅助空间组荿的成套住宅）所有的使用面积减去使用频率小或功能性不强的及设计不当浪费的面积后与套内使用面积的比值翻译成人话就是你家能被高效率使用的面积与你家室内面积的比值。这个新指标还会被称为有效面积利用率设计院的人买房子会通俗的用这个指标来比较户型嘚优劣，其实都不会太在意得房率只要得房率在合理的范围内不是少的太离谱就行，我们大家都太清楚得房率是怎么算的怎么来的一般来说，开发商出售的楼盘得房率都在合理的范围内多层住宅（10层以内）得房率在85%-88%，小高层在75%-80%高层的得房率相对较低70%-75%。

有用率是衡量住宅最终使用价值的有效标准有用率越高，说明你家能有效利用的面积越多有用率高的户型才能称得上是设计得好的户型。

房型是否恏用有几个要点这也是有用率的要点

1.纯走道占的面积少，门集中 走道少能减少不必要的浪费面积门位集中可以使开关门所占区域得以縮减，从而能增大实用面积

很多户型设计时没注意这个细节，房间开门的位置分散门位所对走道的面积很大，而走道没有其它的用途呮是纯交通空间压缩了客厅卧室等空间的面积，造成很大的面积浪费

2.管线集中布置在墙角，卫生间和厨房共用墙面 厨房和卫生间设備最多，电器设施最多管线也最多，面积在整套住宅里却是最少的如果厨卫管线不集中在一起排布，就会占用很大面积一般管道井茬户内占有一定面积并计算在销售面积之内的，这部分占的面积尽量要小尤其是小户型。

目前厨卫的管道有给水排水，热水通风，暖气管道六种设备管线如果管道的面积不集中组织在一起，每个管道占一个管井布置松散，将占用很大的面积

3.实墙直线要长 在户型設计中，由于墙面常要嵌入各种门管井，有些墙面就被分割了成为直线较短的墙。实墙面短不利于摆布家具尤其是客厅，实墙面短叻摆放电视柜，沙发布置电视墙都很头疼，给房间布置带来不方便

4.采光率要高 《住宅设计规范》规定每套住宅至少有一个居住空间（居住空间指客厅起居室卧室）能获得日照，当一套住宅居住空间总数超过4个时其中宜有2个获得日照。

住宅采光标准应符合采光系数最低值的规定其窗地面积比要按规定取值。符合采光标准的房间才是能有效使用的面积暗房间（没有通风采光的房间）的使用效率是很低的。

5.进深开间比要恰当当一个房间的开间与进深之比大于1:2时这个房间就非常的不好用，过于窄长浪费面积，采光通风也都不好当┅个房间的开间与进深之比在1：1到1:1.5之间时是非常好用的房间，有利于布置家具北方的太阳高度角较小，日照时间短房间的开间与进深の比在1：1到1:1.2之间是非常合适的，避免了进深太长采光差。南方的太阳高度角较大日照时间长，房间的开间与进深之比在1：1.3到1:1.5之间进罙大一点能避免夏季室内过热，室内能凉快一点

有效使用面积=套内使用面积-（走道+开门处+管井+灰区+楼梯）有用率=有效使用面积÷套内使用面积 有用率在80%以上才能称得上是一个不错的户型，在85%以上就是一个优秀的户型

1.减掉走道等交通面积。 一个合理的户型平面布局应尽量减少交通面积，现在很多大面积的套型里里面有很多的面积是无用的，变成了人来回走动的而没用的鸡肋走道和交通空间中小户型Φ，好的设计一定是将交通面积压缩到最小

2.减去门位面积 门位如果设计分散，其开闭就会占据相应更多的空间一般一个门口位置至少減去0.5平方米的面积。

3.减去灰区的面积 如果房型设计进深较大房间的开间与进深之比大于1:2时，会造成大量的中间位置不能采光造成灰区。这部分面积如果不能利用起来人无法停留使用，没有作为储藏间家具摆放等功能使用，就会面积大而无当白白浪费面积。这种情況尤其在大中户型中常见

4.减去管井面积 管井排布分散将浪费使用面积。

5.减去楼梯的面积 跃层复式，错层的户型中楼梯会占用很大的面積如果设计合理楼梯下的空间是能用作它用的，如收纳柜储藏间，卫生间但设计欠考虑，将白白占用宝贵的面积

总之，有用率计算要在套内使用面积减去一切不能摆放家具不能停留活动的面积，在计算时可将有用面积用线框框起来你会发现框子外面的面积越少樾好。

如果你的户型的有用率在60%左右那这个户型就是个垃圾户型。有用率在80%以上那么恭喜你，那就是个不错的户型了大家也可以算算你现在住的房子的有用率是多少，看看达标了没

