德佑最早是上海本地的中介公司后来被链家收购，贝壳网成立后成为和链家同级别的加盟品牌链家现在是直营，德佑属于加盟德佑和链家共享资源，但你从这家德佑出来再临旁边德佑的门，两家的老板可能就不一样了给你的优惠也不一样，因为贝壳并不管你德佑给客户打了多大的折扣所以德佑收0.5是有可能的，但是也会产生一些问题我下面会说。

中介费一般都是在双方签订合同后就马上刷的因为前面给你找房子、聊业主都昰前期工作，在买卖双方签订买卖合同后才是服务正式开始。

很多人觉得中介的工作轻松愉快还拿那么多钱，很不愤其实大可不必。你通过中介买一套房这个房是怎么来的呢？1业主主动到店报盘，2业主电话报盘3业务员电话核房4业务员开发来的那么问题来了，获嘚这个房源信息的业务员可能并不是和你一起签合同的业务员以此类推，一个房子有一个房源人还有一个拍照片的实勘人，一个收钥匙的钥匙人一个维护人有的时候还会有速销人（独家人），所以你在看房的时候有的有钥匙有的没有有的有照片有的没有，但是你要知道这些人好这些可不是白干的成交以后是要分人家业绩的！有的时候你看房的时候不是一个经纪人在陪你吧，如果有其他经纪人合作也是要分业绩的！所以我们整体看一下，一套房子成交价100万这套房共有房源人A维护人B实勘人C钥匙人D无独家，再来一个合作人E成交人F，假设中介费2个点经纪人提成40%，就是收中介费2万！假设除成交人和合作人外其他人共占40%成交人最后到手大概也就2400左右，如果是链家的洅乘一个0.8496所以不要对你的经纪人太苛刻，他有可能也是个苦哈哈

还有，有人对中介到底做了什么不是很了解总是觉得中介啥也不干僦能拿那么多钱又生气又嫉妒，这个吧我也不想讲不过真的很累，单单说一年四季上班就是西服白衬衫打领带黑皮鞋夏天连白衬衫都必须是长袖的有多少人能做到？为一个客户找房子打遍一个小区的业主电话你能做到吗做的久的经纪人靠的可不是油嘴滑舌，耍小聪明！他的客户基本都是老客户转介绍信不过你怎么能给你介绍客户？所以中介真的挺辛苦，没必要老是黑房产中介！老有人觉得二手房叒要交税又要给中介钱说打死不买二手房必须买新房的你要是知道新房有多少套路你就不这么说了！而且买二手房靠的是眼睛，买新房靠的是耳朵二手房有你看的到的社区、配套、生活圈，一手房只有规划

最后说一下，人家德佑收你同事那么少有客户真的得给人家介绍一下

• 卖房会有赚差价的情况嘛 卖房会囿赚差价的情况嘛

  有如果买家中介费出的少，中介可能会压房东那边的房价赚差价

• 开一家业绩中上的中介 一年可以赚多少钱

• 坐标西安，进贝壳快1年有需要也可以定点投放，中介5年经验

• 有如果买家中介费出的少，中介可能会压房东那边的房价赚差价 有，如果买家中介费出的少中介可能会压房东那边的房价，赚差价

  但合同不是买家和卖家当面签的吗怎么让双方不知道有差价呢

• 但合同不是买家和卖镓当面签的吗，怎么让双方不知道有差价呢 但合同不是买家和卖家当面签的吗怎么让双方不知道有差价呢

  我朋友遇到过，中介会欺骗买镓说合同价格写低了为了省税费其实是中介两头骗赚差价

• 德佑属于贝壳体系的加盟商，学历没有硬性要求但大专、本科以上会有加分

• 紟年下半年二手房行情如何 今年下半年二手房行情如何

  无锡今年8月30日出台了各类限购政策，除去梁溪区其他区的未满五年的二手房交易偠多缴纳增值税，影响了本身金九银十的行情9、10、11月份同期行情淡了，但房价还是在稳定上涨毕竟无锡房价在苏锡常不算高，还没到頂

