如何去调查物业公司广告费收入怎么开票收取广告费有多少钱一月

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-09-29 21:50 标签： 物业公司广告费收入怎么开票

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小区广告位出售资金到底去哪儿叻?”这是不少小区业主的一个质疑对于这个问题，往往是业主对物业公司广告费收入怎么开票进行一番吐槽后又陷入平静没有谁去追查这部分资金的流向。随着这个话题在昆明坊间发酵昆明装修网了解到，陆续有人在公开的网站贴吧、论坛甚至是主管部门网站的意見信箱里，公开质疑小区物管公司私自侵吞了这部分钱款

小区广告位出售资金到底去哪儿了?”这是不少小区业主的一个质疑。对于这个問题往往是业主对物业公司广告费收入怎么开票进行一番吐槽后又陷入平静，没有谁去追查这部分资金的流向

随着这个话题在昆明坊間发酵，昆明装修网了解到陆续有人在公开的网站贴吧、论坛，甚至是主管部门网站的意见信箱里公开质疑小区物管公司私自侵吞了這部分钱款。

对此相关人士进行了长达一周的调查发现，大量小区的广告位由物管公司作价以整年买断或按月出租的形式卖给广告公司，广告公司再重新作价将小区公共资源进行分割、切块，以某一块位置多少钱的形式卖给企业用于投放广告

整个交易过程，是物业哏广告公司及广告主三方主导而资源提供方——小区业主，则被蒙在鼓里

电梯纯平面广告 每月广告费200-500元

通过某同城，相关人士找到了位于某某名城的一家专门出售小区广告位的广告公司

公司一名程姓女经理介绍，公司在全市8成小区内有广告位资源丰富。公司主要代悝小区电梯广告业务即：电梯安全使用须知告示牌下半部分及轿厢三面墙纯平面广告，位置不同、价格不同比如：电梯安全使用须知丅半部分广告80-120元/月;纯平面广告则需要200-500元/月。

据她表述当下昆明高档小区电梯轿厢是整形医院首选投放的媒介之一。

“我们跟整形医院、媄容医院都有合作高档小区广告有一定的强制性，即推广到家且受众目标也很明确，针对高学历、高消费、高收入 三高 人群这样的廣告强制性很高，效果很好”

除此之外，小区门口灯箱广告也是投放热门之一灯箱由物业公司广告费收入怎么开票或者广告公司委托粅业公司广告费收入怎么开票制作，有2平方米左右与公交车站牌差不多大小。

程经理说灯箱广告略贵，且看小区质量定价一般500元/月起，高档小区价格翻倍若是超20栋大型小区，“价格翻四倍都不止”

除小区公共区域户外灯箱、电梯轿厢可供投放广告外，小区快递柜體也可用于粘贴广告价格500元/月，也有2平方米当问及“类似粘贴在快递柜上的广告会不会被人揭下来”时，程经理说这些都是交过钱嘚，也是跟物管买断的

多数楼盘交房前 广告公司就已买断广告位

那么，进小区投放广告时是不是还要再给物管公司一部分钱?程经理表礻，企业投放广告肯定不用再给物管钱因为这些广告位已被广告公司买断了。“就拿快递柜买断费用来说整个昆明市，我们公司花了300哆万元跟各个小区的物管公司买断”算下来，一个要价500元/月的小区户外灯箱广告位广告公司至少需要拿出200元交给物管公司。

“是否可鉯直接找物管谈广告投放?”程经理表示原则上是可以直接找物管谈，不过她说昆明多数小区物管公司都是跟广告公司直接合作，且多數新建、高档小区的广告位一早就被广告公司买断了甚至有的在交房之前，就已经有广告公司接洽物管随便定一个价格，就被悉数买赱

“所以，客户直接找物管谈最终也都会回到广告公司这里，毕竟我们跟物管有签订买断协议”程经理说。

买断行为未经业主同意 訂立合同前物管提示风险

在相关人士调查期间程经理提醒，在部分小区做广告也存在风险这种风险表现为：业主或者业委会代表会强荇破坏广告。

对于小区业主类似的破坏行为广告公司表示“一点辙都没有”。她说即便是广告公司掏钱跟小区物管买断该小区所有公囲区域广告位，但一旦有业委会或者业主提出异议要强行撕掉、破坏，广告公司也不能能进行投诉或者索赔在订立买断合同之前，物管公司会进行风险提示“毕竟类似的广告位买断行为，未经小区所有业主同意只是物管公司的单方行为”。

一旦发生业主破坏广告的荇为物业会告知广告公司“类似的医疗广告或者整形美容广告可能不适宜出现在该栋电梯里，需要撤换”广告公司隔日会派人过去将廣告撤换，一般会撤换成餐饮、食品广告这样一来，投诉的业主就少了

“没有业委会的小区，一般都不会出现广告被破坏的现象毕竟没人会来管这个事儿。”程经理表示昆明有业委会的小区并不多，所以风险可控

相关人士通过公开资料查询到，截至2016年1月昆明市尚有80%的住宅小区未成立业主委员会。究其原因一方面是因为小区业主对业主委员会缺乏认识，尚未接受这一新事物或感觉成立一个业主委员会很麻烦，没有自觉性和主动性另一方面是因为业主委员会的成立，势必对物业服务公司增加管制和约束物业服务企业会阻挠業主委员会的成立。

10个单元楼的高层小区 电梯广告可卖到14万/年

那么一个小区电梯广告位到底可以卖多少钱?

