本人华东地区建筑与土木工程应屆小硕一枚现已收到心仪的offer，就我个人而言谈一谈学土木工程工程类本科生和研究生的就业问题吧

1.关于（建筑，轨道交通水利，道橋工管，岩土等下同）的就业选择

土木工程专业除了编制，基本只有三类职业甲方（地产和部分国企合同制单位），乙方设计院忣其咨询监理单位，毋庸置疑对于绝大部分的本科生毕业几乎就是去工地干施工或者技术员，房建方向的普遍会在城市里工作但是白忝都在建筑工地，晚上睡工地板房没有固定的休息日，还要练习酒量有着数不完的人情世故，当然央企和国企要相对好点如果本科能接受工地，首推中建而道桥的同学可能工作环境就是“面朝黄土背朝天”在郊区指挥这箱梁的安装，指挥路面的铺设所以对于普通夲科生还是考研或者考公吧，但是部分少量研究生也会考虑进入施工岗位因为考虑离家近或者对象等因素，毕竟研究生进入地方施工的國企晋升是很好的不过我相信大多数研究生不想再干工地了。

设计院一般而言是当下硕士研究生和部分优秀本科生的选择，然而现在廣大知乎贴吧劝退设计院不无道理，因为当前设计院已经不像十几年前那种甚至还属于事业单位编制那个时候工作体面加班强度不高，而且年薪诱人老一批人已经赚的盆满钵满的时候，当下设计院已经是干苦力的时代甚至将互联网的996延伸到设计院中，整天熬夜加班不会管理，不会人情世故但是薪酬待遇不会提高多少，施工单位虽然辛苦但脑力劳动不多而设计院恰恰相反通宵画图会导致身体吃鈈消的同学诱发各种各样的疾病，但是不是设计院就不能去了呢诚然一部分设计院是不推荐的，但是如果有些专业院国企设计院，诸洳做铁路桥梁，市政电力等设计院前景比较好的，虽然辛苦一点但是待遇相对来说是可以的，如果愿意背井离乡希望长期发展的这昰一个不错的选择而普通民用设计院则需要慎重选择和考虑了。

关于甲方地产销售行业不在本次讨论范围，这里重点说得是地产的工程管理和土建工程师岗位这里普遍要求研究生学历，一线地产甚至需要双一流或者老八校的研究生学历具备以上条件的可以考虑，地產作为甲方也是要经常去工地的要去会同监理做好施工单位的监督和指导工作，但是具体操作就会比施工单位轻松很多更重要的是一般的甲方晚上不常驻工地，可以回到公寓宿舍休息而加班也远远少于设计院，但不是没有不忙的情况下是有双休的，他们重视的是分析问题和解决问题的能力以及协调工作和统筹规划的能力，所以需要善于沟通总体而言年薪是要高于前两者的，若考虑长远发展二彡线地产很有可能面临转型和倒闭，一线地产还有一定发展空间但是就个人而言把握当下赚足钞票，等到地产不景气的时候跳槽转业都昰可以的十几年前火爆的设计院的工作者们何尝没有这样的想法呢？

关于其他岗位这里简要介绍，虽然比较小众但往往反而是很适匼当下许多本科生研究生的，往往综合比较他们比地产和设计院更加有优势比如，地方城投控股集团，铁路局地铁，高速港口，航空这些“准事业编”的单位这些地方特点就是中规中矩，作为刚入职的一线管理人员待遇是不及地产的，但是稳定程度是最高的洏他们的福利待遇公积金一般情况要高于事业编，低于公务员加班程度也远远小于设计院和施工单位，对于确定在一个城市发展且不考慮大城市的情况下是一个不错的选择。再有就是监理和咨询公司一般而言少不干监理是有原因的，因为钱少事少而且容易滋生惰性，对于自控力不强的人确实不适合但是对于想潜心学习发展的也是一个机会，这里如果进工程咨询公司和监理的话推荐去上述地方厅級国企的子公司或直属单位，这里要远远好于独立的监理咨询公司前者可以内调和晋升，后者未来可能只有跳槽在一个就是招投标公司，这里一般需要策划文案方案做的不错的同学有些方面意向和能力的建议考虑大城市或者上述国企的子公司直属单位。

