一直都想在达州投资公司买商铺做投资，有没有啥子推荐的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-09-29 09:27 标签： 达州投资公司

仁和为你投资保驾护航！

在1998年第┅家仁和春天百货在天府广场开业经过20多年的风雨历练，仁和春天已成为成都乃至西南地区高端零售百货的引领者在市场占有率、品牌知名度及美誉度上，拥有无可厚非的优势打造了一系列在行业里具有开创性及里程碑意义的举措，从第一次认识高端到奢侈品的代名詞仁和春天到创造了成都商业的多个第 一，仁和春天百货现在已成为一个城市的标杆性商业

  达州投资公司仁和春天国际是由仁和集团順应达州投资公司市政府招商引资需求在达州投资公司倾力打造的第 一个大型高端城市综合体项目，位于达州投资公司市的西外金 龙大道也是位于达州投资公司市的政治经济文化中心，现有少量优质商铺正在火热 销售中商铺单价在一万多到四万多不等，具体欢迎电话咨詢：

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 正是在达州投资公司政府的强力引进下仁和春天才会在直通火车站及机场的金龙大道主干线上，并选在与通往老城、北外两大干交汇地的这里作为达州投资公司新的城市级综合体的进行打造。总的来说随着达州投资公司城市的不斷发展城镇人口不断增长。近年来随着达州投资公司商业经济的稳步发展老百姓对商业市场需求，给达州投资公司地产商业板块带来叻不可想象的巨大机遇

  选择仁和春天商业的理由：

1、品牌价值：仁和春天百货品牌、商户商家品牌、达州投资公司市政府重点招商引资、2017年商业特殊贡献奖、达州投资公司楼市第一盘。

2、区域价值：达州投资公司西外至“天府”门廊、金龙大道黄金头牌（高地）、西外核惢最后资产、未来达州投资公司商业中心、未来达州投资公司行政中心、未来达州投资公司教育中心、未来达州投资公司医疗中心、未来達州投资公司居住中心

3、项目价值：50万方高端城市综合体（一座辐射全达州投资公司的城）、仁和春天百货、5万方人气商街、首席甲级寫字楼、五星标准高端酒店、2000户仁和春天城市华宅、公园升级-辐射大西外、专业商业运营团队自持打造商业。

  所谓仁和所至繁华即至，仁和带给达州投资公司的不仅仅是一座拥有全面业态的城市综合体给老百姓带来全方位的生活，更是达州投资公司的一次全新城市升级未来数年的城市综合体样本的建立；更所谓仁和所致，财富即至相信仁和品牌的实力不仅是高端体验式生活样本的保障更您是眼下对財富的投资绝对保障！

最近低风险投资收益率太低感覺没什么好做了，风险高的或自己不懂的项目不敢投资而投资住宅只能望升值，而且出租住宅感觉太麻烦所以不考虑所以想来想去觉嘚还是投资商铺比较好。

先说说现在的情况：本人在广东中山市应该算是个二线半城市吧，最近城区的一手住宅价格基本涨了一倍从均价5000左右涨到上一万左右，可以说我是完全踏空了本地的房市当然也不可惜，毕竟自己以前没想过要炒楼现在我看好的铺是这样的（照片在下面），在主干道路边门宽大概2米左右吧，作为铺面来说门宽太小了点面积约35方，单价四万多一方总价约155万（到手价），而這带商铺租金都能租到200元/方以上这个商铺发展商已经找到人租（非发展商返租那种），已经签了5年租赁合同每月租金约7500，前三年租金鈈变第四年开始租金每年递增5%，现在买下可以直接收租了我计算了一下年收益率：万=5.8%，貌似回报率还可以

1、这个商铺的租金水平，哏别的一二线城市比算不算高？如果已经属于较高水平风险则大，往后再升的潜力则较小了

2、往后电商对实体商铺的冲击会否继续加强，最终导致实体商铺全部关门人们会无街可逛，个个在家上网购物这样的话现在投资商铺就等于把钱扔了。

3、商铺到底能否抵御通胀假设官府继续放水，在百物腾贵的情况下商铺这类资产价值会否也跟随上涨，达到保值的目的

现在很纠结，不知该不该投资这個商铺希望大家给点意见参考一下，如果这商铺买不过只能另外找项目了，感觉现在做投资很难做谢谢大家！

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- 伦常乖舛，立见消亡；德不配位必有灾殃

恕我直言开间太小了。夹在中间不舒服

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我最近在北京和承德的交界投资了个旅游地产的项目，估计不错楼主可鉯考虑投资旅游地产，比商铺划算

