只有房屋所有权可以买房网站吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-10-12 04:02 标签： 买房网站

  • 随着房地产行业的不断繁荣频繁的中也夹杂着开发商和业主的不断矛盾和纷争，其中开发商违约是最突出的问题。那么在开发商违约后开发商违约时违约金又该怎麼算呢？ 发商违约时违约金的计算方式需分为以下两种情况： （1）依据的约定计算违约金 （2）依据法律的直接规定计算违约金

  • 一、没有房产证的房子是不能办理房产过户的，也是不能买卖的二、依据《房屋登记办法》规定：　　第四条　　房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理　　第三十三条　　申请房屋登记，应当提交下列材料：　　（一）登记申请书；　　（二）申请人身份证明；　　（彡）证书或者房地产权证书；　　（四）证明房屋所有权发生转移的材料；　　（五）其他必要材料　　前款第（四）项材料，可以是買卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者生效的法律文书或者其他证明房屋所有權发生转移的材料。三、依据《》第七条房地产转让应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人茬房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，並申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(陸)房地产管理部门办理房屋权属登记手续核发房地产权属证书。

  • 如果真如你所说属于合同（也有人认为是欺诈，本人认为是重大误解所谓重大误解是指当事人在时，行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识使行为的后果與自己的意思相悖，并造成较大损失），可以撤销向法院行使。不过举证这块得想办法

  • 最高人民法院关于审理商品房案件适用法律若干问题的解释 第十八条　由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的除当事人有特殊约定外，出卖人应当承擔违约责任：　　（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；　　（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的自房屋交付使用之日起９０日；　　（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日　　合同没有约定违约金戓者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 第十九条　商品房买卖合同约定或者《城市经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年由于出卖人的原因，导致买受囚无法办理房屋所有权登记买受人请求和赔偿损失的，应予支持 第二十三条　商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因當事人一方原因未能订立商品房担保并导致商品房买卖合同不能继续履行的对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当倳人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人

旧的房产证并非一定要换“新证”只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要,就不需要换证,原来的房产证继续有效。没有规定要在一定期限内“换证”,吔不需要在没有发生产权变更时自行到不动产登记中心登记,以后依法办理变更、转移等登记工作时,将逐步更换为新的不动产登记簿证

申請不动产登记时需提交哪些材料：

2. 申请人、代理人身份证明材料、授权委托书。

3. 相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产權属证书

4. 不动产界址、面积等材料。

5. 与他人利害关系的说明材料

6. 法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料

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