商品房合同备案登记预售登记备案表能否办理房产证

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  • 你好商品房合同备案登记预售是指房地产开发企业将正在建设中的尚未竣工的房屋预先絀售给购房者,买受人交付定金或购房款并在未来确定的日期将房屋交付给购房者并转移房屋的所有权,购房者支付全部款项的一种房屋买卖行为
    那么预售商品房合同备案登记时,买卖合同所确定的房屋尚不存在此时不能办理房屋权属证明,购房者与开发商仅仅是基於签订商品房合同备案登记买卖合同后形成的债权债务关系
    因此,购房者在支付购房款后承担较大风险法律对商品房合同备案登记预售行为进行了特别规范,如商品房合同备案登记预售许可制度、商品房合同备案登记预售合同登记备案制度 商品房合同备案登记预售合哃登记备案可以很好的维护购房者的利益,主要是在备案后如果购房者尚未全部交付购房款,那么购房者取得了优先购买特定商品房合哃备案登记的权利;如果购房者已经付清了房款的那么房屋竣工后,开发商只能将房屋的所有权转移给购房者而不能转移其他人。
    如果要撤销的话必须得到开发商的同意。望采纳谢谢!

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