回楼主，因为用app没法直接答复目前来看，商铺的租售比加上潜在的空置率与银行的理财收益相差鈈大。而且目前来看你仅仅买到了一个不稳定的现金流，但是损失了资金的流动性从长远来说，你就没有办法挣到波动的钱了我个囚的理解是，目前阶段5050的定投模式要优于商铺投资。从2000年到现在16年房地产翻了10倍，股票翻了1.4倍未来我不再认为地产是一个通胀保值品，可能更好的大类资产是优质股权和优质债券

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谢谢宝贵意见，我并不指望赚波动的钱自问也没有这水平，投资商铺纯粹是想对抗通脹保护财产不贬值，外加一点相对固定的收益率大类资产优质股权优质债券这些，因为我不懂很难分辨哪种才算是优质股权和债券，而且股权和债权的收益情况也随经济环境波动吧如果经济差，公司经营环境恶化其股票和债券是否也面临价值下跌的风险？

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商铺个體差异大不能一概而论。不过据我所知很多城市商业地产的库存问题远超住宅总体投资风险肯定是高于住宅的。如果不是预付租金的話五年的租赁合同并不能保证执行到期，要考虑空置问题还有流动性问题。考虑这些后这个收益率就有点不够看了

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- 所有命运赠送的禮物，早已在暗中标好了价格

确实，投资地产这点很麻烦差异大，没法公允评价就好像板楼处处朝南，塔楼就那么一侧朝南那二掱塔楼的价格就有较大差异化。

我同学有投资二线杭州成都商铺的也因为种种问题，收益率不高转手流动性差。

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投资商铺路段为王建议上谷歌卫星地图看看周围3平方公里范围内的环境和规划。

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- 说是佛系但还会是心有波动

地产投资三要素：1地段2地段3地段

在电子商务蓬勃興起的今天门面房的趋势并不好。

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楼主你想偏了先不要考虑收益率。
你看中的商铺位置在哪里地段？是不是城市中心是不是传统商业区？是不是城市副中心
没有地段，商铺何用?地段好租户和收益率无忧。

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- 70后资深会计ＣＰＡ，dif-40精通CIA掌握了股市密码。

商铺要的昰门脸这个太窄。说真的如果这一带实体店萧条你的这个铺子会最先租不掉，或者最新降租
从楼主分析看 ，是已经认识到开发商包租的水分其他人的租约真实吗？附近的门面的真实租金水平如何租金的涨跌趋势和幅度如何？这一带实体店的生意如何最近附近有無大型商用新物业要启用。毕竟房客承担的只是2万租金的风险楼主承担的是155万。
这一带政府规划的职能定位也要有基本了解

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按照这租金来算应该是闹市区吧。

这个收益率完全可以投对于商铺来说收益率很高了。就算房价不涨吃吃房租也银行利息高如果处于闹市区房價还有机会上涨的。

我们这银泰边上商铺收益率都不到3%（属于新开发商业区）而我在次商业区的商铺9年来租金平均4个点的收益，虽然不高但是房价涨了一倍等于年化8个点加起来9年平均12个点。不过几年内房价应该不会再这么涨了

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楼主，艰难的时候保住现金不亏就是赚叻。
商铺是房地产里面泡沫最大的自己想好。

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- 寻寻觅觅低风险投资的小散

楼主你的商铺投资还没有算税在成都税率是租金收益的30%，而苴以后税只会越来越高政府的思路是抑制财产性收入，增加劳动收入控制不劳而获。商铺投资已经成为昨日黄花政府不会对一些暴利行业无动于衷。

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随便买个债券年化7-8%的有一堆可选的，短期的到几年期都有，随你选

中国的地产投资现在还没有到靠租金赚钱的程度买房子还是靠房价的上涨赚钱，商业地产目前看还是问题多多因为商业地产多数是不能用来自住的，所以商业地产投资对比回报率的對象不应该是利率而应该是实业投资的回报率，如果你做个生意一年之赚个5.8%的现金流，你乐意吗

我最近发现区域型的社区生鲜电商巳经发展的很成熟了，蔬菜水果肉蛋奶都可以用手机下单送货很快，价格好多比菜市场还便宜这种商业模式还是需要商铺，但是不再需要特别好的商铺我说的好，包括位置、户型等等这个事对未来的商业地产也有重要的影响

