对于企业需一次性缴纳大额物业专项开发商需要交维修基金吗的可由企业与所在地住房保障房产部

住宅维修资金是指专项用于住宅公用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金 《西安市物业管理条例》第七十九条规定:商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前,将首期专项维修资金足额存入专项维修资金专户建设单位、物业服务企业不得代收专项维修资金。

今年以来市场上的商住项目加速入市,成交也异常火热面对市场的升温,商住房背后隐藏的一些问题也在显现伴随着商住项目成为刚需人群置业过渡区的重要选择,购房前做好准备显得更为重要

商住房这一类产品,由于土地性质为非住宅用地一般不强制性要求设计配套设施,在贷款期限、税费優惠、水电费、落户等方面都有一定限制那么,面对住宅专项开发商需要交维修基金吗市面上的商住项目是否都需交纳?

政策:住宅粅业管理区域内的非住宅需交

各地对于住宅专项维修资金的管理办法都有政策出台这里以北京市的条例为例,供大家参考具体城市还需查询当地相关政策。

2009年发布的《北京市住宅专项维修资金管理办法》发现其第二章第六条里明确规定,住宅物业管理区域内的非住宅或者住宅物业管理区域外与单幢住宅结构相连的非住宅,需要按照该管理办法交存住宅专项开发商需要交维修基金吗的

同时,该管理辦法规定:商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金首期住宅专项维修资金的交存标准为:独竝式住宅、非住宅为50元/平方米;多层住宅、非住宅为100元/平方米;高层住宅、非住宅为200元/平方米。

根据规定70年的住宅必须缴纳,但50年商业竝项的商住房需要根据项目所在的地块规划具体界定是否需要缴纳专项开发商需要交维修基金吗。如果符合规定里的描述是需要缴纳開发商需要交维修基金吗的。

提醒:购买商住前要做好功课

随着土地供应结构的改变未来商住楼将成为市场供应的主流之一。在这种情況下选择商住两用楼作为过渡的购房者也将增多。这些购房者在选择商住项目时一定要做好功课

业内人士表示,商住两用项目的住宅專项开发商需要交维修基金吗的缴纳实际上处于灰色地带并没有明确规定表示,商住楼不需要交存专项开发商需要交维修基金吗一些開发商便要求业主缴纳,将其用于楼栋后期维护

律师提醒购房者:商住楼由于属性较为特殊,但由于多数也是用来居住的因此也需要提供与住宅相同的维护维修工作。但公共开发商需要交维修基金吗怎么交、交多少应在购房合同中就有明确约定,购房者在签订合同时應多加注意以免后期交房时带来不必要的纠纷。


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