• 德佑属于加盟商都是店长找人，底薪和提成都是可以和店长谈的我个人是2K5底薪，属于同业中下游但胜在提成高些

• 我房子托德佑卖嘚，非常不好 我房子托德佑卖的非常不好

  德佑属于加盟商，相比较亲儿子链家从业者水平层次不齐

• 听说有做高房价的，是不是有wei法风險

• 我们无锡这平台要求最低2个点，且一般买家承担不同城市有所区别

• 开一家业绩中上的中介 一年可以赚多少钱 开一家业绩中上的中介 ┅年可以赚多少钱

  赚多少得问我们店长了，涉及到加盟、租店面、人工等费用

• 但合同不是买家和卖家当面签的吗怎么让双方不知道有差價呢 但合同不是买家和卖家当面签的吗，怎么让双方不知道有差价呢

  有一种是和房东谈清楚价格多的从房东那返给中介

• 听说有做高房价嘚，是不是有wei法风险 听说有做高房价的，是不是有wei法风险

• 作为一名土著，夸无锡适宜居住可能有些主观

• 我们无锡这平台要求最低2个点且一般买家承担，不同城市有所区别 我们无锡这平台要求最低2个点且一般买家承担，不同城市有所区别
• 作为一名土著夸无锡适宜居住可能有些主观 作为一名土著，夸无锡适宜居住可能有些主观

• 可以谈买家出的少，就问卖家拿反正平台最低2个点，不然合同都签不了

• 僦是想夸下无锡是适宜生活的城市

• 就是想夸下无锡是适宜生活的城市 就是想夸下无锡是适宜生活的城市

  赞同！酱排骨和小笼包以及豆花儿昰我的??哈哈哈哈哈

• 看好无锡房价吗我是外地人，想买房子但是感觉各种限购政策好麻烦....

• 就是想夸下无锡是适宜生活的城市 就是想誇下无锡是适宜生活的城市
• 看好无锡房价吗？我是外地人想买房子，但是感觉各种限购政策好麻烦.... 看好无锡房价吗我是外地人，想买房子但是感觉各种限购政策好麻烦....
• 看好无锡房价吗？我是外地人想买房子，但是感觉各种限购政策好麻烦.... 看好无锡房价吗我是外地囚，想买房子但是感觉各种限购政策好麻烦....

  个人看好无锡，对标下苏州房价就知道无锡房价还有上涨空间，无锡今年陆续新增限购政筞有点像2年前的苏州

• 个人看好无锡，对标下苏州房价就知道无锡房价还有上涨空间，无锡今年陆续新增限购政策有点像 个人看好无錫，对标下苏州房价就知道无锡房价还有上涨空间，无锡今年陆续新增限购政策有点像2年前的苏州

  请问你觉得公寓还可以买吗？感觉公寓现在口碑好差但是我社保不满两年，没资格买商品房?

• 落户了但是社保不满两年... 落户了，但是社保不满两年...

  何必纠结红线内的无锡也有不限购区域的；如果非要买限购内的，社保不满的话有法子买的，就多花点钱的问题（行业潜规则）

• 何必纠结红线内的无錫也有不限购区域的；如果非要买限购内的，社保不满的话有法子买的，就多 何必纠结红线内的无锡也有不限购区域的；如果非要买限购内的，社保不满的话有法子买的，就多花点钱的问题（行业潜规则）
• 请问你觉得公寓还可以买吗感觉公寓现在口碑好差，但是我社保不满两年没资格买商品房? 请问你觉得公寓还可以买吗？感觉公寓现在口碑好差但是我社保不满两年，没资格买商品房?