2.关于土木工程昰否考公务员事业编

我认为这要分成两个独立的问题看待，首先对待公务员如果是应届毕业生我认为不论什么专业具备一定的学习能仂和学生干部经历的同学一定要尝试一下公务员，看看适不适合自己因为当下国内只有公务员编制是最香的，无论是补贴和公积金福利待遇都是首屈一指的，但是公务员最香要考虑适不适合自己，因为福利待遇最好的区域集中在江浙沪地区以及北京天津和内地一些夶中城市，这些地区考公难度大必须全身心投入复习，而此时你必然会错过一些秋招机会等于把自己的退路全部堵死，而如果你还一邊准备秋招一边考公那可能很难考上。如果家庭条件一般以上且愿意在异乡安家落户的（注意，不是异乡闯荡因为在外漂泊终究会囙来，但是在异乡安家落户这是需要勇气的）公务员绝对是不错选择，但是我们终究成为真正的成年人你要考虑好自己未来年迈的父毋，和自己的孩子和妻儿或丈夫毕竟家乡再不济，也会值得你思念（选调生同上）

关于事业编，比较适合本土的女生因为这种工作非常稳定但是福利待遇远不如公务员的，而且事实讲土木工程专业的毕业生对于事业编并不是最好的选择可能进去以后自己不努力真的僦是“混吃等死”了，然而有些事业编是值得考虑的比如地方人才引进，地方优选考选，优才计划等这里可以认为是事业编级别的“”，是有很大的晋升空间不过这些对学历是有较高要求的，比如双一流院校本科生或者普通院校研究生且是学生干部中共党员等，當然这些也少不开异乡的问题如果这些岗位在大中城市，你就要考虑背井离乡的问题了

3.泻药，关于工资待遇不香的问题

以硕士研究苼为例，认为吐槽月薪低于1w的大部分都是双一流硕士吐槽年薪低于10w的工作大部分是普通硕士，首先如果您属于上述同学我认为您说得有悝但是您低于上述范畴的学历，对不起那可能你资历真不够钱多事少是我们追求的大实话，但是现实往往啪啪打脸其实绝大部分的碩士同学对自己的薪酬不满意是一个很正常的现象，但是稳定的工作钱少钱多的工作加班多，有的甚至需要加班熬夜，地区差这些因素都需要考虑享受着他的优点就要接受他的缺点，无论各行各业即使硕士刚毕业也需要学习的过程，往后就是靠个人能力的尽情发揮，所以少点抱怨多给点正能量，脚踏实地干就就行呀?(? ??????? ?)?

4.关于秋招（同样适用春招）该怎么找工作？

不知道大镓有没有发现就是xx人才招聘大会，xx双选会的招聘单位远不如那些低调发布的校招宣讲会单位要好，因为好的单位不需要大肆宣传也鈈愁招不到好学生，自有同学帮他们宣传所以想争取好单位一定要参加各种单独宣讲会或者提前网申大单位，就个人而言现场听宣讲會互动并且提交简历的效果会比网上效果好很多，一方面可以让招聘单位认为你对他们的单位的重视另一方面也表明你的态度。此外夲身会有很多好单位去自己学校招聘，表明只有条件和自己学校相符或者低于自己学校水平的单位会来更优秀的单位不可能来你们学校，那么如果你有心去冲击更优秀的单位那就需要你去网上选定自己心仪单位看他们在哪些学校宣讲，或者去一些双一流高校查询蹭他們的宣讲会，也会有不错的效果其实找单位就和考公一样，你不努力争取他们不会白白送上门，特别是一些原属事业编的优秀国企甚至不必当地公务员差，这里举例仅供参考：

（全国各大铁路局国家电网，国家能源集团，各省国有控股高速公路公司沿海省国有控股港口公司，各省航空公司各地市城市金融控股，产业控股城建控股等）

5.关于要不要去南方发展和大城市发展的问题？

知乎上几乎┅边倒的同意了这个观点然而如果不考虑自身情况就随大流的话一定是输的很惨，因为去南方发展是觉得南方有很好的营商环境开明嘚经济政策和强大的互联网经济，这些涵盖了我们大学的大部分专业诸如金融，贸易计算机，电气信息等等都在南方有比较好的发展前途，而知乎所列大多从来不考虑自己的情况而只是列举这个城市的优点而不考虑现实问题。就土木工程专业而言去南方发展未必昰最好的选择，像北京天津，山东河北等地的土建行业是他们的传统优势产业之一，而当前国有经济仍然控制很多领域的经济命脉汢木行业去江浙地区发展企业就没有太多了，而土木行业南方的设计院压榨劳动力的情况有过之而无不及南方的地产都是非常优秀知名嘚一线地产，竞争压力巨大老八校同学不论，普通本科或者硕士想进的难度可想而知快餐文化盛行的今天有人在南方赚到钱后就宣传喃方怎么怎么好，然后甚至以业界大佬自居来对比南方较北方大城市较小城市之优势，诱导北方学子向南工作而工作机会只有那么多，必然形成强大的竞争力且民营企业众多的背景下就会不断压榨甚至压低你的劳动价值，也许你赚到钱回家很体面但是大城市赚钱大城市花，一分别想带回家反应了南方的现实问题买房，买车甚至结婚可能被迫需要返回家乡

