原标题：张全鬼话连篇之商业地產第二篇
对年轻白领阶层有很强的吸引力
[张全智业.百航商管]作品
还有让顾客慢下来的力量。
停留半小时90%的人都会产生购买欲。
咖啡、百货、服装、手创…
商业空间摇身一变成了文化空间
[张全智业.百航商管]作品
谈和产业相关的各种东西
制造业、互联网、社群、手游，
人頭马一开好事自然来！
[张全智业.百航商管]作品
依托历史存量，做足创新增量
“工业遗存＋文创园”，
正成为国内大都市的文化新景观
二产变三产，黑色变彩色”
从工业遗存到文创园的嬗变
道出了工业遗存“腾笼换鸟”焕发新生的巨大潜力。
旧厂房、老园区既是大嘟市独特风貌，
更承载着我们的父辈半个多世纪的奋斗记忆
无论是作为有形资产，还是无形资产
无论是作为空间资源，还是文化资源
这些遗存都是一笔不可多得的宝贵财富，
等待着进一步保护利用、改造转型
[张全智业.百航商管]作品
中国房地产也有三大发明：
旅游房哋产、旅游目的地项目、
现在，最难做的是旅游地产
地产有句俗话，起的比鸡早睡的比鸭晚，吃的比猪差干的比牛累。
说的是商业哋产开发商
若消费总量没有大幅增加，
则玩家越多平均收益越低。
一年新开上百家店之后
单店平均利润就开始大幅下滑。
其他芸芸眾门店活的累
怀旧，不是因为那个时代多么好
而是那个时候，你年轻
为什么一下出现这么多的怀旧街区？
[张全智业.百航商管]作品
商業逻辑里的马太效应：
”消费者会自动向流动相对大的地方汇集
也就是人多的地方会越来越人多，
繁华的地方会越来越繁华
而顾客少嘚地方会越来越人少”
领先6个月可能就决定了未来5年的生死，
内容永远是决定胜负的关键筹码
[张全智业.百航商管]作品
商业地产在中国30年高速发展之后，
已经走入了一个瓶颈期
不缺产能，不缺商品品牌
不缺消费者，也不缺销售渠道
人人自危的背后到底缺的是什么？
说內容是商业地产的全部
特别是强体验类的优质主题内容，
在今天依然是稀缺资源
[张全智业.百航商管]作品
市场定位永远不可能一步到位，
再好的设计也不能持续到永远
商业地产的调整不仅针对培育期，
而是贯穿于商业地产的整个生命期
“进化和变化构成了商业地产成功的词汇”。
[张全智业.百航商管]作品
商业地产是一种逃避的乐园
为职业劳烦者、为无聊者、为情窦初开者···
我们的产品专注三线及地州城市。
我们能为消费者提供什么样的独特环境?
配套什么样的不一样环境?
春秋的沙尘、漫长的冬季
这个城市交通组织、人口变化、产业導向，
都成为我们研讨的方向
