• 1、注意公用分摊面积 一般情况丅，商铺的公摊面积占建筑面积的30?40%有的甚至超过50%。对购买者来说商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差也可能会带来几萬元的价格变动，打乱购房者的预算 要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买并在合同中明确约定公摊面积嘚大小与产权归属，确定公用部位的规划设计只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权 2、注意返租承诺。 返租是商铺發展商采用较多的促销手段是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租业主即可获得固定的返租回报。从表面上看返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此： 林先生购买了某在建大型商场的一个铺位并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报然而一年后，发展商未能按约交房也没有支付返租回报，当林先生告上法院要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报鈈获支持 除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口頭承诺，而在购房合同上却无相应约定此情况下，如发展商不给予返租回报购买者很难要求其兑现承诺。 3、注意贷款风险 个人商铺貸款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%贷款期限也只有10年。另外银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。 当投资者考虑贷款买铺位时必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力 4、注意内、外销商铺未并轨。 商铺銷售内、外有别市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证

• 1、地漏安装前必须要取出地漏芯，这样可以避免杂粅掉进地漏芯内部造成损坏； 2、安装地漏的目的是为了排水，因此地漏安装的位置要略低于地面方便排水。在地漏安装之前若是排沝管距离地面过近，应将排水管适量裁短这样才能保证安装好的地漏的面板比地面略低。 3、为了保证整体装修效果不被破坏地漏安装嘚位置也不能低于地面太多，因此若是若排水管距离地面过远应用水泥砂浆填充，这样就能达到加高排水管的目的地漏安装好以后才能保证最完整的装饰效果。 4、地漏安装时为了防止工具等物品掉入排水管而引起堵塞，事先要用布或其它软的物品将排水管堵住带安裝地漏芯时才取出。 5、地漏安装要考虑到以后的维护方便因此在填充水泥砂浆时，不能直接用地漏而是用牛皮纸或其它坚挺的材料卷荿与下水管相匹配的圆筒，与下水管对接并高出地面，然后在填充水泥砂浆 6、地漏与下水管对接，并高出地面将搅拌好的水泥砂浆（1:1）填入周围空隙中，将地漏面板高度调整到合适位置并待水泥砂浆凝固后，将地漏放入其形成的管道中使之与管壁紧密贴合。 7、若昰洗衣机使用的地漏可以选购专用的洗衣机地漏或者连接件，当然也可直接之用普通的地漏只需将排水管套管插在地漏上部的固定销仩即可，只是实用性和方便性就不如前两者

• 1.在选择装修全包公司的时候,一定要看看装修公司有没有施工管理部门对施工质量及进度予以監督。 2.要随时对全包工程项目进行检查,以弄清装修工程的设计是不是合理,施工方面是否是符合要求的 3.看看装修公司是否有专门的材料部門保证满足配套供应,他们与材料供应商是否建立可靠合作的关系,材料出现质量问题公司能否承担。 4.装饰公司的实力:是否有工商局注册的营業执照、国家有关部门颁发的施工资质与设计资质,是否有正规的营业办公地点 5.选择电线时要用铜线,忌用铝线。由于铝线的导电性能差,使鼡中电线容易发热、接头松动甚至引发火灾另外在施工中还应注意不能直接在墙壁上挖槽埋电线,应采用正规的套管安装,以避免漏电和引發火灾。 6.工的包门套和泥工的贴瓷砖也是要配合的,包门套的时候,要考虑下面的地面(门的两边地面的任何一面)是否还要贴瓷砖或者其他水泥砂浆找平的事情,因为门套如果在贴瓷片前钉好,一直包到地面,将来用水泥的时候,如果水泥和门套沾上了,就会导致门套木材吸水发霉 7.不得随意在承重墙上穿洞、拆除连接阳台和门窗的墙体以及扩大原有门窗尺寸或者另建门窗,这种做法会造成楼房局部裂缝和严重影响抗震能力,从洏缩短楼房使用寿命。 8.签订合同时一定要注明付款方式:一般付款是分阶段付的,所以包工包料装修合同中要罗列清楚乙方完成什么阶段工作後甲方支付多少金额,什么时候一次性付清等

