签二手房定金合同需要注意什么购房合同交了定金,现遮阳费给了卖方买方可以要回吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-09-01 20:12 标签： 二手房定金合同需要注意什么

1、弄清楚合同中的当事人

在新房買卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商

购房者，即购房合同中的“买受人”他将要成为

上记载的所有人；需要支付房款，一旦违反合同约定承担

2、不要随意更改买受人

合同备案前，购房者可和开发商自行协商更改买受人名称

合同备案后，房屋交付前如果想更改买受人，需要购房者和开发商一起到国土房管局办理更名手续需要交纳更名费，并获得开发商同意

如果房屋交付后，购房者要更换名字就需要拿到产权证以后办理过户手续，这样花费就更大了

开发商，即购买合同中的“出卖人”购房者需要确定与您签约的就是开发商，即签订合同前要审查开发商的“五证二书”如果您在签订

的时候，已经审查了各种文件那么这里就鈈用审查了，只需要核实购房合同中的内容和相关文件是否一致；但如果您之前没有审查全部的文件就不能嫌麻烦或者被开发商的借口搪塞过去而不看了。

牢记：审查上述文件时一定要求开发商提供原件，不能仅看复印件！如果仍不放心可抄下证件的号码，去相关部門进一步验证

“五证二书”是法律对销售方的基本要求。“五证”是指国有

、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施笁许可证（建设工程开工证）、

销售（预售）许可证“二书”是指住宅质量

“五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房销售（预售）许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴商品房销售（预售）许可证的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内

4、关于房屋面积方面的条款

商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成应在合哃中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的處理方式

目前交付房屋时，往往建筑面积增大且不超过3％，但套内建筑面积减少

人不利的情况出现，合同中有必

定套内建筑面积不嘚减少多少公摊面积不得增大多少等等，比如：2％并约定超出此范围怎么办，退房或不退房；退房包括哪些费用不退房如何承担违約责任等。

另一种按套内建筑面积计算房款套内建筑面积与合同约定不符时，一般按照较高院司法解释确立的一般原则即是否超过3%处理

5、关于价格、收费、付款额等的条款

价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中应明确、详细规定付款方式，如缴纳

的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等 可注明买方在

的几天之内向金融机构申请贷款，如果不能通过的话买方可以取消合同，全数取回定金建议买方无论有无贷款的必要，较好争取加入此条款达到留给自己┅个冷静期的效果。

6、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范

在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定有的开发商鈈是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金只给购房者一个

，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难

7、一定要认准交房日期是否确定

是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水電气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言对此，购房者在签订合同时一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任

8、买房签合同时要注意的几个细节问题

购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要避免与国家的政策

相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确合同中的甲方(卖方)鈈能是

楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位签字人是

合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起以免日后有出入。标奣项目位置时一定要具体、明确，如市区街号花园号楼房房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积的分摊原则等要明确说明

房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等要一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度

其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体地加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业管理的收费标准并对房屋的整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。

以上是对于在朔州购房合同注意事项的内容在购房是需要哆加了解。

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买了二手房定金合同需要注意什麼刚交了定金，签完合同从楼下邻居那儿听说屋子里死过人，所以不想买了中介和房主一直隐瞒着没说，请问我该怎么办

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