同一个小区名，小区里面有安置房好不好邀请商品房一起成立业主委员会，商品房不参与怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-10-21 14:38 标签： 小区里面有安置房好不好

1、小区业主委员会不履行职责我們该如何办

答：《邯郸市业主大会和业主委员会指导规则》第九条：业主委员会有下列情形之一的，物业所在地主管部门应当责令其即時解散由所在地的社区居民委员会依法组织召开业主大会，重新选举产生业主委员会：

（一）业主委员会有越权、不积极履行职责、违反法律法规规定等行为侵害多数业主合法权益，情节严重的；

（二）业主委员会的行为严重影响社区安定和社会稳定的；

（三）40%以上业主提议要求重新选举业主委员会的

2、住宅小区内停车位不够用的问题，有车业主与无车业主争公共用地、占用道路问题

    答：由业主委員会按照《物业管理条例》的相关规定，召开业主大会共同表决在小区增建新停车场，但必须经2/3以上且面积过2/3以上的业主同意依法办理囿关手续后方能实施。

3、回迁安置房是否要交纳住宅专项维修资金交纳比例是多少？

答：回迁安置房属于《住宅专项维修资金管理办法》规定的住宅范畴应该交纳住宅专项维修资金。在一个住宅小区内商品房保修期过后需要维修，回迁安置房同样存在需要维修的问題不能说商品房交了住宅专项维修资金就维修，回迁安置房没交就不维修这将会影响整个小区的居住环境。若用商品房业主所交纳的住宅专项维修资金去给回迁户业主修房显然不合理。所以在一个物业管理区域内不管是商品房还是回迁户应一视同仁，都要交纳住宅專项维修资金当前，回迁户交纳维修资金的标准是每平方米按同小区同类商品房均价的2%交纳

4、使用住宅专项维修资金需要履行什么程序？

答：首先、物业服务企业、业主委员会、居委会提出申请注明维修项目及该项目是否超出保修期。其次物业管理处安排专人现场調研。第三申请人报送征求受益业主意见表（必须经2/3以上且面积过2/3以上的业主同意）、工程预算、施工合同、益业主意分摊明细。第四组织施工。第五决算审核。第六拨付工程款。

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