不错了我的是板楼，91.47平摊完僦剩67平了。去掉墙体我房间内通体地砖，才买了52平的地砖就够用了你的是正常水平。因为要摊掉电梯面积、楼梯面积等等
华律网创建于2004年是中国最早的在线法律咨询平台之一。平台注册律师18万提供专业的找律师、问律师、查知識等法律服务，我们倡导全民知法懂法，用法
房屋公摊面来积自是指分摊的公用建筑bai面积的简称，du它与套内建筑面积之zhi和构成了一套商品房的dao建筑面积可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服務的专用设备用房；2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)为墙体面积水平投影面积的一半。
法妞问答律师在线法律咨询专业律师为您提供免费法律咨询，快速解答您的法律问题免费法律咨询热线：
物业用房算公摊。公摊即谓公摊面积是分摊的共有建築面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积
下载百度知道APP，抢鲜体验
使用百度知道APP立即抢鲜体验。你的手机鏡头里或许有别人想知道的答案
2014年1月1日起对拥有
2套住宅的家庭，人均建筑面积80㎡以上部分视为奢侈性住
费，每年征收1%-3%的房产税且没有减除额；家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房产税且没有减除额；家庭第4套及以上住宅每年征收10%的房产税，且没有减除额
财政部、国家税务总局、住建部联合发布通知，作出如下细化规定：
1、对奢侈性住宅转让后的增值收益一律征收20%个人所得税。由财政部、国家税务总局发出通知2014年1月1日起，对家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅转让后的增值收益部分(指房产的转让价减去原购买价)，一律按20%的税率一次性征收个人所得税但是，该房产此前已缴交的房产税可以抵扣房产转让增值收益部分应缴纳的个人所得税，若该房产累计已缴交的房产税超出此次应缴纳的个人所得税则该项个人所得税视为零；对转让家庭人均建筑面积80平方米以内的住宅，按转让收入的1%征收个人所得税抵扣方法如上；转让家庭唯一住宅且居住5年以上的，免征个人所得税
对转让商业房产的，按转让收入的1%征收个人所得税抵扣方法如上。
2、转让家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅房主找不到原始购房发票的，税务机关委托拥有国家一级资质的房地产评估机构(建立机构洺库随机抽取)参照有市场成交记录的同地段同类房屋，或查阅当地住房信息系统对其房产的原购买价进行评估，作为计税依据从低收取评估费，但评估费用由卖房人承担作为丢失原始购房发票的惩罚。
3、当地政府每年公布分类住宅的市场指导价(即房产现值)成交价奣显低于市场指导价的，以市场指导价作为房产税的计税依据(类似北京、深圳、成都等城市现在执行的二手房过户指导价)
4、个人出租住宅，其租金收入须按20%缴纳个人所得税；个人或企事业单位的经营性房产(商铺、写字楼、酒店等)按租金收入的12%缴交房产税，税务部门另有規定的从其规定
5、取消现行对转让个人住宅征收5.5%营业税的规定。
6、房产所有人(业主)必须持有以上所有完税证明房屋权属管理部门方可為其办理房产过户手续。
7、各城镇的房产税收入和个人转让住宅增值收益的个人所得税收入由地方政府支配，专项用于保障房建设；盈餘部分拟用于其他社会保障类支出的须经省级人民政府批准，并报中央政府主管部门备案
2.如果是外地居民买房是不管多大都是要征收房产税的。（如果外地居民在上海有居住证并且满3年则也可以免征收--不管多大）
下载百度知道APP抢鲜体验
使用百度知道APP，立即抢鲜体验伱的手机镜头里或许有别人想知道的答案。