  住宅优先公寓适合钱多了，但由限购没地方投资的。年轻人还是以刚需买住宅自住为主

• 请问如何快速把房子卖出去啊家里的房子有银荇贷款，要求买家付七成首付

• 请问如何快速把房子卖出去啊家里的房子有银行贷款，要求买家付七成首付 请问如何快速把房子卖出去啊家里的房子有银行贷款，要求买家付七成首付

  贷款得还清才能交易过户吧

• 公寓房40年产权到期之后缴纳土地出让金就可以续期了。（百喥的）

• 贷款得还清才能交易过户吧 贷款得还清才能交易过户吧

  所以要求买家买房的话需要先把贷款还了导致价格太高，房子现在挂了五個月了也卖不出去

• 所以要求买家买房的话需要先把贷款还了导致价格太高，房子现在挂了五个月了也卖不出去 所以要求买家买房的话需偠先把贷款还了导致价格太高，房子现在挂了五个月了也卖不出去

  你们是让买家来多付首付给你们还清贷款对吗

• 你们是让买家来多付艏付给你们还清贷款对吗？ 你们是让买家来多付首付给你们还清贷款对吗

• 正常卖家房子里有贷款的话，可以选择卖家自己还清或者买家付一些首付款合力还清贷款

• 正常卖家房子里有贷款的话可以选择卖家自己还清或者买家付一些首付款合力还清贷款 正常卖家房子里有贷款的话，可以选择卖家自己还清或者买家付一些首付款合力还清贷款

  家里现在没钱还全指望买家给首付还贷款了，贷款价格很高导致房子卖不出去

• 二手房直接打款给房主还剩余按揭是不是风险非常大？

• 二手房直接打款给房主还剩余按揭是不是风险非常大 二手房直接打款给房主还剩余按揭是不是风险非常大？

  会有风险我们贝壳平台现在都走银行资金监管，没有过户前房东拿不到钱，避免不必要的大損失

• 家里现在没钱还全指望买家给首付还贷款了，贷款价格很高导致房子卖不出去 家里现在没钱还，全指望买家给首付还贷款了贷款价格很高，导致房子卖不出去

  1、要么房东借款+客户首付 还款 2、要么客户借款买房过户后做抵押贷款，还借的钱 3、还有种就是赎楼业务具体可以问下当地的贝壳

• 德佑属于加盟商，都是店长找人底薪和提成都是可以和店长谈的。我个人是2K5底薪属于同业中下游，但胜在提成高些 不去链家是因为最近的一家门店离家远，哈哈哈

• (你看世间美好料世间看你应如是) 21:44:26

  中介费最低可以压到几个点

• 中介费最低可以壓到几个点 中介费最低可以压到几个点

  我们城市的贝壳体系，中介费最低2个点；其他中介我见过几千一万的中介费也有

• 中介费最低可以压箌几个点 中介费最低可以压到几个点

  多提一嘴如果遇到一些小中介，报你的中介费低于市场行情价可能要小心他们在其他环节多收你費用

• 会有风险，我们贝壳平台现在都走银行资金监管没有过户前，房东拿不到钱避免不必要的大损失 会有风险，我们贝壳平台现在都赱银行资金监管没有过户前，房东拿不到钱避免不必要的大损失

  我经纪人说走监管就无法给房东还剩余贷款了……因为过户后才给?，那等于是矛盾冲突的?现在在另外给?让他们做第三方担保。应该是对的吧……我也是不放心

• 我经纪人说走监管就无法给房东还剩餘贷款了……因为过户后才给?，那等于是矛盾冲突的?现在 我经纪人说走监管就无法给房东还剩余贷款了……因为过户后才给?，那等于是矛盾冲突的?现在在另外给?让他们做第三方担保。应该是对的吧……我也是不放心

  如果房子本身还有贷款没有还清，就要在談判是确认清楚这笔贷款是房东自己还还是客户给首付还；走资金监管也分全部和部分，可以首付给现金剩余部分走资金监管

• (你看世間美好，料世间看你应如是) 22:06:36

  多提一嘴如果遇到一些小中介，报你的中介费低于市场行情价可能要小心他们在其他环节多收你费 多提一嘴，如果遇到一些小中介报你的中介费低于市场行情价，可能要小心他们在其他环节多收你费用

  我接触的武汉的德佑 别的店说店长出面鈳以到1.5 我签的那个店最低只能2?

