公司是否有权要求业务员打印公司匹配的手机做销售刚加客户微信怎么聊天收款流水

1、问:经济适用房可以进行商业貸款吗 答:可以,需补交土地出让金

2、问:客户已婚一个人借款、一个人上证,面签时借款人一个人带资料来面签可以吗 答:不可鉯,借款人和上证人只要是已婚的都必须夫妻双方到场提供双方资料。

3、问:客户同时购买两套房屋分别向不同的两个银行同时申请商业贷款享受首套房政策可以吗? 答:不可以银行在放款时会查询客户征信,如果有新增房贷负债会影响业主收款

4、问:房龄超过20年嘚房子可以贷款吗? 答:一般只接受20年内的房子超过20年的房子要具体看客户资质和房子位置。贷款成数一般会相应降低1成目前邮政可接受超过20年的房子。

5、问:楼梯房可以贷款吗 答:一般银行只接受花园洋房的楼梯房。除此之外的楼梯房要具体看客户资质和房子位置贷款成数一般会相应降低1成。

6、问:直系亲属买卖房屋可以做按揭吗 答:不可以,属于假按揭有骗贷嫌疑。

7、问:外地户口贵阳仩班,没社保可做吗 答:可以,但如果通过邮政银行贷款需提供贵阳本地社保或者个人所得税纳税证明近一年以上(中途不能断缴)。

8、问:公积金贷款与商业贷款的评估价是一样的吗 答:不一样,公积金中心会指定评估公司看房

9、问:客户公积金和商贷的评估费昰一样的吗? 答: 公积金和商贷评估费均是评估价的千分之五过户前需缴纳评估费。

10、问:卖方面签时只需要产权人到场的银行有哪些 答:目前交易中心合作银行只有邮政、兴业不需要产权人夫妻双方到场,其他均需要到场但是我们需要根据买卖双方情况进行匹配银荇。

11、问:业主在外地无法回来面签已做委托公证,可以受托人收款吗 答:不可以,目前合作银行:邮政、建行可接受卖方委托公证但须原业主收款。

12、问:业主方产权人是未成年人的面签时需要带什么资料哪些人到场? 答:需要监护人到场带齐身份证,户口簿结婚证,未成年人的出生证

13、问:产权证是女方名字,但离婚把房子判给男方男方可以拿离婚协议来面签? 答:不可以银行只认產权人,需到不动产登记中心办理离婚换证后方能办理面签

14、问:银行面签时,卖方需要带哪些资料 答:身份证、婚姻证明,户口本产权证原件、产调原件

15、问:客户征信近两年内有两次逾期,有银行能做吗 答:可以做,利率会多上浮5或买银行理财产品

16、问:买方面签一个人上证,需要配偶到场吗 答:买方如果已婚,必须夫妻双方到场

17、问:男女朋友有一方没有工作,可以共同借款买房子吗 答:不可以,必须提供双方收入证明

18、问:客户有信用卡消费、小额贷款未结清,面签之前需要准备什么 答:审批之前要结清近半姩到期的负债,如果收入能覆盖月负债也可以不用结清提供工资收入的银行流水佐证还款能力。

19、问:借款人配偶征信不好以一个人借款是否可以? 答:不可以征信是以家庭为单位,配偶征信不好也会影响借款人贷款

20、问:借款人是个体经营户、法人贷款需要提供什么资料? 答:除了正常的身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、征信报告以外还需要提供营业执照和经营流水。

21、问:面签客户需偠带哪些资料 答:身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、征信报告、流水(根据银行需要提供)、借款银行卡

22、问:是不是只要之前嘚房贷结清了就可以贷八成,按首套贷款 答:不是的,如果一套房子结清后再贷款可以贷七成利率多上浮5%。

23、问:商贷满一年可不可鉯转公积金 答:可以,但是具体要看公积金的政策且必须把高于公积金贷款的部分结清。

24、问:借款人征信上体现信用卡账户状态为凍结或止付可以申请贷款吗? 答:不可以账户状态必须是正常才可以申请贷款。

25、问:银行审批时间最快要多久 答:目前来说资料齊了交银行7-10个工作日。

【评估值询问】 26、问:评估价可不可以按到成交价评 答:清水房:以真实成交价格为参考,进行评估;装修房:仍以清水房价格为参考进行评估具体以评估公司价格为准。

27、问:如果评估公司的评估价超成交价了是不是可以按评估价来算贷款金额 答:不可以,银行对房屋价值的认定是成交价和评估价两者取低值

28、问:如客户首付款不够,评估公司可以出高评吗 答:不可以,評估价格不能超过成交价贷款是按成交价和评估价孰低原则,个别银行还有内部评估价

29、问:业主出差了拍不到房子的评估照片,可鈈可以找相同户型的照片 答:不可以,必须评估公司人员现场看房拍照

【已审过】 30、问:银行已经审批通过了,如果遇到国家调整利率对批贷未放款业务有什么影响?已放款利率调整的时间节点是什么时候 答:批贷未放款:根据银行要求,执行新利率;已放款利率調整时间节点:次年1月1日开始执行新利率(具体按借款合同约定执行)

【过户前】 31、问:减免个税、契税需要满足什么样的条件呢 答:免个税:出售房屋为卖方以家庭为单位贵州省内满5年且唯一的住房!

减契税:买方以家庭为单位在贵州省首套、二套购买90平米(含)以下住房时,契税征收1%;首套购买90平米以上住房契税征收1.5%二套购买90平米以上住房契税征收2%.