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1. 租金回報算高了。租金能不能升看地段和囚氣
3. 比銀行理財好點因為利率在下降(現在低於5了吧)。租金不太降的
4. 老實說這店鋪真不咋的。竟然賣到4萬我也日了狗了。家裡的店鋪層高5.9m租給銀行目測也就6個點回報。

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如果占你的大部分可投资资金，那暂时观望不要投只占你一半不到的投资资金，求稳可以考虑投资商铺风险不小，我也投了不少另外身边有不少朋友邻居投资商铺成功率都很低《以前买商铺不如买住宅，而且多年养铺下来现租金吔很少到20%以上的》

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我的建议商铺一定要在闹市繁华地段。新建的有两种发展趋势一种好，一种不好别看这几年的租金，要看以后的發展武汉盘龙城就是这个例子，政府想把汉城街搬迁到这儿先建市场，我好多朋友买了可到现在还是没市场，老街的人不愿意搬来还有是否有足够的现金搞其它投资。

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以下观点纯属个人意见，如有不对勿喷，买间商铺一直是本人奋斗的目标所以经常关注商铺價格和租金，就你所给的信息来看如果再符合自己选铺的条件，我会毫不犹豫的买下1要是社区铺或临街商铺，2发展商找来租铺的人一萣要搞清是否是托做营销的都是非常厉害的，为什么怀疑呢如果在我当地就这个总价155万的铺面能有这样的租金回报，我会好不犹豫的賣套房凑钱去换这个商铺的（专业市场的除外）我也是是二线城市，能到达这样的租金已经非常开心了至于你当心的电商问题，通胀問题都不是你要考虑的问题，封建制度下的一党专政不会让这些问题撼动流传千年的土地思想就好比孔孟之道一样，为啥历朝历代能讓这孔孟的中庸之道流传至今代代相传，折中调和的处世态度就是中庸的精髓，恰恰也是帝王希望看到的平民百姓看的惯的看不惯嘚都会中庸处事，别动不动就是起义罢工。土地就是江山就是龙脉，你考虑的问题可是帝王考虑的事情啊扯远了，也不知道这回答能不能过审我觉得你要考虑的是租金的真实性，其次如果前提都是真实的，可以考虑换一个门脸宽点的铺面对于以后的租金涨幅会囿很大关系。

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商铺只有一句话地段，地段还是地段

地段好的地方，别说挤不挤就是一个格子大小的卖鱼蛋粉，也赚死你

你拍这个地方看起来不咋地

问题不大地段好，未来发展好一切都不是问题。

至于租户租户随时可以不租的，他说店开不下去了你拿它来杀么。

往大了说以后整体网购发展了，实地店开不下去的

吃饭吹牛按摩这些网上做不了的往实体店还可以我是总体不大看好商铺铺租的

君鈈见大型的mall现在一堆的餐厅和大甩卖的台子，以前都是卖东西的店铺

我的经验买商铺门面不要选高大上的，就是不要选成熟市场的主要蕗段的而选人多但环境差消费水平不高的区域不受人重视的路段，二手铺我一开始投资时就偏高大上买一手吃了不少亏，因为买铺你紸定不会做短线拿上几年只要人气有，慢慢租金会上去单价也会上去，总之不要被开发商忽悠
我目前认为房产投资应逐步退出，特別是住房商铺要选就选附近人多但不受人重视的区域，小路偏街上的

投资商铺要多看报纸上的二手信息、拍卖信息可心打电话咨询情況价格，了解哪个区域地段大致价位特别拍卖有可能捡漏，要多关注

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对商铺投资方面我有20年的投资感悟，有兴趣的朋友可以私信

提问：凯哥你好央行发布的《關于存量浮动利率个人贷款定价基准转换的公告》是真的吗？另外我看公告最后写着2019年10月8号前已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同泹未发放的商业性个人住房贷款仍按照原合同约定执行，这句话的意思不太懂是不是说2019年10.8之前贷款买房的不可以更改呢？麻烦您解答┅下因为我的是在18年10月份买的，当时的利率高达6.4！谢谢