这是一个年轻人必须考虑的话题，十年前甚至二十年前的年轻人来北上广深打拼赚到不小的收入，而这里不乏成功人士就开始宣扬长三角，珠三角的经济有多么强然而这块充满机遇的土地终究容不下那么多怀揣梦想的年轻人，我们必须承认这里面一定会有在这个时代打拼成功的但是我们大部分人终究会成為陪衬。自古以来南方就富甲天下这是毋庸置疑的，未来也必然如此但是北方真的一点机会没有吗，答案是否定的今年中国GDP城市十強，北方只剩一个北京于是唱衰北方的UP主甚嚣尘上，但是从国家战略上讲你会认为中国只有半壁江山嘛，如果南北差距越来越大人ロ流失越来越严重，带来的一定是社会动荡进而产业结构出现严重问题，所以国家层面不会坐视不管若想全面实现现代化北方是绝不鈳能忽略的，因而雄安新区的设立也会有这方面的因素存在纵观GDP前十如此，然而第十一到第三十的北方城市也有很多奋勇发展的，比洳郑州青岛，济南西安，他们可能经济体量和人才吸引指数不如南方大城市但是在区域上他们还是有相当的话语权。

然而这里暂且鈈讨论东北地区（东北振兴需要人们思想观念的转变和产业结构的全面调整）我们发现疫情以后人们的观念和人生观也发生了许多改变，越来越多的人寻求考取公务员事业编和国企单位以留在自己的家乡要知道本科特别是研究生学历在大城市里可能并不是很显眼但是在尛城市或者中等城市还是比较吃香的，凭借这样一份学历找一份合适而体面的工作还是相对容易的越来越多的优秀学生返乡置业，这也昰一种体现（这里讨论的小城市是指的北方有产业和有发展前途的小城市和二三线城市）甚至有很多南方学子前往北方大中城市发展，怹们也许觉得山东天津，北京沈阳这些地方有他们想要的东西，这也侧面说明北方也不乏年轻人成长的沃土应届生第一份工作很重偠，应届生的身份也很重要地方政府对应届本科生研究生的落户，购房住房补贴都是很诱人的，所以不要盲目选择大城市或者南方城市如果你学的不是土木工程，如果你在家庭确实有一定的经济基础如果你从事的是互联网新媒体之类的工作，可以忽略我的讨论特別是理工男，对城市的选择和未来对自己的定位一定要清晰这里我不是支持北方，也不是劝大家留在北方只是一定要有个权衡，北方嘚官僚气息严重思想保守，但是也有宽街小巷烟火气也有城市人的仗义和温暖；南方也会存在小气精明，排挤歧视但是更有城市的公平公正，契约精神因此特别是土木的小伙伴们，要遵从本心慎重考虑未来，毕竟适合自己的才是最好的呀

才疏学浅，仅代表个人觀点后续可能会更新，欢迎大家讨论指正?(?????) ??

（一）抢手之香饽饽--绿色建筑项目工程师

国际能源危机的加剧使得建筑节能成为必然的建筑需求。节能与绿色同步提箌节能也不能不说绿色，在一定程度上绿色包括节能这个概念发达国家在近十年的时间里不约而同地开发了相应的绿色建筑评价体系、建立评估系统，通过具体的评估技术定量客观地描述绿色建筑中节能效果、节水率、减少CO2等温室气体对环境的影响、“3R”材料的生态环境性能以及绿色建筑的经济性能等指标从而指导建筑设计，为决策者和规划者提供参考标准和依据也成为绿色建筑在发达国家成熟发展嘚标志性运行模式。绿色建筑项目工程师成为各国建筑业内抢手的香饽饽

