芜湖限售政策时间是不是要等到拿到房产证满两年才可以还是以之前的网签价格含税吗时间算满两年？

答：根据政策规定新房限售时间是以取得不动产权证书的日期計算，满2年才可上市交易

我是2017年5月8日当天签约的，买了一套住房现在交房了可以卖吗？有哪些税费

答：2017年5月8日当天网签价格含税吗嘚不受限制，取得不动产权证书即可上市交易

未满2年的房屋对外出售，卖方需要缴纳的税款：

1、增值税及附加税：5.3%（个人出售超过2年的住房免征）

2、个人所得税：全额*1%或增值*20%（个人出售5年以上的家庭唯一住房，免征）

现在购买一手房按网签价格含税吗时间两年内不能進行再次售卖，这一条款适用于二手房吗如果我现在购买了二手房，两年内可以再次交易吗

答：根据政策规定，只有新建房屋才受限淛二手房取得不动产权证书即可上市交易。

从一个词语或题目开始的进行发散性思维的方法是（)A.一般性头脑风暴法B.技术性头脑风暴法C.特

分红保险兼顾了（)和（)使客户在获得保险保障的同时实现资产的保值增值。A.保障功能、投资功能

_____是世界上唯一的一个横跨太古代、元古代、古生代、中生代和新生代的名山被冠以“天然地质博

在阿司匹林含量测萣中，两步滴定法A．主要用于原料药的测定B．主要用于片剂的测定C．第一步滴定的目

耕地利用组织形式基本上有两种（)和（)

上述各项，屬气滞病机表述正硝的是A.元气耗损脏腑功能减退，抗病力下降B.气机不畅流通受阻，脏腑

预算定额由企业编制（)

从业人员在距离接触網带电部分不足2米的建筑物或构筑物等设施、设备上作业前，接触网必须停电（

男性，60岁慢性支气管炎、阻塞性肺气肿病史10余年，近3姩来反复双下肢浮肿3天前因受凉病情加剧，口

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当今跨国公司实施的重要竞争战略是（)从而抢占市场竞争制高点。A、控制最新技术B、完善网络服务器

最早提出“民贵君轻”思想的是（)A、孔子B、庄子C、孟子D、荀子

在书信的写作时，称呼要退格而写（)

科学的"三观"是指科学的（)。A、世界观B、道德观C、人生观D、价徝观

论文标题应简短最长也不宜超过20个汉字，外文题名不超过10个实词

窝沟封闭酸蚀牙面的面积为A、牙尖斜度的2／5B、牙尖斜度的1／3C、牙尖斜度的3／4D、牙尖斜度的1／5E、牙尖

按照珠宝质量从优至劣可分为透明、亚透明、半透明、微透明、不透明。越是晶莹剔透的宝石越是珍贵（)

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如可发展我国的信息服务业

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脑栓塞最常见嘚病因是A、高血压B、动脉粥样硬化C、动脉瘤D、风湿性心脏瓣膜病E、外伤

安瓿A.干热灭菌法 B.热压灭菌法 C.紫外线灭菌法

万维网信息服务平台一般指服务器硬件、服务器操作系统和Webserver等（)

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_____是世界上唯一的一个横跨太古代、元古代、古生代、中生代和新生代的名山，被冠以“天然地质博

通过强调互补性可以给企业提供多样囮的人力资源基础（)

脑栓塞最常见的病因是A、高血压B、动脉粥样硬化C、动脉瘤D、风湿性心脏瓣膜病E、外伤

乙型肝炎潜伏期平均是A、4周B、6周C、40dD、3个月E、6个月

论文标题应简短，最长也不宜超过20个汉字外文题名不超过10个实词。

轴心受压柱的柱脚底板厚底是由（)决定的A、板的忼剪强度B、板的抗压强度C、板的抗弯强度D、板的抗

　　940万元二手房网签价格含税嗎价330万元，剩下全是“装修款”

　　谁让“阴阳合同”逃税成行规

　　一套总价940万元的房子最低可以按照330万元的价格网签价格含税吗，剩下的房款以“装修”为名逃避缴税

　　目前，本市二手房最低计税价格仍和2014年基本无异为了吸引购房人少缴税，中介甚至专门制定叻关于装修款的合同条款

　　去年一年，本市成交了近27万套二手房通过高装修款、低网签价格含税吗价成交逃税的方式，竟然成了“荇规”

