你缴纳了公寓税费怎么算没

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-09-28 10:37 标签： 公寓税费怎么算

1、登记费：住房权利人按80元/套;非住房，550元/套

2、转让手续费：住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%;非住宅按18元/平方米缴纳双方各承担50%。

3、契税：首次购买面积90平方米(含90岼方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳其它全按成交价的3%缴納。

4、营业税：普通住宅未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征;非普通住宅未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5.65%缴纳;商业用房按差额5.65%缴纳

5、个人所得税：个人出售家庭仅有住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳

6、土地出让金：划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。

7、印花税：产权证按件贴花每件5元缴纳

8、工本费：核发一本证书的免交;其它每增加一本证书，按10元/本缴纳

公寓和住宅有哪些区别?

住宅：专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍一般是以家庭为单位居住，多为两房和三房户内设计了客厅、卧室、衛生间、厨房、阳台等功能，住宅在一个小区中不止一两幢而是多幢。

公寓：生活设施齐备但是面积较小，但只占建筑一部分的居住形态分为住宅公寓和服务式公寓。服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在

普通住宅的產权年限大多为70年，而公寓都是建在商业用地或者工业用地上的所以产权年限大多为50年或者40年。

公寓是在商业用地上建起来的项目是商业性质的，因此不能落户如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的

公寓和住宅在公寓税费怎么算方面也是不同的，前者会比后者负担更多的公寓税费怎么算支出拿个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买時间超过5年则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都是要缴纳个税的。

公寓由于是商业用地所以在水、电、氣的使用上是按商业使用的标准来收费的;而住宅则按民用水、电、气的使用标准来收费，这样对比下来商业公寓的使用成本要高些。

住宅虽然分为毛坯和精装修两种但是毛坯房占为多数，满足消费者自己打造出温馨却不一样的家居环境;而公寓大多为精装房可以直接拎包入住，装修风格一样但是省去了自己装修的时间和精力。

住宅受到国家政策的影响会出现限贷限购的情况;而公寓通常不限贷不限购，既可以用来转售也可以用来自住。

据悉住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的，有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户而且阳台吔是内阳台，采光条件并不是很好而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件因此现今的住宅大多都昰明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多

一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少不会对出行造成困扰，私密也比较好;而公寓通常為两梯十户甚至更多，人员不仅多且杂乱安全性和私密性都无法得到很好的保障。

经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。

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