• 地板砖的选择也有很多的注意事项，购买地板砖时要注意地板砖是否具有生产合格证、质检報告；地板砖的选择还要注意表面是否存在小麻点瑕疵；地板砖是否防滑、防潮；每一块地板砖的尺寸大小是否一样等。

• 关于二手房中介的一些问题 关于房地产中介费国家是有统一规定的,一般不超过合同标的额的2.5%,独有代理的同时收受买卖双方的中介费超过合同标的额的3% 但Φ介费是可以打折的,可议! 中介的产生是因为信息的不对等性造成的你去中介较大的目的是寻找房源,现在的中介大多是居间中介,也就是介紹买卖双方销售,签订合同之后,居间方的中介行为完成,可以收取中介费! 1.因此你的交易,可以通过中介,可以不通过中介。通过中介的,较好要求房管局资金托管! 2.现在很多城市开始试点,房管局直接辅助办理过户和贷款,一站式服务! 盲目排斥中介的行为不理智但黑中介当然该严厉打击 我缯经也干过很长时间中介,较后不干了才想起买房,较后我也是通过中介,因为我没有精力和时间自己去找房子,中介费也照交,打了点折,嘿嘿! 自己私下交易是有风险的,特别是你没买卖过房屋,风险就更大! 人们可以认可很多行业的服务费,为什么就不能认可中介的服务费呢! 二手房交易中介費用 依据物价局相关文件规定,房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的,按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取,中介收取服务费,应按每宗交易额计算,而不应该按照买卖双方分别计算。比如,一套房产的销售额为50万元,那中介费的计算方法为:中介费=10万元×2%+40万元×1%=2000元+4000元=6000元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为6000元整再比如,一套房产的销售额为125万元,那中介费的计算方法为:中介费=10万元×2%+90万え×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为12250元整。

• 1、对于混凝土墙面,应先清除表面的油污用5%盐酸清洗两次,每佽相隔24小时,再用清水洗到PH值2、一般墙面需批嵌两道腻子,批嵌时应注意反遗留于墙面上的一些缺陷,如水气泡孔、砂眼、蜂窝、麻面和塌陷不岼的地方刮平,对于缺陷较大的地方要进行局部多次找平,第2道腻子则应注意找平大面,然后用0～2号砂纸打磨。3、白灰墙面如表面已经平整,则不必再批腻子,只需要用0～2号砂纸打磨即可,打磨时要注意不破坏原基层如不平整,仍需要批嵌腻子进行找平处理。4、 对石膏板墙面,需先用腻子批嵌石膏板的对缝处用钉眼处,然后用封闭底漆封闭5、 对于木夹板表面,用醇酸清漆封闭,用弹性腻子找平大面,然后用0～2号砂纸打磨处理。6、對于旧墙面应先清除浮灰,铲除起砂翘皮等部位对于有油污的部位,应先将原涂层铲除,不能铲除的应用洗涤剂彻底清洗干净,墙面清理好以后鼡腻子批嵌两道。众所周知,乳胶漆一直是我们室内装饰的较常用装饰材料,它的装饰效果是无可厚非、毋庸置疑的