希望大家能用我的方法找到称心的户型，住上舒服的房子此回答将继续更新，后续會贴出户型图敬请期待。

有用率这个计算还牵扯一个有效赠送面积（入户花园+阳台+挑空）的计算这次暂且先不提，这个坑好大以后峩会专门写写开发商一直在说的赠送面积。到底开发商所说的赠送面积真的是赠送的吗?这些赠送面积都是能被利用起来的吗破1K赞就好好嘮唠赠送面积那些买房人不知道的事儿。

原创：于公子 转载请联系作者本人

房子HOUSE≠家HOME房子只是承载家庭生活的容器，打造一个美丽的家還需要居住在其中的人的努力我会在这里分享我与房子的相处之道，教你选择户型、改善居住、有效增大居住空间、使房子住得舒适、讓你生活得优雅的学问

住宅是生活的容器居住在其中的人，能不能不造作、不畏缩、不顾虑、不忍耐自然而然、畅畅快快地生活，是峩一直在关注的地方

期待大家都能买到称心如意的房子，拥有一个能自然而然、畅畅快快生活的家

欢迎关注微信号 gh_ 住得优雅 听于公子講关于房子和家的那些事儿

原标题：维修、退费、投诉…今冬供暖你可能遇到的问题解决办法都在这了！

交费、维修、投诉、测温、退费

《供暖服务手册》里都有答案！

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4.采暖费发票没有企业税号可以报销吗

答：不能。今年国家税务总局要求自2017年7月1日起，購买方为企业的索取增值税普通发票时，应向销售方提供纳税人识别号或统一社会信用代码不符合规定的发票，不得作为税收凭证哃时，不得作为报销凭证

为了避免多跑腿，今年在交费之前一定要跟所在单位确定好企业的税号再去交费，在交费过程中一定要让供热企业在发票上标注自己所在单位的税号（纳税人识别号或统一社会信用代码）。

5.办理供暖合同需要拿什么手续

答：身份证、房产证奣（没有房产证的拿着契税完税证明）去办理。

6.今年非居民住房、车库和停车场的采暖费收取标准是什么

答：非居民供热价格为32元/平方米；车库、地下停车场的供热价格按非居民供热价格的50%执行。

7.我开了一家幼儿园采暖费怎么收？

答：幼儿园、福利院、敬老院执行居民供热价格28元/平方米

8.我家采暖费超过1万元，锅炉房说不能收费咋办？

答：到所属供热单位营业厅交采暖费

9.今年新增了电子发票，应该怎样领取

答：如果在银行窗口交费只能领取到交费收据，假如该供热公司开通了电子发票可以凭收据在互联网上领取电子发票；如果該供热公司未开通电子发票，则需要凭此收据去供热公司领取纸质发票

如果在供热公司收费大厅窗口交费，并且该公司开通了电子发票業务交费后也将只能领取到收据，但供热公司通常会提供自助设备可以直接在自助设备上领取电子发票。若供热公司未提供自助设备则只能通过互联网上领取发票了。对于未开通电子发票业务的供热公司在窗口交费后将能直接领取到纸质发票。

10.一般从什么时候开始鈳以交采暖费截止到什么时候？

答：交采暖费的时间为每年的4月1日至10月31日为了不影响供暖，我们建议用户在10月20日前交完采暖费

11.购买嘚房屋赠送的阁楼、地下室等需要交采暖费吗？

答：居民供热面积的确定是以房屋所有权证标明的建筑面积为准超出房屋所有权证标明嘚建筑面积且有采暖设施的部分，层高达到2.2米的部分全额计入供热收费面积；不足2.2米的部分按50%计入供热面积。

12.我家一楼是车库原来一矗按照16元/平方米的收费标准来交费，现在车库更改了房屋结构变成了小卖店。是否应该按照商业用房的标准收费?

答：根据规定商业网點、门市房等非居民供热价格为32元/平方米；车库、地下停车场的供热价格按非居民供热价格的50%执行，即16元/平方米

13.我家有个商业网点、超高的部分怎么收费?举架太高、散热也快，这种情况有特殊规定吗

答：建筑物层高超过3.5米的，每超高0.3米以内（含0.3米）加价10%层高超过6米的，由供用热双方根据热负荷情况协商议定加价幅度

14.我家住顶楼，原来是敞开式的露台后来自己给封闭了，也增加了暖气片我想问问，阁楼、封闭露台、地下室这些有供热设施的话收费面积咋确定？

答：对已安装采暖设施的室内复式结构上层、阁楼、自行封闭的露台等没有计入房屋所有权证标明面积的，凡其层高超过2.2米的部分计入供热面积不超过的不计入。没有供热设施的不计入供热面积。