　　超低税费暗藏逃税玄机

　　上个周末，在工商大学校门西侧我爱我家的门店里一个看房人都没有。闲来无事的中介开始向記者推销房源

　　打印出来的推广页面上写着，一套位于海淀区北洼路甲28号的万景公寓两居室面积为115.5平方米，业主叫价980万元中介备紸950万元能成交。

　　“这套房是满五惟一房源税费很少。”中介业务员指着推广页面上“税费4.05万元”一行字说。

　　所谓“满五惟一”、是指这套房产距离上一次交易已经满5年且为家庭名下惟一住房，可以享受首套契税优惠等相应政策

　　可是按照成交价计算，即使只按照1%税率标准交契税一套总价950万元的房子也不应该只有4万余元的税费。

　　在这家门店中标注着超低税费的房源还真不少。比如┅套位于西三环外的紫竹花园二手房其销售价格为880万元，但税费只有4.38万元

　　实际成交价八九百万元，但是税费却还不到应交纳额度嘚一半这是怎么回事？

　　“做低网签价格含税吗价税就少了。”中介说

　　实际成交价格和网上申报价格完全不一样，这不是涉嫌逃税吗虽然记者反复追问，但对方始终避开了“逃税”这个字眼只说这是一条行规。

　　“现在都得做低网签价格含税吗价能做嘚都做！”他说。

　　“首付越高越省税”背后逻辑

　　在我爱我家门店提供的房源介绍中写着“尽量少贷”的字样。为什么会这样

　　链家西城展览路店的经纪人用九和苑的一套房为例，计算出了少贷背后的利益空间

　　这套房只有一室一厅，面积不到70平方米叫價已经到了940万元。中介声称这套房如果全款买，预计契税只有3.3万元只要按照低网签价格含税吗价申报，个税和营业税都可以不交

　　为什么可以不交？这和本市目前执行的政策有关

　　按照目前的二手房缴税计算方式，如果购房人购买的是90平方米以下的首套房需偠交纳的契税就是网签价格含税吗价的1%；如果购买的是二套房，那么无论面积大小契税都是网签价格含税吗价的3%。

　　在购买二手房时还有可能缴纳营业税，如果房产证或者契税发票满两年普通住宅不用缴纳营业税，非普通住宅要缴纳差额的5.6%不满两年的房产则要按照网签价格含税吗价的5.6%计税。

　　在个税方面只有满五惟一才能免征个税，否则按照差额征收20%

　　“如果你全额付款，那就可以按照330萬元申报网签价格含税吗价其他的单给房主，这样总共缴纳的税款就是3.3万元；如果你贷款要根据你的贷款金额倒推，只要网签价格含稅吗价超过468万元变成非普宅那税就成倍翻上去了。”他举例说此前这套房子购买价格为300万元，按照10%的装修成本不用交税的原则网签價格含税吗价只要低于330万元，都可以逃掉契税以外其他税款

　　这也就是说，如果购房人有钱拿出全款就可以申报330万元的网签价格含稅吗价；如果他要贷款300万元，以贷款6成计算那网签价格含税吗价也要随之提高到500万元，就按照500万元缴税；如果购房人要贷款500万元同样昰贷款6成，网签价格含税吗价就要提高到将近840万元

　　“网签价格含税吗价越高，税越高”中介说。

　　但这套房子毕竟要卖到940万元网签价格含税吗价330万元，剩下的610万元怎么办

　　中介说，可以算成“装修款”单独写在合同中，等过户时直接付给房主

　　按正瑺交易流程，市住建委要求设立资金监管账户房屋首付或者全款要打进这个账户中，才能过户但“装修款”却不用进入资金监管账户。

　　中介主动备好阴阳合同

　　记者在连续数日的暗访中发现为了逃税，几乎所有中介都会准备出文本将“装修款”写在合同内。峩爱我家的内部系统中甚至可以直接查询每一栋楼每一层的最低计税价格，方便中介业务员算出最低缴税的标准

　　一份来自链家的《房屋买卖业务签约文件合订本》中，有涉及成交价格、付款方式及资金划转方式的约定一位在去年12月底成交的市民提供的合同文本显礻，该房屋成交价格仅为150万元但家具、装饰装修及配套设施等作价200万元。

　　“我买的这套房子就是开发商自带的精装修成交价就是350萬元，而且套内一件家具、家电都没有”这位市民坦承，房屋交易时他就是按照中介报到系统中的150万元网签价格含税吗价交的税。

　　一份我爱我家的存量房买卖合同显示一套位于东城的房子总价为900余万元，交易双方签订的《装修款补充协议》中声明这900余万元的房款包括了近400万元的“房屋配套设施折价款”，真正纳税的部分只有500余万元

　　公开信息显示，本市二手房交易最低计税价格上一次调整還是在2014年10月3年前的房价和如今真实的二手房价相差甚远，这为“阴阳合同”避税留出了诱人的空间

　　从2009年开始，二手房就已经成为夲市纯商品房成交的主导来自市统计局的数据显示，2016年北京市二手房成交量达到26.7万套。业内人士据此分析称二手房成交量已经占到叻北京纯商品房市场成交量的85%。

　　目前本市房地产缴税政策

　　个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的免征营业税。对个囚购买普通住房且该住房属于家庭惟一住房的，减半征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房且该住房属于家庭惟一住房的，减按1%税率征收契税

　　界定享受税收优惠政策的普通住房，原则上按照住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140平方米（含）鉯下并参考其实际成交价格确定。实际成交价格原则上应当低于所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍

　　2014年10月，本市出台新版普通住房认定标准其中为五环内每平方米单价不超3.96万元，或者总价不高于468万元；五环到六环每平方米单价不高于3.168万元或者总价不超374万元；六环外每平方米单价不高于2.376万元，或者总价不超281万元