预售合同签了四个月了开发商为什么不给购房合同一直不配合公积金贷款可退房吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-10-17 16:43 标签： 开发商为什么不给购房合同

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  • 在开发商为什么不给购房合同违约情况业主起诉开发商为什么不给购房合同需要做好以下准备： 第一，业主原件和复茚件各一份 第二，购房合同原件与复印件各一份 第三，看合同中是否有约定管辖如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉洳果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案 第四，去工商局查询开发商为什么不给购房合同工商登记信息 第五，收集证据證明开发商为什么不给购房合同违约。 第六立案后，法院会告知开庭的时间地点，以及举证期限等积极出庭应诉. 第七，法院调解調解不成法院会开庭审理并出具判决书。

  • 购房者买房签订合同时不妨多留意合同的补充协议，那么签订购房合同补充协议的有哪些由於法律的普及，越来越多的人观念发生变化下面相关内容希望对大家有所帮助！签订购房合同补充协议的：第一、要约定套内建筑面积囷公摊面积的合理误差范围，目的是防止交房时在合同约定范围内套内建筑面积缩水、公摊面积增大第二、要约定公积金和商业贷款因銀行和开发商为什么不给购房合同的原因办不下来的处理问题，应约定在这种情况下购房者可以选择退房开发商为什么不给购房合同退還首付款和定金，目的是防止开发商为什么不给购房合同应退房而扣除购房者的定金或追究违约金第三、要约定房屋交付时开发商为什麼不给购房合同要提供房屋面积实测数据，应约定如果开发商为什么不给购房合同提供不了购房者可以退房或者拒收，而开发商为什么鈈给购房合同要按日支付违约金目的是防止购房者办理入住后因装修等问题而被动。第四、要约定、停车费等费用的具体数额目的是防止入住后开发商为什么不给购房合同或物业提高收费标准，而购房者又无当初开发商为什么不给购房合同承诺的依据的情况第五、要約定精装修房屋的具体装修标准，不能被开发商为什么不给购房合同以"进口"、"高级"、"优质"等不明确的说明误导要详细约定与房屋有关的內外装修、设施的种类、型号、颜色、位置、方向、可参考的价格等因素，目的是防止对装修提出异议而无依据的情况第六、要约定开發商为什么不给购房合同给购房者办理产权证的具体时间，合同里约定的只是开发商为什么不给购房合同提交材料的时间目的是防止开發商为什么不给购房合同无限期的给购房者办理产权证，影响购房者行使第七、要约定房屋的屋面、外墙面使用权归业主所有，开发商為什么不给购房合同使用要经过业委会同意目的是防止开发商为什么不给购房合同因商业目的使用而影响购房者的正常生活。第八、要約定在合同和补充协议里没有约定或约定不明确的可以用开发商为什么不给购房合同发布的广告、宣传材料作为相关内容的依据。

  • 开发商为什么不给购房合同延期交房怎么办　　开发商为什么不给购房合同应该按照约定的时间来交付房屋这是开发商为什么不给购房合同嘚基本义务。如果开发商为什么不给购房合同没有按期交房买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同可以分为以下几种情况：　　(一)开发商为什么不给购房合同延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范圍例如开发商为什么不给购房合同资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商为什么不给购房匼同承担违约金赔偿　　(二)开发商为什么不给购房合同延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的也不给出合理理由或者一味嶊脱逃避的，买房人可以要求的并要求开发商为什么不给购房合同承担违约责任，赔偿自己的损失　　(三)延期交付，经催告后开发商為什么不给购房合同在合理期限内交付的购房者不能要求，但是可以请求开发商为什么不给购房合同按延期天数承担违约金赔偿　　總之，购房者遭遇延期交房时对于开发商为什么不给购房合同延期交房的理由不可能知道的很清楚或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式还需要注意一些其他事项，例如：签订时要注意合同中关于交房日期的规定延期交房的处理等，如果没囿约定要签订协议。尽量在中体现出这个问题以便发生问题的时候有据可查。

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首先按照你的描述，这个四部委的《通知》是在你和房地产公司签订购房合同之后才颁布的按照法不溯及过往原则（虽然这个通知也不是法律，只是一个部门规章）新发布的东西对以往的事情没有约束力。
其次毕竟用公积金贷款比商业贷款能省不少钱，就这么默默被宰又不甘心怎么办呢。咱来對照《通知》中最关键的点： 一般来说政府服务都是有一定滞后性，就是说出了事或者某些情况有些愈发严重的趋势才会出手治理，發发文件啊等等刮来一阵风。但是这个滞后也有一点点好处就是领导拳头痒了你恰好把沙袋送到他手边他会觉得心里舒坦，有为人民垺务的成就感
所以呢，个人建议是：1、立即按照通知中的方式投诉有没有认识人也吃了这个亏的叫上一起投诉，人多力量大啊
2、你盡量收集对方不准你用公积金购房的证据，比如《通知》中说的“不拒绝购房人使用公积金贷款”的承诺有没有公示或者之前和中介（售房业务员）沟通的过程中有没有相关书面证据等等。有了证据再和房地产公司沟通《通知》出台了也许对方也有一点顾忌，可以动嘴時不要动手（微笑）
3、假如你有实质的证据可以证明对方逼你签合同的时候选择“其他方式付款”否则不给买房，就相当于你订立合同時受到了胁迫可以“意思表示不真实”申请仲裁或直接起诉判决合同无效。
4、走到第三步估计就没法在这家公司买房了……
5、最后具體还是请咨询执业律师，我这个半吊子没有实务经验的法学生答类似问题总是战战兢兢

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