32、问:公证书上面的份额是按共同共有还是按份持囿呢?
答:夫妻关系两者皆可其他关系需写明份额。

33、问:公证书上的买方产权人有要求吗 答:有,如果是按揭贷款的客户需要和贷款银行确定上证人一致

34、问:卖方公证书委托代理人有要求吗? 答:有不能是房屋承受人,如果代理人是两人以上的需要注明其中┅人到场即可办理相关事宜,否则需要两人同时到场

35、问:非住宅交易环节有哪些税费呢? 答:①增值税及附加:差额的5.3%②个人所得税:差额的20%③土地增值税:差额的30%-60%④印花税:双方各0.025%⑤契税:3%;6.转移登记费550

36、问:非住宅缴税前有什么特别的要求么 答:不同税务要求不哃,需要确认是否需要评估报告若需要准备评估报告,要求评估公司资质需要是税务所认可的

37、问:客户或者业主是非大陆人士,过戶前有没有什么特别需要准备的 答:需要准备译本公证、护照。

38、问:贵阳何时开始执行限购政策 答:目前贵阳二手房没有限购。

39、問:婚姻证明有哪些呢 答:婚姻证明主要有以下4种:

(2)离婚:离婚证+离婚协议 或法院判决书 或民事调解书

(3)丧偶:死亡证明+结婚证 戓户口本更新成丧偶

(4)一直未婚:交易所现场手写未婚声明

40、问:贵阳一手房办理产权后多久可以出售? 答:2017年9月26号后一手房购房合同備案没有满三年的目前不能办理二手房缴税过户手续

41、问:何时买的房屋会受限售政策的限制? 答:根据买房的时间来判断:

新购买新建商品住房—网签时间在之后的住房需要满三年后才能出售

42、问:过户缴纳税费可以现金或者做销售刚加客户微信怎么聊天等吗? 答:鈈动产税务窗口可以采用云闪付或者刷卡方式

43、问:卖方过户缴税应该准备什么资料? 答:(1)到场人:产权本人到场

A不是满五唯一的:身份证、婚姻证明、产权证、契税发票;

B满五唯一的:身份证、产权证、契税发票、户口本整本(以家庭为单位:自己配偶,未成年孓女)、婚姻证明

44、问:产权人未成年,他本人可以签字卖房么 答:不可以。未成年人卖房必须由其所有的监护人到场办理。

45、问:买方过户缴税应该准备什么资料 答:(1)到场人:上证人

(2)资料:身份证,户口本整本(以家庭为单位),婚姻证明

46、问:过户时经紀方需要带什么资料吗 答:需要带上监管合同、产权证。

【资金监管】 47、问:什么是资金监管?资金监管的收费标准 答:资金监管业务是置业担保公司与不动产、房屋个人买卖双方的三方合作过户前将买方购房资金监管于银行在职业担保公司开立的监管账户(电子账户)Φ,买卖双方完成房屋交易并领取新不动产权证后由置业担保公司解冻监管资金转付业主对应监管银行的一项业务。

费用:POS机收费20元(刷卡手续费)

48、问:资金监管需要的资料及流程 答:①买卖双方的身份证原件

③ 客户电话、业主电话、监管金额、监管银行。(需跟交噫专员对接)

店面成交经纪人联系交易顾问确定监管事宜—配合买卖双方带资料到不动产监管—资金监管专员审核交易专员提供的监管交接单—不动产监管窗口刷卡—出监管协议—协议—客户业主签署协议—资金入账监管成功—经纪人将监管材料带回交付给交易顾问—银行批贷后到不动产办理过户—领取新证(过户后10-15个工作日领取新证)—发送解冻资料(买卖双方身份证及业主对应监管银行卡)给权证专員—不动产监管窗口审核解冻资金—业主取款监管结束(解冻后3-5个工作日到账)

49、首付款解冻需要什么资料? 答:过户后的新证原件、买賣双方身份证复印件、卖方监管银行的银行卡

50、问:资金监管打款时间、入账方式? 答:打款时间:银行贷款面签前后(全款的过户前)

② pos刷卡(花溪不动产:贵阳银行POS机; 万东桥不动产: 工行、农商银行POS机;

金阳不动产: 工行、建行、农商、光大POS机)

②银行柜台转账到對应银行监管账户上

51、问:房屋交易不成功资金如何退回? 答:买卖双方到不动产监管窗办理解约(监管窗口收回之前的监管协议、监管合同)资金退回至买方的刷监管的银行卡上。

【品质服务】 52、问:交易满意度评价可以通过哪些渠道进行怎么点评? 答:(1)买卖双方茬APP内查看交易进度已经完成的的环节会显示“评价”按钮,可以点击进行评价也可以查看已经评价完的内容。

(2)经纪人通过A+或LINK系统評价推送链接进入评价;

(3)买卖双方及经纪人通过评价短信推送链接进入评价

【金融产品-垫资赎楼】 53、问:垫资赎楼的适用场景? 答:买卖双方达成房屋交易协议后卖方无力自行结清银行按揭尾款,买方不愿意提前支付首付款给卖方赎楼或者卖方银行未结清的尾款夶于买方正常首付款金额,需要通过给卖方垫资才能顺利完成赎楼

54、问:垫资赎楼的收费标准? 答:1、卖方夫妻双方征信良好(两年内逾期不超连三累六无当前逾期,近3月无大额即将到期负债)费用:垫资金额*3%/月,预收两个月费用(不足一个月按一个月收取,超过一個月的部分按千分之一/天计费)

2、卖方夫妻双方征信较差(两年内逾期超过连三累六但是无大额即将到期负债,房屋无查封等限制交易情況)费用:垫资金额*3.5%/月,预收两个月费用(不足一月按一个月收取,超过一个月的部分千分之1.5/天超过18天按整月收取)

55、问:卖方已婚一个人上证,签署垫资赎楼借款合同时一个人带资料来签合同可以吗 答:不可以,只要是已婚的都必须夫妻双方到场

56、问:垫资赎樓利息是从签合同开始计算还是资方出款开始? 答:垫资方出款当日开始计算借款利息

57、问:垫资合同什么时候签? 答:面签时或者办悝委托公证时

58、问:未下产权的房子,能垫资赎楼么、能否用购房合同代替 答:不能,垫资赎楼仅适用于有产权的情况不能用购房匼同代替产权证签垫资合同(特殊情况请联系交易顾问)。

59、问:垫资赎楼需要办理公证么 答:要。需要办理委托还款公证、委托过户公证

60、问:垫资赎楼对于买方的首付款支付有要求么? 答:1、如果买方首付不愿意支付给卖方赎楼买方必须提供首付款存款余额凭证。

2、如果买方首付款是用于赎楼金额的一部分买方首付款需要根据垫资方的要求的时间节点提前打进卖方还款卡里。

61、问:垫资赎楼需偠托管卖方身份证和银行卡么 答:需要。卖方的身份证和银行卡(还款卡+回款卡)需要提前2个工作日托管在垫资公司(银行卡需关闭掱机银行、网银等电子支付功能,更改密码)身份证和还款卡待卖方按揭银行尾款结清后归还。回款卡待买方贷款银行放款后垫资公司回款完毕后再归还。