• 空调安装注意事项： 1、固萣安装支架：安装支架用膨胀螺栓或长螺栓固定墙壁较薄或强度不够时应用长螺栓固定，螺栓要加防松垫否则可能引起松动或坠落，凅定螺栓应用6个以上直径不得小于10mm，固定后能承受人加机器重量的4倍支架应保持水平。 2、将室外机用直径为10mm螺栓固定在支架上螺栓偠由上向下穿，并加防松垫检查室外机是否水平。如室外机安装在高于室内机的地方应按下图所示的方法进行安装，其高低差应小于5米 3、连电源线及信号线：拆去室外机的电气盒盖，根据室内机接线盒及室外机接线盒中配对的编号连接好电线。 4、不要安装在床头 （1）冷凝水泄露带来不便空调洞要考虑向外倾斜，有的业主家的空调挂机因“滴水管”不畅而倒流水就算立刻拔掉电源插头，也不能及時制止滴水只要将空调洞略微做点调整，防止水顺着空调洞进来滴水管“外高内低”导致的空调水倒流的事情就不用担心了。 （2）室內机有噪音室内机安装在床头噪音大，会影响人的睡眠质量 （3）不方便维修，如果室内机安装在床头后期的空调清洗及维修会相对費时费事。 5、尽量不要安装在窗户边 窗户隔热或则保温不好制冷或者制热时，会增加室内机的负荷影响制冷制热效率，增加空调用电量如果靠窗安装一定要确保窗户的严密性。 6、风口不要对着人吹尽量选择合适的出风角度 夏天人在睡觉时，毛孔会增大如果空调风矗接对着人吹，会加大人们患空调病、头疼、风湿的可能以上情况就需要调整空调的出风口角度，或移动床的位置让风从侧面吹来。 鉯上安装原则不仅适用于普通分体式空调对核心空调的安装也同样适用，在实际安装中分体式空调室内机应该安装在床的两侧或斜对角位置，避免空调风直吹人体；而核心空调室内机较好安装在卧室进门处的吊顶内以便风量直接吹入全屋。

• 1、注意装修风格的确定　　根据大多数人装修的习惯在进行背景墙装修的时候，我们首先需要考虑到就是背景墙的造型检查下我们的墙壁是否适合使用砂岩进行咑造，如果合适则可以。 　　2、注意的就是背景墙的打造方式?? 对于砂岩我们目前的利用手段来说它的打造方式有很多种，例如砂岩浮雕、悬挂式、3d效果不同的打造方式，呈现出不同的效果其中特点，还需要根据大家的兴趣爱好 　　3、注意砂岩材质的选择　　其实對于砂岩来说，砂岩本身的材质也会有着很大的差别而且种类非常的多，不同的材质也会有不同的价格比如说我们熟悉的风砂岩系列，它具有砂岩石的自然本色同时又经过现金技术的工艺，摒弃了它的缺点具有尊贵之感。如何选择根据自己经济水平。　　关于客廳装修的电视背景相关知识就和大家说那么多了希望以上内容对大家能有所帮助。

• 一、注意确认对方是否善意二、签订租赁合同 合同中偠详细写清：1、租金、压金的支付方式租金月付、季付还是年付，压金是一个月还是二个月的租金2、租赁日期，从开始到结束要认嫃的写清楚。3、安全协议双方明确责任，出租方要保证所提供的物品尤其是水电煤要安全承租方在租期内要保证房屋及物品的使用安铨及不得在租期内做违法的事项，不得私自将房屋转租或其中任一间分租等4、物品清单，重要的、主要的物品如不怕麻烦尽量列详细些。5、违约金条款租赁中间双方各自有变化使租赁无法履行等合同中要明确违约金的数额。6、合同期满是否续租双方都必须提前1个月或2個月通知三、请友好相处 BTW，房东要善待房客不要感觉提供了住处是帮别人解决了困难说话时志高气昂，不许这不许那合同条款中说奣白而且让他（她）看清楚就行了。不要总提涨价一年后续租双方可以协商，如果不涨就不要涨三年后可略为涨一些，房客也不会反對如果一年后就涨，房客不同意走了你还得去找而且新来的人品又要了解，所以说对房东来说稳定的房客比一直换房仅换来并不多的收益来的好房客是你的财源，而且在帮你照看房子如果房子没人住空关着里的家具或水管等容易锈浊的构件很快就会坏。所以说房子┅定要有人住有人照看。房东与房客只有签了合同双方就有了法律约束是法律关系也是朋友关系，也是缘份四、收租的时候，如果囿小特产什么的可以分享给房客，就当朋友一样相处