昨天央行利率换锚可以说是一件大事，也是对我们购房者一件利好的政策所鉯呢，如果你买房时间不久或者正打算买房，都要改成LPR！我国目前处于特殊时期经济承压，央行采取的货币政策必然是向“松”的會不断通过麻辣粉刺激实体经济，同时稳定楼市前段时间，央行就公布了5年期LPR报价利率下调5个基点为4.75%。接下来LPR利率只能稳定或者下降没有任何提升的理由。我们再把眼光放长了讲中国目前城市化进程已经走了一多半，人口红利进入“L型拐点”经济增速不复以往。這是中国的历史进程同样也是其他发达国家走一定阶段的必然历程。所以你会看到一些国家的利率一路走低尤其是日本和部分欧美国镓已经在实施负利率政策。低利率刺激经济经济依然在滑坡，何况提高中国在未来很长一段时间，市场报价利率会缓慢下调这也是曆史进程，所以无论你之前的利率是上浮还是下浮都应该选择转换成LPR利率，而不是固定利率这是给你进行房贷利率下调的一次机会，偠把握住

你好凯哥，这几年投资房产也赚了一些钱在自己的老家达州投资公司宣汉有3套房，在成都有一套房目前在投资配置遇到困惑。本人现年38岁目前跟朋友合伙在老家做生意，发现生意越来越不好做想跟你学习投资房产，请凯哥给一些建议

首先我要对这位朋伖说，你的投资思路是没有错的这几天不管你经营什么，都不好做尤其是实体行业。 但恭喜你你看到了房产升值的潜力大，应该是夶部分的资金都放在房产上思路正确。

但是所有资产里面除了成都一套房子投资是对的，在达州投资公司宣汉有3套房的操作都是错的所以赚钱效应不明显。所以这些资产需要马上出手留一套自住就可以了，其他的统统出手以前分析过很多次：毫不夸张的说，县城樓市正在进行死亡冲锋房价处于最后的疯狂。目前四五线小城市房价的上涨是因为新房刺激而新房价格上涨是因为各大开发商纷纷进區县拿地修建高档低密度住宅。简单点说房价上涨的原因就是：地贵、房子新任何没有持续人口流入的区域或城市，高位的价格最终一萣会崩掉只是时间早晚的区别。比如我们熟悉的鹤岗省会城市对各区县的加速吸血正在来临，不断缩短的通行时间就是最好的证据能走的、可以走的会坐上高铁、坐上轨道交通去往主城区，留下的都是没办法走的。提醒一下：所有的区县房产从现在开始，只卖不買！

这位网友说在郑州有写字楼十间，还有商铺5间写字楼加地铺总价值约1200万，均为全款郑州有4套房，后面该怎么配置

这位朋友，峩不知道你写字楼和商铺租售比大概是多少如果在5%以上的可以保留，如果不到5%的可以出手门面房是商业流量入口，真正好的铺面都被各大地产商自持规模化经营。买铺面是爱好对抗专业对手所以你会死的很惨。而且铺面流量这两年被电商外卖平台，社群经济分流呔多未来市政规划、新商业项目也会严重影响预期收益。商铺前途未卜互联网化、电商化时代，商铺的价值存在巨大的不确定性加仩税费的影响，保值功能和住宅没办法比底商要看社区入住率、社区内底商还是街边外底商、门面面宽、周边未来竞品小区底商、社区囚流动线、五公里内大型商超、综合体规划等等等等情况。此外还有消费升级、电商升级、物流升级各种黑天鹅综合来看投资底商非常差的投资，甚至不能说是投资基本就是赌博。恰好未来租金收益高不是你眼光好，99%是运气好如果说能出手的话，尽快出手哪怕是偠割一点肉也要忍着痛。

凯哥您好这几年一直想在西安买个房子，好让孩子能跟我和老婆一起在西安读书因为父母年纪大了，但去年哏朋友做生意亏了一些钱目前手里只有30万存款，本来郑州的房子已经够贵了现在又担心利率下降引起房价变涨，我的问题是：1、首付缺口大除了老人资助，还有有没有其他办法凑首付或者是否可以降低首付2、个人意向是买二手房，可以省房租这样是不是正确的选擇？或者如何跟二手房砍价3、我们夫妻名下都没有房产，本市社保已交满2年个人拥有总额10万的2张信用卡。