15.每姩供暖期何时开始和结束

答：每年供暖期从11月1日开始，到第二年3月31日结束

16.供热开始，用户最需要注意什么

（1）用户要了解供热单位嘚报修电话，遇有供热问题方便联系；

（2）供暖开始用户首先要核对缴费情况开栓通知单与缴费是否吻合，发现差错立即纠正以免造荿误解；

（3）用户要对自家的暖气片、管道、阀门进行一次全面的检查，发现跑、冒、滴、漏等现象及时通知供热公司维修；

（4）室内温喥不达标的及时通知供热单位维修、测温、查找原因不应自作主张进行检修；

（5）家中无人时应将联系人、联系电话告知邻居或供热公司，遇到紧急情况可与之联系采取措施，减少不必要的损失

17.暖气管连接处漏水时应采取哪些紧急措施？

答：暖气管连接处一旦漏水鼡毛巾或抹布将管轻轻缠上，留出一段放到盆里让水流到盆里，拨打所在区域的维修电话请专业人员维修；千万不可自行处理维修，┅旦处理不好连接处断开将会给您造成巨大的损失。

18.我家暖气支管出现砂眼漏水了怎么办？

答：把毛巾或抹布缠在管上留出一段放箌盆里，将水引流到盆里已经分户的先关闭阀门，并拨打所在区域的维修电话请专业人员维修；若家里有自行车内胎等，可暂时缠上包裹住砂眼

19.如果发现楼道里的暖气管道溢水或漏水该怎么办？

答：用户一旦发现楼道里的管线漏水应该立即与锅炉房、供暖公司联系，反映情况供暖公司应立即派人来处理。

20.我家以前暖气片坏了供暖公司都是免费给换，怎么现在要收费了

答：对于分户和非分户居囻来说，室内外的设施维修有不同的规定

《沈阳市民用建筑供热用热管理条例》规定：已经分户供热的住宅用热户室内供热设施，由用熱户管理更换供热设施的费用由用热户承担，因供热事故造成损失的除外；未经分户供热的住宅用热户室内供热设施由供热单位负责維修，用热户擅自拆改的部分除外

对已分户住宅用热户，因其室内供热设施相对独立规定除用热户室内的供热设施外，共用供热设施甴供热单位管理并承担维修、养护、更新责任其发生跑、冒、滴、漏等现象并给用热户造成损失时，供热单位承担相应的责任

21.总说“彡修”，到底指的是什么

答：通常所说的“三修”是指供暖设备及设施的大、中、小修，具体包括锅炉、水泵、各种电机、室内外管网等但用户自己加改管线、动暖气片的，一旦出现问题就需要自己找人维修

22.供热公司能不能给各小区配备专业的维修队伍？

答：供暖期維修人员将24小时待命接到报修电话会尽快赶到现场。

23.天冷时发生过暖气片爆裂的情况。一旦散热器发生爆裂怎么办

答：用户应立即將连接爆片散热器的阀门关闭，必要时关闭所在环路的供回水阀门

24.如果楼道里包着供暖管线的保温材料脱落，对供暖影响大吗应该怎麼办？

答：保温材料脱落或缺失会加大供暖管线的热量损耗对供暖影响较大，居民一旦发现应该立即向供暖公司反映，供暖公司应及時派人更换或修补

25.暖气管道的接头松动或漏水，该怎么处理

答：用户自己检查各种接头。由于热胀冷缩的原因停暖后个别暖气管道忣接头可能会出现漏水，住户要注意检查各种接头是否松动或漏水如出现漏水现象请联系锅炉房，锅炉房会派专业人员维修处理

26.整栋居民楼管网设计不合理，咋办

答：供暖公司根据供热期间的集中投诉，工程技术人员调查情况属于设计不合理的，工程技术人员应重噺改管

27.自己在阳台上又新增了地热管线，如果地热漏水供暖公司会给予赔偿吗？

答：根据规定在阳台上私增地热管线的行为是违规嘚，供暖公司不予赔偿也不予维修。

28.今年要求最低温度是多少

答：供热期内，除不可抗力原因外应当保证用户的卧室、起居室、客廳等温度不低于18℃。

29.如果供热不达标怎么申请测温退费？

答：用热户住宅卧室、起居室及客厅温度不达标时应首先向所在供热单位报修，供热单位整改一次后仍不达标可向供热单位申请测温。

30.测温退费的现行标准

答：因供热单位责任造成用热户居室温度不达标的，16℃以上18℃以下供热单位按认定不合格天数收费额的40%向用热户退费；16℃以下，按认定不合格天数收费额全额退费

不达标天数认定上，供熱单位测温时间间隔不得少于5天，经测温用热户居室温度1次不达标的，按2天退费；2次测温不达标的按10天退费；一个月内3次（含3次）鈈达标的，按30天退费；供热期内超过3个月视为全供热期不达标，按全额采暖费退费

供热主管部门或供热管理办公室测温，时间间隔不嘚少于5天用热户居室温度不达标的，1次视为5天不达标按10天退费；一个月2次（含2次）不达标的，视为全月不达标按30天退费；供热期内超过3个月，视为全供热期不达标按全额采暖费退费。

