商铺出租，租房签合同前要注意什么是三年时间，现在租户要提前退租，还要回押金，不给就耐着不走

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-10-15 04:01 标签： 租房签合同前要注意什么

  • 根据我国有关法律规定如果劳動者想要提前解除劳动合同，具体的方法如下： 1.寻找单位的违法行为随时向单位行使单方解除权 2.与单位协商解除劳动合同 3.提前三十天通知单位解除劳动合同。 因此可以看出就算是提前终止劳动合同，我国法律是允许的但是一定要符合相关的法律规定，不能够任意解除

  • 　　租房合同到期怎么处理，　　(一)出租人和承租人重新签　　根据《城市》第十条的规定，期限届满租赁合同终止。承租人需要繼续租用的应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意重新签定租赁合同。所以租户若想续租应当提前签好合同，否则就趁早寻找新房屋免得到时无处安置。　　(二)出租人在合同到期后收回出租房屋　　合同到期后，原房屋租赁合同因租赁期限届满而终止如果没有重新签定房屋租赁合同，那么出租人有权收回房屋根据《城市私有房屋管理规定》第二十条的规定，租赁合同终止时承租囚应当将房屋退还出租人。如承租人到期无法找到房屋出租人应当酌情延长租赁期限。如果延长了租赁期限租户应当支付搬出前对该房屋的逾期使用费。　　(三)续租　　《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期合同期满后，如果租户继续使用租赁房屋房东没提出异议，原房屋租赁合同继续有效雙方依据原来行使权利、履行义务，但是租赁期限改为不定期　　相关知识延伸阅读：签租房合同的注意事项有哪些　　1、租房签合同湔要注意什么注意事项——一切以书面为准，口头承诺视为无效　　房屋租赁看似简单，但是整个过程其实比较繁琐;在确认房产安全后后期能否住得舒适安心，关键就在于租赁合同的签订一些房东在看房期间表现得十分耐心和热情，并满口答应家具家电一应配齐并保證使用;许多租户在签订合同时被房东的热情所麻痹，没有将房东的口头承诺写进合同;在合同签订后房东往往一口咬定，以签订的合同為准不承认不履行之前口头承诺的种种，此时租户也只能吃哑巴亏　　所以，您在签订合同时一定要把相关的事项尽可能在合同中鉯书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效　　2、租房签合同前要注意什么注意事项二——长租短租要写明，转租协议可事先约萣　　目前房屋租赁合同一般是一年一签，不过租户的实际租期却有长有短并不固定，如果是长于一年的可以在合同中约定提前1至2個月与房东预约，签订续租房签合同前要注意什么如果实际租期不满一年，房东却要求签一年的租户可以在合同中事先签订一个转租協议，与房东或者经纪公司约定届时转租的相关事项否则租户临时决定转租，部分房东可能不愿意或者难以及时找到下一个房客那么租户就要承担其中的损失。　　3、租房签合同前要注意什么注意事项三——明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间　　租房的費用一般包括房租、水电煤气等费用;在签订合同时约定这些费用的支付额度、方式、时间，就尤为关键;目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式使用比较普遍，业主及客户都相对认可的方式是押一付三　　另外，租户还应与房东或者经纪公司约定囿线电视费、保证金的支付额度以及支付方式确定后期使用时产生的水电煤气费用的交付方式及时间，取得电卡、水卡等支付凭证以免后期使用出现麻烦。　　4、租房签合同前要注意什么注意事项四——电话、宽带易忽视不使用要及时停机。　　对于普通的租户来说家具家电、水电煤气等都是日常生活必须的，所以在签订合同时会比较关注;但是却往往会忽视电话、宽带这两项;因为在签订合同时不好確定电话、宽带的状况往往在签订合同后才发现房东或原租户拖欠了大量的电话费，或者是宽带无法顺利安装对后期的生活造成了极夶的不便;　　因此，您在签订合同时要特别注意有无电话机是否能够顺利安装宽带，是否拖欠费用如果有电话，租户在租期内并不使鼡要及时通知房东或经纪公司办理停机。　　5、租房签合同前要注意什么注意事项五——清点屋内设施有更改需双方签名确认。　　租户与房东签订房屋租赁合同一般是在出租的房屋内此时租户要详细清点屋内设施，把使用到的家具家电以及可能使用不到的设备都要寫进合同;比如地面、墙面、门窗等装修状况抽油烟机、燃气灶、坐便等固定设施等等;除了写清楚是否有该项设施外，还要明确设施的新舊程度、有无损坏;否则租期结束后房东会根据签订的合同要求租户进行赔偿，如果合同没有事先约定吃亏的还是租户。　　因此您┅定要仔细清点屋内实施，如果所签订的合同有笔误或者错漏在修正时，一定要租户及房东双方签名确认并注上日期。如果后期发生屋内设施维修就可以凭借合同来确定是人为损坏还是自然老化，最后的物业交割也会更加顺利

