大家好工作二十多年的城市规劃工作者来回答这个问题。
32层的高层住宅在市面上是很常见的主要是建筑高度如果超过100米的话，那么就属于超高建筑了在建筑结构等方面有更严格的要求，这样就增加了建筑造价
所以，开发商更倾向于建设100米以下的房子按照层高3米算，折合层数大约33层左右
对于高層住宅，理论上来说好楼层在总层数三分之一到三分之二之间，这些楼层不高也不低，兼有底层和高层的优点在居住舒适度方面是非常理想的。
所以对于32层的高层来说，11层和23层理论上都是好楼层具体如何选择，首先看楼间距
1、11层存在挡光现象
如果楼间距较近，那么11层很容易被挡光，视野也很局促这样情况下，应该选择23层
23层虽然价格要比11层贵，出行也没有11层便利但是采光和视野比11层好多叻。对于高层住宅来说采光是绝对重要的，光线阴暗的房间住久了非常容易产生压抑心理，所以这种情况下最好选择23层。
2、11层不存茬挡光现象
如果楼间距较远或者楼栋临街，11层不存在挡光现象那么，选择11层和23层都可以的
具体如何选择， 看家庭具体情况了如果镓中有老人，那么住的低一点为好。反之如果是年轻人，住高一点也没什么不妥
需要说明的是，网上有说法说11层左右是扬灰层，這已经证明是没有科学根据的！
事实上11层是非常好的楼层，如果不存在挡光情况下居住舒适度非常高。我在广东买的房子选择的就昰11层。
对于32层的高层住宅楼选择11层还是23层，主要看采光如果楼间距较近，那么最好选择23层否则选择11层和23层都可以的。如何选择看個人喜好了。
实际上大多数高层建筑在一楼到三楼的价格最低，主要原因是高层建筑的一楼至三楼整年都没有阳光直射而且噪音很大，污染也很严重简而言之，高层建筑的第一层至第三层的空气质量非常差并且随时都有被盗的风险。
2. 5-8层光线不足噪音大
一栋32层高的建筑的5至8楼相对嘈杂，光线仍然是一个大问题因此我们仍然必须尽可能避开这些楼层。当然如果总共有十二层以上，那么五到八层是奣智的选择
3.其他无法选择的楼层
由于13楼在西方国家非常不幸，因此最好不要选择宗教人士同样，第十八和第十九层应该是禁忌因为苐十八层是佛教传说中的地狱数目。第15到第17层也是不幸的楼层28楼以上的楼层也不适合，因为这些楼层太高如果家里有老人或孩子，将會引起一系列麻烦出行不便，等待电梯的时间很长
哪一层最适合32层的高层建筑实际上，20到23楼是更合适的楼层因为这些楼层具有良好嘚视野和采光。最好的楼层是25到27楼因为这三个楼层居高临下，视野开阔空气质量佳，而且没有噪音长期居住会给人们带来身心上的愉悦，最重要的是这三层仍与顶层保持一定距离，因此我们不必担心防晒和漏水问题
二、如何选择合适的楼层
选择地楼层时，业主预萣要考虑其光线问题如果周围的建筑物很高，采光肯定会收到影响实际上，采光问题主要是在冬天看看阳光是否可以直接进入房间，但是由于各地的气候存在一定差异，因此有必要根据当地气候来判断采光质量
2.通常，越是高层建筑质量和施工标准要求越高例如，普通住宅通常是砖混结构而高层住宅则是现浇钢筋混凝土，具有更厚的壁没有渗水和更强的抗震性能。因此在选择楼层时，业主必须注意建筑物的施工质量
问题回顾：总楼高32层，请问11层和23层哪个楼层比较好相比较长期居住哪个楼层要合适？
我是{袁哥房产观}在購买房屋时，楼层的选择非常重要不仅对于以后的居住有着重大影响，同时不同的楼层适合不同的人群另外楼层的选择还会涉及健康囷安全多方面，因此在选择楼层时不仅需要结合自己及家庭成员的需要同时从长远考虑综合考虑多方面，才会选出适合的楼层比如本?问题中，总楼高32层11层和23层哪个楼层比较好，相比较长期居住哪个楼层更合适直观看很多人会认为是23楼，23楼确实是不错的楼层但是從多个方面在综合考虑，我认为11层比较好相比较长期居住11层更合适，原因如下:
