你买的多少一平方按不动产证共有宗地面积面积算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-11-05 21:34 标签： 不动产证共有宗地面积

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分摊土地媔积是建筑所占的土地面积与建筑的总面积之比在乘房屋建筑面积（个人所购买的面积）

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因为分摊土地面积是建筑b893e5b19e35所占的土地面积与建筑的总面积之比在乘房屋建筑面积（个人所购买的面积）

还有一点，就是因为不动产具有以下特征：

不动产作為自然物的特性

1、不可移动性：又称位置固定性，即地理位置固定　　

2、个别性：也称独特性、异质性、非同质性、独一无二，包括位置差异、利用程度差异、权利差异 　　

3、耐久性：又称寿命长久，土地不因使用或放置而损耗、毁灭且增值；建筑物使用年限长。峩国土地有使用年限　　

4、数量有限性：又称供给有限，土地总量固定有限 经济供给有弹性。

体现人们之间的社会关系和经济关系的特性　　

1、价值量大：与一般物品相比，不动产不仅单价高而且总价大。　　

2、用途多样性：也称用途的竞争、转化及并存的可能性主要指空地所具有的特性。从经济角度土地利用的优先顺序：商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地　　

3、涉及广泛性：又称相互影响，不动产涉及社会多方面容易对外界产生影响。在经济学中称为外部性分为正的外部性、负的外部性。　　

4、权益受限性：由涉及广泛性引起政府主要通过设置管制权、征收权、征税权和充公权四种特权进行管理。　　

5、难以变现性：也稱为变现力弱、流动性差主要由价值高、不可移动、易受限制性等造成。影响变现的因素主要有不动产的通用性、独立使用性、价值量、可分割性、开发程度、区位市场状况等　　

6、保值增值性：增值指不动产由于面积不能增加、交通等基础设施不断完善、人口增加等，其价值随着时间推移而增加保值是指不动产能抵御通货膨胀。

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  • 不动产权证与房不动产证共有宗地面积的区别有以下：1、不动产权证比房不动产证共有宗地面积内容更详细不动产权证楿比房不动产证共有宗地面积内容更加详细里面(楼盘详情楼盘点评项目图库价格走势)除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房不动产證共有宗地面积固有的内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容2、不动产权证对使用年限进行了明确规定新版《不动產权证书》设置的“使用期限”，指的是土地使用权和海域使用权的期限而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题房不动产证共有宗地面积目前继续有效，暂时可以不换不动产权证书

  • 小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发所以也称乡产权房。

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．在某一城市需要评定的地块為

，现收集到与待估地块条件类似的

地条件如下表。现假设该城市地价指数以

年为基期每年增长率为

对于容积率，此类地块的最低容積率为

据统计分析，该城市此类型地块的土

宗地单位地价比容积率为

个别因素对地价的修正，

表示成交宗地的条件比待估宗地条件差

比待估宗地好；数值表示对宗地地价所修正幅度。根据所给条件试计算

月在此地块上建成建筑物

年，目前该类建筑重置价格为每平方米

当地同类建筑出租租金一般为每月每建筑平方米

土地及房屋还原率分别为

每年支付的土地使用税为每建筑平方米

元，需支付的年管理費为同类建筑年租金的

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