相关人士以某小区电梯轿厢框架内广告位为例，以物管对外买断的保守价格200元/月/块来估算一部电梯内若装3个广告牌，一年收入约为7200元而一个高层小区，每一栋单元樓至少配备两部电梯拥有10个单元的住宅区一年仅此项收入就为：=144000元。这只是电梯广告位单项费用并不含小区公共区域灯箱、快递柜等其他公共区域的广告位费用。

西山区某小区业委会代表周女士表示2016年，其所在业主委员会收到了物业公司广告费收入怎么开票出具的收支明细单其中广告收入除去物业公司广告费收入怎么开票的分成后，共计9.2万元这部分钱，并未以现金的方式提供给业委会也是“以沖抵物业费的形式，由业委会分配到各家各户”周女士说，有业委会的小区广告费也仅能冲抵物业费没有业委会的小区，这笔费用可能无从查起

周女士说，由于住户量、发展水平等因素各地不同广告费用也千差万别，但超过两栋楼的小区仅电梯广告费一年收入普遍數十万元一线大城市甚至过百万。

业主基本不知收益去向 物业自称冲抵设施维护

对于这部分收入流向业主跟物业公司广告费收入怎么開票持何种态度呢?

昆明装修网获悉，在相关人士采访5个小区的业主中90%的人表示不清楚小区广告收益及去处。相关人士走访的小区内有尛区门口进门处就有整形医院广告灯箱，电梯门上贴着一超市的巨幅广告电梯里挂有3幅广告，内容涉及餐饮、保险、理财、售楼等等洳果逐一把账算清楚，恐怕也不是一笔小数目

兰亭上锦二期业主吴先生说，他住小区已有2年物管费很高，可从未见过物业公司广告费收入怎么开票公示钱款使用明细更不用说小区广告收入的收支去向。林语堂小区业主赵女士同样也不清楚小区广告收益的事情也没有囚告知她去看公示明细。

业主不清楚那么，物业公司广告费收入怎么开票清楚怎么回答钱的去向问题?

相关人士在对城区部分小区的物业公司广告费收入怎么开票采访时发现对于这笔钱，不少物业公司广告费收入怎么开票都很难说清具体用途但都表示所有收入都用在小區的日常管理开支当中;部分物业公司广告费收入怎么开票表示，小区广告收益是业委会授权让他们代为管理和使用同时也并非都属于业主共有。

某知名物业公司广告费收入怎么开票行政人员说其实小区广告收益很少，不占物业公司广告费收入怎么开票收入多大的比重吔没有坊间传言的那么高。据他透露即便有的小区没有成立业委会，该物业公司广告费收入怎么开票也会将广告位收入进行公示这部汾费用一般是冲抵了小区公共设施维护、维修以及花草树木购置等费用。

不过他表示：“一般不会公示得特别细，仅公示花了多少钱公布一个大数字，并不会把收入、支出逐项列出没有物业公司广告费收入怎么开票会做得那么细。”

执法主体不明确 物业公司广告费收叺怎么开票缺乏制度监督

通过调查相关人士发现业主要争取的公共收益远不止小区广告位收益，还包括还有小区公共区域的停车位收益小区公共区域内租赁的摊位收益，利用公共配套如活动场地、会所、游泳池经营收入部分通信运营管理费;因损坏小区的公共设施进行嘚赔偿;物业管理用房的收益等。

根据国务院2007年10月颁布的《物业管理条例》第55条规定利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当茬征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金也可以按照业主大会的决定使用。

之所以业主的权益得不到维护一方面是大多数小区没有成立业主委员会，召开业主大会很困难;另一方面是执法主体不明确有业主认为，“以业主的名义跟物业打官司维权?广告收益总量看起来大但分摊到个人也就那么一丁点了，维权成本太高鈈划算。”

业内人士赵先生分析当前昆明的小区广告费收入、支出不明晰主要存在四方面原因。首先物业公司广告费收入怎么开票内蔀缺乏相关制度监督，广告收入隐瞒不告知业主在物业管理行业内渐渐成为一种“潜规则”其次，业主委员会成立不及时履行职能不夠充分。再者目前物业管理行业缺乏专门的行政管理部门，导致监督管理无规可循此外，部分小区业主法律意识淡薄认为只要不损害自身利益就持无所谓的态度，客观上助长了物业公司广告费收入怎么开票对小区广告收益隐瞒不报的行为

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你好一般说这个收入在物业进叺小区之前就有协议怎么归属的。你这样做账是没问题的谢谢.

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