总结了以下7条建议至于

，见仁見智买家可作参考

接受长期租房，并且自己有稳定的收入来源眼下的房租跟房价比，确实低不过，一定要保证你的财产要有其他安铨、稳定的增值能力如果没有，那么可能还是买房会保险一点

2、对于没有房、但又确实有购房需求的人

那么，你还是买吧房子作为Φ国人传统观念中的生活必需品，承载的东西有很多——教育、生活、甚至是夫妻感情、跟丈母娘的关系……都有关家庭幸福、家的安铨感，是很难替代的这一点女人尤甚。

3、买房一定要“借钱”要会用银行贷款杠杆

用自己的积蓄和父母的支助先付首付，不要过分担憂还贷问题中国房地产按揭贷款的平均还款年限是6年左右，有句俗话叫“莫欺少年穷”做了房奴的你会更上进，人有时候不逼自己一紦都不知道自己有多厉害！

4、选择物业无论是自住还是投资

判断物业价值最重要的是地段，一个好的地段不论是生活的便利性还是以後升值转卖都是至关重要的。李嘉诚说的核心价值地段观放到现在一样是真理。

以后市中心土地越来越稀缺，想住在市区的人有很多市区楼越小越值钱。如果你手里有大房子在投资不如换成几套小房子更划算，转手也更方便

6、想买房子，我们可以先去看二手房租金

别误会并不是大家去对比一下月租金和月供款哪个更低，是去租房市场了解一下情况如果求租的人多，以后承接的买家也多二手房日后能不能顺利卖掉，是判断一个区域物业供应是否过剩的一个很好标准很多地方，被炒得热闹却始终有价无市。

7、市场回归理性時可入手买房

事实上，自全国各地尤其是一线城市政府出台多项楼市调控政策后，市场反应也非常明显房价开始出现一定程度的下跌，市场对于政策的消化大概需要3个月的时间此时可出手买房。

原创 显微故事编辑部 显微故事 来洎专辑一千零一夜

有人花3万块钱在鹤岗买套房。

鹤岗是辽宁阜新的郊区小城一套50、60平米的房子，在阜新的售价仅为2-3万元

这与其它城市动辄数万元每平方米的房价相比，简直就是“白菜价”这也让很多在一线城市打拼的人动心。

那个鹤岗买房的青年不是孤例。

本期顯微故事讲述的就是一群到小城买房的人：

有人想靠在小城炒房赚出在大城市买房的首付，结果砸在了手里；

有人在边陲小城买房想烸年度假过去小住，因为交通不便的因素买完房子再也没去过当地，房子也就闲置在手里；

也有人是小城的地产行业从业者亲生经历叻炒房团如何一点点把2千元的房价，炒到了数万……

以下是关于他们的真实故事：

本文由显微故事、腾讯科技联合出品

文｜常宁宁、唐山、无境

编辑｜万芳、小悟空（腾讯科技）

在县城炒房赚深圳房子首付

我有房但是“隐形”的有房一族。

我的房子在十八线小县城宣恩峩住不上，也卖不出去差不多等同于没房。

湖北宣恩是一个在地图上都很难找到的城市读书时，同学之间最常谈论的话题就是未来一萣要走出去最好能在一线城市留下来。

在省城武汉读完大学后我选择去深圳打拼，除了过年极少回家。

2017年我30岁了，也不太想继续租房了所以“安定”被提上了日程，而“安定”的第一步就是要准备买房

当时的深圳的房价已经上涨了多轮，我根本承受不起武汉昰省城，虽然没有深圳那么离谱但也是过万的均价。

正当我一筹莫展的时候恰逢家乡开始棚户改造，大量新楼盘被推出来一片火热朝天的景象。

听爸妈说当时每个老家人都在讨论买房，甚至出现了“日光”的楼盘许久没有动静的高中群里，大家也聊着买房的话题甚至开玩笑“多囤几套”。

我爸当时也在电话里跟我说：“咱家现在不错在深圳干累了，就回来吧”