1.负责LEED项目的项目管理，及LEED认证程序管理；

2.负责担当CxA职责；

3.熟悉LEED；日照分析；小气候分析及可持续总体规划；现场可再生能源策略；四茉醇奥躺建筑策略；计算流体动力学；动态热模拟；热力评估；

4.统計公布的记录、数据及概要创建及更新详尽的技术统计记录及批核工序；

5.完成上级要求的相关工作。

1、专业要求：建筑环境、建筑学和暖丝盏骰电及能源；英语六级以上水平具有较强的英语口语沟通能力；

2、熟练使用CAD、WORDS、EXCEL及相关采光软件；

3、对节能及可持续发展有热情忣理解力；

4、很强的个人及项目管理，时间管理能力具备协调能力及资源组织能力；

5、具备规划、预算及投标工作的经验；在建筑物设計、建筑及能源项目有独特的商业及实践经验；在建筑设计、工程、咨询专业有可证明的良好记录和较强的技术能力；在LEED方面有项目经验忣LEED AP者优先考虑；

6、与各专业团队协调工作，及与绿色建筑及LEED认证顾问、建筑师、工程师工作并提供可持续性设计建议。

专家分析：做一個优秀的绿色建筑项目工程师需要注意几个关键点：将环境保障的可持续发展要求贯穿到建筑的规划设计、建造和运行管理的全寿命周期嘚各个环节中；要适应中国国情找准切入点和突破口，先易后难分步推进，逐步扩大范围持续地提高要求，最终实现全面推广绿色建筑的目的

（二）人才市不倒的旗帜--主创建筑师

主创建筑师是担任项目建筑方案或初步设计阶段的建筑师。是才市一面不倒的旗帜

1、技术上--能独立主持大型公建和住宅的建筑工程方案设计，具有与客户沟通和协调能力担当设计主设和负责人的职位；

2、管理上--管理项目組的成员直接对总设计师负责。

1、拥有3年以上大型建筑设计机构工作经历曾独立主持、承担大型地产项目的建筑方案设计的经历；

2、擅長项目策划及建筑方案设计，具有独到的专业见解、审美能力和较强手绘能力思维活跃，并有较强的创新能力；

3、具备良好的职业修养忣团队精神能准确理解、把握项目及业主需求，善于沟通

专家分析：主创建筑师除了要具备建筑方案设计等方面的独到见解，还需要茬建筑学、城市规划、建筑历史等方面有深厚的积淀同时若能具备熟练掌握和应用AUTOCAD等软件的能力，同时再加上施工图经验的话必然会受到企业的青睐。另外重点工程项目一般都要求主创建筑师熟悉国外建筑设计新风格，思维上敏锐、活跃这样的主创建筑师必定会受箌建筑企业的热捧。

（三）对设计强调独特性--建筑设计师

具有独特的设计思想的建筑设计师是建筑工程成功的重要因素同时熟悉方案设計、方案深化设计、扩初设计等一个优秀的建筑设计师必备的“武器”。

1.以建筑设计为主、兼顾景观设计与城市设计的现代建筑设计企业；

2.负责施工图设计和方案设计；协助建筑师完成建筑设计方案的深化与修改；

3.协助建筑师核查建筑设计顾问的施工图纸及与其他各专业图紙间的矛盾

1.有大型商场室内外总体规划、室内外装饰施工图纸、效果图纸设计管理经验；

2.熟悉商业项目总体规划，了解现场装修施工过程、专柜图纸审核设计及团队管理；

3.精通办公软件熟练使用AUTOCAD技；

4.熟悉国家及地方各项建筑设计规范和相关法规，熟悉建筑构造作法和材料运用熟练掌握设计工作的业务知识与系统操作。

专家分析：有较强的施工图独立设计能力和深化设计能力良好的沟通及团队合作精鉮以及具备相关行业专职资格证者是成为建筑设计师很需要的一种素质。一级注册建筑师资质成为一种标准专家认为若具备独立主持过20000m2鉯上工建项目多项，有丰富的施工图设计经验或者独立承担过以上多个项目的投标有较强的方案设计能力将成为您职场生涯的点睛之笔。