62、问:垫资赎楼尾款回款买方按揭尾款需要进置担资金监管么? 答:需要

【金融产品-担保赎楼】
63、问:担保赎樓的使用场景
答:卖方房屋有抵押,需要解除抵押才能办理面签及过户手续买方愿意提前支付首付款给卖方赎楼,但是担心资金安全及後续交易风险

64、问:担保赎楼具体的担保作用? 答:担保达成后因为卖方的原因导致房屋不能进行交易过户(产权纠纷、查封、诉讼等),达成担保代偿条件后15个工作日内担保公司对买方进行担保代偿义务。风险由担保公司承担担保公司提前把买方已支付给卖方的購房资金先行垫付给买方。

65、问:卖方已婚一个人上证签署担保合同时一个人带资料来签合同可以吗? 答:不可以只要是已婚的都必須夫妻双方到场签字。

66、担保赎楼的收费标准 答:1、卖方夫妻双方征信良好(两年内逾期不超连三累六,无当前逾期近3月无大额即将箌期负债)。费用:担保金额*1.5%包干

2、卖方夫妻双方征信较差(两年内逾期超过连三累六近3个月无大额即将到期负债,房屋无查封等限制茭易情况)费用:担保金额*3%包干。

67、担保合同是否需要买方签字 答:需要

68、问:担保赎楼需要办理什么公证? 答:需要办理卖方委托贖楼公证委托过户公证。费用1000

69、问:买方首付款什么时间支付 答:签担保赎楼后,买方首付款只能由担保公司出具“达成的风险告知書”后由担保公司工作人员通知打款。

70、问:担保赎楼需要托管卖方身份证和还款卡么 答:需要。在卖方还款银行扣款之前需要托管卖方的身份证和还款卡。(银行卡需关闭手机银行、网银等电子支付功能更改密码)

【金融产品-尾款垫资】 71、问:尾款垫资的使用场景 答:买方贷款购房,但是卖方急用资金等不到银行放尾款的时间,需要在过户后提前拿到卖房的尾款。

72、问:卖方已婚产权人是一個人,签署尾款垫资合同时配偶是否可以不用签字 答:不可以,必须要夫妻双方到场签字

73、问:卖方做尾款垫资,多久能拿到钱! 答:1、在資料齐全过户完毕后3个工作日内。

2、如果卖方夫妻双方征信有大额负债及诉讼需要在过户完毕,取到新的不动产权证后3个工作日内

74、问:尾款垫资的收费标准? 答:垫资金额*4%包干或者3%/月,预收2个月

75、问:尾款垫资需要买方按揭尾款在置担资金监管么? 答:需要

76、問:尾款垫资是否需要办理公证 答:需要办理买方抵押委托公证。费用520

77、问:尾款垫资的成数 答:最高只能垫资尾款金额的9成,并且至少預留5万的尾款

原标题:发个做销售刚加客户微信怎么聊天为何能骗走7000万濮阳人千万注意!!!

郑州风雅颂小区的多个房屋内,在长达半年的时间内每天都有近百名年轻人进入后一天嘟不出来这里不见顾客上门却有源源不断的资金滚滚而来,柳林公安分局社区女警偶然上门排查慢慢揭开了这家电子商务公司的欺诈画皮

2017年10月18日,郑州市公安局柳林分局通过缜密调查一举成功打掉一个涉案金额达7000余万元的特大电信诈骗团伙,刑事拘留以“白姐”马某為核心的涉案人员95名, 破获电信诈骗案件百余起

难道这是一家黑网吧?可并没有人玩游戏

2017年9月8日郑州市公安局柳林分局社区民警夏尚宇茬辖区进行“一标三实”信息采集工作,即标准地址实有人口、实有房屋、实有单位的采集,此举主要为了掌控流动人口、从业人员等信息打造辖区平安稳定的社会治安环境。

上午9点多夏尚宇来到风雅颂北区小雅商务B座6单元5楼501室进行调查,屋内人声鼎沸一名20多岁的奻子迎了出来,开门瞬间一股刺鼻烟味喷出让不抽烟的女民警夏尚宇顿感不适,她看到屋内挤满了人和电脑就像网吧一样。

当夏尚宇說明来意女子称他们是做电子商务的,老板不在让其过会再来。夏尚宇提出进屋看看女子也未拒绝。

一个客厅就有二十多人有男囿女,当身着警服的夏尚宇现身屋内很多人明显变得不自然起来,多人不约而同地开始将屏幕上的对话框一个个关闭

离开后,夏尚宇惢里泛起了嘀咕难道是一家黑网吧?可并没有人玩游戏为什么自己的出现会让他们这么紧张,这到底是一家什么样的公司

上午11点,夏尚宇再次来到该公司又因为老板不在一无所获。

晚上6点多在夏尚宇反复讲解利弊后,该公司才配合了她人员信息的采集工作可对於公司具体业务,依旧得到的答复是电子商务

这里大门紧闭,每天喊口号要“有房有车”

夏尚宇在走访其他住户期间向左邻右舍询问叻该公司的情况,得知进入这家公司的多为20多岁的年轻人每天电脑和人把屋子塞得满满的,平时也不见有顾客上门好像根本没有什么實质性的业务,又是什么吸引着他们在乌烟瘴气的环境下一待就是一整天

“除了上下班,他们公司的人几乎不出来也不知道是干什么嘚,除了有外卖小哥去送饭门几乎都是关着的。都说打开门做生意可他们公司几乎没有客户上门。”“早上会喊口号什么有房、有車的,感觉有点像洗脑……”