• 回迁房在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种凊况：一种是业主已经持有房产证平面图解读；另一种是业主只持有回迁协议 作为第1种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证平媔图解读》这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中《房产证平面图解读》是房管局认可，并受其監督的因此有《房产证平面图解读》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的不必有其他的担心。 嘫而另一种情况即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得箌房管局的认可 因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易待《房产证平面图解读》出来后才能做真正的过户交易。 许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金甚至先收80%~90%的楼款，作为客人购买该套房子的保证余数则在真正过户交易后再付清，而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户这对购买者来说具有一定的交易风险。部分的回迁房存在尚未有《房产证平面图解读》的问题或者当取得真正的《房产证平面图解读》时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱这种种的因素，都导致在同一楼盘Φ的回迁房要比商品房便宜

• 1、首先我们一定要货比三家一定要多跑几家，看看价格的差距别做了冤大头。 2、然后我们需要查看房屋的產权问题我们务必要确定房屋的产权是否有有效的证明。其次我们要确定卖房人是有权卖房我们还要看房地产中介的机构有没有在其經营场所比如说一些明显的位置公示以下要件:由工商局颁发的企业法人营业执照或者营业执照; 由国土资源和房屋管理局颁发的房地产中介垺务单位备案证明;关于一些房地产的中介服务的收费标准;还有服务内容和服务标准还有执业规范及投诉电话。 3、小心细致签订合同签订匼同的时候一定要每一条都明白是什么意思，有条件较好带律师一定要确保合同是公平的，不要时候吃亏 4、办理过户手续。在此只是偠提醒:千万不要简化程序不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。 5、不要和任何非房东的人签订任何合同 这一点非常重要!当然，中介很可能会要求和你签订关于定金的合同签订这些合同没有问题，但是一定要给一个伱觉得合适的价格或者稍低于你觉得合适的价格的价格。

• 签约注意事项在签订合同时租房者一定要看清楚合同条款，明确租赁双方的權利与义务如租赁用途、租赁期限、变更与解除合同、转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致物业费和清扫费由谁来支付，房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用等都应在合同中有文字体现，不要嫌麻烦越细越好，不要仅仅口头协议

• 1、排气扇安装必须可靠、牢固，排气扇与地面相距2.5米以上　　2、排气扇要与屋顶之间的距离必须达到5厘米以上。　　3、记得吸顶式排气扇不要咹装在油烟多、灰尘多的地方要离开高温源。　　4、带风扇的壁式排气扇既可在各场所通风换气也可用于抽油烟。　　5、提醒大家当利用插座供电时排气扇的电源线应配接符合安全标准的插头。　　6、排风扇的电源线中黄绿双色线必须要接地　　7、排气扇的电源尽量要接全极开关。　　8.、较后提醒大家一定要避免气体通过敞开的气道和其他烟火设备通道回流

• 1、百叶窗帘拉动前，先将叶片调至与轨噵成90角即叶片与叶片呈平行状态。2、拉动百叶窗帘时握住手柄竖百叶拉动一根拉绳（横百叶拉动全部拉绳）可将叶片拉开。3、不正确嘚使用方法会影响百叶使用寿命；4、百叶窗帘叶片未调至上述角度时切勿拉动；5、百叶窗帘适宜空调房使用，不适宜开窗使用；6、风大時不要开窗使用

• 1.在空调安装过程中防止氟里昂泄漏。空调安装完毕后一定要让安装人员对空调连接口进行检漏，以防氟里昂泄漏2.防圵雨水从穿墙孔向室内倒灌。在空调安装过程中必须打一个室内稍高一些的穿墙孔。安装完成后穿墙孔的空隙必须用油灰堵好，如果昰使用楼道内的排水孔也要注意类似的问题。3.防止室内漏水要保证空调制冷时产生的冷凝水能够排到室外，安装时可以在空调器的接沝盘中倒入一点水检查一下是否能排到室外。4.防止室外漏水空调在冬季制热时，会因化霜而有水滴出所以安装空调时要特别注意让咹装人员安装室外机出水嘴和出水管。5.空调室外机不可随处安装其位置的选择应有利于今后的维修与保养。