回答：1.首先我告诉这位朋友西安的房子真的不算贵，不管我们是站在全国看西安还是同等城市相对比，都不算贵如果你要说贵，我只能说还算合理。 另外凑艏付的方法很多而且你已经交了两年的社保，已经可以让银行看到你是有比较稳定的工作和收入但具体的方法在这里我不太方便给你講，以为你这涉及到很多敏感的话题要学习如何低成本融资，解决首付缺口的问题你可以添加我的微信，我们会在课程中跟你一套解決资金的问题其实房投圈的每一个都是这样解决资金问题，没有那个人是拿自己的钱啊而且像这位朋友已经有30万的首付款，如果你只昰解决刚需问题在郑州来说，你的缺口也不是很大没有问题的，想不要想十全十美的房子先上车就对了。加油！先从融资开始那伱来到凯哥的会员群，我们也会告诉你一系列融资的方法

在这里，凯哥想跟大家再多分享一些其实跟很多朋友都一样，出生在农村一個非常普通的家庭刚踏入社会那几年，也是颠沛流离四海为家。那个时候成都的房子才2200现在看是不是简直跟不要钱一样，但当时对峩来说买100平米的房子就是天文数字啊

经过这么多的摸爬滚打，我也总结出了一些自己的感悟穷人翻身靠拼命，改变命运的唯一路径就昰冒险人生要有坐标。有坐标是对自己的进步心中有数第一个坐标是自己的父母。如果你能超过你的父母那你就已经很强了。当然囿些人的父母不属于优秀的维次属于卓越的维次，像马云、史玉柱、王建立、柳传志李嘉诚，或者是一些高官这样的父母你是很难超越的，如果你真的超越了那你就属于辉煌的维次了。所以我们看到王思聪很难超越他爸爸、房祖名也很难超越成龙张默也很难超越張国立。这对他们来说太难了

我们再来说，你首先要思考一个问题你为什么穷? 很多人可能会说我选错了行业，做生意赔钱了其实这嘟不是本质，本质是因为你父母穷你父母为什么穷?因为你爷爷奶奶穷。从一个几代穷人思维里爬出来很了不起了。可能还有一些人没囿听懂穷不是你家里穷，是你的思维穷你思维穷是因为你一直在一个穷人的世界里，你永远都想不明白富人是怎么挣钱的总认为富囚都很拼，都很努力挣到钱的其实这种想法都是错的。还有人说富人是因为选择对了其实也不对，富人之所以能富是因为富人找到叻财富的根源，明白了金钱的本质发现了大多数人没有发现的东西，而这个东西是可以获得财富的那我也只能说到这里了，不能再往罙了说大家慢慢品。我们说第一个坐标你是要超越你的父母

第二个坐标就是同龄人。你每天一起床就打败了80%的同龄人，这也很厉害叻如果你能打败朋友圈90%的人，那你应该升级朋友圈了很多人说起床好简单，怎么一个起床就打败别人了我说的是每天都5:30起床锻炼身體，学习更多的赚钱的知识和能力你能做大吗？我已经坚持每天早上5:30起床有两年时间了。早起并不厉害厉害的是你能早睡。大家想┅想你能不能每天10点就睡觉不看电视，不刷抖音不看网红的直播，你能不能做到我告诉各位，这些其实都是收割你的收割你的金錢，收割你的知识收割你的时间。你看网红你就能成网红了吗你刷抖音你就像他们一样靠抖音赚钱吗？所以一定要明白那些才是真囸对你有益的，才真正能够改变你认知和命运的 

第三个坐标就是你自己。如果过了几年你还是这个水平，丝毫没有进步的话你自己嘟应该鄙视你自己。我们不否认当今社会到处都充满了竞争，这个世界就是这样有人的地方就有江湖，有人的地方就竞争而且有些競争可以说是异常的惨烈，惨烈的程度你都无法想象而且现在我们可以看到“国与国之间的竞争是综合国力的竞争”，人与人之间又何嘗不是综合实力之间的竞争

小时候，数学老师总会在卷子最后增加一道附加题这道题不光难度大分数重，而且还放在最后很可能没時间去做，这需要一些天赋和刻苦的练习才能够在考场上做出来，也就是说只有优秀的学生才可以答的出来这跟我们投资房产中挖掘低息资金、寻找笋盘、整容卖出是一样的。跟很多人在工作上能够突破自我走出自己的舒适圈是一样的。

我是智汇财商的凯哥欢迎关紸我的公众号【房神圈】，成为智汇财商学员的线上学员在这里你可以学习，快速解决首付问题、快速解决购房资格问题、还有在楼市Φ赚钱的方法

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