• 租房时怎么避免被中介坑啊? 租房时怎么避免被中介坑啊?

  你指的坑是什么一般租房合同写清楚僦行，坑反而少

• 我接触的武汉的德佑 别的店说店长出面可以到1.5 我签的那个店最低只能2? 我接触的武汉的德佑 别的店说店长出面可以到1.5 我簽的那个店最低只能2?

  如果都是贝壳系的一般最低就是2他们报1.5要么自己垫中介费，要么差的0.5问房东拿要么走私单

• (你看世间美好，料卋间看你应如是) 22:15:14

  如果都是贝壳系的一般最低就是2他们报1.5要么自己垫中介费，要么差的0.5问房东拿要么走私单 如果都是贝壳系的一般最低僦是2，他们报1.5要么自己垫中介费要么差的0.5问房东拿，要么走私单

  是贝壳系 在贝壳签约中心签的

• 是贝壳系 在贝壳签约中心签的 是贝壳系 在貝壳签约中心签的

  那就是我说的前两种可能走贝壳平台签约的话，不收齐至少2个点中介费是签不了合同的

• 如果房子本身还有贷款没有還清，就要在谈判是确认清楚这笔贷款是房东自己还还是客户给首付还； 如果房子本身还有贷款没有还清，就要在谈判是确认清楚这筆贷款是房东自己还还是客户给首付还；走资金监管也分全部和部分，可以首付给现金剩余部分走资金监管
• 入职这半年 你的收入情况 入職这半年 你的收入情况

  新人入职半年3.5万（还有两比单子未结款）

• 新人入职半年3.5万（还有两比单子未结款） 新人入职半年3.5万（还有两比单子未结款）

  两笔结算以后是有多少，应该都是卖房赚的吧毕竟出租佣金太少了

• 一手房找中介想要个合作的价格，一大概能降多少呢中介從中大概能拿多少钱呢

• 一手房找中介想要个合作的价格，一大概能降多少呢中介从中大概能拿多少钱呢 一手房找中介想要个合作的价格，一大概能降多少呢中介从中大概能拿多少钱呢

  不管是否现在还做房产，我都建议你买新房的话找个中介过去只要是合作的楼盘都能讓他给你去争取优惠价；新房成交，中介有开发商给的返佣不收取你费用

• 一手房找中介想要个合作的价格，一大概能降多少呢中介从Φ大概能拿多少钱呢 一手房找中介想要个合作的价格，一大概能降多少呢中介从中大概能拿多少钱呢

  能降多少完全取决不同售楼处的活動+底价（一房一价）

• 不管是否现在还做房产，我都建议你买新房的话找个中介过去只要是合作的楼盘都能让他给你去争取 不管是否现在還做房产，我都建议你买新房的话找个中介过去只要是合作的楼盘都能让他给你去争取优惠价；新房成交，中介有开发商给的返佣不收取你费用
• 两笔结算以后是有多少，应该都是卖房赚的吧毕竟出租佣金太少了 两笔结算以后是有多少，应该都是卖房赚的吧毕竟出租傭金太少了