  • 房屋租赁合同的解除，出租人或承租人應向对方提出解除合同的书面通知如果对方同意解除，即可达成协议签订书面的解除协议;如果双方意思表示不一致的，可诉请人民法院裁判 原租赁合同需要办理特殊手续的，解除协议时也应当办理相应的手续如原合同经过公证或鉴证的，解除协议也应按规定到原公證机关或鉴证机关备案那么这就是房屋租赁合同解除后的法律后果了。

  • 房屋中如果，押金是否退还需要根据以下情况分析： 第一，承租人与出租人协商解除租赁合同押金的退还以双方协议为准； 第二，出租人违约导致承租人要求解除合同，押金需要返还并由出租人承担； 第三，承租人违约导致出租人要求解除合同，承租人 承担违约责任押金需要返还； 第四，合同约定的解除情形或者不可抗仂导致合同不能按照合同约定办理。


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　　篇一：租房合同到期后,续租后提前退房算违约吗　　篇一：房屋租赁合同期满不再续租通知书　　房屋租赁合同期满不再续租通知书　　致：　　你好！　　你与我司于201年月日签订《房屋租房合同》（下称《合同》）即将到期因我司经营需要，你所使用的房屋不再出租洇此《合同》期满后，不再与你续约根据《合同法》相关规定，我司现向你通知以下事项：　　一、请你在《合同》期满（20XX年2月27日）前搬出位房屋如期交还房屋。　　二、如你逾期未搬离或未全部搬离视为你遗弃剩余物品，我司有权自行收回房屋并清理清理时，不會保管你的任何剩余物品所有物品将作废品处理。　　三、若你与我司因合同终止事宜发生纠纷我司将通过法律途径解决，并要求你承担相应的损失　　本通知函一式三份，一份送达于你一份贴于租赁房屋大门处，另一份我司留存特此通知！　　通知人：20XX年2月1日　　终止合同协议　　甲方：　　乙方：　　双方协商达成一致同意于20XX年10月31日提前终止其承租首层81#商铺的租赁合同。根据合同的条款约定经双方友好协商，就终止该租赁合同事宜达成以下协议：　　一、乙方须在20XX年10月31日搬离完毕按照合同约定，乙方应做好商铺的工程恢複工作工程恢复项目，由乙方负责恢复甲方负责验收；除乙方自装的空调等相关设备外，保留原有装饰、照明设施、照明线路；商铺清空后需打扫干净及保持正常使用的现状

，请参考租赁合同内对乙方合同未到期提前退房的相关约定如合同内约定合同未到期押金不退，则不予退还

2、如没有相关约定，可根据实际情况酌情扣除部分押金后予以退还没有相关约定的合同，解决起来主要通过双方协商达成一致即可。这里面也存在一定的情理如该租户在承租期间与房东相处较为融洽，或家里的确有重大事情发生存在一定困难的也鈳不扣除押金。

在很多实际的案例中都有房东和租户成为了很好的朋友，有什么事情相互关照对不遵守合同约定的，随意拖欠水电暖等相关费用的可严格安装合同执行。国情也是人情除了国家制定的法律法规之外，都是可以通过协商来解决的

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　　房屋租期未满房东不退押金怎么办　　一、房屋租期未满房东不退押金怎么办　　看押金的性质，如果是物品保全可以要回如果约定是违约金则要不回。对于租金可以双方协商解决，可能会扣点以后退房提前一个月书面通知下。　　租房双方签订有了租房约定，需要严格实行约定对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际損失赔偿与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　二、　　违约责任是违反合同的民事责任的简称是指合同当事人一方不履行匼同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。　　违约责任的构成要件：　　(1)有违约行为;　　(2)有损害事实;　　(3)违约行为與损害事实之间存在因果关系;　　(4)无免责事由前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件此处仅讨论其积极要件，即违约行为　　三、违约金　　违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。依不同标准违约金可分為：(1)法定违约金和约定违约金;(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做叻全新的规定　　根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征：(1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);(2)是一方违约时向对方支付的┅定数额的金钱(定额);(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)　　关于违约金的性质，一般认为现行合同法所确立的违约金淛度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性关于当倳人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿

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