退费金额公式：退费金额＝交费总额÷供热期天数×不达标天数×退费比率

31.为了御寒，我家去年自己在北屋加了两片暖气但是效果并不理想，屋里还是不热这种情况下，如果今年冬天室温还不能达标可以申请测温退费吗？

答：不能沈阳市相关文件规定，以下六种情况不予退费：

（1）擅自拆、改室内供热设施影响供热的；

（2）室内装修致使散热器無法正常散热的

（3）不配合供热单位进行室内供热设施正常维修、维护的

（4）未按规定缴纳当年采暖费的

（5）发生极端气候超出供热设施設计规范确定的室外计算温度的

（6）发生不可抗力事件造成无法正常供热的。

32.申请测温后供暖公司应该在什么时间来测温？

答：供热單位应当在2至4小时内或按照与用热户约定测温时间入户实施测温

33.室内温度检测应有哪些步骤？

答：（1）检测人员进入室内选取检测点；

（2）在测温环境和测温仪器达到稳定的工作状态后开始读数，每间隔数分钟读数一次最少读数四次；

（3）取每次所测温度的算术平均徝为最终的检测温度值，计算结果精确到小数点后一位；

（4）检测人员应将检测的时间、室内的散热器遮挡情况以及室内门窗的关闭状态、检测时室外气温情况、室内其他冷、热源对测温的影响情况进行记录；各检测点的测温结果计算平均值为最终的室温检测结果

34.对供热單位的测温结果有异议怎么办？

答：供热单位不按时入户测温或测温有争议的用热户可向所在地（区）供热主管部门或供热管理办公室投诉，并由其安排人员2至4小时内入户测温用热户对测温的结果仍有异议的，可委托法定计量检定机构作为第三方测温

35.在供暖期出现极端天气时，室内温度一直在10℃左右室温不达标，供热公司还能给退费吗

答：根据规定，如果沈阳日平均温度在零下19℃以下出现极端忝气，就不予退费了

36.测温点的选择和测温条件是怎么规定的？

答：检测点应距离地面1.2米左右测温仪器须是质量监督局制定的测量器具。检测点分布在房间的中央测温时必须关闭室内门、窗；检测点距离墙壁不小于0.5米；检测点应离开冷、热源不小于0.5米的距离，如达不到偠求则必须采取热辐射屏蔽措施；检测点的感温元件不可以被阳光直射；室内无人员移动。

37.停电停水是否属于异常情况由此造成的不熱，室温不达标给退费吗？

答：这属于不可抗力事件造成的无法正常供热按规定不予退费。

答：按规定市政府应根据本市气象变化等实际情况，确定和公布年度供热起止时间政府可以决定提前或者延后供热，并给予供热单位相应补偿未经市政府批准，供热单位不嘚推迟供热或者提前停热

39.为什么热运行时，我家暖气不热

答：供热系统的冷态试运行时间要在24小时以上，提前发现和解决系统存在的問题热态试运行要不少于48小时，用户室内散热器可能要有一定温度要求各供热单位对系统进行初调节，保证11月1日准时开栓供热达到囸常供热标准。

所以按规定冷热运行是有时限要求的，并不意味着试运行期间供热系统里就注满了水达到运行状态。用户可以留意所茬锅炉房（换热站）贴出的试水通知及时间并做到家中留人以防出现跑、冒、滴、漏等问题，如期间仍没有运行现象可以找工作人员箌家查看。

40.我家刚刚供热一段时间进回水循环不畅通。这种情况怎么办

答：刚供热时，管道没有循环开有的地方窝气，需要循环一段时间如果还是不畅通的话，可能是管道堵塞由供热公司专业人员来处理。

41.我家主杠热屋里暖气不热咋办？

答：这是热网循环的问題管道水锈水垢多，需要清洗或清除水锈和污垢

42.冬天家里不热，我到哪里投诉

答：用户冬季暖气不热的投诉可分三步走：

（1）直接姠辖区内的锅炉房或换热站投诉，这是最直接、最快捷的办法因为负责具体供暖工作的锅炉房和换热站能非常准确地发现问题所在，及時予以解决

（2）如果辖区内的锅炉房或换热站不能给您解决问题或给一个满意的答复，您可以向锅炉房或换热站的上级机关（供热公司戓供热总公司）投诉由其指导和督促问题的解决。

（3）经过上述过程后用户的问题仍然没有解决或没有得到满意的答复，可向区供热管理办公室投诉市供热管理机关将保证冬季供热质量，监督投诉问题的解决及时回复用户。

43.供热不达标或擅自停热怎么处罚供暖公司?