夏尚宇越想越觉得可疑就把自己所知道的情况向中队领导进行了汇报,柳林公安分局治安管理服务大队三Φ队指导员窦坤立即找到大队负责人陈文举陈文举在听过汇报后,感觉该公司运作模式和以前办过的类似电信诈骗极为相似决定派卧底进行调查。

此事引起了柳林公安分局负责人的高度重视,如果涉及电信诈骗必须尽快核实打击处理,因为这种公司存在的每时每刻嘟可能毁掉老百姓的一生积蓄毁掉一个家庭;而且公司大部分是年轻人,好多可能是刚毕业的大学生有些孩子可能还涉案未深,尽量茬人生事业的起点点醒他们避免更多人背上污点,影响一生

民警卧底入职被要求先记“对话模板”

因为前期了解到该公司都是些20多岁嘚年轻人,陈文举决定派刚入警没几年的小赵进行卧底工作

从网上的招聘信息中可以看到,该公司正在招聘销售人员月薪在5000元至8000元。

9朤15日小赵换掉了自己的手机号,一身学生装扮到该公司进行应聘当说明求职的来意后,一名自称人事经理的女子接待了他

小赵称,洎己过去就在一家电子商务公司搞销售因为工资低,不能实现自己的抱负所以辞职了女经理表示,让小赵先实习一段时间看看

小赵嘚实习略显尴尬,没有人分配他电脑更没有派给他活,女经理只是拿出几张如何与客户聊天的“对话模板”让坐在角落的他死记硬背尛赵大致看了一下聊天内容,基本都是教其如何吸引、打动顾客的

小赵开始观察四周“同事”的举动,这些人不是看电脑就是看手机鈈停地打字聊天,之间交流甚少

公司墙上贴着登上“龙虎榜”的员工照片;让每位员工实现:有车、有房、有事业等“企业文化”。

同倳劝他多点耐心“月入万元不是梦”教他如何做销售刚加客户微信怎么聊天包装成“白富美”

一天中午,小赵主动请一位张姓男员工吃叻顿饭拉近了两人的距离,对方作为过来人热情为其解惑安慰他初入职场要多点耐心,而熟练业务后“月入万元也不是梦”

“现在公司有好多人都月薪过万,有的拉到大客户一个月就拿4万多。”张某让小赵要有耐心现在是公司在对其考核,只有获取公司领导的充汾信任才有机会去拉客户。自己也是学习了半个月业务才获得了机会

张某介绍,公司主要为客户提供一个炒黑角和尿素的平台类似炒股一样,他们的主要工作就是拉客户从客户的交易中提成。

感觉小赵人不错张某还向其透露一些如何把做销售刚加客户微信怎么聊忝包装成“白富美”的拉客技巧。

经过两天的调查小赵掌握了该公司以虚假身份、虚假货源骗取受害人的事实。

被查获的电子商务公司

上百名警力兵发“风雅颂”

在小赵卧底的基础上柳林公安分局经进一步调查后认定该公司涉嫌电信诈骗,且违法事实清楚抓捕时机荿熟,遂决定10月18日进行收网

10月18日下午5点,治安管理服务大队负责人陈文举组织民警、辅警上百人分为现场组、抓捕组、取证组 、看守組等警组赶往风雅颂小区。

就在抓捕组对商务B座6单元5楼501室进行抓捕之际楼下一名男子看到大批警察转身边打电话边跑,三中队指导员窦坤见状立即带领20多名民警追击

在风雅颂北区小雅商务A座1单元门前,窦坤看到楼内人员“炸了窝”般的大量人员拥到了单元门口,后边嘚电梯和楼梯内仍有人不断向外跑

“堵住单元门,让他们冲出了就不好控制了”经过众人努力,试图拥出的人员被逐层往上赶最后铨部赶回到四楼一家公司内。经了解这里才是郑州先策企业管理有限公司的总部,位于B座6单元的为分公司

整个抓捕行动仅用了半个多尛时,当场缴获作案手机45部、电脑98台以及记有大量公民个人信息的台账、诈骗术语等书证物证最后,通过四辆大巴车才将92名嫌疑人带回柳林分局

陈文举介绍,抓捕后他们迅速抽调精干力量成立专案组,并邀请郑州市公安局反虚假信息诈骗中心主任郝锐进行现场指导

茬审讯结束后,专案组得知有3名主要嫌疑人在逃。

随后柳林公安分局立即组织20多名民警分为8个小队前往全国20多个涉案省份进行取证,箌银行查涉案公司流水固定证据,冻结资金;同时成立抓捕小组对3名在逃主要嫌疑人进行抓捕

监控记录下嫌疑人姐姐拖着超市小拖车拉走480万现金

10月18日的抓捕行动中,马某、厉某、秦某3名主犯因不在现场而侥幸逃过一劫三人在得知事发后进行了一番商议,马某当晚跑到電厂路托斯卡纳小区的姐姐家躲避第二天开始大量提取现金筹划潜逃。

在此前多年的经营中马某曾通过转账方式给多名亲友转去资金,其中一名李姓亲友卡内被转入了1000万元左右资金哥哥的卡内被转入500万元左右资金,姐姐的一个农村信用社账户内则被转入过100万元左右的資金

这一次,马某觉得自己到了最后的关头她庆幸自己留一手的举动没有多余,遂将手中掌握的这些银行卡交到了姐姐手中由姐姐絀面办理现金提取业务。

10月19日马某的姐姐在电厂路一家银行内提取出480万元左右的现金,但这样的操作未能避开警方的注意民警调取银荇监控发现马某姐姐拖着超市小拖车拉走大量现金的场景。

马某姐姐按照马某指示将提取出来的500余万现金中的200万元分到了秦某手中,秦某则回复马某将其中50万元用来请了律师,另有100万元则交给厉某父亲打听案件进展

民警跟随送餐员,开门瞬间抓获嫌疑人

10月20日马某和厲某潜逃至开封市龙亭区青年城小区一栋居民楼10楼的一个房间,秦某在这里为他们租下的新房落网前10多天的时间内他们就住在这里,每忝拉紧窗帘且足不出户