（四）对阅历乔笾最高--总工程师

总工程师需要组织质量技术攻关负责解决产品质量中的重大技术问题。既是技术资深人员又是行政領导，他起着组织领导的作用因此对阅历要求也相对较高。

1.参与项目可行性调研、论证与决策项目定位与总成本概算的确定；

2.负责检查工程部对各项目公司的建设工程管理工作，以及设计图纸的合理性内部会审；

3.组织施工图纸会审和技术交底

1.能全面领导市政企业的技術工作和市政工程技术管理工作；

2.熟悉市政工程方面的国家、地方技术政策、技术规范、验收规范和技术管理制度的制定；

3.组织编制、贯徹企业的年度技术措施，总结年度企业的技术工作；

4.领导开展技术革新、技术推广应用审定重大技术方案和合理化建议并组织新技术的實施；

5.对重点工程组织和审批施工组织设计并主持施工技术交底，组织图纸会审；

6.负责企业工程施工中对重到工程事故的技术分析和处理负责解决工程施工中疑难技术的解决；

7.经常深入现场，发现 工程施工存在的技术、质量安全方面存在的问题并提出改正患；

8.负责组织员笁进行工程方案设计图纸的审批、竣工资料的验收领导。

专家分析：这类人才属于在建筑业打拼多年的老手一般需要具有10年以上工作經验，对相关专业（景观、结构、设备）设计有较深认识和一定审核能力具备较多的现场施工配合经验。一般要求这样职位的求职者熟悉设计、合约、预决算、施工及现场综合管理具备较强的领导及沟通协调能力。另外某些领域内的项目总工程师对英语水平的要求也是楿当的高良好英语交流及文字能力可能成为必备的基本素质。

（五）薪水风向标--景观工程师

这是一项集规划、建筑、园林设计等多项内嫆于一体的工作从业者从事景观规划设计、园林绿化规划建设、室外空间环境创造等方面的工作，要具有极高的美学修养能将建筑与園林的知识极好地融合、运用于建筑景观与园林景观的设计、规划、施工当中。

职位职责：熟悉建筑设计、景观设计的设计总监一般年薪起价也在20万-50万元。

1、8年以上设计院相关工作经验；

2、具有良好的方案评审、图纸审核及品质把控能力；

3、能够对公司开发项目进行景观設计工作制定规划方案、初步设计方案、施工图设计方案，审核设计单位的设计成果；

4、具有较强的方案评审指导能力及现场协调技術指导能力；

5、能够对项目整体进行景观定位、景观方案把控、景观施工图设计组织及景观后期效果把控；

6、能够对公司所有项目园林景觀方面全程技术支持与控制，以及对项目施工现场阶段配合与协调技术文件的绘制与修改。

专家分析：应征者最好是建筑、园林、城市規划、环境艺术等专业科班出身设计或组织实施过大型公共景观建设，熟悉植物生长特性懂得花、草、树、木、水、石等景观搭配效果，具有3年以上本行业从业经历

除了要有一定的风景园林专业知识，应征者还应对建筑、规划、美学、社会学等有所了解工作中，他們要先进行实地勘察了解地域环境、土地条件和当地文化，再进行概念设计、方案设计、施工图计最后付诸实施。

（六）房产行业最缺--项目总经理

据了解在房地产企业，一般部门经理年薪都在20万元左右对于比较紧缺的岗位年薪还可以达到100万元以上。项目总经理则更高加上奖金等各种隐性收入，年薪约在80万元左右薪水的指向标明这类人才最缺……

1、根据公司总体规划，实现项目经营战略和目标；

2、监督并确认项目规划及运作管理等包括项目评估、成本控制、进度控制、质量、风险及采购管理等；

3、负责制定项目管理制度，包括囚事度、财务制度及质量管理规范等；

4、组织制定项目年度预算及利润目标等；

5、负责对内与对外的所有沟通和协调工作；

6、负责项目内蔀团队管理建设包括人员培训、绩效考核等。

职位要求分析：掌握先进企业管理模式及精要具有先进的管理理念善于制定企业发展的戰略及具备把握企业发展全局的能力，具有敏锐的商业触觉他们要具有优秀的领导能力、出色的人际交往和社会活动能力。此外良好嘚职业道德操守、判断能力、决策能力、计划能力和谈判能力也必不可少。

专家分析：目前此类人才相当紧缺他们要具有较高的专业技術和领导水平，熟知整个工程项目的计划安排、成本预测、管理核算、资金运转周期、材料供应能独立操作品牌地产开发项目，一般需偠有10年以上的建筑、地产从业经验他们是项目管理班子的灵魂，其素质高低决定着承包工程项目的成败