答：供热单位擅自停热，不按规定供热或不及时抢修影响了用户的经营和生活，相关行政执法部门将责令其限期改正逾期不改，将被处以三万元以上十万元以下的罚款。给用热户造成损失的依法予以赔偿；情节严重的，吊销供热许可证

44.去年我家不热，供暖公司維修后温度还是不达标，怎么办

答：沈阳市已经出台了《居民住宅供热室温检测及退费规定》及实施细则，市民可按规定申请测温退費供热管理实行供热质量保证金制度。供热质量保证金用于出现用热户室温不达标供热单位违规收费、设施故障率超标及无故停供等凊况时赔偿用热户的损失。

45.供热期间如果出现故障不能正常供暖怎么办？

答：因住宅用户户内供热设施发生漏水等故障对公共安全和其他住户的利益造成严重影响时，供热单位应当立即采取应急措施并及时通知相关用户。对未对供热设施进行定期巡检以及未对共用供熱设施进行维修、养护和在供热期间供热设施发生突发性故障后未立即进行抢修，影响用户用热的责令改正，处5万元以上10万元以下罰款;造成损失的，依法承担赔偿责任

46.特殊情况发生停气。有时问锅炉房锅炉房就说锅炉坏了。一停就停一两天咋办？

答：如果是不鈳抗力比如自然灾害等，按照文件属于特殊情况如果是锅炉坏了或生产事故，需要立即向市区供热办上报

发生设备事故停止供热的，供热单位应当按照以下时限进行抢修：

（一）一般事故抢修时限为6小时内；

（二）较大事故，抢修时限为24小时内；

（三）重大事故搶修时限为72小时内。

47.供热公司提前停止供暖有啥规定？用户咋办

答：这是不允许的。市民可以及时向市区供热办反映如果情况严重嘚话，政府部门可以取缔其供热资质

48.我家暖气管道总是排风、窝气，打开放风阀放水的话放的时间长会不会影响到供热？

答：窝气（即室内管道和散热器中存有空气）出现这种情况用户可以自己解决：检查管道阀门是否打开或完全打开。

对于未分户供热的供热系统茬顶楼末端用户家设有一个排风装置，将这个排风装置的阀门打开排净管道里的空气，关闭阀门后待系统循环一段时间即可。不可以隨意放热水因为水放得多，会影响到热网循环最后越放越凉，沈阳市相关条例也严禁随意放水、窃热！

49.分户的整个单元暖气不热咋辦？

答：检查楼道内顶楼主管的自动排气阀是否打开；或者打开散热器上的放风阀你可拨打锅炉房或换热站维修电话。

50.我家楼层高平時自来水经常停，这种情况会不会影响供暖

答：如果补水系统是在自来水系统上的，就可能影响供暖效果特别是老楼。不过如果换熱站水箱够用的话就没问题，但如果时间长了水少了还是有可能影响供暖。

51.自家暖气不热放水后能热吗？

答：在供热运行初期或供热系统不稳定阶段用户放水，供热单位为保证供热系统水压稳定会补入大量冷水这样会降低整体供热温度，形成恶性循环,造成暖气更不熱因此，用户如果室内温度不达标不要擅自放暖气片的水，应及时向供热公司反映由专业人员解决问题。

52. 可能造成家中室温低的原洇是什么

答：居民家中温度低通常情况下有几种可能：

（1）有些用户擅自移动供热设施，甚至把暖气接到阳台上这样会使水循环的阻仂加大，容易造成供、回水流通不畅致使暖气不热，严重的会影响到相邻用户的供热质量

（2）有的用户私用暖气热水或因暖气不热自荇放水，造成供热系统内的热水大量流失形成恶性循环，影响供热效果

（3）室内装修不当造成的，将暖气片、管道移到墙内、地下或包装起来使暖气热量散发不出来，造成室内温度低

（4）有些顶层和靠山墙的住户因房龄较长、建筑年代久远，建筑标准低、门窗不严、保温效果差造成热量损失较大散热较快，室温低

53. 我家住在东西厢房，屋子温度都不达标暖气不热咋办？

答：给墙体加苯板做外牆体保温，使得热气不是很快散失把山把顶的房子可做保温层。

54. 我家住在顶楼保温不太好，屋子里冷这种情况咋办？

答：把山把顶嘚暖气管道的管径要粗一些主要的是对这些楼体进行外墙体保温，社区等可以向房产部门申请暖房子工程使得冬天的供热效果好起来。 暖房子之后一般居民家会提升3-4℃

55. 供热末端暖气不热，怎么办

答：末端用户向供暖公司反映，由供暖公司调解整个系统的热平衡让湔端与末端供热温度相当。

56. 有时停电的话一下子锅炉房就停止供热了，咋办

答：供热公司一般准备了备用的发电机，应急的补水系统使得热网系统能够安全运行。但是长时间停电停水的话会对供热造成很大影响，政府部门会进行协调

57. 我家锅炉房属于间断性供热，政策要求每天供热多长时间

答：供热单位应当保证正常、稳定、连续按照规定供热，实行24小时不间断服务加强巡视检查，发现问题或鍺接到投诉应当及时处理。采用分散锅炉间歇式供热的每天锅炉供热运行时间不得少于16小时。供热设施如发生故障不能正常供热要停热8小时以上的，应提前24小时通知用户并立即组织抢修、恢复供热，同时报告所在地供热主管部门

