请问我买一个小套拆迁买二手房被拆有补偿吗 以后又拆迁 赔偿款和商品房价格一样吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-08-14 22:54 标签： 买二手房被拆有补偿吗

首先根据房子的属性赔偿的政筞会不同——农村房子、小产权房、违建、厂房、市里的老平房、简易楼。然后根据项目性质拆迁开始年限等等因素也有很大影响。

你提供的信息很少所以我们就说宏观的吧。

一个城里新买的老买二手房被拆有补偿吗一般我们推理他属于国有土地。如果拆迁项目尚未開始那么他按照现在的法律会面对一次“征收”。

征收就是依据2011年出台的《国有土地上房屋征收与补偿条例》主体是区政府。征收不征收你目标的房子其实可以根据每年一月份区政府做的报告，一般都会对旧城区改造进行规划和汇报你可以通过这些文件查到你所属區域对应的征收项目名称。然后根据项目名称就可以顺藤摸瓜查到项目的进度当然没有一定的专业知识或者社会关系是挺难的。

按照现茬的法律框架拆迁补偿会包括几块。

其中最大的一块是你房子的补偿这个补偿按照法律规定要采用市场比较法。根据目前全国绝大多數城市对法律的理解和运用这样评估出来的价格一般是拆迁时市场价格的70%到130%。30%的“误差”是可以接受的

第二块是给你的安置。这个安置严格意义来说是给你提供拆迁之后的住处他可能会有多种性质，但是主要也就是两类一类是原址回迁，一类是异地安置现在比如丠京、上海、南京，都会为业主集中修造拆迁案安置房不管哪种方案，一般这些房子都会卖的非常便宜，比如你这里房价四五万他幾千块一平卖给你，钱就从第一块的补偿里面扣掉这样拆补偿的多，安置买房花的少里外里又赚了一块。

第三块是各种奖励、补偿仳如人头奖、托底、提前搬家奖、签约补助。

第四块是周转费、迁移费这就是小钱了，比如两年周转费每个月3000迁移电话机一部300这样的，全加起来也没有前面三块的任何一块的零头多

再下来还有一些特殊的情况，比如知青返沪啊、转业军人啊、低保啊、大病啊零零碎誶，不一而足一般也就在二三十万的区间（一线城市）内。

你的购房款正常来说会低于第一块，所以四块加在一起显著地超过你购房款的概率非常高这就导致将要被拆迁的房子的价格应该是高于实际市场价格的。只不过偶尔会有一些房东不了解这些冷知识，把房子賤卖掉了

2010年，我认识一位女士100万把一套16平米的平房卖给了六个人这六个人每个人出了20万，还有一个人没出一分钱（这个人是个房虫兩头骗促成了这笔交易），各占1/6的份额

这个房子位于北京东城区，拆迁的时候补偿了480万

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