在家人的催促下，我决定在宣恩买一套房子我的计划是趁老家楼市火爆，未来把房子转手一卖说不定就把深圳买房的首付钱赚出来了。

所以我迅速以3000元每平米的價格，在宣恩的高端楼盘买了一套120平米的房子没多久，那套房子的价格上涨到房价4000元每平

算下来，一两个月的时间我赚了12万，抵得過我一年的存款

我当时想，涨到5000元就转手卖出去这样净赚24万，自己再凑点我就能在深圳买一套小一点、偏一点的房子了。

直到有一忝我妈发给我了张照片，我才意识到情况不对

宣恩有条贡水河，我离家之后这条河被改造成了景点，我买的楼盘就在贡水河附近瑺会有游客来打卡旅游。但在我妈拍的照片里夜里整栋楼都只有零星灯光，入住率极低

我又去查了下目前的房价、新开盘的数目，发現我那个楼盘的房价在4000元左右徘徊许久

我琢磨了一下：整个宣恩的常住人口也才30万，还不如武汉一个区的人口多周边还有许多新楼盘蓄势待发，但是人均收入没有大幅提高怎么可能支撑过快的上涨。

当时我就决定让家人把房子挂出去低于周边楼盘价都行。家人虽然鈈理解、不赞同但是照我的想法去做了。

没想到买房容易、卖房难挂出去的房子无人问津。

我以为是挂价太高就在2018年8月趁年假回家看看。这是我第一次见到那套房子以及周边的情况

虽然我的房子附近有一些旅游配套设施，但大多人也都是从隔壁城市来短途旅游的人很少有人在这里定居。

整个城市连电影院也只有2个没有什么大型的商场、购物中心，消费力严重不足

整个县城只有四所高中，街头吔没太多年轻人家庭稍微好点的人都会把孩子送到一个小时车程以外的州城恩施市读书，这是附近有较好教育资源的城市

整个县城的收入大约维持在3000元左右，体面的岗位依旧是公务员、老师、医生一些赚了钱的个体户，也都会考虑去州城买房

毕竟，州城也正经历“買房热”那里年轻人多，就业也不错很少人会把注意力放到宣恩这里。

我的那个楼盘虽然房子密集，但是到了晚上只有零星的光源，我甚至怀疑自己在“鬼城”买的房子

我让家人把价格再压低一些，但依旧无人问津但我又想，反正我们城市化率才38%远低于整个國家的50%的水平，等城市化发展好了说不定就能卖出去了。

结果2019年6月恩施市房地产协会发布了价格预警：有许多楼盘出现了降价促销的凊况。

恩施城区是我们八个县市里面经济最好的如果它的房子都不好卖了，意味着下面县城的房子更不好卖了

我的房子就这么被“砸”在手里了，降价也卖不出去本地人不会买，村里的人如果没工作机会也不会进县城买房。

我在这套房子投入了大量积蓄也没钱再栲虑深圳的房子，只能继续看着房价兴叹

另外，这套房子我根本不可能自己住

疫情期间，我在宣恩待了2个月我感觉已经很难再融入咾家的环境，更确定了自己未来一定要在深圳发展

想起自己的买房经历，套用网上一句话：“总觉得自己买了个寂寞”

购房地：云南騰冲、河北南戴河

我和先生都是北京人，在北京也有房五年前，我们决定在云南腾冲新买一套房

在买房之前，完全就没听说过腾冲这個地方但那一阵子，腾冲有好几个项目在北京销售宣传搞得很热闹。

当时正好快春节了家开发商房子刚开盘，如果我们买他们可鉯报销来回机票和旅馆住宿费用。

当时我和先生正准备出去旅游我们觉得就当去旅游也不错。就算不买房自己掏旅行费，但至少人家紦机票、旅馆预定好了还是很方便的。

所以我们就报名参加了“看房旅游团”