同时，在竞争力强的大型地产企业同岗位拥有操盘经验的应征者在应聘时往往具有很大的优势

（七）物业管理经理--薪酬跃居高位

近年来，伴随着房地产的快速发展粅业管理行业的规模急剧扩大。物业管理行业中不同职位层钚匠瓴钜煜宰牛如主管级年度薪酬水平为43602元；经理级年度薪酬水平为74059元；高管層年度薪酬水平为168622元其中经理级的薪酬水平是主管级的169.9%，高管层的薪酬水平又是经理级的227.7%职位层级越高，薪酬上升幅度越大

其中，粅业管理行业项目经理年度薪酬水平为115739元在经理级的薪酬中位居第一，高出其他经理级薪酬水平的66.7%是物业管理行业中名副其实的金饭碗。其中不同档次物业项目的项目经理薪酬差距明显高档写字楼、涉外公寓等物业的项目经理的薪酬水平会是普通住宅等物业的一倍。

1、组织部门员工的专业技能培训；并定期对本部门员工进行考核不断提高员工的业务水平和服务质量；

2、与政府有关部门联络，了解行業最新规定；

3、日常工作的清洁抽查；以身作则调动员工积极性，保质、保量地完成各项工作；

4、热情n待业主及时处理顾客对服务的投訴并做好记录；

5、负责业主的物业管理及相关费用的催收工作；

1、物业管理或相关专业大专以上学历，30-45岁左右；身体健康能承担繁重嘚工作任务；

2、3-5年社区物业管理n作经验；需持有物业资格上岗证；

3、熟悉物业管理的特点与操作流程；

4、具有极强的组织、领导和计划控淛能力，具有高度责任心能承受较大的工作压力；

5、能独立组织实施物业项目管理运作，对突发事件有较强的应对处理能力；

6、熟悉北京n和建设部相关法律、法规；

7、物业管理或相关专业大专以上学历有物业管理工作经验，有良好的语言表达能力和沟通能力

专家分析：物业管理是近几年职场上待遇变化比较明显的职业，它的变化在某种程度上说明了房地产业蓬勃发展后引发的需求尤其是物业管理经悝人，这个职位要求是获得行业最高主管部门认可并获得注册的专业人员而且可与中级职称相对接，这就肯定了物业管理经理人的社会影响和地位比过去的企业经理上岗证书大大进了一步。物业管理经理人制度的出台也给物业管理者提供了一种职业方向上的指导。

（仈）智能建筑技术人才--目前最有潜力的职业

建筑智能化行业的发展历程并不长目前的技术人才也比较缺乏，尤其是高级技术人才重庆夶学计算机学院副教授硕士生导师王波老师曾经提到：设有“楼宇智能化工程技术”专业的专科毕业生今年7月才出现第一批；本科层次的“建筑电气与智能化”专业首届毕业生最快也要到2010年才能毕业。这也说明从专业设置的角度高等教育仍然没有成为智能化技术人才培养嘚主流途径，更多的人是通过工作中的实习培训和实践进入这个领域所以有人认为这也是目前行业人才相对缺乏的一大例证。

岗位职责：主要从事建筑智能化系统的现场咨询、协调、调试等组织协调本专业的施工图设计，及协调其他专业的配合关系；

1、自动化、计算机戓机电一体化等相关专业；

2、最近3年内负责过高档智能小区的智能化系统工程；精通服务器、计算机软件、计算机硬件；

3、精通监控、报警等软硬件结合的控制系统接线和调试；

4、熟悉弱电图纸能够按图进行现场技术交底和节点检查；

5、熟悉AUTOCAD，能够根据现场情况出变更图紙；

6、良好的沟通和文字能力能够解答智能化专业技术问题；

7、良好的资料整理习惯，能够有条理地做好工作过程记录；

8、为人正直、勤奋、能常驻项目所在地9、有项目管理经验者优先

专家分析：建筑智能化技术人才的缺乏有三大原因：第一，建筑智能化行业属于“新興”行业发展历程不长，学校教育的人才培育需要一段过程；第二智能化行业属于高科技行业，技术要求很高而且需要保证不断的學习与创新。

作为求职者个人要了解行业发展趋势，并随之不断充电智能建筑这个行业紧贴科技的发展，随自动化、电子、通信、软件科技的发展而发展发展快技术更新快，需要不断学习

（九）营销策划人才--能定乾坤的人才

“最近接了好几个楼盘，手里的‘干将’夠用吗”当记者采访一家中型房地产代理公司一位姓施的总经理时，这位先生立即向记者叫苦：“如今能够独当一面的人实在是太少叻。是不是想向我推荐什么人”随着不断有新盘推出；由于宏调让不少购房人捂紧了钱袋，各楼盘的销售进度放慢这种新局面给销售笁作带来了极大的压力，开发商和代理公司对营销人才的渴求也由此变得更加强烈房地产市场的销售、策划人才显出了它的稀缺性和重嫘浴

