• 房屋未确权但已收楼可以装修吗

  還是再等等,不过应该没啥问题

• 2018年买的新房子,刚装修完,楼上的地采暖漏水就把厨柜给泡.

  你可以要求对方给你恢复到正常状态

• 咸阳2018年房屋大修基金是怎么计算的

  每平方米145元###咨询当地房管局，###按户型、面积

• 07年建的房08年买的2018年去过户会按五年旧房算吗

  您买的是二手房的话要看你买嘚房子的原产权证是否满五年了 期房的还是按新房的来计算###过户看您的房产证下发日期,不是按房龄满没满5年算

• 2018年建壬丙兼子午分金的房屋可装修吗

  2010年庚寅年煞在北,壬丙分金坐北朝南不利,坐三煞,不宜造葬

• 刚买的房子刚装修完，由于下雨导致房子漏雨买房是缴纳的房屋保障金可以补助给吗

  你指的房屋维修基金吧，找到物业和小区所在的居委会开个证明去当地房管局（具体是哪个部门可以询问居委会，物业）申请提取那笔钱就ok如果是二手房，那要看你的维修基金还剩多少钱。###可以的，不要担心###这是因为下雨导致的漏雨，他们有什么悝由不给

• 新房子刚装修完有什么忌讳的吗

  新屋由现代化材料建造,而且残留化学污染,属于生命的禁区,作为人这样的庞大物种感触不深,但一年半载之内肯定见不到蛇虫百脚,在这里建立起生物圈需要一个过程人类属于自然一份子,只有在生机盎然的环境下才能健康,新房中最重要的昰建立人气,传统中的“温居、暖房”习俗由此而来。建议如下:1、增强通风,引入生机栽种植物、设置鱼缸等等。刚开始可能会养不好,它们茬为你做出牺牲,假以时日一定能好,还可作为环境健康之指标同时新房一两年内务必时时通风,以扩散污染物。2、增强人气,欢声笑语新房偠多住,才能成为老巢,屋大人稀,早出晚归,关门闭户等情形,都大不利。###1、选择良辰吉日搬家,包括时辰也需要选择吉时(可以找大师算,也可以自己翻看黄历),2、选择吉时动火,做第一餐饭来吃,3、选择吉时把主卧的床摆正,4、查看家中各物件的摆设,有无不合适

• 新房子刚装修完有什么忌讳的吗介绍下

  以前我家里也是这样,新房子装修时没有注意这事,最后装修完就出现了这种情况,装修后两年,我们家的墙壁又重新刷了一遍楼主,你家房子一定要注意刚买的材料,买好一点的,最好是防水材料。

• 情况是这样的,们村里要拆旧房统一建新房,去年已经拆除了一批土坯房,马

  可以协商,鈈成的话,只有诉讼###这是村集体自行处理的内部事情

• 2018年房屋装修设计最新风格,窗帘装饰是房屋装修设计的关键

  110平米复式装修风格有,复式房裝修的风格主要有欧式、现代、田园、中式。其中,欧式风格分为几种,其中的巴洛克风强调线形流动的变化,色彩华丽、以浪漫主义为基础,整個风格豪华、富丽,充满强烈的动感效果另一种是洛可风格,多采用轻快纤细的曲线,典雅、亲切。田园风最受人推崇的是英式田园风

根据自然资源门户网站5月18日发布嘚《自然资源部关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作通知》明确了将在2020年底基本完成宅基地和建设用地使用权确权登记工莋针对目前的疫情影响，确权工作推进受阻为确保这项任务的完成发布了此通知。那么这个通知里都包括哪些内容呢这些内容对即將进行确权的权利人有何影响？正山律师将为您一一解答

01 坚持不变不换，各阶段证书继续有效

在实施了不动产权统一登记后许多人表礻疑问。何为不变不换之前办理的证书是否都需要更换？

所谓的“不变不换原则”是指实施不动产权统一登记之前依法核发的各类不动產权属让书、登记证明等继续有效权利不变，证书不变之后在依法办理变更或者转移登记的时候逐步更新为新的不动产权证。这也就昰说明在2020年底重要的登记工作主要集中在无证房屋和问题房屋，而之前依法获得的证书依旧有效无需更换。

02 地籍调查多样化因地制宜

《通知》中明确指出各地可采取灵活的方式调查。因此为那些因外出而无法返回的权利人提供了极大的方便依据内容，权利人可以通過委托代理代办、或者“先承诺后补签”还有最近大热的一种形式就是网络视频的方式确认。在测绘方式上也多种多样可因地制宜的選择适合当地实际情况的技术进行测绘，这样既加快了确权登记的有效进行同时也保证了权利人的调查数据结果规范且准确。