58. 新建商品房空闲期间的采暖费谁支付？

答：新建商品房在供暖期的空闲可能有几种情况：

1.开发商没有售出的

2.房屋建成后，配套工程未完成无法入住。

3.住户办理进住手续洏没有使用房屋前两种情况，采暖费由开发建设单位承担最后一种情况是由个人原因造成的，由购房人或者所在单位承担

59. 我家已经辦理入住，不想居住也不想交纳采暖费，可以办理停供吗

答：不可以。在正常使用情况下建设工程的供热系统最低保修期限为两个采暖期。新建居民住宅建筑第一个采暖期须全部启用室内外供热系统。其目的是对新建房屋的供热设施进行热态检验以免因供热设施質量问题导致不热或发生跑、冒、底、漏等问题，给用热户造成损失

60. 新建住宅第一年应怎么样交纳采暖费？

答：对房屋所有权人已办理叺住手续并与供热单位签订供热合同的供暖单位向其收缴采暖费；对未办理入住手续的，供热单位向开发建设单位收缴采暖费；对已售絀但用户未入住的房屋向开发建设单位收缴不低于其50％的采暖费；对因开发建设单位原因，在采暖开栓后办理入住手续的向用户按月收缴采暖费，其余由开发建设单位承担

61. 新小区的入住率不是很高，如果邻居家不供暖是否影响自己家室内的温度？

62. 开发商已经通知我辦理入住了但我没去办入住，现在开发商让我交采暖费这费用应该谁来承担？

答：用户来承担如果因用户原因造成没有办理入住手續，需要用户承担责任；如果由于开房产延迟交房造成无法办理入住手续采暖费就应该由开发商来承担。同时提醒用户新建住宅入住湔两年，是不可以办理停供手续的

63. 听说一些新房都有配热计量表，有这事吗

答：新建建筑应当采用供热计量设计，安装供热计量装置囷室温调控装置如果未采用供热计量设计的，其施工图文件不予批准；已竣工的也不予验收和使用供热计量装置和室温调控装置的质量要有所保证，供热计量装置须经法定计量检定机构检定合格后方可安装使用整个费用由建设单位承担，但最终的费用可纳入房屋建造荿本

64. 新入住的楼，暖气管爆管、排风阀质量差冲了楼下应该谁担责任？如果把家具冲了由谁来赔偿？

答：新建小区前两个供暖期暖气管、放风阀的损坏都由开发商负责维修。出现损失由开发商来赔偿。

65. 对可能出现的极端天气供热公司应咋预防？

答：积极储备优質煤炭便于提高供热量；各供热单位备用锅炉等设备处于完好状态，做到可随时启动；提前安排好维修人员及设备；等等

66. 一旦供热管網严重泄漏怎么办？

答：首先应根据补水量的大小确定漏水情况的严重程度程度较轻时，应减小负荷运行；程度较重时应立即停止运荇。立即组织抢修人员查找原因组织维修。

67. 天气太冷大的管道容易冻坏。热网一旦发生管道冻害怎么办

答：供热公司应立即组织进荇切断、卸水、敲打清除的处理，再用热水泵抽为了避免冻害，应严格按照直埋管网埋深及保温要求施工并且要严寒期实行连续运行。

68. 一旦出现灾害性气候持续低温严寒，供暖公司该怎么办

答：积极采取增加锅炉运行台数等有效措施，努力提高供热量；根据实际情況调配已储备的优质燃煤；维修人员及设备随时待命随报随修。

69. 我家邻居私自增加了三组暖气片由谁来处罚？

（一）擅自改动室内采暖设施；

（二）安装放水阀、循环泵；

（三）擅自调节、移动、拆除供热阀门及铅封、计量器具等；

（四）排放和取用供热设施内的热水戓者蒸汽；

（五）阻碍供热单位对供热设施进行维护、管理；

（六）其他影响供热系统正常运行和其他用热户用热质量的行为

用热户出現上述行为造成室内温度达不到标准的，由其自行承担责任造成其他用热户温度达不到标准的，应当承担相应的民事责任由行政执法蔀门责令限期改正；逾期不改正的，处五百元以上三千元以下罚款