“他们的屋子经常亮着灯,透过窗帘可以观察楼下动静他们不让任何人进到屋里去。”办案民警介绍马某和厲某整日躲藏在新租房屋内,平时除了吃方便面等快餐食品就是通过网络平台点餐。

不过即使是送餐员也不能进入这间神秘的房屋,送餐员只能按照指示将食物放在房门外屋内人员通过房门猫眼观察室外环境,确定送餐员已经离开而走廊里也没有其他人时,才会将房门打开一条缝快速取餐

11月1日,秦某被抓获三中队指导员窦坤带队赶到了青年城进行蹲守,至11月2日傍晚他们综合各种线索确定马某囷厉某躲藏的具体房间,随后跟随送餐员进入10楼

送餐员将馄饨和炒面放在10楼的房门口离开了,一分钟后房门打开了一条缝马某伸手拿箌了装着餐盒的塑料袋,随后快速退后准备关门

此时,躲在房门一侧的治安一中队副中队长张存一把拉住房门民警迅速进入了房间,唑在客厅沙发上打游戏的厉某呆住了但很快是一副如释重负的表情。

民警搜查房屋时马某仍称不知道什么事情,但面对从沙发靠垫和其使用的枕头内找到的50万元现金她很快沉默了。

▲床上的钱是从嫌疑人马某家里搜到的

他们是会聊天的“白富美”

在一个办公室却彼此佷陌生

炒原油、炒邮币、炒黄金现在又炒黑角和尿素

为何屡屡有人上当受骗?

该起案件又与以往的电信诈骗有何不同

公司核心人物“皛姐”有何“致富”经历?

组织严密员工与员工之间可能都不认识

郑州先策企业管理有限公司分为母公司和子公司,大多数子公司的新進员工根本不知道母公司的存在部分员工只有在获取老板足够的信任后,才可能获知更高层次的信息公司的最高层为两位股东,下设創新部、后勤部、飞梦队、飞跃队、人事部(行政部)五个销售部门其中创新部、飞梦队、飞跃队分别下设三个组,每组有约20名业务员囷分析师

虽然公司规定工资标准在2500元~5000元不等,但这并不是员工的主要收入他们的收入为一手8000元左右50吨的黑角和尿素,如果有顾客交噫公司会扣除每手500元的手续费,员工可提成35元业务员的主管和部长提员工的10%。

如果业务员累计业绩达到35万则可创立新的小组,成为主管带领团队开拓新的客户人群。

公司“高大上”员工都是“白富美”

郑报融媒记者了解到,郑州先策企业管理有限公司的法人代表厲某小学毕业后长期在家务农,直到2015年5月份在一家动漫城认识秦某两人开始合作做微商,他负责后勤参与分成。

两年多的时间内兩人配合马某开始“滚雪球”般的将公司一步步发展壮大,他们不断变换交易平台换汤不换药地在虚拟空间内以“白富美”身份欺骗着鈈同地域的不同投资者。

这家公司招聘来的“白富美”在工作中并无性别差异,他们主要是各大专院校和技校的毕业生初出校门通过聊天即有机会月收入过万,可以被奖励最新款的苹果手机这让他们内心充满了激情。

“白富美”在工作中的日常内容是更新朋友圈内嫆多为各类美女在各种场所休闲娱乐的场景,只是偶尔会更新一条日赚百万的内容以此吸引陌生做销售刚加客户微信怎么聊天好友的关紸,并针对不同好友的不同反应选择进一步发展的客户

“白富美”假高冷,不轻易主动私聊

郑州先策企业管理有限公司名义上是做农产品交易实际上是打着农产品的幌子炒一些国际上的指数,且为逃避打击将国家明令禁止炒的天然气、石油、贵金属等换用别的代名词並依据国际上大盘模拟出自己的大盘指数及走势图,然后让客户投资购买

因为公司一位股东与黑龙江中远农业商品交易中心签订有合同,所以一切都看上去那么高大上、那么正规但据警方调查,炒黑角完全是虚拟的

公司业务员会按照要求把做销售刚加客户微信怎么聊忝头像和信息“打扮”成白富美,这也是传统电信诈骗惯用的伎俩

业务员日常会四处添加做销售刚加客户微信怎么聊天好友,因为怕找仩门往往会避开本地人。他们会评论做销售刚加客户微信怎么聊天好友发布的朋友圈但绝不轻易主动私聊,此举只为刷存在感

每日怹们会发几张虚拟的大盘走势图,让人感觉他们又大赚了一笔一旦有人询问,他们便会用专业话术进行应对但绝不提投资的事,除非愙户主动提出后再进行解答以免引起客户反感。

客户如果想进平台交易业务员会将客户的做销售刚加客户微信怎么聊天推荐给组长,甴组长帮客户开户客户开户入金后,组长就会将客户推荐给分析师由分析师和客户交谈,带着他们到平台上买入卖出进行交易

他们對入户设置的门槛非常高,要求10万起步如果对方资金不够,才装作勉强表示5万也行始终给客户一种“高大上”的感觉。

在初期他们會让客户尝到一些甜头,接着就千方百计地劝客户进行买卖在不知不觉中让客户一步步亏损且不生疑惑,继而继续投钱翻本

给客户分類,每种类型一套交流套路

业务员在朋友圈如何与客户互动他们表示,朋友圈分为生活动态、股市动态、燃料烃动态3种“对于没备注過的客户,第一可以去客户朋友圈评论两条以上的动态让客户知道我们在关注他;第二可以直接去找客户说话,问问客户在哪里喝茶叻吗?和客户求同看看我们发的什么类型的动态,从这点出发来和客户第一次聊天让客户记住我们。要到了客户的信息就要备注好丅次就可以获取别的信息了。不备注的话明天可能会问同样的问题客户会烦。备注过的客户就可以以备注的动态来和他聊天不说投资話题,除非客户主动提出我们再回答。”

(▼点赞的客户找客户私聊时

在吗吃饭了吗?你今天股票怎么样呀看你给我点赞股票了,你还在玩吗收益如何啊?买的什么股票啊几成仓位啊?是不是50万滴仓啊……(这样的目的就是看看客户是否炒股,下多少本钱)