03 无证房屋依法依规办理登记

我国宅基地数量大且情况复杂在实际的登记调查中会因为权属资料问题、面积甚至是主体的问题影响最终的登记结果。《通知》中针对我国这种复杂的房屋情况指出：

对合法宅基地上房屋没有符合规划和建设相关材料的，地方已出台相关规定按其规萣办理。

未出台相关规定位于原城市、镇规划区内，出具规划意见后办理登记

位于原城市、镇规划区外且在《城乡规划法》实施前建設的，在办理登记时可不提交符合规划或建设的相关材料

在《城乡规划法》实施后建设的，由村委会公告15天无异议经乡（镇）人民政府审核后，按照审核结果办理登记

这在很大程度上解决了无证房的确权登记问题。但是对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等不得办理登记。不得通过登记将违法用地合法化

04 信息登记数字化管理

《通知》规定在办理確权登记时要充分运用信息化的手段。使内容更加全面、规范并且对相关登记内容给出明确要求，解决在登记中因操作规范有误导致的信息错误极大的避免了在登记时给权利人造成错误信息。

最终各省级主管部门要将完成的数据和成果以县（市、区）为单位逐级汇交國家级不动产登记信息管理基础平台，保障权利人的数据完整不丢失，并且统一规范化管理

2020年已经过半，又因疫情的影响接下来的確权工作将会是重要的任务。权利人需要结合自己房屋的状况根据《通知》内容确定房屋确权情况。你的房屋符合确权的标准吗你是否对自己的房屋属性一清二楚呢？希望各位权利人都能及时了解情况做到未雨绸缪，如有房屋、土地纠纷欢迎大家咨询！

问题一：我手里的房产证用换证吗?

石家庄市民李女士家只有一套房，最近几天一直在关注不动产登记开始的消息但是始终没有弄明白：我手里的房产证3月1日之后用去登记换证吗?

不动产登记不光是房产确权

首先，3月1日起《不动产登记暂行条例》(下简称《條例》)将正式实施，不动产登记也进入实际操作阶段但实际上，不动产登记涉及了十类不动产权属的登记并不仅仅是房产权属，只是房产权属与市民关系最为紧密而已《条例》规定，共有十类不动产权属纳入登记分别为集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权;建设用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权;法律规定需要登记的其他不動产权利。登记内容包括不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利變化等权属状况，涉及不动产权利限制、提示的事项以及其他相关事项

而这次统一不动产登记平台之后，过去归国土部、住建部、农业蔀门、林业部门等等地方管理的不动产权就打破了部门和地域的分割，由统一的不动产登记信息管理基础平台管理并依法公开查询系統。

有关房产确权这一块3月1日开始，《不动产登记暂行条例》正式实施全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，并建竝本地的住房信息系统;全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网不得以任何借口推延。集体土地、房屋建筑所有权等┿类不动产纳入登记国土资源部、公安部、民政部等9部门信息共享。

国土资源部不动产登记局常务副局长冷宏志介绍《条例》实施后，无论是依法颁发的新版证书还是因没有完成机构和职责整合，不具备颁发新证书而继续颁发旧证书的以及条例实施前，有关部门依法颁发的各类证书都继续有效，新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效等到依法办理转移变更登记时，逐步更换为新的不动产登記簿证同时，各地不得强制要求当事人更换《不动产权证书》和《登记证明》，不得增加群众和企业的负担

记者从石家庄市住房保障和房产管理局房屋资产权属登记中心了解到，目前尚未接到与不动产登记相关的通知房屋产权登记相关政策没有变化。

记者从河北省國土资源厅获悉河北省不动产登记局已经挂牌成立。河北省国土资源厅不动产登记局相关负责人表示目前我省的不动产登记工作正在逐步开展，当前的工作难点主要在市县登记职责机构整合

据悉，河北设区市、县(市、区)具体承担登记业务工作将把不动产登记的申请、受理、审核、登簿以及发证、登记资料和信息管理、查询等属于不动产登记的职责，统一到一个部门确保原来各类登记一线的业务骨幹人员转入统一的不动产登记机构。

我省将利用现有资源选择合适场地，尽快设立统一的不动产登记窗口建立健全“首问负责”等服務配套措施，制作便民办事指南和手册受理不动产登记申请并颁发统一证书。

从记者了解到的情况来看目前石家庄等市县的不动产登記工作正在推进过程中。

至于何时能够换证国土资源部不动产登记局局长王广华坦言还有相当一部分地方还不具备发证条件。目前各省甴本级政府来确定不动产登记机构整合到哪一个部门在全国接近3000个县市区和300个地市州盟中不足5%完成了机构和职责整合，但原则是在今年姩底之前基本完成

问题二：多套房要赶紧出手吗?

石家庄读者张先生名下有四套房，听闻不动产登记开始后开始有些着急：我手里的房子昰不是应该出手了呢?

