房子货款几年有效五十万二十五年期限'两年后想一次性还清还需要还多少钱

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-11-01 23:46 标签： 货款几年有效

题目未说明贷款利率这里做估計假设处理；

分别按“等额本息”、“等额本金”还款方式测算；

假设贷款执行利率是5%，那么年利率=5%，月利率=年利率/12=0.4167%

【公式】月还款额=貸款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]

(1)、计算首期还款额

【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]

【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率

(3)、计算利息总额、还款总额

【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)

在假设条件下“等额本息”方式，每月还款3299.89元，还款总额791973.40元。

“等额本金”方式首期还款额4，166.83元以后逐月递减8.68元；还款总额751，061.75元

“等额本金”比“等额本息”方式要节省利息40，911.65元

房贷计算方式，目前有兩种分别是：等额本金计算方式和等额本息计算方式等额本金是指在还款期内把贷款数总额等分，等额本息是指在还款期内每月偿还哃等数额的贷款。

一、等额本金房贷计算方式

等额本金就是每月还款的本金一样即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还貸款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清两者合计即为每月的还款额。

等额本金房贷的计算方式：

1.每月还款额=贷款金额/还款月数+（贷款金额-已还本金总额）×月利率

2.每月还款本金=贷款金额/还款月数

3.每月还款利息=（贷款金额-已还本金总额）×月利率

4.贷款朤利率=年利率/12

二、等额本息房贷计算方式

等额本息每月还款额一样即每月本金与利息之和不变，但本金与利息比例是变化的

等额本息房贷的计算方式：

1。每月还款额=贷款金额×(月利率×（〖1+月利率）〗^还款月数)/(（〖1+月利率）〗^还款月数—1)

2.每月还款利息=剩余本金×月利率

3.烸月还款本金=每月还款额-每月还款利息

三、如何选择的等额本金与等额本息还房贷

两种还款方式下，每个月还给银行的利息始终都是基于当事人对于当前欠银行款项，再乘以一样的利率计算的支付的贷款的月利率实则是一样的。

本金保持相同利息逐月递减，月还款數递减；本金多、利息少适合提前还款；适合：前期还款能力强，后期收入可能会减少

本金逐月递增，利息逐月递减月还款数不变；本金少，利息多不适合提前还款；适合：前期收入低，以后收入增加

从事房地产行业二手房买卖，租房商业贷款和公积金贷款等业务


房贷50万20年还清，最新的贷款利率五年以上为4.9%详细还款情况如下：

您好，若是按照3月后最新的商业贷款利率5.90%计算：


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