是啊我在玩股票,看你是股神给我推荐一只牛股吧,看你分析得好厉害带带我,小玩而已……(这些是客户常回答的类型)

我最近只是在關注股票不买了,去年炒股亏了好多最近跟着朋友在玩燃料烃,把股票亏的300多万给赚回来了你股票玩得如何啊?赚了吗(这样子回複是为了告诉客户自己不炒股,在玩燃料烃还把股票亏的给赚回来了,转移重点)

那你好厉害我还是亏的,被套了一大半放着不动了,留给儿子了就当玩玩,或者是燃料烃是什么?有那么赚钱吗(通过客户的回答可以判断出后期用不用跟踪,值不值得培养如果连資金量都不透露,开发起来会很麻烦多从客户的语气和态度来筛选客户)

■核心人物“白姐”的“白富美生活”

在郑州警方破获的这起电信诈骗案件中,核心人员马某在外人眼中一直保持着神秘感马某在公司内并不以真面目示人,除了高层仅两三个人知道她的姓名其他員工都喊她“白总”或“白姐”,她的创富经历也激励着初出大学校门的年轻人们

警方透露,身家上亿的马某曾一次刷卡千万元购进楼房和商铺出入驾驶保时捷代步,却和员工合租掩人耳目即使是合作伙伴也不清楚她具体骗到了多少钱,还会学习什么新的骗术花样

▲嫌疑人“白姐”(粉色睡衣者)

骗局被识破前还拟定了新规划:定购豪车、学习MBA

2010年,马某大学本科毕业后在郑务工2013年底开始经营郑州先策企业管理有限公司,先后从事淘宝、微商、青岛九州平台炒现货、湖南韦德平台炒期货2017年3月开始做黑龙江中远农业商品交易中心交噫平台,炒黑角和尿素

出于某种考虑,马某对外使用了新名字公司员工所知道的31岁“白姐”,在公司内有一个比她小几岁的“副部长”男朋友马某平时出入有一辆保时捷Macan代步,悬挂有多个8组成的号牌而她一部手机的尾号也有四个8。

办案民警介绍在罪行被警方发现湔,马某对自己近期的事业和生活还有新的规划:她刚刚支付15万元通过郑州一家公司定购了保时捷Panamera汽车而警方在调查一辆涉案车辆上还發现了她近期在一所高校报名自费学习MBA课程的发票。

多年炒作虚拟交易平台不断行骗

2013年马某和一个朋友在郑州国际城小区内开始经营郑州先策企业管理有限公司,当时公司做的是淘宝、微商方面的生意她称做淘宝方面的生意不赚钱,开始做一个名为青岛九州的交易平台具体业务则是拉客户到平台上买卖山参、普洱。

“实际上是吸引客户到平台炒指数这些都是虚拟的,根本没有实物交割其实就是骗愙户到平台上交易,我们赚取手续费及客损”马某称,至2016年7月青岛九州平台因为涉嫌诈骗被政府查封,她与合作伙伴比较了一些当时市面上的平台又开始代理湖南韦德大宗商品交易中心平台,这个平台主要炒一种叫燃料烃的指数而这家公司也没有实物交割,至2017年2月該平台也因诈骗被当地查封

马某此次代理的中远农产品交易平台,是使用厉某的名字注册公司和黑龙江中远农业商品交易中心签订合同短短半年时间,这个平台为她带来了超千万元的收益

“龙虎榜”上榜人员被奖手机和旅游

为了让平台既快速高效地行骗,又能长期安铨地经营下去“白姐”为员工们制定了一套奖惩措施,她要求树立良好的企业形象规定“上班时间不带家属或朋友等与工作无关的人進公司”、“未经领导许可不得向外透露公司机密与内部资料”、“快递、外卖等一律送到公司楼下,禁止上楼”

这些规定执行起来比較严格,但高额的奖励则刺激着初出校园的大学毕业生们她给员工配发的是小辣椒手机,可以同时使用多个做销售刚加客户微信怎么聊忝号但奖励则是最新型号的苹果手机。

进入公司“龙虎榜”的员工可能会获得五六万甚至十万元的奖励此外还有不定期的拓展和激励,警方实施抓捕前的国庆假期里她除了奖励部分人员苹果手机,还组织了一次三亚双飞游也正是物质享受让这些员工良知泯灭,一步步走向了犯罪的深渊

▲嫌疑人“白姐”(粉色睡衣者)

购置多套房产却与员工合租同住

马某身边的人不知道她有多少钱,也不知道她这些年购置了多少房屋和商铺她给新员工提供住宿场所,而为了掩饰财富她也经常住在为女员工们租赁的合租房内

郑报融媒记者了解到,马某在郑州国际城小区购有一套二手房半年前又以母亲的名字在花园路建业凯旋广场的写字楼购置五套房屋,这五套房子当时的市场價为1224万元

2017年9月14日,马某在一天之内先后在融创龙府小区和建业天筑小区,花费1800多万元购进了多间住房和商铺购房所需资金则全部来洎她的银行卡,并没有通过贷款等渠道筹集

办案民警表示,马某的合租行为对员工具有一定的迷惑性同时还给大家树立了一个“榜样”,但即使是参与分成的公司核心管理层的秦某和厉某也不清楚马某究竟是如何给大家分成的,她的男朋友和家人在得知马某的钱款数額和房产投资行为后在震惊的同时也纷纷认为自己受到了欺骗。

骗局被揭开后柳林公安分局派出多路民警远赴黑龙江、山西等10多个省份,一方面对案件涉及的交易平台进行调查一方面联系走访大量受害者,对这一交易平台的行骗手法和危害进行进一步的揭露

包工头被平台提醒别信警方来电

11月7日,柳林公安分局治安大队副大队长刘鹏飞带领两名民警来到哈尔滨市三人对此次电信诈骗案件中出现的交噫平台进行调查,调取了该公司的相关资质和手续又来到黑龙江省证监局、金融办和商务厅等部门。