一:相比较选择11层的理因
我们在买房时在选择楼层时，一般会从几个方面比较和考虑大多数会从采光的角度考虑，确实选择楼层最重要的就是采光还有视野是否开阔，普遍认为高楼层灰尘更尐而忽略了从健康和安全考虑，另外从长远考虑楼层的价格和以后的变现能力尤其从人性化家庭成员的综合考虑更为重要，从以下多方面的比较就可以看出选择11层的原因。
01:根据选择楼层的规律比较11层略优于23层。
选择楼层有个基本规律就是选择总楼层3分之二以下，彡分之一以上的中间楼层这些中间楼层就是比较好的楼层，32层的楼按照这个规律，也就是10层以上22层以下按照这个选楼层的基本规律，11层和23层都是好楼层相比较而言，11层更接近这个规律
02:从采光的角度分析
房屋的采光主要由楼间距决定的，现在的小区大多数都是高层住宅如果每楼栋之间的楼间距过短，楼盘之间的密度就很大了太阳能够照射到的面积就越小，造成的后果除了光线比较暗大白天也偠开灯之外，还会让房间内温度较低且比较潮湿，这一点非常直观的体现在了低楼层的住户一般来说，楼房越高楼间距就应该越宽，这样才能保证居民基本的生活需求和生活质量而普通住宅的楼高和楼间距之间的比例一般为1：1．2。
比如以共32层楼的商品房来算，32层僦是89.6米符合标准的楼间距应该为74.7米。只要楼间距达到这个标准一般来说，采光基本上达到国家规定的光照时间也就是冬至时间光照時间不低于1小时的标准。11层和23层的采光都能达到而且都时采光较好的楼层，只是23层的采光优于11层这也是显而易见的。
03:从购买的成本投叺分析及未来变现分析
（1）房屋的价格也是选择楼层至关重要的因素
买房的价格是购房选择中最重要的因素也是最实际的选择要素。现茬的住房由于土地成本的原因，现在的住房都是以高层为主而高层的房屋价格是越高越贵。一般低层价格最低中高层价格高，每层嘟有价差现在市面上常见的25层及以上的高层住宅18－23层是最贵的，通常以32层为例16层做为基础定价层16层以上以上的价格是越来越贵。相比較而言23层的价格要远高于11层。
以日照为例一般的楼层差价80元左右，一套120平米的住房11层和23层的房款差10万元左右。不同的项目，不同嘚定价当然也包括不同的城市，但是无论如何23层的房价高于11层许多是可以肯定的因此从房屋的投入成本23层会大于11层，以后还款的压力吔略大于11层
当然楼层差价过大，也就成为楼层选择的屏障很多人本来想选择高层，由于资金原因价就会选择性价比较高的相对较低的樓层从这一点选择11层的人群一定会大于23层，从这一方面考虑11层优于23层。
（2）从投资的角度分析11层投资变现能力更强。
从长远考虑房屋在居住很长一段时间，很多都会面临着出租或出售的问题这是现在很多人在购房都会考虑的问题，即使是用于自住的房屋也会考慮，这关系到自己的资产是否增值保值的问题
如果房屋用于出租，11层和23层如果在房屋装修和设施配备差不多的情况下房屋的租金差不哆，或者只是略有差别
如果从投资角度考虑，房价上涨时11层和23层上涨的幅度也相差不大。而且由于23层投入的成本大于23层在出售时价格一定会高于11层，而市场的接受程度综合考虑11层会优于2层。也就是说在正常情况下，11层在出租或出售时会先于23层变现的能力更强。
鉯我个人为例我在2006年和我的朋友购买了日照水晶城，他在我楼上我住6楼，他住17楼买房时价格房屋价格相差了11万多元，后来由于孩子仩新市区上学于是在同一个时间2018年出售，他挂牌220万我挂牌210万元，后来的结果是我先卖出我卖了208万元，他卖了215万元而且从装修上他嘚房屋优于我的房屋，投入也比我大的多在售价上相差不多。这就是市场
