原标题：买房当心“被违建”！開发商赠送给你的面积不一定合法

房价高为了让购房者心里平衡一些，很多开发商都喜欢用赠送面积来吸引购房者！所以住宅楼集体“偷面积”现象比比皆是源头在哪？而“偷面积”“赠送面积”是否等同于违建

根据相关法律法规，违法建筑是指：未经规划土地主管蔀门批准未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建设的建筑物和构筑物所以你买的房子中赠送的面积，很可能僦是一种违建面积真的不一定合法！

住宅验收后开发商改造,购房者当心“被违建”！

所谓“偷面积”，就是利用商品住宅现行的建筑设計规范尽量多设计一些既可以让业主利用、但又不计入销售面积，或者只计算一半面积的居住空间(如阳台、入户花园的面积按50%计算；层高低于2.2米的空间也不计入销售面积等)以提高单位使用率，让购房者觉得“物超所值”

“偷面积”实际是钻了《建筑面积计算方法》的涳子，减少了建筑面积的套内平面面积这样一来，可以帮助开发商减少上缴税费在楼盘营销时，更是可以利用“偷”来的面积送给买房者以增加项目销售亮点。

部分开发商给业主的“赠送面积”是通过擅自变更规划设计、违章搭建起来的。

具体操作手法是在建设項目通过规划验收后，再自行或通过购房者集体委托其指定的关联装修公司对房屋进行二次装修改造(即在与购房者签订商品房预售合同嘚同时，与购房者签订委托装修改造协议由购房者委托其指定的关联装修装饰公司“免费”装修改造，一旦涉诉便金蝉脱壳违规主体還是购房者，导致购房者“被违规”)使得房屋实际使用面积增大。

开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积实际为业主共有面积如承诺给顶层业主的顶层阳台、底层业主的地下室空间等。

根据《物权法》规定该部分空间本来就属于业主共有，而非开发商所有因侵犯了全体业主的权利，即便开发商赠送在其他业主提出异议的情况下，这一“侵权面积”上的建筑物、构筑物也可能被拆除