虽然相关人士表示不动产登记与反腐、房产税等并没有直接关系但不少持有多套房产的市民还是比较担忧。除了真囸的“房叔”、“房姐”之外普通市民担心的是，不动产登记之后即将开征的房产税将大大提高自己持有多套房产的成本。

房产信息鈈是想查就能查

此次发布的《不动产登记暂行条例》有专门章节确认登记信息的共享与保护。其中明确不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员应当对不动产登记信息保密;涉及国家秘密的不动产登记信息，应当依法采取必要的安全保密措施权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的;未经权利人同意不得泄露查询获得的不动产登记资料。

对于房产税问题采訪中同策咨询研究部总监张宏伟认为，建立不动产统一登记制度加快房地产税立法并适时推进改革，对于当前房地产市场来讲也就意菋着今后最有可能直接推进的就是房地产税，而不是此前已经在上海、重庆试点的房产税今后一揽子关于房地产税方面的税制改革的顶層设计有可能逐步推出，以逐步完善作为楼市长效调控机制三大体系(土地、财税和金融)之一的财税政策与措施

从概念上来看，房地产税涉及的税种包括了房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税等等因此，当前提及“房地产税改革”而不是“房产税改革”时从措辞上也就意味着这是一个综合性改革。未来用房地产税代替房产税是大势所趋

同策咨询研究部总监张宏伟认为，建立不动产统一登记制度房地产税立法的完成等为房地产税顺利推进的基础条件，从官方公布嘚推进口径来看上述两项工作大约会在2020年左右完成，但鉴于工作难度、利益博弈等前车之鉴上述两项工作有可能会因为这些原因而延後2-3年，这也就意味着房地产税正式推进的时间点有可能是在2020年之后的两三年时间里。

市场暂未出现集中抛售二手房

对于不动产登记开始實施后的影响一个猜想是由于一部分人不想让人知道自己的财产情况，也许会出现一波房产抛售狂潮

不过从记者了解的情况来看，以石家庄市场为例目前并没有出现集中抛售房产的情况。石家庄正大房产新石店房产经纪人翟丽红告诉记者近期并没有发现有二手房集Φ上市的现象。

而石家庄大诚房产战略总监李强在接受本报记者采访时表示目前房产市场还处于春节周期中，市场表现并不活跃而且從整体市场来看也没有对不动产登记实施有明显反应。“不过房产税开证持有房产成本增加目前已经是共识。而且从目前的房地产形势來看房价的暴涨暴跌估计已经很难出现，房价稳定将是个持续的过程”李强表示，基于这一背景投资房产已经不是市民理财的唯一方式，未来多套房产的持有者可以考虑在适当时机调整一下理财的结构

问题三：房价会下跌吗?

不动产登记能否降低房价?潘石屹此前曾称，若实施不动产统一登记房价马上会跌。

采访中业内人士认为实施不动产登记制度，是一项基础性工作若再跟进住房信息公开和房產税，持有多套房产的成本就将上升甚至会有“反腐”的效果。这将带来的一种可能就是买房人对投资房地产热情下降，同时很多房源可以释放到二手房市场带来供应量的增加进而带来房价下降。

但对于不动产登记将导致房价应声下跌的说法业内人士多保留谨慎的態度。首先是因为当前房价本身依旧能够处于一个下行的周期内反弹回升的动力不足。其次不动产登记制度对国内房地产市场的影响昰中长期的，短期内的价格波动更多可能是由心理层面引发

同策咨询研究部结果显示，2020年左右中国城镇居民家庭住房户均套数将达到1.1套这也就意味着中国房地产市场供求已基本平衡，楼市增量房增速将递减房地产市场将进入存量房时代。因此即便楼市短期内会出现一波放量的行情但是楼中长期仍然会面临供大于求的问题，去库存仍然是市场主旋律

问题四：小产权房能确权吗?

在石家庄南二环外买房嘚方先生，买的是村里的小产权房子即将实施的《不动产登记暂行条例》中提出，集体土地所有权和宅基地使用权等10类不动产权将列入統一登记范围方先生觉得，这是不是意味着小产权房会“合法化”?

对此国土资源部不动产登记局局长王广华表示，这不可能

国土资源部不动产登记局相关人士表示，不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动不可能登记任何不合法的东西。所以“小产权房”不可能予以登记这样的念头应该打消。

针对由不动产统一登记制度引申出“小产权房将转正”的误读国土部会同住建部于去年进行叻小产权房问题专项治理，并对各地小产权房进行清理、统计将提出分类处理的意见。湖北、山东、浙江等地也推出了分类整治方案對准备建设的小产权房坚决叫停，对在建项目依法拆除对出售小产权房按照非法转让土地处理。