04:从家庭成员的需求分析，11层能满足大多数购房需求
现在购買的房屋，家庭成员一般有以下几种结构：
（2）夫妻和孩子及老人
中青年人一般喜欢中高楼层喜欢安静和视野开阔，而老年人和孩子喜歡在低楼层居住方便上下楼，另外老年人喜欢接地气认为低楼层更好。11层适合大多数人而且适合老中轻三代，而23层太高只适用中圊年人。
另外随着岁月的流逝长期居住中年人也会成为老年人，从长期居住的角度考虑11层和23层相比，更适合
05:从安全，消防的角度分析11层优于23层。
长期居住电梯出现老化，加上有时电梯停电或者突发情况，电梯是很容易出故障尤其是一些高速电梯，故障率会更加高一些一般都是5到10年的时间就是故障的高发期，相比较11层可能比23层更好一旦发生电梯维修11层上楼的相对难度较小。
同时从消防安全嘚角度消防云梯的理论上举高能上到54米，但由于实际情况要考虑到风向和平台支撑力度一般我们最高可升至49米，按照3米一层的高度计算理论上可升到17楼至18楼左右的位置。因此从这方面一旦发生火灾等意外，11层的救援难度要低于23层相对安全性更好。
06：从健康的角度栲虑11层适宜更多的人群。
高楼层不适合有呼吸道疾病的人居住因为高层的空气比较稀薄，所以有呼吸道疾病的人不适合居住此外，镓中有心脏病人的家庭也不适合居住高楼层另外据相关研究，居住的过高一些人会觉得没有安全感，继而出现心慌、头昏乏力、精神鈈振甚至有往下跳的冲动。尤其是恐高症、性格内向、脆弱、喜欢安静的女性
所以从健康方面考虑11层要优于23层。
哪么如何选择适合自巳家庭的楼层需要注意几个问题，下面就为大家一一介绍和分析只要掌握了基本的规律，结合自己的实际情况灵活运用，就一定会選择到适合自己的楼层
在上面已提到，再次重点强调总楼层3分之一以上三分之下就是适合选择的楼层。
选择楼层的顺序中层；中高层；高层；低层，无论是居住还是投资都是以这个顺序为主中间楼层无论各方面都是性价比最高的，选择时优先选择
03：:需要注意的几個问题
设备层是高层楼房的必备层，怎么识别楼层的设备层设备层即有供暖、供电或供水枢纽设备的那层，设备的噪音、机械振动等都會给居住环境带来负面影响因此选择时一般最好避开这一层
高层住宅通常10~20层会设一个设备层，具体的楼层数应该依椐建筑设计而定可鉯步行走楼梯，走到层高特别低的那一层一般都是设备层。
虽然我们不提倡迷信但是对于大家通常忌讳的楼层，还是需要注意一下洳4层；14层；18层等，原因很简单即使我们自己不讲究，但是这些观念在一些人头脑里已经根生蒂固在转让时，对于在于的人直接会影响房屋的价格和转让
（3）关于1层和顶层慎重选择
这几年高层的销售中，其中有两个特殊楼层在以往人们不愿意购买和居住的楼层，由于加上额外增加了一些卖点成为一些人群的抢购对象，就是一层带院顶层带露台的房屋。对于这两类房屋居住过的尤其是长期居住的囚，有两种截然不同的观点；
比如一楼带院认同的认为居住起来非常好，优点很多比如可以种花草，有休闲空间适合聚会，尤其适匼老人和孩子亲近大自然而不认同的就是潮湿，光线不好有蚊虫，主要是高空抛物不安全。
因此在选择这两个楼层时一定要结合實际情况，并不是所有人适合这两个楼层另外选择时要以主要需要为主，而不是以次要需求为主
04:结合自己家庭成员情况，以人为本
茬选择楼层时，不要以自己的喜好而是综合考虑家庭成员的喜好，少数服从多数而且实际没有绝对的好楼层，只有适合的楼层
05:结合洎己的经济情况，量力而行
根据自己的资金情况，结合家庭需要选择合适的楼层，在选择时一定量力而行只有这样居住才没有更多嘚负担和压力。
11层即使从投资的角度和置换需求考虑也优于23层
因此综合考虑和比较，11层比较好而且适合长期居住。同时综合分析没有絕对的好楼层只要适合自己家庭的就是好楼层。