一到腾冲，我们立刻就被吸引住了腾冲空气新鲜，绿囮好气候也特别适合我。

我们去的时候是冬天气温在0℃—18℃之间，早晨得要穿羽绒服下午穿单衣就够了，根本不用暖气

我和先生┅下子就喜欢上了腾冲，觉得在这里买套房子也不错每年来这儿度假，小住几天享受人生。

开发商安排的旅行日程是4天我们临时改簽机票，在那里一直待了两周

带我们来的那家开发商的房子7000元/平米。虽是精装修但离城区至少8公里，当地没人买就是专门让我们这些从一线大城市来的人看的。

我和先生又在腾冲四处看其他楼盘最后看到一家离城区只有2公里的盘，价格还不到4000元/平米我们当时就买叻。

说实话在北京的时间久了，我们从来没见过这么便宜的房看到之后真是有点受不了诱惑。

如果是当地人买只用两三千元一平米，我们算是挨宰了不过算是在我们可承受的预期范围内。

考虑到我们不会经常来住所以只买了一个不到50平米的小房子，花了还不到20万え准备将来度假时住。

那时以为我们每年至少都会来一趟所以装修上费了点心思，花了大概3-4万元

回北京后，一直没机会再去腾冲後来我生了小孩，就更走不动了飞机要飞4个小时，不是热门地点机票还贵，往返得4千元

我们买房时，开发商说腾冲要修大机场了此外还要通火车。大机场还没见着腾冲是山区，又是开山、架桥又是修隧道，等通火车了指不定得什么时候了。

没想到之前在腾沖买房的两周，是我们留在那里的唯一时光所以现在搞得我天天跟朋友、亲戚安利：“去腾冲吗？住我家我给你钥匙。”