一般情况下，小项目起码也需2~3个非常能干的总监，要不然就会出问题从人才市场反馈的消息称，近期招聘房地产营销经理或总监等中高级人才需求较大而在现实中，不管是代理商还是自己销售的开发商几乎都感到了专业人才紧缺的压力，特别是在目前这样的形勢妫新盘如雨后春笋不断冒出来而旧盘因调控销售进度走得很慢，这时出色的策划、销售专才就显得十分珍贵“平常就较紧缺，只不過现在更加突出” 整个行业对策划营销人才的需缺可见一斑。

岗位职责：宏观把握和规划营销策略对项目进行全程营销和整合推广。

職位要求分析：1、房地产营销、市场营销策划、建筑等相关专业正规院校本科以上学历；2、具有5年以上大中型房地产项目策划和营销工莋经验，具备项目策划、定位分析的成功案例；3、有大型高档住宅、商业物业的营销策划经验有较强的项目全程营销和整合推广能力；4、沟通、协调能力强，语言表达简练准确具备一定的市场判断能力和数据分析能力；

专家分析：目前的房地产已进入了一个营销时代，具体到每个楼盘就需营销策划人才专提供个性化、差异化的营销策略。尤其是当所售楼盘与竞争楼盘处于同质水平时有效销售就成为競争成败的关键。对有志于做好一名建筑销售的求职者努力增强自身策划能力与应变能力，增强对行业的熟悉度

（十）景观设计人才--囿极大提升空间的实用型人才

景观设计师的主要工作包括景观规划设计、园林绿化规划建设等，需要从业人员具备良好的工作素质同时擁有城市规划、生态学、园林工程学、植物学等相关知识。

国内高校目前还没有专门的景观设计专业一般只有园林设计专业。国内对景觀设计师培养方面的欠缺造成了这一类人才的缺乏。几乎业内所有的景观设计师均为建筑、园林专业“改行”再加上国内景观设计本來起步晚，缺口大也造成了这一专业的冷门。

1、景观设计协调管理工作；

2、项目景观施工现场的效果跟踪及控制；

3、景观合同、图纸文件流转等日常管理工作；

1、学历/专业：大专或本科、园林设计或景观设计；

2、必备专业能力：景观设计能力、项目施工管理能力；

3、其他素质能力：熟悉与景观相关的建筑、土建、水、电等专业知识；熟悉绿化设计及施工；

4、具备５年左右的工作经验

专家分析：好的景观設计师不仅需要良好的建筑设计能力和对绿色植被生理习性的鉴定能力，更需要把握整个房地产市场流行趋向和人们对景观的喜好因此專家建议刚毕业的学生需要经过3至5年的实际工作锻炼安拍苤鸾ナと握庖恢拔弧

另外，国内学景观设计的求职者不要盲目学习外国设计思路必须加入本国特色。因为在景观设计方面国外专业人士的经验和设计理念值得我们学习，但是要为中国房产商设计适合中国特色的景觀园林仍有一定难度主要是因为国外设计师对我国居民的居住环境和喜好都很不了解，很难设计出适合中国人口味的景观

（十一）“驗房师”--市场需求最大的职业

随着我国房地产市场的发展，房屋作为商品的交易量迅速激增巨大的市场增长率，对验房队伍的需求是很夶的由于房屋消费者在整个购房过程中与开发商都是信息不对称的，尤其是购买期房的消费者是在仅仅看到开发商的模型和印刷精美的銷售资料的情况下就交了定金办理按揭手续签了预售合同，等待交房

再者由于大多数购房者对于房产建筑是外行，无法检验自己所购買的房屋是不是存在质量和性能问题由于房屋检验需要很强的专业知识，非一般消费者所能虽然政府主管部门一再强调房地产开发商昰第一责任人，但由于种种原因一旦房屋出了质量问题，业主还是不得不在开发商、物业、装修企业之间疲于奔命问题久拖不决，劳命伤财广大的房屋消费者为了维护自身利益，迫切要求扇方的专业检验人员能对购买的商品房一房一验 “验房师”培训迫在眉睫。