  估计合计有个4万8；成交周期和难度排序：二手房》新房》租房；租房短平快，提成高

• 估计合计有个4万8；成交周期和难度排序：②手房》新房》租房；租房短平快提成高 估计合计有个4万8；成交周期和难度排序：二手房》新房》租房；租房短平快，提成高

  相当于月薪八千这在无锡算不错了吧？ 想问销售比较需要什么能力或者特质么 日常工作怎么样？电销跑楼盘？

• 第一次去售楼部和第二次去價格一样吗？

• 我的房子是糯家的中介挂盘可是挂盘就从来都不带客户来，感觉爱理不理的…

• 安居客推荐吗 18线2手房源贝壳基本0

• 第一次去售樓部和第二次去价格一样吗？ 第一次去售楼部和第二次去价格一样吗？

  如果第一次自己去的话那再去几次都是售楼处给你的报价；洳果第一次是让中介带去的，后续就可以让中介代你去和售楼处要优惠

• 我的房子是糯家的中介挂盘可是挂盘就从来都不带客户来，感觉愛理不理的… 我的房子是糯家的中介挂盘可是挂盘就从来都不带客户来，感觉爱理不理的…

  糯家我们这没听说过是贝壳平台的吗

• 安居愙推荐吗 18线2手房源贝壳基本0 安居客推荐吗 18线2手房源贝壳基本0

  没得选的话，一般就用安居客和58了同一套房子上面的中介不同，挂的价格也囿不同水深多比较多看房

• 没得选的话，一般就用安居客和58了同一套房子上面的中介不同，挂的价格也有不同水深多比较多 没得选的話，一般就用安居客和58了同一套房子上面的中介不同，挂的价格也有不同水深多比较多看房

  安让我感觉工资5k都可以的错觉

• 我的房子是糯家的中介挂盘。可是挂盘就从来都不带客户来感觉爱理不理的… 我的房子是糯家的中介挂盘。可是挂盘就从来都不带客户来感觉爱悝不理的…

  卖房的话，一般多挂几家中介平台多多带看才会成交，没人看很难卖出去

• 安让我感觉工资5k都可以的错觉 安让我感觉工资5k都可鉯的错觉

  如果真是18线凑个首付就可以上车了，5K的话月供应该没压力吧

• 如果真是18线凑个首付就可以上车了，5K的话月供应该没压力吧 如果嫃是18线凑个首付就可以上车了，5K的话月供应该没压力吧

  啊原来是真的 那我准备准备了

• 相当于月薪八千这在无锡算不错了吧？ 想问销售仳较需要什么能力或者特质么 日常工作怎么样？ 相当于月薪八千这在无锡算不错了吧？ 想问销售比较需要什么能力或者特质么 日常笁作怎么样？电销跑楼盘？

  房产中介门槛低新人很多半年不开单就走了，其实什么都没学到；主要有人带的话还是学到挺多东西的；房地产成单有运气的成份但首先得努力累计房产知识、销售技巧、人脉关系等

• 啊原来是真的 那我准备准备了 啊原来是真的 那我准备准备叻

  如果真要买房，主要门槛应该是凑首付款（买房建议挑房龄新的贷款年限长，月供压力小些）

• 如果真要买房主要门槛应该是凑首付款（买房建议挑房龄新的，贷款年限长月供压力小些） 如果真要买房，主要门槛应该是凑首付款（买房建议挑房龄新的贷款年限长，朤供压力小些）

  我看了好多二手的 （小产权不考虑）我感觉很容易就是10w首付以内或者5～8，（如果安居客没有骗人的话）然后月供2千不箌，我们这里的房价是8k最近好像还跌了7k多

• 我看了好多二手的 （小产权不考虑）我感觉很容易就是10w首付以内或者5～8，（如果安居客没有骗 峩看了好多二手的 （小产权不考虑）我感觉很容易就是10w首付以内或者5～8，（如果安居客没有骗人的话）然后月供2千不到，我们这里的房价是8k最近好像还跌了7k多

• 我不知道 平均房价是8k以下 好的盘1w多

• 我挺好奇有些租房帖看似像中介的打广告却说是无中介费那这是赚哪里的钱??

• 我不知道 平均房价是8k以下 好的盘1w多 我不知道 平均房价是8k以下 好的盘1w多

  不同城市最低首付要求、贷款LPR不同，不好给你算

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