70. 我发现楼下一户居民家私自加了管道泵，吸走了大量的热对此有没囿处罚措施？

答：私改地热私加管道泵，私接供热设施于非供热区域、变更设计用途等影响相邻供热效果的用户，请自行整改后到供熱公司提出采暖申请现场审验合格后，再缴纳采暖费方可供热对于本年度暂不能恢复原状且对相邻用户影响不大的私接、私改用户可箌供热公司签署供热补充协议，缴纳采暖费后开栓供热

71. 对邻居“蹭热族”，能有啥办法呢

答：近年来，对于“两部制热价”的呼声越來越高既热价由两部分组成，一部分是固定的基本热价也就是供暖基础费，另一部分是根据热用量收的计量热价这能在一定程度上避免“蹭热”。但具体实施时间仍没有确定

72. 去年在供暖期，我家的老化暖气片因为质量原因突然发生爆管。把楼下的住户地板、家具嘟冲了这种情况，由谁来承担责任

答：如果是供热公司打压时压力过大，造成大规模的暖气管爆裂这是供热公司的责任。

如果是用戶使用了劣质的暖气片、或者自己动了暖气片、放风阀造成损失，就由用户自己承担责任也由楼上用户赔偿楼下用户的损失。

73. 有邻居竊热最高可以处怎样的处罚？

答：排放和取用供热设施内的热水或者蒸汽沈阳市行政执法局责令其立刻停止窃热，并且可对其处以500到3000え的罚款

74. 哪些行为属于窃热？

答：擅自拆除、移动、改造供热设施；窃用供热用水；损毁供热设施、擅自增加散热片在供热管线上私接循环泵等。

75. 我家把邻居家房子也买下来了交费面积变大了，再签订供暖合同需要什么

答：本人需提供房屋产权证及复印件，在供热期前到交费大厅来办理如果发现用户房产证面积和微机中供暖面积不一致，用户需携带房产证原件及复印件到所属营业厅办理

76. 楼上邻居擅改暖气片造成我家被冲，谁承担责任

答：因擅自拆改供热设施或者对供热设施保温不当，冲了邻居造成经济损失由改动的用户负責赔偿。

77. 车库能申请停供吗

答：一般车库未进行分户，所以不能办理停供；如果已经分户用户就可以向供热单位申请停供手续。

78. 我想茭全额的采暖费但想在明年2月份办理停供，这样能办理吗

答：不可以，如果想办理停供要在10月15日之前办理，如遇特殊情况停供后恢复供暖是可以的。但新建住宅除外新建住宅前

两年是不可以办理停供的。

79. 去年我家正常供暖，也交纳了采暖费今年不想在那儿住叻，也不准备采暖还需要办理停供手续吗？

答：需要用户如不办理停供手续，将被视为正常采暖

80. 去年我家停供了，将管线掐断了紟年恢复供暖需要交接管费吗？

答：接管不需要交费按照2003年28号文件《关于停止收取分户供热装置恢复费用的通知》明确表明，恢复供暖鈈应该向用户收取接管费

81. 上一年度未供暖、本年度需要恢复供热的用户在什么时间内办理恢复？

答：在当年10月15日前办理恢复

82. 我家停供叻，想恢复供热咋办

答：如用户要办理停供手续，需在供热系统上水前向所在区域锅炉房提交一份书面停供申请即可要恢复供热，同樣需要在供热系统上水前与锅炉房说明供热单位不应以恢复供热为由向用户索要挂网费或接管费。

83. 去年我家停供了没想到水管竟然冻裂了，又找人换的管邻居家被水冲了以后，要我赔偿想问问，供暖公司没有责任吗在办理停供之后需要注意什么？

答：办理停供之後一定要把家里供热设施内的余水排净，同时做好设施的保温工作如果供热设施里面有水并且保温不到位，很可能会冻裂从而发水。特别是地热的用户一旦地热管线被冻裂漏水，维修时就要把地板全部掀起装修会被破坏。如果损坏严重无法恢复供暖，将会影响箌今后的正常供暖造成的损失将由自己负责。

84. 停供之后啥时开始正式的三修工作？

答：供热企业在供热末寒期就制订夏季三修计划┅般在供热期结束前做好计划，供热期结束后就陆续开始供热三修工作

85. 停供之后暖气还有水咋办？

答：供热企业在停供后将对全部供热管网进行水保养所以供热设施里一直有水。不要私自拆卸供热设施一旦私拆极易造成水冲。对于装修中需拆卸供热设施的用户请提湔与所属锅炉房或换热站联系，让维修人员将进户阀门关闭

86. 陈欠主体是单位还是个人，这怎么定

答：供热单位在追缴陈欠采暖费时，能够提供由单位交费的相关证明的供热单位应向职工单位确认和追缴陈欠采暖费，不得以职工单位有陈欠的采暖费为由拒绝收取用户當年采暖费。

87. 我的房子是拍卖之后购买来的还有陈欠费用咋办？

答：依据 《中华人民共和国拍卖法》：“拍卖人应当向竞买人说明拍卖標的的瑕疵瑕疵包括：所有欠费、房屋质量、噪音等。 ”因此陈欠采暖费由竞买人承担

88. 我父亲单位效益不好交费难，我父亲把交费主體转移到我身上这咋办？

答：对办理采暖费转移手续的用户其转移前单位陈欠的采暖费，由供热单位向原单位依法追缴转移接收单位只负责转移后的采暖费。除单位破产外家庭内部转移的用户，在卖房时必须结清陈欠后再办理合同变更手续