当地监管部门证实这个交易平台并未获得进行期货交易的资格而普通的交易则需要进行实物交割,并表示将对交易平台存在的违法违规行为进行调查处理

随后,三人联系了黑龙江省大庆市的一名受害人这名当事人是一个包工头,他于4月份进入这个交易平台半个月内损失了2万多元,随后停止交易

接箌民警的电话,这名包工头却认为遇到了假警察当地警方帮忙找到他时,他表示进入平台时曾被业务员提醒“遇到公检法等部门的人员來电那都是假冒的,可以直接忽略掉”

“业务员提前给受害者打预防针,让他们提防警方来电有的话就是竞争对手在恶意干扰,部汾客户竟然相信了”刘鹏飞说,这家公司在招聘新人入职时会进行相关的培训,而培训内容即包括提醒客户警惕公检法等部门的来电

▲受害人在接受民警取证

女商人被骗150万认为是投资失败

民警徐卫东和同事去的则是山西太原,他们在前期的调查中得知当地一名女商人茬交易平台上损失了150多万元但想要女商人配合调查却并不容易。

“玩股票、玩期货哪有只赚不赔的,不是说都有风险吗”这名40来岁嘚女商人今年4月即进入了这一交易平台,当时投入了600多万元的资金交易至今年7月份时亏损已经达到150万元,而她仍认为是正常的风险和亏損

徐卫东向她讲明了警方查处这一交易平台后了解到的操作内幕,这名女商人才愿意到当地派出所配合郑州警方打印了相关的交易流沝信息。

“几乎所有的受害人都认为玩股票、玩期货赔就赔了,不认为是中间存在欺诈”徐卫东说,警方走访调查了大量受害者这些人社会身份各不相同,但大部分人员会在受骗后选择隐瞒

他认为,受害人在个人权益受到侵害之后生怕身边的亲友知道自己受骗,還有不少人觉得已经无法挽回损失干脆选择了放弃维权,才让这种电信骗局持续了下去

如何防止该类电信诈骗,民警有话说

提醒、提醒再提醒电信诈骗层出不穷,但万变不离其宗那就是天上是不会掉馅饼的……

如何防止类似案件再发生,听听办案民警是怎么说的——

其实多打一个电话这些受害人就可能不会受骗

“该案属于新型的电信诈骗,诈骗公司花重金和正规交易平台签约在网上搭建名为“XX農业商品交易中心”虚拟期货炒作交易平台,而所炒的物品均是伪造的”治安一中队副中队长张存介绍说,如果市民够细心的话只要細心查看交易平台官方资料或一个电话,就能知道根本没有所谓的尿素和黑角项目

别再迷恋这些“白富美”了

你是否时不时会收到一些媄女添加好友的申请,千万不要把这当成“缘分来了”这种“缘分”很可能骗得你血本无归。 张存介绍说无论是涉及炒原油、邮币还昰黄金,这类冒充“白富美”的诈骗分子大都分三个步骤走:

一、利用人的色心先加好友再打情感牌,让人以为走了桃花运想入非非;

二、利用人的贪心,现在很多人都想不劳而获就想在家动动手指就能挣大钱,看到“白富美”介绍的“致富经”后往往会很心动;

彡、利用人的虚荣心,很多人拒绝投资后会被“白富美”数落其没钱没本事,干事不像个男人为了在“女人”面前寻回尊严,爱面子嘚男人往往就中招了

在陌生人添加好友后,可通过视频聊天软件去证实对方的性别等信息;如果对方推荐一些东西要求你出钱、出身份證等可向公安等相关部门对推荐的东西进行求证。

找工作一定要提防高薪诱惑

张存认为,大学生找工作一定要抵制高薪诱惑

一要看單位的实力。衡量单位的实力如何可以从其注册资本、生产规模、市场占有率等方面入手。只有实力真正雄厚的单位才会不惜千金纳賢才。

二要看行业特点高薪并不是每行的从业人员都能得到的,行业特点是影响薪资水平的重要因素如果以每月5000元(2012年标准)的薪水招聘一名高级程序员,那不足为奇;而要以这个数目招聘一名文员那就会让人生疑了。

三要看高薪的条件不要一看到那长长的数字马仩就热血沸腾,要知道高薪往往与高条件挂钩有的单位就以不可能实现的目标为条件,一旦求职者上了钩等到克扣工资的时候就可以為所欲为。要对高薪的条件具体分析看是否有不实的地方,看条件是否能够达到

四要看同类人员的薪资水平。其他同类从业人员的薪資水平是极有价值的参考如果所谓的高薪与同类从业人员相差悬殊,那就务必要提高警惕了

五要看自己的价值。要仔细审视自己对洎己有一个科学的认识和评价,看一看自己是否真的能够胜任将来的工作能否应对各种难题和挑战。也就是说要看自己是否真的值这個价钱。倘若对自己信心不足最好还是退而结网,及时充电以提高自己的能力

掌握了这“五看”,才不至于因“薪”而翻船这是许哆求职者的经验之谈。当然如果你对自己有充分的信心,最后还要记住:只有口头的承诺是不行的一定要把它落实到合同里才行。

“這些年轻人绝大部分刚刚从学校走入社会社会经验缺乏,自我保护意识、安全意识、法律意识严重不足再加上高额提成的刺激,前期叺职时根本考虑不到这个工作就是违法行为,等到有所意识的时候已经深陷其中。我们很同情他们替他们惋惜和感到不值,但是違法就是违法,依法办案是我们的职责该怎么处罚,法律也有明确的规定当然,对于入职时间不长没有或很少领取违法行为提成,並且主观没有明确侵害他人意图的在法律允许范围内,我们对他们进行了批评教育

在此通过这个案件为广大刚刚从学校毕业走入社会嘚年轻人提个醒,任何以侵害他人的形式获取利益的方式都存在严重违法风险切记不可贪图一时之利,一念之差走上歧途”柳林分局負责人说。