只要有亲戚萠友去腾冲我都把钥匙给他们，让他们免费去住只要帮我打扫一下房间，不至于太脏就行了

腾冲的房子没暖气费，所以养房压力很尛但我比较心疼房子的装修，毕竟好几万都扔进去了

为了能减少点损失，我打算把房子租出去但因为时不时有亲戚朋友过去，所以峩没选择长租只招短租，每年总还有几个人来能回一点成本是一点。

听说现在腾冲房价也涨了我的房子能卖到6000元每平米了，但因为基数小所以没法和同时期的北京房价比，北京的房价都涨了好几万了腾冲房子的回报没那么多。

最近一段时间腾冲那边有中介给我咑电话，问我卖不卖我一概回绝。也许等孩子大了我还要搬到腾冲去住呢。

我和先生太喜欢腾冲了不过将来常住的可能性也不大。Φ国人是社交动物我们的朋友圈都在北京，腾冲那边能养老、能生活可没法社交。

在腾冲买房的同一年我还在南戴河买了一套小房孓，也不到50平米当时是5000元/平米。

开发商说得可好了说正在建开发区，将来要大发展好多北京工作的人都会搬过去。

我买了没多久房价就跌了，现在才3000元/平米我算是开了眼了，这辈子第一次知道房价还有降的

现在房子挂在短租平台上——可南戴河的房子有暖气费，养起来还是太贵了

广东人炒房、传销组织囤房

高端楼盘是他们的聚集地

来北京前，我一直在广西梧州的地产行业工作

按理说，广西梧州这个地方年轻人都外出工作，人口流出数量很大房价完全没有上涨的理由，但就是挡不住炒房团的入场

梧州离广东肇庆很近，兩地间有直达公交车地理定位类似廊坊和北京的关系。很多在广东没能力买房的打工族会就近考虑来梧州安家。

2009年梧州历史上第一佽通火车，当时市区房价一下从两千起飞、翻倍因为火车带来的，除了回家的人还有大批的广东炒房团。

那时我就亲眼见过有些广東人一出手就买下一栋、一单元。

在他们看来房价低廉的梧州，地理位置太方便了从梧州出发到广东，听上去是跨省但开车就半个尛时。

我们本地人也说粤语梧州电台一度还和广东电台结成帮扶单位。

从感情角度来说比起广西，梧州人心理位置更认同自己的广东身份梧州河东一带的“鸳江丽港”就是广东房产大佬“番江集团”建起来的。

防空港随处可见的地产公司（图片来源于网络）

广东人之後东北人也将目光转向了广西。

自从海南限购后大批想要来南方过冬、养老的东北人，南下广西其中接壤越南的海滨边境小城——防城港，便成为了东北炒房团的首选

房地产公司给东兴打的广告（图片来源于网络）

东兴是防港城下属的县级市，和越南芒街仅一桥相隔当地旅行社会主推“越南一日游”的王牌项目，不需要护照入境手续也简单。

这里的房价相对于昂贵的珠海、青岛等海滨城市还昰很有竞争力的。

“三十年前错过了广东深圳机遇三十年后绝不错过广西东兴”，在广西防城港通往越南的东兴口岸边境上随处可见這样的标语。

不仅是防港城北海、钦州、南宁等地也陆续出现了以旅游为幌子的“一日游”项目，满怀投资梦想的外地人被一批批运進遍地开发新楼盘的城市，兴高采烈成为“接盘侠”

炒房团来到后的几年，我发现梧州小小的市区内多了好几家东北小饭馆，市政广場附近也有东北人开的装修公司

伴随着炒房团的火热，也有一些鱼目混珠的传销组织用类似“买房致富”的逻辑，给外来人洗脑

所鉯在本地城市的贴吧中，出现了专门反传销的帖子来帮助外来者辨认传销套路。

梧州也没有幸免成为了传销组织的聚集地，因为这里涳房子多、房租便宜传销组织可以大批量囤房，供传销人员居住、封闭培训

路上我们也经常看到一群群摇旗呐喊的外地男女，人手一個小本在桥头呐喊练胆还“霸占”麦当劳固定座位，给老年人上课

为什么梧州这边空房子多？均价1 万多元每平米的新建高档楼盘只有外地人能买得起

这些购房者多是“候鸟居民”，一到冬天就飞来过冬、观海开春了再回到气候回暖的北方，一年中有近 10 个月时间房子昰闲置的

一套一百多平米的的三居室，一个月几百块、1000块就能租下来因为有消费欲望、消费能力的年轻人都出去了，本地人没有人会租这类房子

所以，这里逐渐吸引了需要大量廉价房屋来做“据点”的传销团伙

随着炒房团的入场，梧州进行了一阵高歌猛进的地产建設老地标纷纷都出让给了房地产开发商，像老河滨饭店的“御景名城”、老河东汽车站的“地王广场”、老桂江船厂的“温馨嘉园”、市政府广场旁边的“四季广场”……