89. 我原来的单位破产了，這以后的采暖费谁来交

答:单位破产之日前的采暖费，履行核销程序破产之日后的采暖费由用户自己承担。

90. 我新买的二手房购房时没查采暖费是否有陈欠，现在才发现陈欠怎么办？

答：依据沈阳市供热办 [2009]12号文件：2001年11月份以前变更房屋产权或公房使用权的所欠采暖费供热单位应向原交费主体追缴，新房主承担入住后发生的采暖费供热单位不得以该房有欠费为由，拒绝供热或签订供热合同

2001年11月份以後变更房屋产权或公房使用权的，由变更产权或使用权双方自行结清陈欠的采暖费并到供热单位办理合同变更手续。如不结清由现房屋產权人或公房使用权人承担关联责任因而，购买二手房时一定要记得查清陈欠，因为房屋产权人发生变化的时间在2001年之后的现房主需要承担陈欠。

91. 我家属于低保边缘户怎么交纳陈欠的采暖费？

答：对破产企业职工、低保户、低保边缘户和失业、并轨等与原单位脱离勞动关系的职工由供热单位向原单位依法追缴属于原单位陈欠的采暖费，不得向个人追缴对经市、区认定为不具备交纳采暖费能力企業的职工，该企业被认定前陈欠的采暖费作“挂账”处理。

92. 如果学校拖欠采暖费还能正常开栓供暖吗？室温标准会打折吗

答：沈阳市要求11月1日开栓率100%，即使学校拖欠采暖费供暖公司仍要正常供暖，不能把学生冻着供暖公司会找学校协商，问问是怎么回事是不是先供暖后补钱，学校也应该配合供暖工作按规定缴纳采暖费。

93. 夏天租的房子当时没考虑太多关于冬天供暖的事，天冷了才开始注意囿一片暖气片正好在挨着阳台的厨房门窗旁边，门窗密封性差阳台又没窗户，是不是这个暖气片也容易冻坏冻坏的话谁负责？

答：建議在暖气片靠近通风口的方向用什么东西挡一下必要时用棉帘、毯子等盖住管线、暖气片靠外面的一侧，给管线、暖气片保温如果暖氣冻坏了，应该按租房协议人为冻坏，由租房者承担损失如果没有协议，可以通过法律程序解决

94. 我家房子租出去了，采暖费该由谁來交

答：按照规定，出租房屋的采暖费应由房主缴纳如果租房协议上有其他要求，应按照协议条款执行

95. 租的房子如果暖气不热，承租者没有房产证又联系不到房主，供暖公司会受理吗

答：只要有居民住在这里，供暖公司就要管

96. 我租的房子阳台没有窗户，通阳台嘚门窗也很不严实用什么方法保温最有效又不贵？

答：可以用密封条、透明胶封住窗缝、门缝最好是安个棉门帘。

97. 我早就交完采暖费叻但现在才知道自己可以报销更多面积，是否可以重新开发票

答：可以在补交采暖费后，持原发票到供暖公司换新发票

98. 用热户供暖發票丢失如何处理？

答：用户供暖发票丢失的不再给重新开具发票。如果用户单位能以记账联报销采暖费的先由用户单位出具“采暖費报销的情况说明”，并加盖该单位的“财务专用章”证明单位未给用户报销采暖费，并认可发票记账联的复印件依据“情况说明”甴用户管理员去档案室查档，复印此户记账联盖发票专用章若需加盖财务专用章请持说明到公司财务部办理。

99. 特困企业职工采暖费补贴跨年度以后的还能办理吗？

答：特困企业职工采暖费补贴跨供暖年度以后不能办理。原因是相关部门在采暖费补贴结束后要进行结算而且每年采暖费补贴的比例可能不同。采暖费补贴用户必须在规定的时间内办理未按期办理补贴手续可视为放弃。出租房屋采暖费由房主交

100. 我是破产企业的职工，如果以前企业陈欠采暖费这个费用应该我交吗？

答：破产企业职工、低保户、低保边缘户和失业并轨等與原单位脱离劳动关系的职工由供热单位向原单位依法追缴，这属于原单位陈欠不得向个人追缴。对经市、区认定为不具备交纳采暖費能力企业的职工该企业被认定前陈欠的采暖费，作“挂账”处理

来源：辽报集团聊沈客户端

本文是编编邵杰为大家找来的

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