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《中华囚民共和国城市》第三十八条规定未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。但没有包括很多场景比如根据因无法办理没有房产证嘚房子能卖吗的房子、暂时没有取得没有房产证的房子能卖吗的房子、没有房产证的房子能卖吗丢了、部分没有没有房产证的房子能卖吗嘚校产房、军产房等等。下面就对这...想要了解更多关于没有没有房产证的房子能卖吗房子是否能卖的知识跟着小编一起看看吧。
《中华囚民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。但没有没有房产证的房子能卖吗包括很多場景比如根据因法律法规无法办理没有房产证的房子能卖吗的房子、暂时没有取得没有房产证的房子能卖吗的房子、没有房产证的房子能卖吗丢了、部分没有没有房产证的房子能卖吗的校产房、军产房等等。下面就对这几种不同的场景逐一分析
一、因法律法规无法办理沒有房产证的房子能卖吗
利用集体所有土地开发的项目()
未经立项批准或私自变更立项的项目
私自改变土地用途的项目
没有销售许可证又无產权证的房屋
未经验收或验收不合格的房屋
2)土地、房屋被有关部门司法查封
2.这样的房子能卖吗?
不能。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房子本身产权权属存在瑕疵抑或违法违规,对于这种不能办理没有房產证的房子能卖吗的房子本身就不受法律保护。
3、这样的房子有哪些风险?
1)不能进行上市交易不能抵押、继承、赠与。
2)不受法律保护無法获得补偿款。
特别提醒:此类房子千万不能买!
二、暂时没有取得没有房产证的房子能卖吗的房子
1.什么情况下属于“暂时没有取得”?
“暂时没有取得”,这里是指在房屋交易过程中因为流程、手续等原因而不是违法违规等原因暂时未能取得没有房产证的房子能卖吗,這样的房子是可以买卖的但是,真正走买卖流程还需要等到没有房产证的房子能卖吗下发之后
2.这样的房子能卖吗?
能。可以先签订购买協议必要时可以进行公证,等到没有房产证的房子能卖吗下发之后再进行交易
张某房子买了好几年,房款已经全部还清但是因为开發商的原因到现在没有办理好没有房产证的房子能卖吗。后来张某要去其他城市工作决定将房产出售给朋友徐某。因为没有没有房产证嘚房子能卖吗不能交易过户,张某与徐某先起草了购房协议约定协议价格以及违约金,并明确写明:本协议自卖方取得没有房产证的房子能卖吗之时生效并于取得没有房产证的房子能卖吗后一个月内办结产权过户。
注意:没有没有房产证的房子能卖吗的房子是不允许買卖的哪怕先后过户也是存在一定风险的,买方如果必须采用这种方法不建议支付大额,避免交易风险
没有房产证的房子能卖吗丢夨,房子能卖但是需要先补办没有房产证的房子能卖吗。
1、市正式实施不动产统一登记制度后丢了房本需要您在北京国土资源局系统網内做一个公示,这个公示您到房子所在地不动产登记事务中心递交申请就可以
2、房本丢失,产权人带着到房屋所在地不动产登记事务Φ心做申请通告一般情况下,20个工作日之后就可以办理到新的不动产权利证书费用相关,普通住宅大概需要100元左右房在600元左右。
3、洳果房子是需要共有产权人携带身份证共同办理;如果房子现在有贷款,需要您先和银行联系银行那边出人出材料,协助您一起办理业務
4、各区域的不动产登记部门办公时间和流程不尽相同,比如北京海淀不动产登记事务中心每周三下午不办公补办房本需要去不动产登记事务中心三次,只需要两次建议提前咨询。
四、部分没有没有房产证的房子能卖吗的军产房、校产房
1.军产房就是军队产权性质的房子,一般是部队提供用地开发商负责建造的房子。《军队现有住房出售管理办法》第六条规定:军产房是国家军事机关所有的房屋房屋所有权证上登记的所有人是军事机关,该房屋一般不能成为公民个人所有的财产,而且理论上存在被征用的可能军人对军产房一般只囿使用权,没有所有权因而不能上市交易。
2.校产房校产是原产权单位为学校的房产。这类房产按国家规定是属于受限上市范围的在丠京,校产房也是不能上市交易的
总之,没有没有房产证的房子能卖吗就不能进入买卖流程上市交易需拿到没有房产证的房子能卖吗の后才能进行。
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