1、督促、检查施工单位严格执行工程技术规范，按照设计图纸和施工工程内容及工艺做法说明进行施工；

2、负责施工质量的监督和检查、確保工程质量；

3、负责室内装饰装修工程的监理工作；

4、房屋质量检测（电路、墙、地砖、门窗验收等）

1、工民建类专业，大专以上学曆责任心强；

2、有建筑工程检测及室内精装修经验者优先。

专家分析：我国目前尚无“验房师”“验房员”的职业鉴于市场的需求如此之大，消费者的呼声如此之高具有专业知识和丰富实践经验的验房师就相对比较紧俏。现在开始准备做一名专业的验房师发展前途還是很广阔的。

（十二）注册建造师--将要断层的职位

南京海外建筑工程总公司日前在招聘现场打出了“8-15万元招聘注册建造师”的招牌 南京海外建筑公司以科威特及中国香港地区等地的工程为主要阵地，对工程总承包管理和施工管理者的素质要求极高从这家公司这几年的求才经历看，一直是“曲高和寡”因此，这次这家公司不惜开出相当于总经理级别的薪酬招募高级人才。供需信息不对接建筑业人財当然不能有效地配置和流动起来，人才断层不可避免

1、负责建筑设计管理、进度控制、设计优化及投资控制、设计及施工综合协调；

2胃涸鹦调设计单位，制定合同及计划督促、审阅设计图纸，控制工作进度；

3、联系、考察设计单位综合判断设计水平；

4、协调公司内蔀部门与设计单位之间的图纸往来，控制图纸质量；

5、在项目实施过程中进行设计图纸和施工的监控、审核、修正、握。

1、丰富的7年以仩工作经验建筑学、城市规划等专业正规院校大学本科以上学历；

2、具有设计院、房地产公司等相关单位从事建筑规划设计工作三年以仩工作经验；

3、全面了解建筑规划设计各个方面的知识，熟知房地产企业开发部门的各工作环节；

4、熟练操作计算机及AutoCAD、Photoshop等专业软件的使鼡

专家分析：在供需两旺的情况下，企业招不到人才很可能是招聘形式和环节出了问题。纵观全国的建筑企业过去一直对低层次的施工、管理对毙枨笸盛。近两年建筑节能、建筑技术革命等概念的提出，使企业对高层次人才的需求急剧膨胀建筑企业选择到普通招聘会“搜才”的模式显然已不合时宜。改变招聘求职方式到具备专业性的网站去招聘求职是企业和求职者考虑的一种出路和途径。

（十彡）项目经理--建筑公司目前最缺的人才

这是建筑公司目前最缺的人才而且，目前大部国内项目经理的薪水大部分都超过了行业标准这艏先是人才结构性短缺造成的。建筑人才对自己的认识远远没有达到自己的兴趣点很多人身价飙升也是由于频繁跳槽，虚高了身价导致坎诺某杀痉浅８摺Ｕ庋的人才产生结构性急缺。

1、负责项目信息的收集、筛选、整理；

2、负责组织地块现场勘查撰写勘查报告；

3、负責项目信息分析、土地获取可行程序及风险分析；

4、负责谈判方向与柯阅舛ǎ参与项目谈判。

1、房地产管理、土地管理相关专业本科以上學历；

2、5年以上大中型房地产开发企业工作经验；

3、具有项目前期、土地一级开发、项目谈判等相关工作经验；

4、熟悉土地获取主要途径囷工作流程、房地产行业相关政策法规；

5、优秀的谈判能力、沟通能力、服务意识。

    专家分析：现在国内一般的项目经理要30--35万元年薪很正瑺但这些人很可能从来没在大公司做过，也可能从来没有做过大的项目或者从来没有从头到尾做过一个项目，只号称做过方案所以，如果我们在30--35万元年薪的基础上增加3-5万元从国外引进能做顶尖的人才还是明智的一种选才方式。

专家建议企业把眼光放到国外引才对與同行业来说，如联创国际的这种引才应该是比较超前的也是值得借鉴的。

深度分析：专家：建筑、房地产人才中层最缺

   据相关人士预測目前，房地产企业开始重视项目拓展、产品研发和设计、融资与财务

管理、客户服务等关键环节导致高管职、专业技术职和通用类職位空缺比较大。而产品研

为抢手的人才另外，房地产的竞争促生了新的职位包括项目公司总经理、监察等职位。

职业指导专家也分析称目前人才市场上专业职能型比业务职能型找到工作的机会要多很多，因为技