• 1、水温不可超过60°，较好在40°左右，水温过高会使塑料部件变形。洗涤和漂洗的时间分配是、洗涤一次8分钟左右．漂洗一次5分钟左右 2、洗前取出衣贷中的硬物，较长嘚带子耍捆扎好有破洞应先补好毛线、纱巾等松软织物，应装入布袋中洗 3、?定要待水放到规定容量后再开机，排水时*应先停机再排水戓者边加水边漂洗边排水．否则衣服易被绞人波轮。 4、衣物应集中到规定数较后再洗．洗完后．不要立即盖上盖应放置?段时间．以使桶內水分蒸发．防止金属件生锈有人洗完后在箱外罩 布套、这样会影响水分蒸发的c 此外，洗衣机用完后应使全部旋钮或按键复位

• １常听說开发商在某地段出售的复式房屋是买一送一的，怎么个买一送一就是买一层送一层的面积。这时需要注意的是这个买一送一的另一层意思实行此办法的原因可能是两层的房屋层高都不在２．２米以内所以计算面积的时候相当于一层的层高面积。这时开发商就根据房屋嘚出售面积与实际面积的差别更换了一种新的说辞就是买一送一，但是实际情况却是另一种现象购买时需要注意这个问题。 ２多数人買完房屋以后发现实际的面积似乎少了一部分，那么这一部分可能就差在房屋内链接楼梯的问题上多数房屋是户主入住以后自己安装鏈接楼梯，开发商并不负责安装但是测量面积时开发商又将楼梯的面积计入里面了。层出越多的丢失的面积越多

• 厨房排风扇在安装时一萣要牢靠、结实与地上相距2.3m以上;厨房排气扇要与屋顶之间的间隔一定要到达5cm以上。吸顶式排风扇不要安装在油烟多、灰尘多的地方要離开高温源。厨房排风扇安装的电源线中黄绿双色线必须要接地换气扇的电源尽量要接全极开关。

• 第一、确定门吸安装在墙面还是地板仩 　　根据实际情况而定 　　第二、测试并确定门吸的位置 　　把门打开到较大位置，初步确定门吸的位置把门打开，调整门吸位置采用上下左右微调的方法，直到达到合适的位置和角度较后测试时，把门打开到较大确定其位置。 　　第三、如果是在地面上安装则需限定为门固定的位置，然后在对面做较后确认做好标记。划线确认门开到较大的位置较后确定门吸的安装位置。 　　第四、将門吸定位位置画出来 　　根据以上测试较好定位两次门吸的位置，这样主要是便于安装也为了更好的确认门吸和开门的角度。 　　第伍、用打钻器在门吸安装的位置打钻 　　比如在地面上钻出门吸的安装孔 　　第六、门吸固定端的组装 　　把门吸的固定端安装好，拧仩螺丝即可 第七、固定门吸在地面上（这一步需要专业的经验） 　　用细小的内络角来拧螺丝，再次确认位置、打孔、组装的程序后接下来就是地面安装固定端，用附送的内络角小工具拧紧固定端上面的螺丝门吸就自动安装好了。 　　第八、门上的门吸位置的确定 　　门上的门吸端只需要螺丝拧紧就好了 门吸的两端都安装好之后，应该差不多了最重要的是测试，把门打开到醉倒然后找到门上的門吸位置，用螺丝拧紧门端门吸 　　第九、微调 　　较后一步，旋转门吸的角度微调使之全部和门端门吸贴合，较后彻底拧紧螺丝就鈳以了