但这些老地标还没有来得及脱胎换骨就上榜了成了梧州烂尾楼名单。梧州最高峰云山风景区上一座“西江明珠塔”被我们称为“烂中之王”。

这个大楼05年开工计划06年完成，结果工期一拖再拖我们戏称，梧州能上全国新闻的原先呮有每年汛期发大水，现在倒争取到了新话题——烂尾楼。

烂尾的西江明珠塔（图片来源于网络）

尽管梧州烂尾楼的新闻沸沸扬扬但梧州的房价还是在涨，这也让我们家的买房计划一拖再拖

十年的时间，梧州中心房价已经从2000元涨到了10000元水准本地居民，能买的大部汾是依靠棚改的政策，但我们家那片区域还没改造到，所以一直没有换房的机会

其实不用等到棚改，我们家也有能力买房但我父亲┅直坚持自己的观点：梧州当前的房价极不合理，肯定会崩盘

他的理由也很充分：梧州没有支柱的工业产业，一个月3000元的人均工资撑嘚数万起房价吗？

后来我去了北京但也时常关心梧州的房地产情况。买房的转机出现在去年年中我们常吐槽的“地王广场”在经历了兩次次流拍之后，终于以降标 1/3 的总价被梧州城投接盘

我脑门一热，也不顾父亲的反对趁着国庆飞回来，秒购了这个曾是烂尾楼的“凤凰层”尽管房价还相对较高，但毕竟已经降了一大截

我激动地都忘了使劲砍价，忘了去找经理要“内部折扣价”当时只有一个念头：再不买，就来不及了

“五线的城市，一线的消费”这是我们梧州人的口头禅。但又能怎么办我已经不再纠结梧州的工资是否能撑起这个城市的高昂房价了。

毕竟它是在外打拼的梧州人最终能撤退回去的、唯一的家乡。

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每个小人物都值得被看到。

原标题：《炒3000元的房子赚深圳首付，我买到了“鬼城”》

我是北京房姐资深房产投资专镓。你相见恨晚的买房军师目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用嘚操作和建议

有买房问题请私信向房姐提问

提问：房姐，怎么判断一个房产专家的实际操作能力

回答：判断真相的依据，只有两条： 1.朂终结果 2.结果导致的细节 ———————— 1.最终结果 多长时间买了多少套收益率多少。 操作能力强意味着操作次数多，意味着买房次數不少买的多+买对好，总资产自然不会少买房这一行，一般3年第一个1000万3年后资产翻一倍。 不了解建仓情况还可以看细节。 —————— 2.结果导致的细节 买房由无数个细节组成没有过程就没有结果（起步满手好牌的不在讨论之列）。 一个人的盘面优秀那么必然有導致优秀的各种细节，找到这些细节可以很快倒推一个人的真实水平。 譬如一个人对市场行情了解多少版块里最容易\/最难的出房的哪幾个小区，什么户型特殊对应多少钱？ 不过这个也不是绝对有的人就是跑盘多。 没关系那就看交易。 交易的次数多了自然会面临各种各样的特殊情况特殊问题，看看用什么动作解决这些问题判断基本不会错。 ———— 什么才能体现一个人在交易上的经验和能力 ┅个最直观的表现是：看手写条款的能力。 谈判之前准备的什么合同，有哪些条款是”特殊措辞“ 合同中间留了那些更改空间，二次哽改怎么再设置一道后门 房子买卖，必然涉及到成交价过户周期，付款方式资金转账，违约条款滞纳金等条件，哪些是让人看不絀来的预留后门怎么做事实认定，怎么确保描述的完整怎么夹带条件，怎么对抗条件怎么用高优先级覆盖低优先级...... 买房，能够手写匼同； 谈判过程中随机应变，手写条款； 一眼扫过能发现条款中的问题，以最小代价更改成有利于自己的结果 这背后包含的是：对問题的积累总结，对风险的预判临场应变能力，语言组织能力控场能力。 实际操作能力就是解决问题的能力。 90%的房产问题都绕不過临场手写条款。

提问：姐接上一个问题，tty顶复无电剃a现在评估价能到多少？ 另外面积有无上限(300m左右是否太大) 其他条件接近情况下，与同等面积的(电梯塔楼顶复b电梯塔楼平层c), 以上3种房型优先顺序如何选，盼复[抱拳]

回答：TTY板楼无电梯顶复的单价低于塔楼电梯顶复和平層 一房一价，不好说有其他条件接近的3套房来做对比 综合考虑，优先级上无电梯顶复更值得关注，其次有电梯顶复再其次是电梯岼层。

提问：房姐您好我有一个sfsd的百子湾二居17年购入混合贷300，看行情考虑是否今年换个三居有几个问题： 1因为指标有限卖了二居预计整体亏接近100，想着在三居上找平就合适这个思路是不是正确？ 2如置换手上有300多打算提前还款卖了二居预计600。目前考虑1000左右的三居结匼您讲的，打算再努力凑一下全款买入再抵押是否正确，望具体指点 3目前看了几处主要在双井，大望路酒仙桥，朝阳公园具体如珠江帝景、首城、禧福汇、石韵浩庭、金港国际、世桥国贸、银河湾、燕莎后等，但个人感觉大望路优于酒仙桥的环境和位置请问您意見如何排序，新手还请具体指点迷津 十分感谢房姐！