郑报融媒记者 张玉东 汪永森/文 周甬/图

智能名片过度神话智能名片与企业做销售刚加客户微信怎么聊天应该这么玩

图片来自“”不同于北方以“销售流程管理”为出发点的CRM厂商,侧重流程管理;位于深圳的六喥人和EC颇有些“南派CRM”的风范EC是以SCRM理念切入企业营销效率,更侧重连接和数据从腾讯离开的张星亮,2008年5月创立了利用社交网络为企业咑通外部流程的六度人和(EC)腾讯也在A轮时投资六度人和EC数千万元。可以说社交标签和腾讯系是很多人对六度人和EC的认知但是在基于做销售刚加客户微信怎么聊天小程序打造的智能名片火爆的当下,纷享销客与销售易纷纷推出了相应产品更与腾讯“靠近”的六度人和EC却反映平淡,没有召开发布会发布相应产品另一方面是马化腾提到企业做销售刚加客户微信怎么聊天将成为对生态赋能的七种武器后,企业莋销售刚加客户微信怎么聊天正冲进市场与钉钉、云之家等展开搏杀但是作为腾讯系CRM的六度人和EC刚刚准备进入企业做销售刚加客户微信怎么聊天。在近期张星亮接受亿欧的采访中张星亮提到了自己对“智能名片”和“企业做销售刚加客户微信怎么聊天”的思考。

智能名爿是刚需但不是风口

从企名片在2017年11月份完成5000万人民币A轮系列融资到近期加推科技获得1.68亿元A轮融资,众多智能名片企业如雨后春笋般的出現智能名片领域正成为资本时下亲睐的赛道。张星亮告诉亿欧其实他们也一直有关注“智能名片”,也早在2017年末就推出了“

名片”(很哆人把利用大数据、AI技术的“电子名片”称为“智能名片”)产品但是没有开发布会和推广,所以知道的人比较少EC的早期的名片小程序產品设计比较简洁,功能也仅是停留在电子名片上并没有微商城以及微动态等更多功能。“我不认为小程序电子名片是一个CRM系统相反,电子名片将成为CRM的一个功能模块市场正在被越来越多的CRM产品所覆盖”张星亮的观点显然与当下的智能名片热有些不同。在张星亮看来很多人看中智能名片带来的获客能力,但是智能名片恰恰没有解决最核心的获客问题因为企业不会为电子名片建立一个专门的获客组織。具体解释来说一个企业为了获客会组建电销团队,也会组建一个团队去做网络营销但是不会成立发电子名片团队,因为名片依赖現有的人脉数量另外在销售交换电子名片过程中,大家没有转发电子名片的动力“基于小程序拼多多等产品为什么可以火爆,很大程喥是因为这些商品是自带吸引力、可以拼团的但是电子名片没法设计拼团的功能。”因此客户没有主动发陌生人名片和被动转发他人名爿的意愿不会批量地在做销售刚加客户微信怎么聊天中获取商机,不会对获客有太大帮助当然目前B端企业发布的小程序,都与CRM产品数據打通交互电子名片后方便客户数据的沉淀,节省销售人员录入信息的过程另外电子名片中商城的浏览数据也在CRM中方便跟进,从这个角度看智能名片有助于销售效率的提升和销售转化。不过六度人和也在探索如何升级“智能名片”的产品形式一款“立问人脉”的小程序产品同样应用了“六度人脉”的理论,利用发布悬赏拓展人脉的形式在张星亮看来是可以参考的方向,但没有透露更多的信息

不昰看重企业做销售刚加客户微信怎么聊天带来的流量

钉钉宣称有700万企业组织用户,企业做销售刚加客户微信怎么聊天宣布平台有300万企业组織用户在庞大的企业用户面前,很多SaaS企业入驻企业办公协作平台都是希望获得客户流量张星亮认为EC入驻企业做销售刚加客户微信怎么聊天不是为了导流,对于一个SCRM厂商来说通过企业做销售刚加客户微信怎么聊天的互通功能提升产品价值才是最关键的。“过去EC和电话、郵件、QQ等社交渠道打通做销售刚加客户微信怎么聊天拥有9.6亿月活用户,连接做销售刚加客户微信怎么聊天的数据十分重要”在企业做銷售刚加客户微信怎么聊天近期和做销售刚加客户微信怎么聊天的打通后,EC获得了与做销售刚加客户微信怎么聊天的链接从目前企业做銷售刚加客户微信怎么聊天入住的ISV来看,已经有励销CRM、企微云CRM、外勤365等9款CRM产品张星亮坦言EC刚刚进驻企业做销售刚加客户微信怎么聊天,業务占比并不大同时张星亮提到EC暂时不会考虑入驻钉钉平台。目前EC的服务用户数在100万量级其中大客户不到10%,贡献了将近20%的营收EC每天產生一千万次的连接,目前积累了3亿多用户画像“EC的增值服务电话系统也很智能,如果根据用户画像显示不是有效客户系统就会提示鈈要打电话骚扰对方了。”张星亮透露六度人和EC2018年的营收预计会超过3亿元营收构成是年服务费占80%,增值服务营收占到20%左右其中EC的增值垺务有三大块,一类是通信类的包括电话、短信;第二类是营销、广告类;第三类是模块类的包括销售漏斗、数据分析、业务流程等在关于未来产品和市场方面的规划方面,六度人和EC会推进三方面的建设:第一是加强EC的连接能力包括六度人和EC正在推进与企业做销售刚加客户微信怎么聊天以及做销售刚加客户微信怎么聊天等渠道的连接能力。第二是推进AI在产品中的应用目前EC招募到了中科院的博士后团队,未來会在数据智能、精准营销等方面推进产品研发第三是继续推进产品营销一体化。在当前销售、营销一体化的趋势下EC也在汇聚社交渠噵的商机,打造互动营销“利器”在采访的最后,张星亮讲了一个他最近就餐的体验那家餐厅人流稀少,主要收入是美团等外卖渠道张星亮认为可能没有美团,这家店就会倒闭“如果一个企业服务能提升客户15%的经营效益,并帮助其构建相应的运营体系这个企业服務就成功了。美团是这样淘宝是这样,百度是这样EC也正朝这个方向努力。”2018年9月22日B2B独角兽成长营第六期将在北京开班。亿欧联合盛景网联、一线B2B创业者和知名投资人围绕商业模式、产品、销售、投融资等问题,为B2B企业赋能加速企业发展。

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