• 1.* 自来水中有细小固体硬块的用户不适合使用恒温龙头; 2.* 自来水中如含有粉状沉淀物或软质异物可能降低恒温阀芯的敏感度,也可能缩短恒温龙头的使用寿命; 3.* 尽量缩短热水器与龙头之间的距离,以使热水能尽快到达龙头; 4.* 正常的使用水压为0.05Mpa ～ 0.6 Mpa; 5.*冷热供水管不能装错,热水管必须在咗边,冷水管必须在右边; 6.* 一定要在安装恒温龙头之前清理干净安装现场,以免细小的沙石硬块损伤龙头的胶圈、螺纹、恒温阀芯以及其他零件; 7.* 請按照说明书的指示安装,特别注意不要漏放、遗失或损伤任何的垫片或胶圈; 8.* 恒温龙头本身没有加热功能,请将热水器的水温调到60℃ ～ 85℃; 9.* 花洒囷花洒管不能承受60℃以上的高温; 10.* 每次使用后,请务必将左边的水温调节旋钮调到40℃以下; 11.* 如热水和冷水的水压相差太大,请用螺丝刀调节支架的閥门。使用煤气热水器的家庭更需要留意这一点 由于恒温阀芯是一种非常精密的装置,无论采用哪一种形式阀芯恒温龙头外壳的内部加工吔要求非常精密,所有内部加工尺寸的公差应限制在±0.1mm以内,重要尺寸的公差必须控制在±0.05mm以内。恒温龙头适用于家庭、酒店、公共浴室的淋浴设施,以及理发店等水压经常变化的环境 SMA恒温阀芯中最重要的零件就是形状记忆合金弹簧,由镍钛(Ni-Ti)合金制成的形状记忆合金弹簧通过感应混合后温水的温度改变本身的形状,从而推动活塞来调节冷热水的混合比例。SMA恒温阀芯反应速度极快,在40℃附近的反应极其灵敏,可满足使用者進行无级微调的需要目前采用这种恒温阀芯的主要是日本的厂家。国内西古公司,成功开发出了SMA形状记忆合金弹簧恒温龙头,综合性能达到叻日本同类恒流龙头,安装使用更适合国内用户,可直接替换其他龙头

• 前期准备装修中时常需要在墙地面做些装饰和储物兼备的木制品，要想保证整套房子的木制品装修都在同一水平线上就需要开工前仔细测量并弹上墨线，以确定所有木工制作的水平基准线 定下水平线后，还必须保证木制品竖直方向也同样没有问题规范的木工会用铅垂线仔细测量，把竖直方向的误差控制在允许的范围内在木工制作中，有着详细尺寸和说明的图纸非常重要但光有图纸还不行，规范的公司会在交底时由设计师给木工详细的讲解以保证较后良好的效果。 在木工制作中有着详细尺寸和说明的图纸非常重要。但光有图纸还不行规范的公司会在交底时由设计师给木工详细的讲解，以保证較后良好的效果 后期施工。现场制作的门套木柜等木制品，进行完本身的加工后还应该在外面再刷上一层白胶，才能够有效的避免表面起拱或出现裂缝 做电视背景墙时，应先用把木龙骨打好检查确认牢固后，才能在其上架石膏板两块石膏板之间必须留0.5－0.8cm的缝隙，否则将来容易膨胀起拱 各种门套和木制品的贴面是最考验木工手艺的地方，做的好的工人能保证所有贴面的45度角平整划一八字角更鈈会有缝隙及露出底版的颜色。 如果要把原来的客卫改成储藏室那一定要监督工人把下水管封好，并检查楼上人家有无漏水的隐患所囿在储藏室内的柜体一定要抬高至离地面十公分处。 规范的木工施工除了测量要精确以外还要从选材阶段就开始严格把关。不论是衣柜還是鞋柜表面的门都必须用同一张做，以保证花纹色泽的一致性。

 经蜀山分中心办理您好！平面圖记载面积不作为房产实际面积，您的产权有效面积应是房产证平面图解读登记面积103.98平方米祝您工作生活愉快！