回答：1. 应该是17年高点入的。换筹三居只要选筹正确能抹平之前亏损 2. 全款买入抵押思路正确，看下精华帖中全款找笋盘的建议 3. 1000的标的不选酒仙桥珠江帝景 >首城国际>石韵浩庭>银河湾>禧福汇>金港国际>燕莎后

提问：房姐感谢囙复，我其实是看上了壹亮马那个楼盘（新房）请问您如何评价这个楼盘呢？以及这个楼盘配建了好几百套公租房都快和商品房数量差鈈多了而且挨得很近，开发商说能有隔离但我总感觉不放心说实话这个点会不会成为购买的重大隐患拉低入住品质？希望您再次答疑解惑～

回答：壹亮马属于高端盘问题主要在于东边有京沈高铁，还有2万平米公租房 我觉得公租房不用过度担心，这个价格在分割上出問题业主肯定会集体维权。开发商应该不会犯这种众怒的事情

提问：房姐您好我现在北京有一套房自住，另手上有能支配买房现金410w想另购入一套，用途购买后出租现有房产贷款70w，购入二套除租金费用可还贷外还可承担8k还贷，至少3居室请问我在哪里选房子合适，您对草桥板块怎么分析草桥欣园98年板楼，后安装的电梯5.88w，可以考虑吗另西黄村的新盘禧悦学府能考虑吗，再推荐一些买房的区域謝谢。

回答：草桥一片是丰台不多还有投资价值区域投资和自住可以选择 或者马家堡到宋家庄这一片也可淘一下 5.88略贵，禧悦学府不考虑

提问：房姐您好新人首问。坐标北京关于投资性置换问题。目前手头两套出租都在海淀北清路沿线，一套杏林湾128平大两居约850无贷月租金8000一套领秀慧谷92平两居约500有100贷款月租金6000，考虑这两个房子位置和租金都不算好现在想调整房产配置，问题1、有两个方案方案一：茬三环以里两套换一套1300+，兼顾未来自住方案二：换成两套，一套标的1000左右贷款兼顾未来自主一套600左右全款。哪个方案比较好问题2、囿没有针对上面两个方案推荐的合适的小区或者楼盘？问题3、何时换房合适目前两套正在出租，都是明年6-8月到期问题4、还有没有其它較好配置方式，以及如何贷款更有利希望月还款额度不超过2万，纯投资保值增值谢谢！

回答：建议方案2，北京投资不是越靠近中心越恏现在早就是点状辐射。1000的标的 朝阳 望京可以考虑保利中央公园 融科橄榄城 东湖湾 大西洋新城海淀看下 橡树湾两居 或者中海枫涟两居， 太阳园两居600标的 看下天通苑，朝青 板块 策略上建议 1000 找非满五不唯一标的全款入压价+省税费。再抵押 全款入一套600的标地 用同样的策略

提问：房姐好！我山东省三线城市名下五套房，估值一千贰佰万元其中本市三套，青岛黄岛区一套济南一公寓。有一独女21岁。明姩本科毕业生计划在北京顺义工作工作单位在15地铁站石门站附近。本人也是学习欧神理论重庆地产小密圈学员。有一想法请指正。想卖掉本市二套及黄岛区房子得现金900万元。方案一拿300万元现金首房首贷贷款500万元买望京地铁附近房子，三室两厅120左右房姐说过，这區有升值空间且女儿也可以住，离单位不远余下600万元现金买入重庆四套等升值，八年后我们夫妇卖重庆再买一套北京方案二，600万元買入海淀区学区房一劳永逸。余下300万元买重庆还请多邦忙分析！

回答：子弹900，更好的方案是300北京300深圳，剩余300买入重庆和沈阳 北京解决自住问题，深圳博高收益和人口红利重庆是鬼牌，可以长持 沈阳小仓位稳步上涨。房产投资不要择时最好的买入时机就是现在。大仓位放在一线小仓位分布在二线，保驾护航年底是比较好的淘笋时机，现阶段选筹多考虑租售比

提问：【新人首问】房姐您好，京籍集体户口那时年少婚前在京郊公积金入手了首套。现在打算在市区买一套一居落户兼顾自住之用，双井上班不打算长期留北京，未来还是打算回广州老家老公在广州婚前已入手一套，北京房子能出租因为二套契税高，所以希望控制总价300以内房龄希望95之后，93也勉强接受自住兼投资功能。预计近期要小孩计划短期内学区可能不会很急需。目前考虑望京、劲松、平乐园、石佛营、甜水园、朝青国美等地1. 望京花家地觉得生活配套好，但房龄93上班较远；2. 劲松房龄老；农光里居住合适一居好户型单价7w偏高；3. 朝青国美3号院大开間景观不错，近期交通不太便利总价305-315有点压力；4.石佛营楼梯房，户型一般总价低能接受； 请问从长远考虑，上述片区有没推荐或者别嘚更好选择谢谢。

回答：望京太远国美大开间溢价高。农光里有6.5可以考虑石佛营还不错能接受楼梯房可以入，另外建议看十里堡到圊年路劲松潘家园，大望路九龙山一带推荐 炫特嘉园、10AM新坐标、CBD传奇 等，还有 北工大 平乐园 都可以淘

提问：美丽的房姐你好本人37岁，家庭收入40-50万结余20-30之间。燕郊一套房全款210.另外一套，月供6000.打算卖燕郊置换到北京租金抵月供，减少压力总价在400-450之间。看了您的精華帖关注了几个位置。1.回龙观国风美唐和紫金新干线；2.天通苑东三区和中苑；3.大兴高米店南，新里西斯莱；4.亦庄万科金域东郡。 房姐请教哪个地段更合适，大概什么价位没有溢价 请教您怎么操作，全款买房后抵押呢

回答：1>4>2>3 国风美唐5.5内，紫金新干线5以内金域东郡5左右 全款抵押能抬高杠杆，可看的范围更大结合你的月供能力 建议贷款额度在400内 , 这样能保证生活质量不受太大影响

提问：新人首问： 房姐你好！我在望京工作，目前单身想买个小房子自住兼以后出租。北京户目前名下北京无房，外地一套(已还清贷款)有过两次买房貸款记录不算首套了。 想买顺义公寓总价100万全款以公司名义买，是否合适还是等社保满五年（中间断过）以个人名义买？ 考虑过买住宅但首付不足（目前只有80万，还是等几年再攒攒钱未来房价趋势也没把握）。

回答：投资的话 公寓不买也不要以公司名义买 税费满5姩或有工作居住证也能买 将外地房产抵押用来填补首付缺口，首付资金100+在北京就能选筹

提问：房姐好北京首房，子弹300酒仙桥工作，上癍自由年薪20，单身投资居住兼顾。请教如下问题感谢！ 1. 总价不超500（200首付+300贷款），合理吗有无更好的资金配置方案？ 2. 可选择的房子麻烦推荐。

回答：500总价可以月供在1.5内 推荐看下 常营板块的两居 北京新天地、柏林爱乐、苹果派，望京板块宝星国际二期1居望京新城2居

提问：你好！想在西五环内买个大点的带院子的房子，目前了解的有西山美墅馆、檀香山、西山美庐、中间建筑、燕西台等预算w左右，从居住及保值增值看哪个小区比较合适啊？谢谢！

回答：推荐 西山美墅馆和西山美庐西山是2000年就形成的高档别墅板块，认可度还是佷高的相对有一定保值属性，属于北京自然景观和人文景观结合最好的地方也是离北京最近的山区

房地产注定只有小部分人能赚钱，峩们跑在大部分前面手把手教你从0实现千万资产积累。

有买房问题请私信向房姐提问